BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[901: 物件比較中さん]

>>897
管理費、修繕費が嵩まない共用設備を突き詰めたら「値下げもできるスイート」と「付加価値の無い低層ラウンジにも転用できるカフェ」に辿り着いたのか・・・。
更に駐車場６０％まで低減すれば更なる管理費、修繕費のカットもできた、ということか。
なるほど。
要は貧乏人根性向き物件、ということか。
関西弁であることも併せて納得しました。

[902: 契約済みさん]

友達から有明でみた花火の写真送られてきましたよ。本当に綺麗です。花火だけはやっぱり、有明＊＊＊＊といわざるをえません。
因みに私は豊洲から観ましたが乱立してしまった高層ビルでイマイチでした。
東雲で観た人どうでしたか？

あ、別の友人は勝どきで観たらしいのですが、The Tokyo Towerに視界を邪魔されて最悪だったそうです。
あまりビルが建ちすぎるのはやっぱり問題ですね。

[903: 匿名さん]

９００さん、
ウェアハウスの前ってどちらの事をおっしゃってますか？
北側の空き地の事おっしゃってますか？

[904: 匿名さん]

９０１さん、
あなたは、他の人が満足している物件をあれこれと難癖つけて、挙句の果てに人の出身地批判ですか？
何様のつもりなんでしょうか？
あなたみたいな人は、こういうところに書き込みする資格はないと思いますよ。

[905: 契約済みさん]

>>904
901は批判ばかり。どういう教育を受けてきたんでしょうね。
まあ、相手にしない方がいいと思います。

[906: 契約済みさん]

>>900
どこのこと指してるのかわかりませんが、ビーコンの北側はタワーじゃない何かが建つみたいです。で、南西はタワー賃貸だそうです。

[907: 物件比較中さん]

９０３さん

　ウェアハウスの周囲って他にも空き地あるんでしょうか。。
見落としてました。
私が、知りたいのは
　晴海通りに面していて、
住所は東雲一丁目９番地にあたり、
東雲の駅から、ジャスコの手前にあたるところです。

[908: 匿名さん]

９０７さん
私がここの営業の方から教えて頂いたのは、「30数階建ての全て賃貸のようだ」という事でした。
6月時点での事ですので、少し情報が古いのかもしれません。
MRのオープンは25日からとの事ですが、17日から営業はしているようですので、電話で問い合わせてみたら如何でしょうか。

便乗するようで恐縮ですが、新しい事がお分かりになったらここでお知らせ頂けると幸いです。

[909: 物件比較中さん]

９０８さん

　お教え頂きありがとうございます。
では、先ほど私が上記にて

②３６階と、４２階のタワー　全て賃貸

と、いうのが濃厚ってことですね。

よそさんのコミュニティに載っていたの
コピペします。
画像荒くなってしまって分かりにくいでしょうが。

　なんか、残念です。
ＣＯＤＡＮは素敵な建物なのに、
大通りから一部隠れてしまうんですね。
　タワーが建つことで、町の美観を損なうような。
日照権とか、あまり、重視されないんでしょうか。
　
　他の方が述べられてるよう、
個人的に、高層ばっかりって、ポジティブに受け取れません。

[910: 匿名さん]

当初は賃貸タワー二棟だったけど、
プロパストの分譲ツインタワーって聞いたよ。

[912: 匿名さん]

書き込みが多いのはべったり張り付いている長谷工のお兄さんががんばっているんだよ！

[913: 匿名さん]

要は埋立地の一画をタワマンで更に埋め尽くす訳だな
貴重な土地でもあるまいし
まんまとタダ同然の土地から儲けを生むオイシイ話し
大儲けしたのは誰でしょう？

[914: 匿名さん]

例えばコスギタワーのように控えめな共用施設の物件でも非常に維持修繕費が高い物件もあります。
３０年先くらいまでの維持管理の計画書が配布されると思いますが、ＢＴＲでは将来、維持費はいくら位になるのでしょう。
あと、普通管理費は変わらないと思いますが、ここは管理費もアップするのでしょうか？

[915: 匿名さん]

北の空き地はCODANの土地ではなく区の所有。
いまは謎の花畑。地下に有楽町線が通っている
ので高層物件が建つ事は無い。
西の空き地は高層賃貸ではなく、公務員住宅と
MR営業の方から聞きましたが、、、。

[916: 915です]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03886.html
容積率400%なんで、高層は建たないと思います。
以前企画された、高層賃貸は区の条例もあって断念ですかね。

[917: ご近所さん]

>>916さん

東雲キャナルコートの敷地は全て容積率400%なのに
なぜ、高層は建たないと思われるのですか？

[918: ご近所さん]

個人的な予想ですが・・

晴海沿いの13000㎡の土地には、容積率を考えると高くとも40階
ぐらいのタワーが2つ。
商業施設、公務員社宅、民間賃貸の複合施設になるのではないでし
ょうか。プロパストも多分入札に参加するのでしょう。

以前、建設業界ニュースの土地が、晴海沿いか、ＢＣＯＮの北か
議論になったけど、建ぺい率80％で近隣商業地域とある事から、
晴海沿いの土地である事は間違いないでしょう。

[919: 匿名さん]

Wコン、アップル、CFT、BTRは高層住居誘導地区の
指定を受け+200％の600％。

[920: ご近所さん]

>>919さん

確かにそうなのですが、高層住居誘導地区の指定を
受けているのは東雲一丁目地区と聞いていますので、
晴海通り沿いも同じではないでしょうか。

[921: 匿名さん]

南西に高層建つのは間違いない。
ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
もちろん、今まで見えていたものが見えなくはなるが。

そして、北は高層を建てることは出来ない。

[922: 匿名さん]

ううむ供給過多かも。

[923: 物件比較中さん]

>>921
>南西に高層建つのは間違いない。
>ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
高層物件は近くに感じるからなぁ・・・。
まあ、これは個々人の感覚ですから何とも言えないですが。

とはいえ、夜なんかカーテン開けてると、先方の動きは丸み見えだと思いますよ。

[924: 契約済みさん]

>>923
僕は南東買ったからどうでもいい話かも。。。

[925: 匿名さん]

別にアンタがどこ買ったかなんて掲示板では関係ないっしょ。

[926: 匿名さん]

今週は建設もお休みですかね。
少しレスが減ったような気がします。

[927: 匿名さん]

業者が夏休みだからね〜
書き込みも減るんでしょう。

[928: 匿名さん]

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf
官舎だけで900戸。そのうち、世帯用は250戸。
一棟は7階以上で一棟は11階以上。
日照に留意するのが条件に入ってるし、タワーが建つよりは
住宅B地区の47m制限に合わせるんじゃないかな。
タワーにしちゃうと住宅B地区が日陰規制に引っかかるような。
規制外エリアでも、官舎が一般住居を日陰にするかなぁと希望的予想。
噂の高級賃貸では無さそうに読めるけど。
民間賃貸には一言も触れていないけど、どうなんでしょうね。

個人的予想では、商業施設+官舎で中層10〜14階程度。

[929: ご近所さん]

いい情報ありがとう。

これを見ると、晴海通り沿いの13000㎡の内の7500㎡の敷地に900戸
だからやはりタワーのような気がします。

ttp://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shiryo4.pdf

待ちに待った計画図が見れて、あるいみ感動しました。

[930: ご近所さん]

929です。

よく読むと、計画図の中のコメントに超高層建物って
書いてありました。

[931: ご近所さん]

東雲キャナルコートが計画された当初、Ｊ１街区は、112ｍで
2013年完成のタワー予定だった。
いろいろ言われてきたけど、やっぱり計画通りって事かな。

隣のＪ２街区はＪ２街区より面積が小さいけど、144ｍのタワー
で、やはり2013年完成という事だった。

[932: 匿名さん]

へぇ、J1棟、J2棟ともいよいよ現実になるんですね。
ちなみにCODAN部分は当初計画より日照時間ゼロが許容されていて、
実際そういった住戸も相当数ありますよ。
東京都の環境影響評価も超高層タワーを前提に以前に通過しているし、
容積率消化の面でも中高層住宅はありえないでしょう。

プロパストの東雲プロジェクトは晴海通り向かい側に2棟ですよ。

[933: ご近所さん]

見落としていたけど、Ｈ＝１４４以内って高さも
ちゃんと計画図の中に書いてありました。
Ｊ１街区とＪ２街区を逆に考えていたけど、計画図
を見る限り、ジャスコ側が、144ｍ　エアガシス側
が112ｍという事らしい。

[934: 匿名さん]

ご存じとは思いますがイオンの場所は定借なので、
初期案のような超高層化のリスクも考えておく必要あります。

[935: 匿名さん]

晴海通り沿いの超高層ツインタワーは、１１２ｍと１４４ｍ。
その中身は①公務員宿舎９００戸（単身・独身向け６５０＋家族向け２５０）と②民間賃貸、③商業施設。①は国、②と③は民間が運営。

それに加えて、プロパストの東雲プロジェクトで２棟の超高層ツインタワーマンションが建つ。

http://ir.eol.co.jp/EIR/3236?task=download&download_category=eir&a...

さらに、警察庁の一部などが入る合同庁舎もできるので、開発はまだまだ続きそうですね。

[936: 物件比較中さん]

これに加えて辰巳駅周辺の開発も進めば、この東雲の価値は益々上がりますね。
豊洲とは違う方向での居住地区としての将来性が見えてきました。

[937: 周辺住民さん]

みなさんおはようございます。官舎の計画でたんですね。ＢＴＲ級のタワーに９００戸ってどうするのよ。単純計算で１フロアー２５戸だからね。それにしてもＣＯＤＡＮの日照やＷコン、アップルの眺望を阻害するタワーが官舎なんて腑に落ちない話だな。赤坂はだめで東雲ならいいのかって、ホント。

[938: 匿名さん]

928です。
タワーって書いてありましたか。見落としてました。
失礼しました。あとは入札の結果待ちですね。

PFI事業で官舎や公営住宅ではなく、民間賃貸は手がけないと
思ってたんで、単身者中心の900戸なら中層だと思ってました。
PFIで民間住宅も作れるとは知りませんでした。
商業施設には期待したいですね。
さらにプロパストが晴海通り向かい側に来ると、東雲の
地価上昇は間違いないですね。手つかずの辰巳駅側の再開発
計画の決定が待ち遠しいデス。

[939: 匿名]

地価が上昇しても、こんな少しの区分所有分じゃ、雀の涙・・・・

[940: 購入検討中さん]

24〜25㎡の部屋が500戸となると、1フロアーに30戸前後の部屋が出来る事になりますかね？凄いというか…廊下から見ると、玄関しかないような官舎ですね。
いづれ、こんなエリアにタワー官舎作って贅沢だ！とワイドショーでたたかれるのかな。

[941: 匿名さん]

贅沢だと叩かれて、東雲に官舎建てることになったんでしょ。

[942: 匿名さん]

ジャスコがなくなって、超高層マンション
いまさら、無いでしょ。
いくら借地でも。

[943: 匿名さん]

>>935さん
PFIで民間賃貸？？？どこで得た情報？？？
興味が有るので教えて下さい。

[944: ご近所さん]

事業者が民間賃貸の収入で官舎の建築費を捻出するんですよ。

[945: 匿名さん]

>>944
かわったPFIだね。

[946: 賃貸住まいさん]

人口ばかり増えるタワー団地街にこれ以上の価格上昇は見込めるのでしょうか。アップルと比べてもすでに1.5倍くらいになってませんか？

[947: 匿名さん]

お役人様がどんなにゴージャスな官舎の建てても構わないから、北側の花畑に有楽町線「新駅」作ってくれないかな？
確か有事の際には庁舎へすっ飛んでかなきゃいけないだよね？

[948: 匿名さん]

ツインタワーの意味が分からない人がいるようですね。

[949: 匿名さん]

ですねぇ、まずPFIを検索してほしいですね。

[950: 匿名さん]

>>943さん

資料３ページ（ＰＤＦ６ページ）に、以下の記載があります。

本事業では、付帯的事業として、居住用および周辺住民の利便に供する飲食店および物販店等の商業施設（２００ｍ２以上）を設置することを義務付ける。

ちなみに、付帯的事業とは官舎以外の事業。つまり一般向け居住用は義務になっています。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf