BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[71: 物件比較中さん]

うちも車通勤（夫婦とも）なので辞めました。
設置率５５％はやはり少なすぎ・・・。
周辺マンションのモデルルーム5件位行ったけどここが最悪。
駅近物件ならともかく。

[72: 申込予定さん]

＞７１


車通勤なら、有明あたりがいいんじゃない？
それとも、Ｗコンの中古でもいいのでは？
しかし、都内で車通勤なんて不便な会社にお勤めでしょうか？

[73: 物件比較中さん]

＞72
私は71さんではないですが、都内で車通勤なんてって言うのはおかしいし、＝不便な会社というのも、どうかと。
うちも車通勤ですが、人が多い電車よりもプライベートな空間の車がいいし、なにより大の車好きだからです。
71さん、当初は、70%位と聞いていたのですが、55%ですか・・・ウ〜ン、少ないです＞＜。
大体どこのマンションも駐車場希望率が70〜75%くらいと考えると、3分の１弱のはずれが出る訳ですよね。。。

[74: 物件比較中さん]

新東京タワーかぁ・・・
北側の空き地に何か建つと、キビシいかもしれませんね。
というか、その間の木場や、その周辺あたりもまだ高層群が建ちそうですし、微妙な所です。
見れるといいですね。

[75: 申込予定さん]

車好き及び必要の方は、最初からここはパスした方が無難だね。
そうすれば、かなり空くので私が借りますよ（笑）。

[76: 契約済みさん]

オートバックス近いから、車好きの人には嬉しい場所なのかな？
（車持ってないからよく知りませんが…）
ウチは車の維持費や駐車場代すらローンに上乗せは無理な状況ですので、車は諦めています。苦労して取ったマニュアルの免許は、あまりにも車に乗らないために、期限忘れてて失効してしまいましたし…。


>>67様
辰巳の一本道というのは駅からの橋のことです。
Beaconのパビリオンを最初に訪れて、暗くなってから辰巳駅から帰ったのですが、駅周辺がひっそりしすぎててちょっと怖い印象だったんです。
橋ももうちょっと明るいといいんだけどなぁ…。


南西側は低層階ですとcodanと斜めお見合いですが、なんとか予算内で収める事が出来ました。これからの東雲の発展を願うばかりでゴザイマス。

[77: 物件比較中さん]

７１さん、役職・職種などで通勤の方法も変わるものです。
７２さん、失礼しました。
正式には５７％です。
営業の方には買い物も便利ですしレンタカーでも十分ですよ。
と言われましたが車好きとしてはなかなか手放せないし、
割り切れませんね。
物件の値段等、妥当なところなので迷いますが

[78: 申込予定さん]

止めとけ車好きの方！駐車場外れたらマジ悔やむと思う。
我愛車手放すのは辛いからここ諦めた（泣）。
低層自走式１００％ＭＳ探します。

[79: 匿名さん]

ここってお見合い部屋多くなかったですか？
南東しか抜けてなかったような。

[80: 契約済みさん]

＞７６さん
いつかここは豊洲２丁目以上の人気住宅街となります。
豊洲もいいですが、数年後の豊洲で静かに暮らすにどうかと思います。
必ず数年後の東雲は、豊洲同等の価値ある物件に変貌すると思います。

[81: マンション投資家さん]

豊洲と１０００ｍ離れてないから、その内東雲もフィーバーするよ
でなければ、晴海沿いの高層２棟も計画などしない
全て、豊洲リーマンの大幅増を見越してのこと・・・
その内、この近辺の分譲ＭＳは希少価値になり、またもや庶民に手が届かなくなる予想
一応ここの低層安い２部屋買っておいた。。。

[82: ご近所さん]

CODAN在住2年の者です。
うちは南西高層高倍率の部屋に抽選の結果、当選しましたが
申込はやめました。

街区最後の高層タワー物件の販売、待ちに待っていたのですが、
いざ概要を見ると…仕様のレベルの低さにがっかりしてしまいました。

都心の夜景を眺める共有施設がない！というのは、
ここ東雲にありながら非常にもったいないつくりです。
（そのこともあって南西高層階に登録をいれたのですが）

標準装備でない床暖房のオプション価格（約11畳/約65万円）、
食器棚120サイズ65万〜103万円と、
オプション部分でかなりの支出が見込まれるのも気になりましたし、

駐車場についても設置率60％以下ということに加え、最多区画の価格が28,000円前後というのも難点でした。
（見積りの際には「23,000円〜なのでこれ位で金額入れておきますね」と25,000円で見積書に入力するのは、よくよく考えるといささか無責任さが感じられます）

販売のスケジュールや営業方法について、
バタバタ感を感じたのはうちだけでしょうか。

「○倍だった」との事ですがこれも果たして本当かどうか…
最後まで不信感が否めませんでした。

[83: 匿名さん]

>>71
あの〜、人の物件を最悪よばわりしてカナリ失礼な人だよね。
でもさあ、夫婦共に車で通勤しなきゃなんない役職だか職種の方が最悪だと思うんだよね。

高いけど頑張って戸建探した方がいいと思うよ。
それか、ここの最上階買えば優先権ついてるけどね。

[84: 匿名さん]

>>82

南西高層で床暖必要だっていう人、初めてです。。。
暖房いらない位なんですけど。。。

[85: 匿名さん]

初めてもなにも、最近床暖ないマンションってほとんど無いから、必要性が議論される事自体、初めてみるよ

[86: 匿名さん]

>>85
っていうか、床暖房あっても使わないだろ
特に西向きじゃ

[87: ご近所さん]

南西高層は床暖設置が必要ないくらい冬は暖かいのですか？
東向上層の今の住まいで床暖は大変使い勝手が良いので、
新居にはぜひ設置しようと思っていました。

周囲を見ても西向き住居は午後西日が強くあたっているので、
夏の冷房費は高くなるだろうとは思っていましたが。

[88: 物件比較中さん]

>>86
普通に使うよ。
あんた更年期障害じゃない?

[89: 周辺住民さん]

・駐車場は少ない
・仕様は長谷工以下
・窓は低く、柱や梁が突き出した狭苦しい専有部分
・タワーなのにスカイラウンジorデッキもない
・しかし稼働率の低さが容易に想像できるカフェ、一泊一万のゲストルームという「誰か」の趣味による共用部分
はっきり言ってどうしようもない物件だと思うのだが。
価格以前の問題でしょ。ここ。

マドンナや正和に金払うのもバカバカしいが、オヤジ殺しの中村とお仲間に金払うのもバブルの再来のようで腹が立つ。
こんな金があれば、床暖房とタンクレストイレぐらいつけろっつーの。

[90: 匿名さん]

更年期障害だと床暖房を使わないの？
なんで？

[91: 匿名さん]

>>88
オジサン寒がりなんだね
更年期？？？多分ここに契約した人の中ではかなり若い方だと思うよ、だって30いってないし
ところで、更年期障害ってどういうふうになる事をいうの？

[92: 匿名さん]

なんだか、抽選に落ちた人が、ネガキャン張り始めたよね、ここ。
それとも、買えない＊＊＊の襲来か？

[93: 匿名さん]

なんだか、転がし目的の人が、ポジキャン張り始めたよね、ここ。
それとも、キャンセル物件に判を押しちゃった自分騙し犬の襲来か？

[94: ご近所さん]

床暖房の要or不要なんて議論・・・。
直床vs二重床、以上に笑える。
なんて低レベルな物件なんだ。

[95: 匿名さん]

世の中ヒマな人いるよね

[96: 物件比較中さん]

ビーコンの建設地から辰巳駅のホームまで何分掛かるか計ってみた方いらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

近所の日本エアガシズが土地売却する悪寒

[98: 匿名さん]

>>97
売却しないと思うよ。ガス扱う代替地が見つからないよ。

[99: 近所をよく知る人]

>>97
間違いないでしょ。
あの敷地内見ると準備してるような雰囲気さえ漂ってるし。
あのビルも実は築何十年ものだったはず。

[100: 匿名さん]

>>99さん

マンション建つかもしれませんね

[102: ご近所さん]

>>89
>マドンナや正和に金払うのもバカバカしいが、オヤジ殺しの中村とお仲間に金払うのもバブルの再来のようで腹が立つ。
>こんな金があれば、床暖房とタンクレストイレぐらいつけろっつーの。

本当だよ。
正しく切腹もんだな。ここの責任者。

[103: 匿名さん]

どこもオプションは三井デザインテックだなあ。

[104: 匿名さん]

>>96さん

信号機がないから近く感じますよ。残念ながら計ったことありませんけど。

[105: 匿名さん]

三井デザインティク　てどうなんですか。
いろんなとこでオプションしてますが、役に立ちますか。

[107: 匿名さん]

床暖ってやっぱり必要かな〜。
まだ使ったことがなくて利点などピンとこないんですが、どなたか使っている方で良い点悪い点あれば教えてください。

[108: 匿名さん]

タレントに高いギャラ払って宣伝するのは粗悪マンションの証拠。

[109: 匿名さん]

>107
必要に決まっています。

[110: 匿名さん]

>>106
ここ、管理費が高いってのは初耳だ。
漏れのもらった管理費一覧みたけど、普通だぽ。

[111: 匿名さん]

食器洗浄器とオーブンは、入居してから必要であれば購入しようかと思ってます。どうも三井デザインテックより安く手に入りそうです。

[112: 匿名さん]

インテリアに拘りや知識がなければデザインテック使えば良いと思うけど。。。
少なくとも市価と比較して取捨選択すべきだね。
老婆心ながら。

[113: 契約済みさん]

食洗器は電気屋で売っている最新のものと比べてどんな感じでしょう？
台所にキレイに収まるってだけで機能面ではたいしたことないのかな？

[114: 匿名さん]

だいたい、カタカナ職業なんて怪しい××師みたいなもんだからな。
そんな連中集めてわざわざ一冊のPR本作っちゃうのは粗悪マンションの証拠。

[115: ビギナーさん]

食洗器を後付けしたいのですが、ここのシステムキッチンの面材は後で取り寄せる事はできるのでしょうか？（当方カフェを選択してます）

またシステムキッチンのメーカーご存知の方いらっしゃいますか？
公式HPにドイツ・ヘティヒ社製と書いてあったので調べてみましたら
「引き出しシステム」のみヘティヒ社製で、実際のメーカーはわかりませんでした。

ここの営業さんでもいいので、知ってる方教えてください！！

よろしくお願いします。

[116: 物件比較中さん]

有明次回販売予定価格がでましたが、あの場所で強気価格でした。
今度は価格上げたのか？トヨタワはもう買える部屋ないし、まだ不人気な内のここに申し込みをします。最近は、トヨタワよりこちらの方が投稿数が多いのが気になってます。何故か次期販売は少し人気がでそうな予感で、１期で当選された方は、倍率が少なく良かったと思います。

[117: 匿名さん]

キャンセル物件が多く出てるし、ホントに欲しいなら
MR行けば直ぐ手に入るよ。4000〜7000と色々有ったよ。
20部屋近く有ったと記憶。

[118: 物件比較中さん]

＞１１７さん

南東低層階ありましたか？あれば申し込みに行きます。

[119: 購入検討中さん]

＞日本エアガシズ

あの場所なら、当然こっちの方がいいな〜作りにもよるが・・・
タワーなら、北西・南西の眺望は抜けていいかな？

[120: 購入検討中さん]

上層階が契約できれば断然南西ですね。