BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[841: 匿名さん]

>>840
「ウェアハウスの駐車場は無料だし」とか？

[842: 契約済みさん]

内陸に住んでる人からここのあたりに住む人
なんて呼ばれてるか知ってる？？

運河（キャナル）住まいだから、
「キャナリーゼ」、ここのサラリーマンは
「キャナリーマン」。

[843: 匿名さん]

主に豊洲の話題だから、豊洲のスレに書きなよ

[844: ご近所さん]

エアガシスの話が出ていますが、あそこは現在の社名になる前の
日本エア・リキードと呼ばれていた時代から、多数の高圧ガスタンクが
ありましたよ。もちろん現在もあります。道路からも見えますね。

＞場所を厳しく法律（高圧ガス取締法）規制されている
と上のほうにありましたが、この敷地は現在でも用途地域が「工業地域」
なので、高圧タンクの設置は何の問題もありません。
（現実に相当昔からタンクはありました）
中身は、毒性ガスはたぶん無いと思いますが、可燃性ガスはあると
思われます。
http://www.japanairgases.co.jp/frame_gases/index.html

[845: 匿名さん]

「工業地域」なんですね！！
ホームページだと「住宅専用街区」なんてかっこいい名称つけてるのに、
なんか残念な感じがしちゃいますね。

[846: 匿名さん]

ガシスとBTRの敷地を混同してないかい？>>845

[847: 匿名さん]

工業地域に囲まれた「住宅専用街区」なんて意味あるのかね。

[848: 匿名さん]

工業地域は住宅専用街区に変りますよ。
ここもついこないだまで工業用地だったんです。

[849: 匿名さん]

エアガシズのとこは変わんないだろ。
それこそ完全に移転しない限り。

[850: 匿名さん]

暑い中、昼間キャナルコートを散歩してみました。
運河沿いはかなり静かでいいですね。ＣＯＤＡＮの中も。

[851: 匿名さん]

3週間で1000レス到達？
凄いなあＭＲはお休みだというのに

[852: 契約済みさん]

ホームページアップデートされましたよ〜。
予想通りですが予定価格は会員期よりも値上げですね。

[853: 匿名さん]

87ｍ2が6300万台〜かぁ。。。
80ｍ2は欲しいんだけど、ここも5000万台じゃやっぱり買えそうもないか。。。
どうしよう

[854: 匿名さん]

>>852
先手必勝でつね

[855: 匿名さん]

有明に行ってＢＴＲの事を言ったら、

「あそこは値段がぜんぜん高いですから。」

ってバッサリ。競合してる物件だと思ってました…

[856: 匿名さん]

意味がよくわからん>>855

[857: 匿名さん]

モデルルームは再開するのよ？

[858: 匿名さん]

>>857
8月25日。っていうかホームページみなよ。

[859: 匿名さん]

>>858

でも、夏季休業が8月16日までってなってるからさ。25日までの間はどうなるんだろうね？

[860: 近所をよく知る人]

>>852
値上げというよりは、"安くないと売れないお見合い部屋"が捌けただけの話し。
未だにトヨタワ落選組に擦り寄る"未抽選住戸"が残っている状況で、値上げをするほど間抜けな営業ではないと思います。
逆にこれまで販売していなかった間取は、若干坪単価を下げて来るんじゃないかと思いますよ。
駅遠、少ない駐車場、タワーらしくない寂しい共用施設、専有部分の低仕様・・・等々を鑑みると、今やここの訴求ポイントは"価格"しかないので、挽回するためにそこを強調するしかありません。

[861: 匿名さん]

ココはなかなか良いMSだと思ってましたよ。
買う方からすればこの値段は高いのかもしれませんが、まあ誰も間違った算段はしてないような気がしますよ〜。単純に時期が悪かったかもしれないですね。買った方はそれなりに良い買い物だったのではないでしょうか。
自分は大事を取って湾岸から離脱しますけど。

[862: 匿名さん]

>>861
「単純に時期が悪かった」これに尽きるよな〜。
最近検討始めた人には伝わらないかもしれないけど・・・・。

[863: 匿名さん]

確かにタイミングって大事ですよね・・・。
東雲で最も割高なマンションに決定ですかね。金利がまだ安いだけましかな。

[864: 匿名さん]

金利は思ったほど上がらなさそうな気がする罠

[865: 匿名さん]

>>860
>値上げというよりは、"安くないと売れないお見合い部屋"が捌けただけの話し。

ちがうおー
一番人気の南東の前回の価格帯より１期の価格の方がたかいおー

[866: 匿名さん]

>>861
ここはいいＭＳだお＾

[867: 匿名さん]

>>860
ご希望にそえなくて申し訳ございません。
でも何と比べてるのかわかりませんが駅は遠くないですよ。
それに共有施設は充実しなくていいって人が買ってるんです、ここは。
その方が管理費、修繕積み立て費が抑えられますから。
そんなのいくら払ってもいいって人は他の地域の物件買いますよ。こんな地域で買わずにね。それにお金がある人はマンションなんて買いません。

ここはあなたに買ってもらわなくても買う人いますから大丈夫です。是非、こんなところで時間費やしていないで他をあたってください。

[868: 匿名さん]

販売期が近づくと前回同様ネガが増えてくる。
申し込もうと思ってる人は倍率を下げようとネガカキコしてくる。
それが常識。

レス数が多いのは人気のしるし。

[869: 契約済みさん]

昨日ヒマゾーで、この界隈を歩いてみますた
パナイ暑さにダウンでつ
プカプカ涼しそうに浮いてるクラゲがうらやましいでつね

[870: 匿名さん]

金利上げんでくれ〜
ほんまたのんますー

[871: 匿名さん]

863,
前と全く同じカキコミありがとう

[872: 匿名さん]

ここは東京湾花火大会って見える方角あるのかな？

[873: 匿名さん]

今日、住友不動産の豊洲プロジェクトから案内きたよ。
スケジュールが決定次第案内するからお待ち下さいって、内容。
なんだこりゃ、つまんないなあ。

[874: 匿名さん]

もう、南西60ｍ2で30階程度5000万弱ってないのかな？

[875: 匿名さん]

用途地域で言えばＴＯＴや豊洲の住友Ｔは準工業地域、ＢＥＡＣＯＮは第２種住居地域。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

[876: 匿名さん]

＞＞８７５
余計なお世話ですが、ＴＯＴ側も住宅系に換地されますよ。

[877: 物件比較中さん]

>>862
>「単純に時期が悪かった」これに尽きるよな〜。
本当にその通りですよね。
「時期が悪かったため」、
この東雲地区では最も価格が高いにもかかわらず、最も仕様が低く、最も駅に遠い、最も共用施設が酷い物件になってしまった訳ですから・・・。
そういう意味では非常に残念でなりません。

[878: 住まいに詳しい人]

>>877
要するに、君は高くて買えず悔しいということなんだね。
同情するよ。

[879: 物件比較中さん]

>>878
違うんです。
最も仕様が低く、最も駅に遠い、最も共用施設が酷い物件なので、とても人が買うような代物ではないものが、せっかくの東雲の土地にできてしまうことが悔しいのです。
この土地をもっと有効活用して欲しかった・・・。
こんなクズ物件を擁護してしまう貴殿に・・・
>同情するよ。

[880: 匿名さん]

どちらかというとＢＴＲ契約者に同情しちゃう人多いんじゃない？
１年前に買えてれば、ＣＦＴのような似た条件の物件を１〜２０００千万安く買えてたし金利も安かった。
ＢＴＲ低層の予算で勝どきＴＴＴや豊洲ＰＣＴなら５０階あたりの超高層買ってもお釣り貰えてました。
その上、売り惜しみで選択肢も少ないんですから、本当に購入時期としては最悪だと思います。
祭りが終わった後だったのでどうしようもないのですが、同情します・・・。

[881: 住まいに詳しい人]

>>879
君が喋れば喋るほど、その悔しさが余計に伝わってくるよ。
君に合った物件が見つかるといいね。

[882: 物件比較中さん]

>>881
既にWコンとグローヴを所有していますので、心配無用です。
てへ。

[883: 匿名さん]

ＢＴＲのＤＷの窓の高さが異常に低く見えるんだが、何ｃｍあるんだろう？まさか２ｍ切ってる？

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/15199626.html

[884: 住まいに詳しい人]

>>882
俺が同じ立場でも、そう言うよ。
同情するよ。

[885: 物件比較中さん]

くだらない個人攻撃はやめてマンションのことを教えてください。
上記の方が言うようにやっぱり仕様は悪いのですか？駅から遠いというのは分かります。
共用施設がひどいというのは何がひどいのでしょうか。教えてください。

[886: 匿名さん]

>>885
仕様は、床暖房がついていない、トランクルームがない、お手洗いがタンクつき便器ということ以外は、そんなにいまの標準からははずれていないように思いますよ。
共用施設は、タワーマンションなら全住民楽しめるラウンジがあるほうがいいのですが、それがないのと、ゲストルームの利用料金がけっこう高いというのが、マイナスかもしれません。

でも、たとえば私の場合はディスポーザ必須と思っているのですが、自分の中のこだわりが、全部クリアされているなら、他の人の意見はともかく、選択肢に入れていいと思いますがね。

[887: 匿名さん]

仕様は最高級とは言わないまでも妥当だと思いますよ。
共用施設も別にひどくはないと思います。

おそらく共用施設がどうのとか言ってる人は少し目の肥え過ぎた人か
他の物件の関係者ではないかと。詳しい事は知りませんが。
純粋に住居を探してる人がそんなオマケのような要素に対してムキになってるのも何か違うような気がしますから。立地や値段は重要なので難しい所ですけど。

[888: 契約済みさん]

CFTも検討してたけど、あの外観を見て契約しないで良かったとホッとしたよ。

BTRをボロカス言っている人は、どうせもっと高くて設備の良い湾岸以外のところを買うだろうし
わざわざ低所得者の集まっているこのスレに来なくても良いのに。

うちは外観や設備、修繕費など含めたトータルバランスでここに決めましたけど。

[889: 匿名さん]

２重床、２重天井といった基本的な部分はクリアしてるので、よく話題になる長谷工以下ってことは無いですが、価格を考えるとちょっと・・・って感じじゃないですかね。
上にもあるように、昨年ならかなり高いグレードのマンション買えた価格帯ですから。

[890: 匿名さん]

>>888
そういう事書くから荒れるのが分かんないのかねぇ。
ビーコンスレには擁護に必死で、周りが見えない信者が若干一名いるようで。