BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[501: 匿名さん]

水害の最大のリスク（最も発生の可能性が高いもの）は大雨での河川の氾濫です。
まずはそこから考えるべきでしょう。
>>494
のハザードマップはそのリスクが低い地区である事を明確に示しています。

>キャナルの水害リスクを判断するには津波、高潮のシミュレーションデータが不可欠です。雨水は海へ帰ります。海の水位以上に増水する事は無いでしょう。

東京湾で津波・高潮の発生リスクが大雨での河川氾濫の発生リスクよりもはるかに低いことを考えると、水害全体のリスクはこの地域は都内では低いということになります。そのことを十分理解した上での判断が必要です。

[502: 匿名さん]

ウェアハウスにパチンコ屋、スーパーオートバックスと・・・。
うーん。
微妙。

[503: 匿名さん]

>>501
そもそも河川の無い場所でどのようにして氾濫が起こるのでしょう？周りは海ですよ。内陸との決定的な違いをキチンと認識しておかないと、緊急時の対応も危ぶまれます。

[504: 契約済みさん]

豊洲が昨日ＴＶでまたもや放送されたようです。豊洲がドンドン注目されることは大変結構なことと思います。再開発完成まで出来高まだ３０％位でしょうか？１００％完成する頃には豊洲はさらに都市化し、ここも現価格ではもう買えないと思います。でも、私は価格仕様云々言うより、ここの眺望が好きで住みたいと思いＢＴＲを買いました。辰巳運河から東京湾水平線望・・・トヨタワより安い値段で手に入り良かったと思います。

[505: 周辺住民さん]

>499
>やはり対岸は北東から南東にかけて「中高層住宅地区」になってますね。
>この辺りどんどん開発されていきそうで、楽しみですね。

????


４９９さん
ありますーお

[506: 周辺住民さん]

東と南東の風はかなり強いです。夏は涼しくていいが、冬場はビル風なのか運河だからなのか分かりませんが、かなり寒くてキツイと思います。

[507: 物件比較中さん]

東雲橋の下は本当にパチンコ屋になるんでしょうか？

[508: 物件比較中さん]

パチンコ屋は分からないけど、なんでＢＥＡＣＯＮは大きく宣伝しないんでしょうね？もっと宣伝して情報開示してもいいのにね。

[509: 近所をよく知る人]

>>505
おー。
これを建て直すんですね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

[510: 近所をよく知る人]

現辰巳団地あまりの家賃安さに新団地希望者が少ないとのこと。。。
当然、新団地になれば家賃が上がるからね〜
新団地の話は、本当にあるみたいよ。。。

[511: 申込予定さん]

ここは、豊洲と違い静かに暮らせそうですね。
私は、仕様より静かさでこちらを申し込みます。

静かなキャナルコートも雰囲気があって好きです。
宜しくお願いします。

[512: 匿名さん]

なんで広告しないか？
別にしなくたって売れますから。

[513: 匿名さん]

>>506
訳わからん写真貼るなよ。それに自分でとった写真以外は貼っちゃいけないんだぞ。かいてあるだろが。
冬は風吹けば寒いの当たり前だろ。室内が暖かければいいんだよ。

[514: 匿名さん]

>>512
あんまり売れてないから、そういう質問がでてるんだお。

[515: 匿名さん]

今、何階くらいまで建ってますか？
前に見た時は5階まででした。

[516: 匿名さん]

>>514
売れてるおー。
MR見てみてら？

[517: 契約済みさん]

東雲にチャリンコ屋さんってありますか？
別にブランド品のチャリとか扱ってなくていいんですが、ちょっと直してもらえるような所がそばにあるといいんですが。

[518: 契約済みさん]

昨日、会社でパンもらって食べたんだけど、その包装みたら辰巳１丁目で製造されたらしい。
パン工場ってどこあるんだろか？

[519: 物件比較中さん]

>431
>当初売れ残ったのは18件。
>さらに、DM作った時点で15件残った。

「キャンセル住戸」ですか？

[520: 匿名さん]

>>519
違うだら

[521: 匿名さん]

売れ残り

[522: 匿名さん]

江東区住民は豊洲に出来た芝浦工大の図書館無料で利用できるそうですよ。
工業大学って学食の方が僕は興味があるんですけどね。

[523: ４７１]

４７１スミダ。っておい！　日本人だよっ。

ここはクオリティは落ちるけど、マンションは買えるが庶民に
属する人には良い、と勧めてますよ。

でも確かに、杭の深さや外梁じゃない点、もろもろ質は良くないのは
事実です。これ知らずに買ったらかわいそうだから書いたんです。

坪２１０から２５０万くらいなら買いだと思いますよ。

キャナルコートのメロンパン美味いし。小さいのに１６０円する
殿様商売が好きです。

住み易さは豊洲以上ですよ。豊洲も後は住友が３本建てて、その南側にオフィスビル３、４棟建てて開発終わりですから。フロントコートの
北側の運河沿い遊歩道は満潮時海水が道路まで来てますね。あれは
設計みすか海面上昇だよ。見るたびに怖いし。

その点東雲は北側が広く安全で子育てに良い！

ただ、南側，にもあと３本だかタワー立ちますよね？
アップルはあの偽装騒ぎの会社でトシちゃんが広告塔
だったことも伝えたいです。

[524: 匿名さん]

５２３さん、
>フロントコートの北側の運河沿い遊歩道は満潮時海水が道路まで来てますね

フロントコートってどこのことを言うんですか？

[525: 周辺住民さん]

>523

西側と北側は電磁波ありますね。

超電導工学研究所
http://www.istec.or.jp

[526: ５２３]

フロントコートは豊洲のビバホームズの東南側のマンションです。
05年に１７０万円の坪単価を今は２６０万くらい売りに出してる
格安物件のことです。

それでもこの値上がりなんで、人気というか、人のこころというか
難しい。

[527: 匿名さん]

＞５１９

「キャンセル住戸」は２５件ですよね。

[528: 匿名さん]

＞＞５２５

帰ってきた電磁万・・・
おまいは本当にしつこいなあ

[529: 匿名さん]

>>523
本当だ。日本語が上手くなってるね。

[530: 匿名さん]

辰巳運河はクラゲがいっぱいいますね。
伊良部クラゲいるかな？

ここは川じゃなくて海なんだね。

[531: 匿名さん]

>>517

東雲ジャスコの１Ｆに自転車売り場がありますよ。
どこまで修理などに対応してくれるかはわかりませんが、パンクくらいなら直してもらえるんじゃないでしょうか。
今度お近くにいらした時にでものぞいてみてくださいね。

[532: 匿名さん]

５２３です。

この東雲１丁目地区（キャナルやWコン辺り）は平均年収が
８５０万円っての知ってました？

Wコンは芸能人が多いのも知ってました？
（和田あきこ（セカンド）、山ピー（目撃情報）、香取慎吾（目撃情報）、南野陽子）

晴海どおりが３年前に３０センチ以上水が溜まったの知ってました？
Wコンは工事中で普通に水がひざまで来てた。

[533: 匿名さん]

＞５３２と５２３さん

嘘じゃないの？

[534: 匿名さん]

＞５３３

いえ。本当です。WコンやBe-cityに住んでる方に聞いてください。

皆さんご存知です。

書き方が胡散臭いかもしれませんが、嘘を書くと本当に
面白くないので、書きません。

[535: 匿名さん]

また、DMきましたよ。
「無抽選住戸」。凄い言い方だな・・・。
かなり売れ残っているみたいですね。

第一章を様子見だった方。
早く買って上げて下さい。

近い将来、辰巳団地も建替えられ、運河対岸にタワー等もできるでしょうが、それでも十分に距離はあります。
都内では中々ありえない距離ですよ。

[536: 物件比較中さん]

かなりって程ではないと思うけど花付いていない物件はありましたね（契約会時）
５、６件ぐらいだったでしょうか。
南西80平米のところ、北東の80平米（？）のところ、一番高い1,7億のところ。
南東はすべて花付いてました。

花付いてるからって確実に売れたってわけじゃないとは思うけど。

[537: 入居済み住民さん]

>532
山ピーは目撃されたのかも知れませんが、住まいは江東区内の別のタワーですよ。

[538: 入居予定さん]

＞５２５

なぜ　電磁波はありますか？
どこにある？

[539: 匿名さん]

＞５３７

あれ？　そうでしたか？

もしかして別のタワーって、有明方面？　東雲側の。

[540: 匿名さん]

Ｗコンに住んでるけど、和田アキコは昔からの噂で本当かどうかは
定かではありません・・
香取慎吾は見た事ないけど、草○君はエレベーターで見た人いるよ・・
あと、○泉洋は住民の評判メチャ悪です。。

[541: ご近所さん]

ジャスコ１Ｆ自転車、パンクでもなんでも修理ＯＫ！

[542: ご近所さん]

＞540
○泉洋がWコンってホント？
何で評判悪いの？
カミさんがファンなんだよな。

[543: 匿名さん]

この辺の人って芸能人目撃情報好きだよね。
「○○が居た！」とか「○○でロケやってた！」とか。
都内ではご飯食べたり飲んだりしてると芸能人なんてフツーにいるし、
珍しくもなんとも無いんだけどね。
そういう環境に慣れていないのかな。

[544: 物件比較中さん]

このＭＳ，やや安いと眺望が良い意外話題がないＭＳだね？

[545: 匿名さん]

安くて眺望が良いなら充分だと思います。

[546: 物件比較中さん]

やだ！床暖房なしのノンタンクレストイレだし、タワーなのに手摺はスリガラス仕様が多いし、駐車は少ないし、だから人気が今一なんだよね！！

[547: 物件比較中さん]

ＰＣＴの東・北・南の低層・中層階よりいいんじゃない？これら眺望悪いし、管理費が高いので、物の考えようで、私はＢＴＲの眺望良いを部屋申し込みます。人気ない今ははチャンスかな？

[548: 物件比較中さん]

ついで、ＴＯＴや住友Ｔの眺望悪い部屋かうなら、こちらだと思いますよ！

[549: 周辺住民さん]

>543さん
飲んでるときに見かけるのと、
自分ちのエレベーターで、イキナリ某人気女優と出くわすのでは、
インパクトがまるで違うってゆーの！

[550: 物件比較中さん]

＞５４７さん

私もＰＣＴやＴＴＴ中古を狙おうと思ってましたが、眺望良さそうなところは手が出ないだろうと考えてました。そうですね？物の考えようでは、こちらの眺望良い部屋の方がいいかも！ですね！！
吹っ切れました（笑）

[551: 申込予定さん]

トヨタワのように人気が有り買えないより、人気がない今のうちがいいのかもな？さて、みなさんはどうお考え？

[552: 匿名さん]

晴海通り（？イオン横から辰巳へ向かう道では？）の冠水の
話を繰り返す方がいますが、別に低地だからとか埋立地だから
とか全く関係ないですよね。
単に設計（整地含めて）・水はけが悪いだけで、そのような
場所は都内無数にあるでしょう。
釣られるのも癪だけどスルーもなんなので、対症療法を施して
おきます。

[553: 近所をよく知る人]

>>544
いえ。
専有部分の仕様の低さ(床暖房なし、柱・梁出まくり、スリガラスで眺望楽しめず　等々)や共用部分のレベル低さ(駐車場約6割しか設置せず、スカイテラス等眺望を全居住者がフリーで楽しめる施設無し、一泊一万のゲストルーム、稼働率悪いのが見えているカフェ　等々)など話題が目白押しです。

その他、ブランディングプロデューサーとかいうふざけたタイトル(バブル期の空間プロデューサーかよ・・・)の中村坊ちゃんとそのお友達に金が流れすぎたため、広告宣伝費が足りず会員期販売に失敗するなど小ネタも盛りだくさんです。

尚、眺望がいいとのことですが、東の運河対岸側は開発計画が進んでいるようです。数年先にはまた違う景色になるでしょう。
北西も倉庫や空き地等がありますので、東京タワーやレインボーブリッジ、富士山は数年で難しそうですね。

[554: 申込予定さん]

>553
＞東の運河対岸側は開発計画が進んでいるようです

これは良いネタだね。辰巳駅前が変わると、ここの価値も上がると思うな？

[555: 匿名さん]

＞東の運河対岸側は開発計画が進んでいるようです

だから辰巳駅大規模再開発はガセネタだって（笑）

[556: ご近所さん]

>東の運河対岸側は開発計画

情報の出所は？

[557: 匿名さん]

>539
違いますよ。
朋ちゃんの実家の方といえば分かりますかね。

[558: 匿名さん]

553では有りませんが
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

計画が実行されるかは不明です。
都営、都民、民間、どの組み合わせにしても賃料の大幅値上げは
確実ですから、現在住んでいる多くの方の賛同は得られないでしょう。

[559: 契約済みさん]

昔豊洲のキャナルワーフがほしかったが、当時高くて手が出せなく、別の安いＭＳを買った。今回、トヨタワ外れまくりと残りは高くて買えずで、ここを買った。予想・・・次回も住んでから８年後でも買値より高く売れそうな気がする。やっぱ仕様が悪くても眺望と買値が安ければ、そこそこの値段で売れます。ここは、南東が絶対お奨めですね！低層高層関係ないと思います。低層（５階前後下の階）なら部屋から運河が見えるから、低層でもそれなりに眺望が良いはずです。中古売り出しして、買いに見に来た人のここの運河眺望のインパクトはかなり良いイメージに写ると思います。ただ、残念ながらここの安かった？南東低層は完売してしまいました。

[560: ご近所さん]

１０年近く前の江東区のマスタープランが辰巳の開発計画のソース？
それも都営住宅の・・・

こりゃ、ダメだ。

[561: 匿名さん]

すいません。晴海通り側の空き地にもタワーは建つんですよね？

[562: 申込予定さん]

＞５５３さん

結局何だかんだで全部売れてしまう気がします。
豊洲の住友Ｔの価格が安ければ別ですが（笑）
でも、タワー同士が近すぎと眺望も今一だからね〜
幹線近すぎで、騒音と排気ガスでパスかな？

[563: 周辺住民さん]

>>560
既に計画は動き出してるよ。
現地の人にヒアリングしてみたら。(笑

[564: 物件比較中さん]

DMを出しまくってるようですが、未だにどれだけ売れ残っているのか？
よっぽど人気がないと思わざるを得ない。
前回の失敗はトヨタワ、ブリアリの大量戸数販売とぶつかったための失敗かと考えていた。
しかし、どちらも休みモードに入ってる現在でさえ、売れ残りを処分できないのは、何か根本的な問題があると思われる。
整理すると、
　●専有部分がチープ(長谷工以下)
　　　・床暖房無し(今時ありえるのか・・・)
　　　・柱、梁が多く狭さを演出
　　　・スリガラス多様のためリビングからの眺望に付加価値無し　etc
　●共用部分がチープ
　　　・駐車場付保率が60%と抽選漏れ必至
　　　・スカイテラス、ラウンジ等の眺望フリースペース無し
　　　・破綻が見えている企画者自己満足だけのカフェ　etc
　●広告がチープ
　　　・メインとなる某社の戦略ミス
　　　・ブランディングプロデューサー中村何某への支払いが多すぎた?
　●眺望がチープ
　　　・運河側にランドマーク無し、あるのは極端に古い団地と倉庫
　　　・更に開発計画も進行(上記から容易に想像できる)し将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
　　　・南はツインタワーとお見合い
　　　・西、北西は倉庫や空き地も多く将来的に眺望阻害の不安あり(お見合いとまではいかないだろうが)
　●価格がチープ
　　　・これはこの物件唯一のメリット
もうちょっと真剣に取り組んで欲しい。

[565: ご近所さん]

>563
うわさレベルではなくて、確かなソースを聞いて
いるだけなんだけどな。(区笑

[566: 匿名さん]

>>565
まあ、諦めた方がいいよ。
常識で考えてもあそこが手付かずで、この先一生、キミの眺望の妨げにならないなんてありえんだろ。
団地に行って聞いてくるのが一番だよ。(w

ところで"区"笑ってここ用語なの?

[567: 匿名さん]

>>559
はーい、南東の低層買ったの僕です

[568: 匿名さん]

>>564　>>566
おまい、本当にネガ必死だな。
なんのため？
人生よっぽどやなことあったみたいだな？
いい事あるさってって慰めてやりたいけど漏れ嘘つくの苦手なんだ。

君の人生この先もいい事ないけど、精一杯生きるといいよ。

[569: 匿名さん]

辰巳再開発されるのっていいんじゃない。
周り綺麗になってさ。
運河は100メートルあるから対岸に何が建っても眺望の妨げにはならないよ。ご心配無用。
寧ろ高層ビルがもし建つなら眺望はプラスだよ。

[570: ご近所さん]

>566

?　言い争う気はありません。

辰巳団地の町内会報を見てもそんな話どこにも
でてこないし。何をソースにそんな話が出ているのか
知りたいだけです。
「現地の人の話」が情報源というのであれば、それは
それでいいのですが、他に情報があれば知りたいです。

[571: 物件比較中さん]

>>568
>やなことあったみたいだな？
事実を突きつけられて、内容に言い返せない時の決まり文句だな。("区"笑

"おまい"の人生この先もずっと＊＊＊だろうけど、精一杯生きるといいよ。("区"笑

[572: 周辺住民さん]

辰巳団地の醸し出す昭和の雰囲気が好きという人でない限り、現状の古い団地が再生される方が周辺としてはありがたい。ただマンションの需要動向や、ベルタワーよその周辺にある民間分譲マンション群とのかねあいから、キャナルコートのような大規模開発というよりは、深川食糧倉庫跡地の再開発（ニュートンプレイスと公務員官舎の複合開発）のような感じになるのでは。

[573: 匿名さん]

漏れ、貧乏だから別にラウンジみたいなのいらないおー
管理費は控えめが一番だおー
漏れ、共有スペースがあんまりコストが掛かってない物件さがしたんだおー
この物件安いから買ったんだおー
中古買う人って、価格と管理費中心にみてるんだおー
共有に何があるかよりも重要だおー

[574: ご近所さん]

570です。
あら、私の変換間違いが・・・
568さん。すみません。

[575: 匿名さん]

>>571
おまい、本当にヒマなカスだな
興味ない物件に一生懸命ネガのカキコして、費用対効果って知ってる？
まあ、おまいの偏差値じゃわからんだろうがな・・・

[576: 匿名さん]

湾岸物件って買えそうで買えない輩が必死こいてネガティブなコメント書き込みしに湧き出てくる。
これってどうして？？？
ネガティブなパワーをもっと前向きな事に使った方がいいのにね。

[577: 契約済みさん]

イオンの自転車屋さん情報ありがとうございました。
安心しました。自転車がパンクしたら豊洲までもしかしたら行かなきゃならないのかと心配していましたがイオンで治してくれるのは助かります。

[578: 匿名さん]

５７１
君は本当に性格わるそうだな
育ちの水準を疑ってしまう

[579: 契約済みさん]

ビーコンの建設中の写真撮った方いらっしゃいませんか？
いらっしゃったらアップしていただけませんか？
最近見に行ってないので少々気になっております。

[580: 周辺住民さん]

ん？
そうだよね、プロテインだよね？

[581: 匿名さん]

ここは、9月末にはブリリアのレス件数を抜いてそうな気がする

[582: 匿名さん]

>>580

なんだおまえは？

[583: 申込予定さん]

夏休みというのに、カキコ投稿数では１番人気だね？
次期販売はやばいそうだな？モチＤＭにない南東買いますので宜しくです！

[584: 申込予定さん]

＞５６７さん

南東低層でも、タワーに向って右側約９ｍのワイドスパンの部屋かい？
どの部屋も外廊下に面してないのでここは安くて良いと思います。
ここなら３００万上乗せで譲ってくれませんか？

[585: 周辺住民さん]

水門は高潮等による水害から東雲運河の増水を食い止める為のものと言えます。しかし高潮と同時に運河自体も増水してしまうとその時点で下水の処理が追い付かなくなると考えられます。臭い臭いですよね。

[586: 物件比較中さん]

窓は低く、柱や梁が突き出した狭苦しい専有部分
凄い兵だな。

[587: 契約済みさん]

５７９さんへ

[588: 契約済みさん]

南東側

[589: 契約済みさん]

運側側・桜橋

[590: 匿名さん]

試験

[591: 匿名さん]

>584
検討してもいいです。
どちらに連絡すればよろしいですか？

[592: 匿名さん]

昨夏・秋にCodan 5（東京建物）を賃貸しながら、CFT、PCTを
検討してました。縁あって他湾岸地域のマンションを購入
しましたが、夫婦二人とも豊洲より東雲がお気に入りでした。

朝・夜の辰巳桜橋を通る通勤は、貴重なリラックスタイムで
特にお気に入りです。但し、雨天時は強風が激しいので、
豊洲（都バス）経由で通勤してました。辰巳桜橋の雨天時の
強風は想像以上だと思いますから、購入前には一度体験して
おくことをお奨めします。

＃キャナルコートのパン屋、ジャスコ（1F）のラーメン屋は
　入り浸ってました。

[593: 物件比較中さん]

＞５８９さん

オオオ〜デッキからでも桜橋の眺望いいですね！
南東低層３〜６階の低い階の部屋でも十分に眺望は楽しめそうですね！
低層安く買えた方が羨ましいです。
ＴＯＴには絶対ない価値がここにあるように感じます。
南東中層階狙いますよ（笑）。

[594: 匿名さん]

>>585
出たな水害ヲタ

[595: 契約済みさん]

５８７さん、
早速の写真アップありがとうございます。
以前見た時からは高さはまだ積み上がってようですね。
建築の事はよく解っておりませんが、5階までのところを完成させてから上階に進むという事なんでしょうね。
どうもありがとうございました。

[596: 契約済みさん]

早く出来ないかな〜
桜橋と運河及び東京湾水平線が早く見たいです。
以前よりＷコン東側の中古を待ってましたが、
この向きはなかなか出て来なくてＢＴＲに決めました。
この景色が見えるだけで、ＢＴＲを買った甲斐があると思っております。

[597: 匿名さん]

592さん、
以前、短い間ですがCodanに住んでました。
私は、晴海通りを渡ったビーコンMRのすぐそばにある、怪しげに見えるシーフードレストラン「ネプチューン」に入り浸ってました。
美味しかったです。

[598: 匿名さん]

ブリリアクラブから500円のクオカードが送られてきたよ。
そういえば、東京湾花火大会へ招待ってのがあったな。

ハセコーもなんかやって欲しい。

[599: 周辺住民さん]

東京湾の眺めも良いですが
わたしは運河の見える東側をお勧めします！！
満ち潮のときがあったり
引き潮のときがあったり
天気の良い日は
水面がゆっくりと波打ちながら
キラキラと輝いてとても奇麗です
静止している画がないので
景色が毎日違って見えて飽きが来ませんし
とっても癒されます

ただ、午前中はかなり暑いですが・・・

[600: 物件比較中さん]

南東の低い部屋を買われた方は、部屋からこの景色が直接見えるのかな？
やっぱお買い得だったかな〜？仕様のこと考えて様子見して失敗したな〜４０００万台でこの景色なら良かった・・・チト後悔ｗｗ