BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[801: 近所をよく知る人]

>>784
ソースも何も現地に行って聞いてみなよ。
直ぐに教えてもらえるよ。

[802: 物件比較中さん]

レジデンシャルスイートいらないよね！その分スカイラウンジがあると湾岸の花火大会も観る事ができるのにね。

[803: 匿名さん]

ラウンジとまでいかなくても、せめて屋上の一部だけでも開放して欲しかったな。
今から駄目なのかな？

[804: 周辺住民さん]

>>801
やはりソースは無しかぁ（爆笑）

[805: 物件比較中さん]

>803
そうそう！！屋上を一部でいいから開放願いたいですね。

[806: 匿名さん]

>>801
ドコの誰に聞けば良いのですか？
辰巳団地の人？MR営業の人？

[807: 周辺住民さん]

>>804
そういうお前もな!!(ww

[808: 匿名さん]

アホばっかだな・・・。どいつもこいつも。
常識的に見て、あんな建物をいつまでもほっておかんだろ？
まあ、タワーになるかどうかは分からんが、周辺の流れからするとどっちもありそうだな。
ただ、こんなのは運だよ。
有明のガレリアみたいにやられちゃったら諦める。(ま、あそこまで酷くはないだろうが)
都内のマンション購入はそんなもんだろ。

[809: 匿名さん]

アフォばっかには同意。
一戸125万の条例がある以上、今後タワーは採算ベースに載らないよ。

[810: 匿名さん]

でも、たとえば価格転嫁されて、6,000万が6,150万
になっても、そんなに変わらなくない？
逆に値上げの説明がつきやすいし、大規模物件ほど
便乗値上げの利ざやが稼ぎやすいから、タワーの
ほうがデベにとっては良さそう…

[811: 匿名さん]

江東区の条例を検索してみると良いですよ。
デベがタワーを敬遠する理由が見えて来ます。
地価の安い時期に土地購入していれば可能でしょうけど
これからは難しいと思いますよ。
様々なメディアで江東区の条例が取り上げられて
いますね。

[812: 匿名さん]

じゃあ10階建てや19階建てくらいの
豊洲のスターコートみたいなマンションが
建つって事ですか？

[813: 匿名さん]

地価が上がればそれこそ狭い土地に効率よく戸数を確保できる超高層が増えますよ。
だいたい、区に金払うのタワー限定の話じゃないし。
タワマンが敬遠されてるなんてのは都合のいい思い込み。まさにアフォＷ

[814: 匿名さん]

南東買った奴が頭に血昇らせながら書き込んでるんでしょ

[815: 匿名さん]

幼稚園や小学校の不足は一過性のもの。だから教室の増設は恒久的なものは少なく、重にプレハブで対応する予定。なので、その時期が過ぎれば逆に学校が余って来るので、条例も当然改正される。少し考えれば分かること。
ということは仮に１０年後に再開発完了というスケジュールであれば大きな障害は考えられない。

なお、９年前（平成１０年）に作成された江東区の再開発マスタープランは実現時期はそれぞれだが、豊洲や東雲をはじめ、着実に実現してきているし、なにより現在の江東区の公式ＨＰにアップされている。無視できない情報ソースでは？

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

[816: 匿名さん]

それで結局、誰に聞けばタワーかどうか
教えてもらえるんでしょうか？

[817: 匿名さん]

別にいいじゃん、辰巳の再開発。街が便利になって歓迎すべきだと思うけど。
まさかキャナルコートのごとく竹林になるとも思えんし、今のベルタワーみたくちょっと離れて数棟がいいとこでしょ。景色の一部と思えばいい。
あと、南東は眺望阻害の要因が思いつかないんだが…みんな立地をちゃんと理解してる？正面に立つとしたら新木場寄りの湾岸の海側になっちゃうよ。

[818: 匿名さん]

どちらか分からないなら、念のためタワー群を想定しておけば、後から眺望がどうのと後悔しなくて済むのでは？　現時点で計画の詳細は詰めてないだろうから。

[819: 匿名さん]

取りあえず先月、新しい条例も決まってる。
それくらい検索すれば直ぐ分かりそうなのに。
11月には、条例の有効期限延長も決まるようだし
辰巳の再開発が今決まるのであれば、非常に
嬉しい。

[820: 契約済みさん]

本当に辰巳の開発早い時期だといいですねー！そういう私は南東購入者！
あと、公団の中の店舗がもう少し活気があるといいのですが。

[821: 南東買ったよ〜]

対岸が整備されるならば別にタワーでも中層MSでもどちらでもいいです！眺望が悪くなる？というお話もありますが、あまり関係ないような。。。ついでに駅前ももっとにぎやかになったらいいなぁと思います！！

あとS字カーブ内には保育園、習い事教室、輸入雑貨屋さん（私にはあまり縁のないお店）、イタリアンのお店くらいしかないのが寂しいです。近くにイオン（ジャスコ？）があるのでS字カーブ内は専門的なお店が多くなるのかも知れませんが、もうちょっと気軽によれるようなお店がほしいですよね〜。

最近はネガキャン（？）多くてげんなりです。買って後悔Ｔ-Ｔなんてことになりませんように。。。

[822: 購入検討中さん]

>>821

購入おめでとうございます。
この物件は、最近ではめずらしくこの地域で、庶民がなんとか買えるMSだと思っています。

ここのところのネガキャンは、次期の購入希望者の策略ではないかと疑っています。

[823: 匿名さん]

一期であんなに売れ残ったのに、ネガキャンする意味あるのかねぇ
被害妄想じゃない？

[824: 物件比較中さん]

普通に買えばいいじゃん、たくさん売れ残ってるんだし。

[825: 物件比較中さん]

売れ残ってるっていうのはどうしてもいいイメージは抱かないよね。
どうせ同じお金払うなら人気マンションに住みたいし。
話題先行で実質が伴ってないからなのかな。

世の中のはそんなに金持ちばかりではないってことか。

[826: 周辺住民さん]

この物件って(自分だけかもしれないけど)かなり期待を持ってたんですよね。
東雲なので、豊洲よりは安い。(これはその通り。)
モリモトも入ってるし(これは善し悪しかも)、デザインはいい。(これもまあまあ。)
とはいえ、それなりの価格だったため、共用・専有共に標準かそれよりちょっと上だろうと勝手に想像してしまいました。
私的にはスカイラウンジのようものが無かったこと、駐車場が少なかったこと、仕様よりも部屋の柱や梁が目立った点で、自分のテンションが激しく落ちてしまった、という感じです。
私はたまたまトヨタワの5次にすべりこんだので、検討はストップしましたが、よくよく考えるとそんなに悪くはない物件だと思いますよ・・・。

[827: 匿名さん]

そろそろ新タイプと価格表ですね。
楽しみですねぇ。グランドオープン前に入手予定です。
北か西のDWの高層が割安で出ればなぁ。
今日見に行ったら、北の空き地がお花畑になってました。

[828: 匿名さん]

１章は、手頃な価格帯は完売だよ。
っていうか、１章はもう全部売れてるんじゃないかな。

で、ネガキャンは、南東の80平米台の倍率下げるためだと思うね。
俺だったらそうする。
でも、特定の企業名出して風評被害を与えるようなこといっちゃだめだよ。
エアガシスのこと書いて、いつ訴えられるか心配になっちゃった人いるみたいだし。

[829: 匿名さん]

来週中にレス1000超える悪寒
今月中に有明のレスを超える悪寒
レスつき杉

[830: 匿名さん]

よく知らんのだけど、東雲のエアガシスって、タンク持ってるの？
殺傷能力のあるガス扱ってるなら、震災とかの災害時は重大なリスク因子になるよな。
煽りじゃなくてマジでさ。

[831: 匿名さん]

ここもモデルルームは休み中やな
会員期もう全部売ったんか？

[832: 匿名さん]

>>827
>北の空き地がお花畑になってました。

今はここ誰の所有なんですか？

[833: 匿名さん]

かっこいいおー

http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/15199626.html

[834: 匿名さん]

エアガシスには毒性ガスや爆発性ガスはないでしょ。ちゃんと調べましょう。
地震の時に部屋にいたら都市ガスのリスクやオール電化なら感電のリスクの方が高いよ。
ただし、家具の下敷きにならないことが前提だが。

[835: 匿名さん]

>>834
どこで調べられるんですか？
出来ればどのようなガスか教えていただけると助かるんですが・・・

[836: 匿名さん]

エアガシスに問い合わせてみればいいんじゃないですか？
そんなに気になるんだったら

[837: 匿名さん]

いや、>>834さんが調べられたようなので、教えてもらえればと。

[838: 匿名さん]

ホスゲン，シアンガス(青酸ガス)、エチレン、ブチレンって書き込みがありますね。嘘か真か分かりませんが。

[839: 匿名さん]

ホスゲン，シアンガス(青酸ガス)、エチレン、ブチレンは嘘。
このような嘘を書くと犯罪に問われると言われたとたんに、書き込んだ人おとなしくなりましたね。
毒性ガスや爆発性ガスの取り扱いは、場所を厳しく法律（高圧ガス取締法）規制されているので、東雲１丁目には存在しえない。例え法律を知らない人でも常識で考えれば分かるでしょ。日本の産業界はそこまで堕ちていませんよ。

[840: 匿名さん]

DMを何度もうつくらいだから、まだ残ってるだろ。

この物件、駐車場抽選が見ものだな・・・。
分かっていながらも納得いかない奴が、滅茶苦茶なことほざきそう。

[841: 匿名さん]

>>840
「ウェアハウスの駐車場は無料だし」とか？

[842: 契約済みさん]

内陸に住んでる人からここのあたりに住む人
なんて呼ばれてるか知ってる？？

運河（キャナル）住まいだから、
「キャナリーゼ」、ここのサラリーマンは
「キャナリーマン」。

[843: 匿名さん]

主に豊洲の話題だから、豊洲のスレに書きなよ

[844: ご近所さん]

エアガシスの話が出ていますが、あそこは現在の社名になる前の
日本エア・リキードと呼ばれていた時代から、多数の高圧ガスタンクが
ありましたよ。もちろん現在もあります。道路からも見えますね。

＞場所を厳しく法律（高圧ガス取締法）規制されている
と上のほうにありましたが、この敷地は現在でも用途地域が「工業地域」
なので、高圧タンクの設置は何の問題もありません。
（現実に相当昔からタンクはありました）
中身は、毒性ガスはたぶん無いと思いますが、可燃性ガスはあると
思われます。
http://www.japanairgases.co.jp/frame_gases/index.html

[845: 匿名さん]

「工業地域」なんですね！！
ホームページだと「住宅専用街区」なんてかっこいい名称つけてるのに、
なんか残念な感じがしちゃいますね。

[846: 匿名さん]

ガシスとBTRの敷地を混同してないかい？>>845

[847: 匿名さん]

工業地域に囲まれた「住宅専用街区」なんて意味あるのかね。

[848: 匿名さん]

工業地域は住宅専用街区に変りますよ。
ここもついこないだまで工業用地だったんです。

[849: 匿名さん]

エアガシズのとこは変わんないだろ。
それこそ完全に移転しない限り。

[850: 匿名さん]

暑い中、昼間キャナルコートを散歩してみました。
運河沿いはかなり静かでいいですね。ＣＯＤＡＮの中も。