BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[835: 匿名さん]

>>834
どこで調べられるんですか？
出来ればどのようなガスか教えていただけると助かるんですが・・・

[836: 匿名さん]

エアガシスに問い合わせてみればいいんじゃないですか？
そんなに気になるんだったら

[837: 匿名さん]

いや、>>834さんが調べられたようなので、教えてもらえればと。

[838: 匿名さん]

ホスゲン，シアンガス(青酸ガス)、エチレン、ブチレンって書き込みがありますね。嘘か真か分かりませんが。

[839: 匿名さん]

ホスゲン，シアンガス(青酸ガス)、エチレン、ブチレンは嘘。
このような嘘を書くと犯罪に問われると言われたとたんに、書き込んだ人おとなしくなりましたね。
毒性ガスや爆発性ガスの取り扱いは、場所を厳しく法律（高圧ガス取締法）規制されているので、東雲１丁目には存在しえない。例え法律を知らない人でも常識で考えれば分かるでしょ。日本の産業界はそこまで堕ちていませんよ。

[840: 匿名さん]

DMを何度もうつくらいだから、まだ残ってるだろ。

この物件、駐車場抽選が見ものだな・・・。
分かっていながらも納得いかない奴が、滅茶苦茶なことほざきそう。

[841: 匿名さん]

>>840
「ウェアハウスの駐車場は無料だし」とか？

[842: 契約済みさん]

内陸に住んでる人からここのあたりに住む人
なんて呼ばれてるか知ってる？？

運河（キャナル）住まいだから、
「キャナリーゼ」、ここのサラリーマンは
「キャナリーマン」。

[843: 匿名さん]

主に豊洲の話題だから、豊洲のスレに書きなよ

[844: ご近所さん]

エアガシスの話が出ていますが、あそこは現在の社名になる前の
日本エア・リキードと呼ばれていた時代から、多数の高圧ガスタンクが
ありましたよ。もちろん現在もあります。道路からも見えますね。

＞場所を厳しく法律（高圧ガス取締法）規制されている
と上のほうにありましたが、この敷地は現在でも用途地域が「工業地域」
なので、高圧タンクの設置は何の問題もありません。
（現実に相当昔からタンクはありました）
中身は、毒性ガスはたぶん無いと思いますが、可燃性ガスはあると
思われます。
http://www.japanairgases.co.jp/frame_gases/index.html

[845: 匿名さん]

「工業地域」なんですね！！
ホームページだと「住宅専用街区」なんてかっこいい名称つけてるのに、
なんか残念な感じがしちゃいますね。

[846: 匿名さん]

ガシスとBTRの敷地を混同してないかい？>>845

[847: 匿名さん]

工業地域に囲まれた「住宅専用街区」なんて意味あるのかね。

[848: 匿名さん]

工業地域は住宅専用街区に変りますよ。
ここもついこないだまで工業用地だったんです。

[849: 匿名さん]

エアガシズのとこは変わんないだろ。
それこそ完全に移転しない限り。

[850: 匿名さん]

暑い中、昼間キャナルコートを散歩してみました。
運河沿いはかなり静かでいいですね。ＣＯＤＡＮの中も。

[851: 匿名さん]

3週間で1000レス到達？
凄いなあＭＲはお休みだというのに

[852: 契約済みさん]

ホームページアップデートされましたよ〜。
予想通りですが予定価格は会員期よりも値上げですね。

[853: 匿名さん]

87ｍ2が6300万台〜かぁ。。。
80ｍ2は欲しいんだけど、ここも5000万台じゃやっぱり買えそうもないか。。。
どうしよう

[854: 匿名さん]

>>852
先手必勝でつね

[855: 匿名さん]

有明に行ってＢＴＲの事を言ったら、

「あそこは値段がぜんぜん高いですから。」

ってバッサリ。競合してる物件だと思ってました…

[856: 匿名さん]

意味がよくわからん>>855

[857: 匿名さん]

モデルルームは再開するのよ？

[858: 匿名さん]

>>857
8月25日。っていうかホームページみなよ。

[859: 匿名さん]

>>858

でも、夏季休業が8月16日までってなってるからさ。25日までの間はどうなるんだろうね？

[860: 近所をよく知る人]

>>852
値上げというよりは、"安くないと売れないお見合い部屋"が捌けただけの話し。
未だにトヨタワ落選組に擦り寄る"未抽選住戸"が残っている状況で、値上げをするほど間抜けな営業ではないと思います。
逆にこれまで販売していなかった間取は、若干坪単価を下げて来るんじゃないかと思いますよ。
駅遠、少ない駐車場、タワーらしくない寂しい共用施設、専有部分の低仕様・・・等々を鑑みると、今やここの訴求ポイントは"価格"しかないので、挽回するためにそこを強調するしかありません。

[861: 匿名さん]

ココはなかなか良いMSだと思ってましたよ。
買う方からすればこの値段は高いのかもしれませんが、まあ誰も間違った算段はしてないような気がしますよ〜。単純に時期が悪かったかもしれないですね。買った方はそれなりに良い買い物だったのではないでしょうか。
自分は大事を取って湾岸から離脱しますけど。

[862: 匿名さん]

>>861
「単純に時期が悪かった」これに尽きるよな〜。
最近検討始めた人には伝わらないかもしれないけど・・・・。

[863: 匿名さん]

確かにタイミングって大事ですよね・・・。
東雲で最も割高なマンションに決定ですかね。金利がまだ安いだけましかな。

[864: 匿名さん]

金利は思ったほど上がらなさそうな気がする罠

[865: 匿名さん]

>>860
>値上げというよりは、"安くないと売れないお見合い部屋"が捌けただけの話し。

ちがうおー
一番人気の南東の前回の価格帯より１期の価格の方がたかいおー

[866: 匿名さん]

>>861
ここはいいＭＳだお＾

[867: 匿名さん]

>>860
ご希望にそえなくて申し訳ございません。
でも何と比べてるのかわかりませんが駅は遠くないですよ。
それに共有施設は充実しなくていいって人が買ってるんです、ここは。
その方が管理費、修繕積み立て費が抑えられますから。
そんなのいくら払ってもいいって人は他の地域の物件買いますよ。こんな地域で買わずにね。それにお金がある人はマンションなんて買いません。

ここはあなたに買ってもらわなくても買う人いますから大丈夫です。是非、こんなところで時間費やしていないで他をあたってください。

[868: 匿名さん]

販売期が近づくと前回同様ネガが増えてくる。
申し込もうと思ってる人は倍率を下げようとネガカキコしてくる。
それが常識。

レス数が多いのは人気のしるし。

[869: 契約済みさん]

昨日ヒマゾーで、この界隈を歩いてみますた
パナイ暑さにダウンでつ
プカプカ涼しそうに浮いてるクラゲがうらやましいでつね

[870: 匿名さん]

金利上げんでくれ〜
ほんまたのんますー

[871: 匿名さん]

863,
前と全く同じカキコミありがとう

[872: 匿名さん]

ここは東京湾花火大会って見える方角あるのかな？

[873: 匿名さん]

今日、住友不動産の豊洲プロジェクトから案内きたよ。
スケジュールが決定次第案内するからお待ち下さいって、内容。
なんだこりゃ、つまんないなあ。

[874: 匿名さん]

もう、南西60ｍ2で30階程度5000万弱ってないのかな？

[875: 匿名さん]

用途地域で言えばＴＯＴや豊洲の住友Ｔは準工業地域、ＢＥＡＣＯＮは第２種住居地域。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/service_it/index.html

[876: 匿名さん]

＞＞８７５
余計なお世話ですが、ＴＯＴ側も住宅系に換地されますよ。

[877: 物件比較中さん]

>>862
>「単純に時期が悪かった」これに尽きるよな〜。
本当にその通りですよね。
「時期が悪かったため」、
この東雲地区では最も価格が高いにもかかわらず、最も仕様が低く、最も駅に遠い、最も共用施設が酷い物件になってしまった訳ですから・・・。
そういう意味では非常に残念でなりません。

[878: 住まいに詳しい人]

>>877
要するに、君は高くて買えず悔しいということなんだね。
同情するよ。

[879: 物件比較中さん]

>>878
違うんです。
最も仕様が低く、最も駅に遠い、最も共用施設が酷い物件なので、とても人が買うような代物ではないものが、せっかくの東雲の土地にできてしまうことが悔しいのです。
この土地をもっと有効活用して欲しかった・・・。
こんなクズ物件を擁護してしまう貴殿に・・・
>同情するよ。

[880: 匿名さん]

どちらかというとＢＴＲ契約者に同情しちゃう人多いんじゃない？
１年前に買えてれば、ＣＦＴのような似た条件の物件を１〜２０００千万安く買えてたし金利も安かった。
ＢＴＲ低層の予算で勝どきＴＴＴや豊洲ＰＣＴなら５０階あたりの超高層買ってもお釣り貰えてました。
その上、売り惜しみで選択肢も少ないんですから、本当に購入時期としては最悪だと思います。
祭りが終わった後だったのでどうしようもないのですが、同情します・・・。

[881: 住まいに詳しい人]

>>879
君が喋れば喋るほど、その悔しさが余計に伝わってくるよ。
君に合った物件が見つかるといいね。

[882: 物件比較中さん]

>>881
既にWコンとグローヴを所有していますので、心配無用です。
てへ。

[883: 匿名さん]

ＢＴＲのＤＷの窓の高さが異常に低く見えるんだが、何ｃｍあるんだろう？まさか２ｍ切ってる？

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/15199626.html

[884: 住まいに詳しい人]

>>882
俺が同じ立場でも、そう言うよ。
同情するよ。

[885: 物件比較中さん]

くだらない個人攻撃はやめてマンションのことを教えてください。
上記の方が言うようにやっぱり仕様は悪いのですか？駅から遠いというのは分かります。
共用施設がひどいというのは何がひどいのでしょうか。教えてください。

[886: 匿名さん]

>>885
仕様は、床暖房がついていない、トランクルームがない、お手洗いがタンクつき便器ということ以外は、そんなにいまの標準からははずれていないように思いますよ。
共用施設は、タワーマンションなら全住民楽しめるラウンジがあるほうがいいのですが、それがないのと、ゲストルームの利用料金がけっこう高いというのが、マイナスかもしれません。

でも、たとえば私の場合はディスポーザ必須と思っているのですが、自分の中のこだわりが、全部クリアされているなら、他の人の意見はともかく、選択肢に入れていいと思いますがね。

[887: 匿名さん]

仕様は最高級とは言わないまでも妥当だと思いますよ。
共用施設も別にひどくはないと思います。

おそらく共用施設がどうのとか言ってる人は少し目の肥え過ぎた人か
他の物件の関係者ではないかと。詳しい事は知りませんが。
純粋に住居を探してる人がそんなオマケのような要素に対してムキになってるのも何か違うような気がしますから。立地や値段は重要なので難しい所ですけど。

[888: 契約済みさん]

CFTも検討してたけど、あの外観を見て契約しないで良かったとホッとしたよ。

BTRをボロカス言っている人は、どうせもっと高くて設備の良い湾岸以外のところを買うだろうし
わざわざ低所得者の集まっているこのスレに来なくても良いのに。

うちは外観や設備、修繕費など含めたトータルバランスでここに決めましたけど。

[889: 匿名さん]

２重床、２重天井といった基本的な部分はクリアしてるので、よく話題になる長谷工以下ってことは無いですが、価格を考えるとちょっと・・・って感じじゃないですかね。
上にもあるように、昨年ならかなり高いグレードのマンション買えた価格帯ですから。

[890: 匿名さん]

>>888
そういう事書くから荒れるのが分かんないのかねぇ。
ビーコンスレには擁護に必死で、周りが見えない信者が若干一名いるようで。

[891: 匿名さん]

単に荒らしたいだけでしょ
リアルにこういう人が同じマンションの住民になるんだったら鬱だけど

[892: 匿名さん]

>>879
クズな物件いいながら、いちいち書き込みするチミにおいら禿同情

[893: 物件比較中さん]

>>886
>仕様は、床暖房がついていない、トランクルームがない、お手洗いがタンクつき便器ということ以外は、そんなにいまの標準からははずれていないように思いますよ。
>これだけで既に標準から外れてますね。(笑

>>887
>おそらく共用施設がどうのとか言ってる人は少し目の肥え過ぎた人か他の物件の関係者ではないかと。詳しい事は知りませんが。
この立地で駐車場設置率60%は近隣他物件と比較しても異常に低く、スカイラウンジ、開放屋上等が無いのも最近のタワーとしては珍しい。
一方、すぐに赤字となることが予想されるカフェはブランディングプロデューサー中村大先生の趣味で設置。

これだけとっても価格以前の問題物件。
擁護君たちが内容に反論できないのがまた哀れ・・・。

[894: 匿名さん]

おいらが予想したとおり、ネガが増えてきたね。
ん？
そうだよね。
倍率抑えたい人達だよね？

[895: 匿名さん]

>>893
タワーマンションは管理費と修繕積み立て費が将来高騰すること知らんのか？

共有施設が多い物件はそれだけで将来資産価値落ちるで。
他利用出来ない施設はとくにヤバイ。
例えば、ジム、プール、浴場。

対して、ここはスイートとカフェだけやろ。
カフェが赤字になったらラウンジにすればええし、スイートが高くて利用者がいなかったら価格設定を変更すればええ。
ここはそもそも共有施設いらないって人が買ってるのに共有がないから云々ってなんじゃそりゃ。

俺にとってはな、免震が標準なんやけど、ここ湾岸には韓国や中国か？と疑うような免震設備がないタワーが意外と存在しとるで。

[896: 物件比較中さん]

>>895
>対して、ここはスイートとカフェだけやろ。
>カフェが赤字になったらラウンジにすればええし、スイートが高くて利用者がいなかったら価格設定を変更すればええ。

そうしなければいけなくなることが貴方でさえ分かっているのに、やってしまったこの企画。
だから駄目なンです。
この物件。

[897: 匿名さん]

俺が言いたいのはな、他転用できん共有は持つなって事や。
ただでえ管理費、修繕費が嵩むタワーはなおさらやろ。
それを分かってるおりこうさんだけが、ここを買えばええんや。

[898: 匿名さん]

>>896
>そうしなければいけなくなることが貴方でさえ分かっている

もしもし？おまえアホちゃうか？
別にproactiveなactionをここで言ってる訳ないやろ。
おまえの書いた文読んでみい。
しかし、興味のない物件にあえこれイチャモンつけて、ホンマに暇やな、自分。
まあ、抽選当たらんとおもうが、ここ買わんでええからな。

[899: 匿名さん]

>>882
>既にWコンとグローヴを所有していますので、心配無用です。
てへ。

漏れは既にファミコンとバットを所有してまつので、心配無用でちゅからね

[900: 物件比較中さん]

もっと、サイト内を熟視したら、見つけられたかもしれませんが、
教えてください。

　ＢＥＡＣＯＮのＭＲでは、ウェアハウスの前、
何ができると、ご説明いただきましたか？

　最近とっても気になります。
明日、ＭＲへ足を運ぼうと思ったら、休業中とのこと。

　他のサイト、コミュニティでは
①公務員住宅
（でもそれは、ジャスコの北側？）
②３６階と、４２階のタワー　全て賃貸
③既に建設済みのＣＯＤＡＮのような建物

　よろしくお願いいたします。

[901: 物件比較中さん]

>>897
管理費、修繕費が嵩まない共用設備を突き詰めたら「値下げもできるスイート」と「付加価値の無い低層ラウンジにも転用できるカフェ」に辿り着いたのか・・・。
更に駐車場６０％まで低減すれば更なる管理費、修繕費のカットもできた、ということか。
なるほど。
要は貧乏人根性向き物件、ということか。
関西弁であることも併せて納得しました。

[902: 契約済みさん]

友達から有明でみた花火の写真送られてきましたよ。本当に綺麗です。花火だけはやっぱり、有明＊＊＊＊といわざるをえません。
因みに私は豊洲から観ましたが乱立してしまった高層ビルでイマイチでした。
東雲で観た人どうでしたか？

あ、別の友人は勝どきで観たらしいのですが、The Tokyo Towerに視界を邪魔されて最悪だったそうです。
あまりビルが建ちすぎるのはやっぱり問題ですね。

[903: 匿名さん]

９００さん、
ウェアハウスの前ってどちらの事をおっしゃってますか？
北側の空き地の事おっしゃってますか？

[904: 匿名さん]

９０１さん、
あなたは、他の人が満足している物件をあれこれと難癖つけて、挙句の果てに人の出身地批判ですか？
何様のつもりなんでしょうか？
あなたみたいな人は、こういうところに書き込みする資格はないと思いますよ。

[905: 契約済みさん]

>>904
901は批判ばかり。どういう教育を受けてきたんでしょうね。
まあ、相手にしない方がいいと思います。

[906: 契約済みさん]

>>900
どこのこと指してるのかわかりませんが、ビーコンの北側はタワーじゃない何かが建つみたいです。で、南西はタワー賃貸だそうです。

[907: 物件比較中さん]

９０３さん

　ウェアハウスの周囲って他にも空き地あるんでしょうか。。
見落としてました。
私が、知りたいのは
　晴海通りに面していて、
住所は東雲一丁目９番地にあたり、
東雲の駅から、ジャスコの手前にあたるところです。

[908: 匿名さん]

９０７さん
私がここの営業の方から教えて頂いたのは、「30数階建ての全て賃貸のようだ」という事でした。
6月時点での事ですので、少し情報が古いのかもしれません。
MRのオープンは25日からとの事ですが、17日から営業はしているようですので、電話で問い合わせてみたら如何でしょうか。

便乗するようで恐縮ですが、新しい事がお分かりになったらここでお知らせ頂けると幸いです。

[909: 物件比較中さん]

９０８さん

　お教え頂きありがとうございます。
では、先ほど私が上記にて

②３６階と、４２階のタワー　全て賃貸

と、いうのが濃厚ってことですね。

よそさんのコミュニティに載っていたの
コピペします。
画像荒くなってしまって分かりにくいでしょうが。

　なんか、残念です。
ＣＯＤＡＮは素敵な建物なのに、
大通りから一部隠れてしまうんですね。
　タワーが建つことで、町の美観を損なうような。
日照権とか、あまり、重視されないんでしょうか。
　
　他の方が述べられてるよう、
個人的に、高層ばっかりって、ポジティブに受け取れません。

[910: 匿名さん]

当初は賃貸タワー二棟だったけど、
プロパストの分譲ツインタワーって聞いたよ。

[912: 匿名さん]

書き込みが多いのはべったり張り付いている長谷工のお兄さんががんばっているんだよ！

[913: 匿名さん]

要は埋立地の一画をタワマンで更に埋め尽くす訳だな
貴重な土地でもあるまいし
まんまとタダ同然の土地から儲けを生むオイシイ話し
大儲けしたのは誰でしょう？

[914: 匿名さん]

例えばコスギタワーのように控えめな共用施設の物件でも非常に維持修繕費が高い物件もあります。
３０年先くらいまでの維持管理の計画書が配布されると思いますが、ＢＴＲでは将来、維持費はいくら位になるのでしょう。
あと、普通管理費は変わらないと思いますが、ここは管理費もアップするのでしょうか？

[915: 匿名さん]

北の空き地はCODANの土地ではなく区の所有。
いまは謎の花畑。地下に有楽町線が通っている
ので高層物件が建つ事は無い。
西の空き地は高層賃貸ではなく、公務員住宅と
MR営業の方から聞きましたが、、、。

[916: 915です]

http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03886.html
容積率400%なんで、高層は建たないと思います。
以前企画された、高層賃貸は区の条例もあって断念ですかね。

[917: ご近所さん]

>>916さん

東雲キャナルコートの敷地は全て容積率400%なのに
なぜ、高層は建たないと思われるのですか？

[918: ご近所さん]

個人的な予想ですが・・

晴海沿いの13000㎡の土地には、容積率を考えると高くとも40階
ぐらいのタワーが2つ。
商業施設、公務員社宅、民間賃貸の複合施設になるのではないでし
ょうか。プロパストも多分入札に参加するのでしょう。

以前、建設業界ニュースの土地が、晴海沿いか、ＢＣＯＮの北か
議論になったけど、建ぺい率80％で近隣商業地域とある事から、
晴海沿いの土地である事は間違いないでしょう。

[919: 匿名さん]

Wコン、アップル、CFT、BTRは高層住居誘導地区の
指定を受け+200％の600％。

[920: ご近所さん]

>>919さん

確かにそうなのですが、高層住居誘導地区の指定を
受けているのは東雲一丁目地区と聞いていますので、
晴海通り沿いも同じではないでしょうか。

[921: 匿名さん]

南西に高層建つのは間違いない。
ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
もちろん、今まで見えていたものが見えなくはなるが。

そして、北は高層を建てることは出来ない。

[922: 匿名さん]

ううむ供給過多かも。

[923: 物件比較中さん]

>>921
>南西に高層建つのは間違いない。
>ただ、ビーコンからは離れているので眺望は大きく気にならないはず。
高層物件は近くに感じるからなぁ・・・。
まあ、これは個々人の感覚ですから何とも言えないですが。

とはいえ、夜なんかカーテン開けてると、先方の動きは丸み見えだと思いますよ。

[924: 契約済みさん]

>>923
僕は南東買ったからどうでもいい話かも。。。

[925: 匿名さん]

別にアンタがどこ買ったかなんて掲示板では関係ないっしょ。

[926: 匿名さん]

今週は建設もお休みですかね。
少しレスが減ったような気がします。

[927: 匿名さん]

業者が夏休みだからね〜
書き込みも減るんでしょう。

[928: 匿名さん]

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf
官舎だけで900戸。そのうち、世帯用は250戸。
一棟は7階以上で一棟は11階以上。
日照に留意するのが条件に入ってるし、タワーが建つよりは
住宅B地区の47m制限に合わせるんじゃないかな。
タワーにしちゃうと住宅B地区が日陰規制に引っかかるような。
規制外エリアでも、官舎が一般住居を日陰にするかなぁと希望的予想。
噂の高級賃貸では無さそうに読めるけど。
民間賃貸には一言も触れていないけど、どうなんでしょうね。

個人的予想では、商業施設+官舎で中層10〜14階程度。

[929: ご近所さん]

いい情報ありがとう。

これを見ると、晴海通り沿いの13000㎡の内の7500㎡の敷地に900戸
だからやはりタワーのような気がします。

ttp://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/shiryo4.pdf

待ちに待った計画図が見れて、あるいみ感動しました。

[930: ご近所さん]

929です。

よく読むと、計画図の中のコメントに超高層建物って
書いてありました。

[931: ご近所さん]

東雲キャナルコートが計画された当初、Ｊ１街区は、112ｍで
2013年完成のタワー予定だった。
いろいろ言われてきたけど、やっぱり計画通りって事かな。

隣のＪ２街区はＪ２街区より面積が小さいけど、144ｍのタワー
で、やはり2013年完成という事だった。

[932: 匿名さん]

へぇ、J1棟、J2棟ともいよいよ現実になるんですね。
ちなみにCODAN部分は当初計画より日照時間ゼロが許容されていて、
実際そういった住戸も相当数ありますよ。
東京都の環境影響評価も超高層タワーを前提に以前に通過しているし、
容積率消化の面でも中高層住宅はありえないでしょう。

プロパストの東雲プロジェクトは晴海通り向かい側に2棟ですよ。

[933: ご近所さん]

見落としていたけど、Ｈ＝１４４以内って高さも
ちゃんと計画図の中に書いてありました。
Ｊ１街区とＪ２街区を逆に考えていたけど、計画図
を見る限り、ジャスコ側が、144ｍ　エアガシス側
が112ｍという事らしい。

[934: 匿名さん]

ご存じとは思いますがイオンの場所は定借なので、
初期案のような超高層化のリスクも考えておく必要あります。