BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[601: 物件比較中さん]

＞５９９さん

やっぱそうなんでしょうね〜いいですね〜
もしかして、やっぱ南東は冬でも日当たりが良く、床暖房必要なそうですね？

[602: 物件比較中さん]

ここもある意味数年後Ｗコン同様に南東の中古は出て来ないのか？中古で高いのを買うより今決断が大事だよね？庶民の私には、残りの南東は少し高いので迷い中です。あ〜迷うなぁ〜＾＾ｖ

[603: 物件比較中さん]

アップルは出てたし、これからもでるでしょう。
あとCFTの中古も出てくるよね。
ただ、南東も将来的には辰巳駅周辺開発と団地の立替で眺望は変化していくと思うよ。

[604: 匿名さん]

>>564
>DMを出しまくってるようですが、未だにどれだけ売れ残っているのか？
>よっぽど人気がないと思わざるを得ない。
>前回の失敗はトヨタワ、ブリアリの大量戸数販売とぶつかったための失敗かと考えていた。
>しかし、どちらも休みモードに入ってる現在でさえ、売れ残りを処分できないのは、何か根本的な問題があると思われる。
>整理すると、
>　●専有部分がチープ(長谷工以下)
>　　　・床暖房無し(今時ありえるのか・・・)
>　　　・柱、梁が多く狭さを演出
>　　　・スリガラス多様のためリビングからの眺望に付加価値無し　etc
>　●共用部分がチープ
>　　　・駐車場付保率が60%と抽選漏れ必至
>　　　・スカイテラス、ラウンジ等の眺望フリースペース無し
>　　　・破綻が見えている企画者自己満足だけのカフェ　etc
>　●広告がチープ
>　　　・メインとなる某社の戦略ミス
>　　　・ブランディングプロデューサー中村何某への支払いが多すぎた?
>　●眺望がチープ
>　　　・運河側にランドマーク無し、あるのは極端に古い団地と倉庫
>　　　・更に開発計画も進行(上記から容易に想像できる)し将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
>　　　・南はツインタワーとお見合い
>　　　・西、北西は倉庫や空き地も多く将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
>　●価格がチープ
>　　　・これはこの物件唯一のメリット
>もうちょっと真剣に取り組んで欲しい。

とにかくチープなタワーだっていうのがここの特徴か。
まともなメリットが出てこないところから、
　●購入者層もチープ
という点も追加できるかもしれない。

[605: 匿名さん]

>>596
>>602
ウザイよ。Wコン転がし屋は。
恥ずかしい文面は住民板に記載してください。

[606: 物件比較中さん]

>>576
>湾岸物件って買えそうで買えない輩が必死こいてネガティブなコメント書き込みしに湧き出てくる。

この物件の価格帯で「買えない輩」なんているのかな?
多分、ここが無理な人はそもそも「住まいを買おう」なんて考えない人でしょ。
因みに私はこういう雑で購入者をなめている物件は失敗して欲しいと思ってます。
デベにはもっとユーザー視点でまともなものを作って欲しいですね。

[607: 匿名さん]

>>605
596と602はどっちもビーコンの東がいいって言ってるけど？
転売屋じゃないでしょ
あんたのほうがウザイし恥ずかしいよ

[608: 匿名さん]

この時期、この物件のここが好き・・・とか暢気なこと書いている暇なくて殺気だって

抽選に勝ち残るのが先決・・・みたいになっているけど、そういう不動産の買い方して

上手くいった例はないよ。

不動産は底値で買うのが鉄則。少なくとも買い手市場にならないと底値にはならない。売り手市場で争って買うこと自体「土地神話時代の悪しき遺伝子」なのだと思うのだが。

デベさんには悪いがもうだいぶ儲けたのだから、このへんで少し損を抱えてもらったほうが郊外の市場の健全な発達につながると思うのだがね。

[609: 匿名さん]

南東側

[610: 物件比較中さん]

参ったな〜ナンダカンダ言われても投稿多いね〜
次期は人気化必死か？安い物件無いからね〜(笑）

[611: 物件比較中さん]

＞６０４
とにかくチープなタワーだっていうのがここの特徴か。
まともなメリットが出てこないところから、
　●購入者層もチープ
という点も追加できるかもしれない。

チープでも買えればたいしたもんだ！！
お前には買えんチープタワーだな！！（爆）

人と物を批判する前に己自身を見つめた方がいいね！（笑）

[612: 物件比較中さん]

ここに住みたい人だけ買えばいいだけ、仕様云々関係ない！！

[613: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48500/res/765-789

この東雲ってこんな人達が生活してるんですね。
CODAN居住者は更にレベルが低いと思うと・・・。
なんか残念な地区ですね。ここ。

[614: 物件比較中さん]

>613
人間なんて何処に居てもやる事一緒だよ（笑）
何地区云々とキザなことほざくの！！

[615: 匿名さん]

気がつけば不人気

[616: 匿名さん]

UR賃貸「リガーレ日本橋人形町」の仕様が出ていますが、
普通に床暖房、天井カセット式エアコンが装備されています。
もちろん、床スラブ350mm、二重床、その他仕様も十分です。
施工は鹿島中心のJVで、鹿島のスーパーRCフレーム構法を採用です。

今秋には入居できるUR賃貸より劣る仕様というのは、
少し問題ではないかと思っています。気にならなくても、
手放す時に同じ時代の賃貸以下の仕様だったというのは厳しいでしょうし。
（この物件に限ったことではないですが）

マンション用地が高騰し、建材もどんどん値上がった、
さらに実行時の金利がどこまで高くなっているか読みにくい
これからの物件を買うより、2004年頃の「底」の時期に着工し、
今頃完成する物件を借りるのが賢いのかもしれません。

[617: 購入検討中さん]

>>589と609
南東側の写真、どちらが実際のイメージに近いの？
水門だけクローズアップされても参考にならんし。
全体像はないの？自分でもう一度歩くしかないか。

[618: 匿名さん]

>606

世間をよく理解できていないお子様のようなので補足しておきますが、世の中には5000万とか6000万の不動産を取得できない層は沢山いますが、かといってそういう人達がどんなマンションも買えないかというと、そうでもないのです。
パソコンばっか見てないでもっと世間と交流してください。

>608

言ってることは分からなくもないんですが、マンション購入って単なる経済活動ではないですよね。結婚や出産など、人生の転機で必要になることもあると思います。その時点で（将来の支払いも含めて）購入可能であれば割高と言われても買えばよいだけだと思います。
投資であればここを今新築で買うのは無しかもしれませんが、自己居住用なのであれば人がどうやってお金を使おうと他人が説教するものではないと思います。

[619: 匿名さん]

仕様を深刻に気にしている人もいますが、私は床暖やタンクレストイレなどは欲しくなれば後付けすればいいと割り切っています（その分物件が安ければの話ですが）。
ただ、豊洲のシエルタワーのように後付けできないディスポーザーなどの設備がなければ、かなり悩みむと思いますが。

[620: 匿名さん]

タンクレストイレ　後付けできないですよ。