BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[601: 物件比較中さん]

＞５９９さん

やっぱそうなんでしょうね〜いいですね〜
もしかして、やっぱ南東は冬でも日当たりが良く、床暖房必要なそうですね？

[602: 物件比較中さん]

ここもある意味数年後Ｗコン同様に南東の中古は出て来ないのか？中古で高いのを買うより今決断が大事だよね？庶民の私には、残りの南東は少し高いので迷い中です。あ〜迷うなぁ〜＾＾ｖ

[603: 物件比較中さん]

アップルは出てたし、これからもでるでしょう。
あとCFTの中古も出てくるよね。
ただ、南東も将来的には辰巳駅周辺開発と団地の立替で眺望は変化していくと思うよ。

[604: 匿名さん]

>>564
>DMを出しまくってるようですが、未だにどれだけ売れ残っているのか？
>よっぽど人気がないと思わざるを得ない。
>前回の失敗はトヨタワ、ブリアリの大量戸数販売とぶつかったための失敗かと考えていた。
>しかし、どちらも休みモードに入ってる現在でさえ、売れ残りを処分できないのは、何か根本的な問題があると思われる。
>整理すると、
>　●専有部分がチープ(長谷工以下)
>　　　・床暖房無し(今時ありえるのか・・・)
>　　　・柱、梁が多く狭さを演出
>　　　・スリガラス多様のためリビングからの眺望に付加価値無し　etc
>　●共用部分がチープ
>　　　・駐車場付保率が60%と抽選漏れ必至
>　　　・スカイテラス、ラウンジ等の眺望フリースペース無し
>　　　・破綻が見えている企画者自己満足だけのカフェ　etc
>　●広告がチープ
>　　　・メインとなる某社の戦略ミス
>　　　・ブランディングプロデューサー中村何某への支払いが多すぎた?
>　●眺望がチープ
>　　　・運河側にランドマーク無し、あるのは極端に古い団地と倉庫
>　　　・更に開発計画も進行(上記から容易に想像できる)し将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
>　　　・南はツインタワーとお見合い
>　　　・西、北西は倉庫や空き地も多く将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
>　●価格がチープ
>　　　・これはこの物件唯一のメリット
>もうちょっと真剣に取り組んで欲しい。

とにかくチープなタワーだっていうのがここの特徴か。
まともなメリットが出てこないところから、
　●購入者層もチープ
という点も追加できるかもしれない。

[605: 匿名さん]

>>596
>>602
ウザイよ。Wコン転がし屋は。
恥ずかしい文面は住民板に記載してください。

[606: 物件比較中さん]

>>576
>湾岸物件って買えそうで買えない輩が必死こいてネガティブなコメント書き込みしに湧き出てくる。

この物件の価格帯で「買えない輩」なんているのかな?
多分、ここが無理な人はそもそも「住まいを買おう」なんて考えない人でしょ。
因みに私はこういう雑で購入者をなめている物件は失敗して欲しいと思ってます。
デベにはもっとユーザー視点でまともなものを作って欲しいですね。

[607: 匿名さん]

>>605
596と602はどっちもビーコンの東がいいって言ってるけど？
転売屋じゃないでしょ
あんたのほうがウザイし恥ずかしいよ

[608: 匿名さん]

この時期、この物件のここが好き・・・とか暢気なこと書いている暇なくて殺気だって

抽選に勝ち残るのが先決・・・みたいになっているけど、そういう不動産の買い方して

上手くいった例はないよ。

不動産は底値で買うのが鉄則。少なくとも買い手市場にならないと底値にはならない。売り手市場で争って買うこと自体「土地神話時代の悪しき遺伝子」なのだと思うのだが。

デベさんには悪いがもうだいぶ儲けたのだから、このへんで少し損を抱えてもらったほうが郊外の市場の健全な発達につながると思うのだがね。

[609: 匿名さん]

南東側

[610: 物件比較中さん]

参ったな〜ナンダカンダ言われても投稿多いね〜
次期は人気化必死か？安い物件無いからね〜(笑）

[611: 物件比較中さん]

＞６０４
とにかくチープなタワーだっていうのがここの特徴か。
まともなメリットが出てこないところから、
　●購入者層もチープ
という点も追加できるかもしれない。

チープでも買えればたいしたもんだ！！
お前には買えんチープタワーだな！！（爆）

人と物を批判する前に己自身を見つめた方がいいね！（笑）

[612: 物件比較中さん]

ここに住みたい人だけ買えばいいだけ、仕様云々関係ない！！

[613: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/res/765-789

この東雲ってこんな人達が生活してるんですね。
CODAN居住者は更にレベルが低いと思うと・・・。
なんか残念な地区ですね。ここ。

[614: 物件比較中さん]

>613
人間なんて何処に居てもやる事一緒だよ（笑）
何地区云々とキザなことほざくの！！

[615: 匿名さん]

気がつけば不人気

[616: 匿名さん]

UR賃貸「リガーレ日本橋人形町」の仕様が出ていますが、
普通に床暖房、天井カセット式エアコンが装備されています。
もちろん、床スラブ350mm、二重床、その他仕様も十分です。
施工は鹿島中心のJVで、鹿島のスーパーRCフレーム構法を採用です。

今秋には入居できるUR賃貸より劣る仕様というのは、
少し問題ではないかと思っています。気にならなくても、
手放す時に同じ時代の賃貸以下の仕様だったというのは厳しいでしょうし。
（この物件に限ったことではないですが）

マンション用地が高騰し、建材もどんどん値上がった、
さらに実行時の金利がどこまで高くなっているか読みにくい
これからの物件を買うより、2004年頃の「底」の時期に着工し、
今頃完成する物件を借りるのが賢いのかもしれません。

[617: 購入検討中さん]

>>589と609
南東側の写真、どちらが実際のイメージに近いの？
水門だけクローズアップされても参考にならんし。
全体像はないの？自分でもう一度歩くしかないか。

[618: 匿名さん]

>606

世間をよく理解できていないお子様のようなので補足しておきますが、世の中には5000万とか6000万の不動産を取得できない層は沢山いますが、かといってそういう人達がどんなマンションも買えないかというと、そうでもないのです。
パソコンばっか見てないでもっと世間と交流してください。

>608

言ってることは分からなくもないんですが、マンション購入って単なる経済活動ではないですよね。結婚や出産など、人生の転機で必要になることもあると思います。その時点で（将来の支払いも含めて）購入可能であれば割高と言われても買えばよいだけだと思います。
投資であればここを今新築で買うのは無しかもしれませんが、自己居住用なのであれば人がどうやってお金を使おうと他人が説教するものではないと思います。

[619: 匿名さん]

仕様を深刻に気にしている人もいますが、私は床暖やタンクレストイレなどは欲しくなれば後付けすればいいと割り切っています（その分物件が安ければの話ですが）。
ただ、豊洲のシエルタワーのように後付けできないディスポーザーなどの設備がなければ、かなり悩みむと思いますが。

[620: 匿名さん]

タンクレストイレ　後付けできないですよ。

[621: 匿名さん]

>>618
価格と購入層の話って
>もっと世間と交流
すれば分るものなのか?

あと、ライフプランをしっかり考えれば考えるほど高値掴みは将来の生活に響いてくる。
>>608のアドバイスは最もな内容だと思うが。

[622: 匿名さん]

>618
おっしゃる通り！
自分のお金の使い方について他人にとやかく言われる筋合いはありません。本人が納得していて他人に迷惑をかけなければ、誰がどこに住もうがいいではありませんか。
物件についての意見を交換するのは構いませんが、購入を検討する人に対しての説教は如何なものかと思いますよ。
このスレは本当に変な人がおおいですね。。

[623: 匿名]

床暖房、今までなかった人は欲しいかと思いますが、
都内のマンションだったら、そんなに必要なものではありませんね。

某大手ゼネコンの部長もそう言っていました。

何故かって？使っていけば分かります。

[624: 購入検討中さん]

タンクレストイレが使えるかどうかですが、水圧によって決まるようです。
http://www.sunrefre.jp/wc/toto/neolest_sd/index2.html

[625: ご近所さん]

床暖房、冷え込む夜などはエアコンしてもフローリングの足元
が冷えるため、ちょっと点けるとほんと暖かい。
うちでは重宝しています。

ただ、必須かといわれれば、年に利用するのは1ヶ月間くらい
なので、そうでもないかも知れませんね。

[626: 匿名さん]

>>616
そこと比較したら、ＢＴＲどころか勝てる分譲がほとんどないんですが。

[627: 匿名さん]

>>604
●おまいの人間的価値はさらにチープ

[628: セラミック屋さん]

>>620
>タンクレストイレ　後付けできないですよ。

後付けできます。
ただし、タンクレスは業者は知人にはあまり薦めません。
故障件数が実は多いんですよ。

[629: 匿名さん]

>>609
またお前かよ。
お前のパターンバレバレなんだよ。
水門→どこかに乗り捨てられた車→川辺のテント→駅の浮浪者
って写真を貼るんですコイツは。
水門以外は別の地域の写真を貼ってきます。

[630: 匿名さん]

辰巳運河って塩水なの？淡水なの？どっち？
いつもクラゲがプカプカ浮いてるので海なのかな？

[631: 匿名さん]

フローリングは要りませぬ。
でも北側の部屋は付けた方がいいかもしれないですけど。

[632: 匿名さん]

>>628
高級物件の常識とされる天カセエアコン、タンクレストイレについては、
価格やメンテナンス面でデメリットがあるのは事実。

でも、タワーマンションはもともと修繕費は膨大で、見た目そのものの
庭園を維持するために同じく膨大な管理費をだらだら支出するわけでしょ。
そういった物件を志向しながら、変なところでケチることを正当化
しようとする態度は、理解できない。

[633: 購入経験者さん]

タンクレストイレって故障多いですか？
私の周りではそのような話しは聞きませんが．．．
特定のメーカー？機種？　なら、そっちのほうが気になります。
メンテナンス面でのデメリットというのも具体的に教えて頂けると参考になります。

価格は、デメリットと言うのかな？

床暖房はあるに越したことありません。もし中古転売する際にも価格上乗せになります。
私は他の暖房機より安全だし見栄えも良いし、来客者特に女性にはウケが良いので必需品だと思ってます。
必要性や価格の妥当性は人それぞれなので、不要と考える人の意見を否定するつもりはありませんよ。

[634: 匿名さん]

>>632
買った人がそれでよけりゃいいじゃん。
別に部外者の君に理解してもらう必要ないんだよ。
それにここ、庭園なんてないんだけど。
木と花が植わってるだけだよ。

[635: 匿名さん]

＞＞632

なんだかアキバの抱き合わせ販売みたいだ罠

[636: 匿名さん]

>>633

タンクレスは故障というよりもクレームが多い罠。
一番多いのは、部屋の水圧が弱くて＊＊が一回で流れにくい場合があること。
結果詰まりやすい。
そもそもタンクレスは戸建を対象に作られてるのでマンションのように水圧が弱い（全戸弱いわけではないが）と不向き。
結局2回フラッシュするんだったら省エネにならん罠。
それから非常時にはタンクつきトイレと同じでバケツの水で流せるが、水流が発生しないので水量が多く必要。

カセット式エアコンについては漏れはよく知らない。

[637: 匿名さん]

カセットエアコンのデメリットって何があるの？

[638: 匿名さん]

>>626
しかし、事実としてこれがUR賃貸タワーの「2007年秋」基準ということ。

晴海通り沿いの2棟のUR賃貸タワーが「2011年」基準で、
さらに今以上の仕様で建てられることは容易に想像できる。

[639: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもすごいなぁ
すぐ1000レス逝きそう
今月中にブリリアのレスを抜く悪寒

[640: 匿名さん]

>>638
URの賃貸タワーなんてどうせ高くて家賃払えんわ。
だからって、UR賃貸タワーの「2007年秋」基準と比べてどうすんの？

[641: 匿名さん]

>>638

また、新手のネガが出てきたな・・・

[642: 匿名]

不動産の価値は希少性だから、こんな有明だの東雲だの豊洲だの高層マンションがボコボコ建っている所で、トイレの仕様だの床暖だのああだこうだ言ったって五十歩百歩。

前出の日本橋の賃貸は、将来的にオフィスビルとして転用することも考えて、天井を高くしてカセットエアコンにしてるんだろ。

高級物件を買いたいなら、近くにデカイ賃貸マンションや公団のない所を選ばないと！
街をつくるのは、建物じゃなくて、そこに住んでいる人たちだということを考えて購入しないと、あとで大失敗するよ。

[643: ご近所さん]

>617

589の写真は、ＣＦＴとＢＴＲの間の位置から桜橋方向を撮った
ものなので、実際の現地地上からの風景そのものです。水門は、
桜橋の橋塔左側の下の方（橋の向こう側）に写っています。

>630

運河はほぼ完全に海水です。隅田川の水も、佃の辺りで殆ど
希釈されます（佃近辺でも海釣りを楽しんでいる人多数）。

[644: 匿名さん]

>>643
老婆心ながら、希釈の使い方違ってませんか？
希釈されるのは海の水かと思います。

[645: 契約済みさん]

今日も桜橋気持ちよかったおー
綺麗だおー
竣工が待ち遠しいおー

[646: 契約済みさん]

>>643
ビーコンの前で海釣りしたいおー
魚捕まえたいおー

[647: 匿名さん]

このマンションには○○がついていない、と書き込まれると
大抵、○○は壊れやすいからいらない、○○は使わないから不要、
○○は必要ないですよと営業が言っていた、というレスがつく。
おもしろいな。

[648: 匿名さん]

残ってた部屋は全部売れたのかな？
次の一般向け一期で買おうと思ってる人もMRに電話してみたらまだ意外と部屋あるかもね。

[649: 物件比較中さん]

あの周辺で釣り可能なところあるのでしょうか

ハゼ釣りしたいな

[650: 匿名さん]

しかし、なぜ購入者はだれもが辰巳桜橋を桜橋と呼ぶんだろう。

桜橋は通称でもなんでもないと思うんだけど、辰巳ってつくのがイヤ？

[651: 匿名さん]

このスレは、他の湾岸物件同様、買えない奴が負け惜しみのカキコをしてくる。
いらないものはいらないって言ってるのに、これがないあれがないってレスがつく。
おもしろいな。

[652: 匿名さん]

>>650
>しかし、なぜ購入者はだれもが辰巳桜橋を桜橋と呼ぶんだろう。

それはこの辺に桜橋が一つしかないからですよ。
JRに乗るとは言ってもJR東日本に乗るってわざわざ言う人いないでしょ。
人のあら探しばかりしてると性格悪くなってきますよ。

[653: 匿名さん]

＞あの周辺で釣り可能なところあるのでしょうか

水門の外側だったら多分大丈夫でしょうね。

[654: 匿名さん]

気が早いですが、ローンはどのようにされますか？

[655: 匿名さん]

高額ローンにも、悪地盤にも、悪立地にも、低仕様にも躊躇しない、恐れを知らぬ勇者達が集う塔はこちらですか？

[656: 匿名さん]

この物件を購入し、友人を呼んだりしたら、帰りに何て言われてるのか気になりますよね。
まあ、誰に何言われようが関係ない、世間一般常識は無視ししましょう、という人ならいいんでしょうけど。

[657: 匿名さん]

654さん、
まだ決めてません。
多分ぎりぎりいっぱいまで迷ってから決めると思います。

[658: 匿名さん]

週末は夢の島マリーナへチャリで通いマース

[659: 匿名さん]

>>654

フラット35中心にしますが、どこ使うかは考え中です。

[660: 契約済みさん]

残念ながら確かこの辺は釣り禁止だったような気がします。

[661: 契約済みさん]

有明のスレはF1ネタで盛り上がってますね。
ここにはF1こないんですかね。

[662: 匿名さん]

>>654

僕は現金です。自己資金と援助とです。

[663: 匿名さん]

深夜に暴走族はたまに通りますが・・・。

[664: 近所をよく知る人]

深夜のイオンには改造車族がしょっちゅうタムロしてますが・・・。

[665: 匿名さん]

夢の島マリーナってディンギーレンタルできますか？

[666: 匿名さん]

ネガキャンの方々のお陰で、レス急上昇中ですね。
これなら広告費必要も必要ないですよね。
ネガでもポジでもレスつけばそれだけでスレの並びが上位になるからね。

[667: 匿名さん]

>>666
擁護クンには不吉なサインだな。
これだけ上位で実態が晒されれば、広告費以前の話になるだろうな。
一営業にとっては都合がいいかも。最後の一言が出せるからな。
「売れないのはボクのせいじゃありませんよっ。」

[668: ご近所さん]

隣は花畑。今日の3時すぎの撮影です。

[669: 契約済みさん]

６６８さん、

写真アップありがとうございます。
こちらからの風景も綺麗ですね。
隣がお花畑になっているのは知りませんでした。

[670: 周辺住民さん]

>>647 さん
>あの周辺で釣り可能なところあるのでしょうか。ハゼ釣りしたいな

自転車でお台場の自由の女神像の辺りまで行かれたらどうでしょう。
認可された釣り場です。

[671: 匿名さん]

どんだけー

[672: 周辺住民さん]

>>670 です。647 → >>649 でした。

[673: 匿名さん]

>>670さん、

ヨコレスです。
女神像のあたりで釣りできるんですね。是非行ってみます。

[674: ご近所さん]

今日キャナルコート内を散歩したのですが、着々とできてきてますね！
黒と白のタイル貼りが見えていてかっこよかったです。全部タイルばりなんですかね？であればとても高級感がありますね〜。
駐車場もなんだか囲いのようにされていましたが、これからコンクリブロックが入るんでしょうかね？

[675: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウ、来ましたね
http://blogs.yahoo.co.jp/baysider_tokyo/15199626.html

[676: 周辺住民さん]

釣りの件ですが、この付近は私の知る限り禁止されてはいません。
キャナルコートの工事がはじまってからハゼが全く釣れなくなったと地元のおじいさんがおっしゃってました。
桜橋付近ではフッコを狙うおじさんをよく見かけます。
私も釣った事がありますが、50センチオーバーで手ごたえ抜群です。
水門の外側でわりと簡単に釣れますよ。
残念ながら油くさくて食べれませんが。
工事が全て終わって早くハゼが戻ってくれるとうれしいのでが・・・・・

[677: ご近所さん]

釣りなら、以前ベルタワー前と木場南スカイハイツ前の大運河には、たまにはぜ釣り船が来たね。はぜ釣り、時期的にまだ早いね？。

[678: 匿名さん]

＞６６０

臭い臭いです。残念ですよー

[679: 物件比較中さん]

いつから釣りスレに変わったんだ・・・。

[680: 匿名さん]

ま、このスレ自体がでっかい釣堀って事で・・・

ところで、次の販売まではMRをゆっくり見られるのかな？

[681: 物件比較中さん]

そういえば思い出しました。
CHIBA CENTRAL TOWERも床暖房がありませんでした。
現在も販売中の物件です。
決して珍しいことではないと思い、書いた次第です。

[682: ご近所さん]

>678
何が残念だ？何がいいたいの？
大雨後とかは確かに臭う時もあるが、海近辺ならどこでも同じだよ。
ここだけじゃないよ。
アホの一つ覚えみたく何回も同じ写真載せるな！！
頭の中身大丈夫か？（笑）。

[683: 匿名さん]

>>675さん、
URLありがとうございました。
僕の部屋は未だ未だですが、なんだかワクワクしてきましたよ！
楽しみです。

[684: 物件比較中さん]

現地周辺を良く知りませんので、どなたか教えて下さい。

近くにタワーマンションが幾つか建設されていますが、
ビル風のような強風が吹いたりはしないのでしょうか？

[685: 契約済みさん]

＞６７５さん

やはり南東部屋契約して良かったと思います。
桜橋から見ても良い光景です。部屋から見える桜橋もまた格別なんでしょうね！

[686: 匿名さん]

＞＞６８２
見事に釣られちゃったな
話題が釣り、スレ自体も釣り堀のようで(笑)

[687: 匿名さん]

水門の周りは意外といい漁場かもしれませんね。

[688: 契約済みさん]

＞６８４さん

この近所に数年住んでこちらを買いましたが、
海が近いのでビル風というより海風が強いと思います。
特に冬は強く、低層階でも強さを感じると思います。
但し、冬でも毎日強い風は吹きませんけどね！
しかし夏場は、クーラーなしで過ごせる丁度良い風が吹きますね。
まぁ方角と階数にもよりますがね？
この場所は、春先から秋までの季節はかなり過し易く暮らせると思います。
春辺りから、ウォーターバイクやモーターボートが走ってる姿も多く見えて（夜は屋形船）、爽快感は最高かな？（笑）

[689: 匿名さん]

夢の島マリーナはどうやらレンタル艇は無さそうです。
残念。

[690: 契約済みさん]

６７５さん、
みてみました。
かっこいいです。

[691: 物件比較中さん]

外装のタイル貼りは、見た目がいい分コストは高そうだね？
だから、中身の仕様が今一なのか？（笑）

[692: 匿名さん]

水門の内側もマリンジェット乗っていいんですかね？
運河から見たマンション群ってのもクールかもしれませんね。

[693: 匿名さん]

>>684さん
ビル風吹きますよ。っていうか海風です。
キモチいいっす。
流石に8月は熱い風ですけどね。

[694: 申込予定さん]

タイル張りの写真みました。
この黒と白のタイルって上層階までずっと続くんですかね？
ビーコンのホームページ見ると色がよくわからないので気になってます。このままの色でずっと上層まで続くのでしたらラッキーです。
ホームページの色より実物の方が色がかなりいいと思います。

[695: 匿名さん]

竣工が待ち遠しいでちゅねぇ〜

[696: 匿名さん]

>>694
ホームページだと黄色っぽいおー
本物は黒と銀だおー
カッコよければどっちでもいいおー

[697: 物件比較中さん]

>>684さん

ビル風というよりも、運河独特の…
臭いが吹き抜けますよ！！

窓を開けて部屋の中に臭いを入れ込むのもいいかもですｗｗ
フローリングがべたべたしたらごめんなさい！！

[698: 物件比較中さん]

いくらオール電化でも、いくら免震でも
床暖房とか基本だとは思うけど。。。
まずはそこからつけてほしかったなあと思ってしまいます。
実際IHでもガスでもいいと思いますし。
しかも周りにあれだけタワーが乱立しているとタワーの意味も半減してしまう気がする。よっぽど有明とか豊洲のがいい気がしてしまうのは私だけでしょうか。

[699: 物件比較中さん]

間取り図を見比べていましたが家具の配置とかしづらそう。
100㎡とかなればいいんでしょうけど、私はそんなのには手も出ませんし。。。

かっこいいから買ってみたいとは思うけれど、実際住むにはどうなんだろうと思ってしまうところが多いです。

[700: 匿名さん]

ここの免震はあきらかに地盤がゆるいから。
ＩＨを標準にしたのはこれだけで坪１０万くらい
乗っけれて逆に儲かるから。

床暖房未設置とかでけちってその分「でもＩＨは標準ですよ」
のトークはみえみえです。

住まいサーフィンの最新評価もボロボロですよ。