BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[462: 匿名さん]

絶対「買い」。豊洲はもう雲の上だし、有明は未知数。
ジャスコがある限り東雲ですよ。

[463: 物件比較中さん]

豊洲のマンションがかなり強気な価格付けだから、beaconのこの価格は次回に相当な倍率が付くと思う。それなりの設備やラウンジの無いところなどが懸念されているけど、普通のサラリーマンが買える値段の都内湾岸マンションはそうそう出ないだろうし、東雲のマンション開発も終わりに向かっている。

第１章はみんな様子見すぎて倍率も低く、キャンセルたくさん出たとはいえ、買った人はかなりラッキーだったんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

>463
それ2ヶ月前にも言ってた人がいたけど、
結局豊洲の一人勝ちだったじゃん。

[467: 匿名さん]

対岸が再開発されるというのはガセのようです。
南東上層階は水平線も見えてキレイでしょうね。
東側も悪くないけど低層階は公衆トイレが目の前なので却下。
湾岸の地価相場が下がってしまっては元も子もないし、この値段だともう少し相場の安定した都心でもいいかな〜とか思いはじめてますが皆さんはどうですか？契約した方（営業さんではなく契約した方）は決め手はどういった部分でしたか？

[468: 物件比較中さん]

ジャスコの向かい側（歩道橋方面、橋の麓の空き地）にパチンコ屋できるって本当？

[469: 周辺住民さん]

>>463
>豊洲のマンションがかなり強気な価格付けだから、beaconのこの価格は次回に相当な倍率が付くと思う。
これ、もう何度も聞いたけど、第一章はキャンセル、要望出し逃げ等で15%程度売れ残っちゃったよね。
>第１章はみんな様子見すぎて倍率も低く、
最初の販売で駄目だと大きな状況の変化(グローヴ販売時の急激な不動産プチバブル等)がなければ、次回以降も難しいでしょう。
じっくり待つのも販売手法としてありかもしれませんが、ここの販売の不人気の原因は価格だけでは無いと思われます。
極端な駐車場不足等の共用施設、床暖房等が無い専有部分。
この全般的なチープさがタワーに住みたいと思う人には中々受け入れ難いのではないでしょうか。(リーズナブルな低層マンションならありかもしれませんが)
あと、もう少しきちんとした宣伝をした方がいいですね。

[470: 申込予定さん]

＞４６８
確か気になったので（ＭＳかと思い・笑）、建築表示板を見たら商業ビルだったので素通りしましたが・・・パチンコまでは書いてなかったのは当然？

[471: 地盤と仕様]

ここは悪いです。有明に比較して。支持層まで９０Mでは？

アップルといいどの本にも出ている買ってはいけないマンションの
構造ですね。WCTもそうね。

でも伽なるコートはいいので、上記承知でも買いかもですね。

豊洲、有明はサラリーマンには厳しい設定に思えます。

[472: 匿名さん]

有明厳しいですか？
当方、普通のサラリーマンですが、買いました。

[473: 匿名さん]

＞アップルといいどの本にも出ている買ってはいけない
＞マンションの構造ですね。WCTもそうね。

Ｗコン、アップル、ビーコンは買ってはいけないのに、
ＣＦＴはいいのかｗ
あんたＣＦＴの購入者？

[474: 匿名さん]

サラリーマンといっても収入はピンキリです。ローンが年収の５倍以上はかなりのチャレンジャー。
有明は管理費が異常に高いので、実質プラス1000万くらいのつもりで買わないと厳しいよ。

[475: 周辺住民さん]

>>467
え！？ガセなんですか？
期待してたのに・・・。
辰巳駅周辺はもう少し発展して欲しいな。
実際にいかにも・・・な土地(というか建物)も結構ありますしね。
現時点では無理でも近い将来、キャナルを挟んで鏡で写したような凄い街に変わっていくでしょう。

[476: 近所をよく知る人]

>438

運河ネタで申し訳ないですが、

①超大型台風の直撃＋満潮時に高潮防止で水門を閉める

②一方豪雨併発の場合、閉まった水門の内側に増水した隅田川等
からの水が貯まってしまい氾濫の恐れがでる。

以上が、高潮＋氾濫の板ばさみの構図です。

これを防ぐために辰巳には内側の水を海側に出す排水機場があり、
毎秒５８トンの排水能力があるそうです。

現実には、荒川決壊→隅田川にも流入（もちろん溢水して都心部の
低地も浸水）といったケースでもなければ、内側で氾濫という
ことは起こりにくいでしょう。また高潮の継続時間はそう長く
ないので、運悪くダブルパンチ、という可能性も相対的には
高くはないと思います。
水門が開いていれば、東雲が運河の増水で洪水になることは
ありません。

[477: 匿名さん]

おいらも普通のサラリーマンですが買いました。

[478: 匿名さん]

>>474
あのさぁ、ここ有明じゃないんだけど・・・

[479: 匿名さん]

やっぱ、豊洲の駅近より手頃でいいよね。

[480: 匿名さん]

>>471
おまい、うるせーよ。
日本語ろくに使えないうちから、人の物件をけなすような事書くなよ。
全然意味不明だぞ。

おまいは墨田区のカナダ人か、それとも4000年間、食料に毒物混ぜて食べてきた国の人間のどっちだ？

[481: 匿名さん]

＞479

そうだよな。大体、豊洲行く必要性がないし。。。
辰巳から地下鉄乗れればいいよ。
斜め前はスーパーなんだし。
ここは手ごろで便利だ罠。

[482: 匿名さん]

ここは、東京湾花火とか隅田川の花火とかって見える部屋はどちらの方角なのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[483: 周辺住民さん]

>東側も悪くないけど低層階は公衆トイレが目の前なので却下

臭い臭いーな

[484: 匿名さん]

>>483

っていうか東は角部屋だから窓Fixだろ
臭いは入ってこないだろ

[485: 匿名さん]

>>482さん、
東と南東は毎日ディズニーの花火が見えると思いますよー。

[486: 匿名さん]

>>471
わいてきたな、またさらに変な奴が

[487: 周辺住民さん]

高潮から辰巳の町を守る「辰巳水門」
http://www.koto.ed.jp/tatsumi-sho/tatsumi-sho-hp_159.htm
「そのとなりには「辰巳排水機場」という大きなポンプがあります。 いざ高潮で町が危ないというときには、このポンプで海の方に水を出してしまいます。あぶなくなったら、辰巳住民もいっしょに協力して町を守らなくてはなりません。 子どもたちは、土嚢（どのう）訓練も見学しました。 辰巳小４年生のほかにも、ニ辰小・東雲小４年生も参加しました。」

みなさん、頑張って！

[488: 匿名さん]

>>484
ココのDW物件は、左右両端が開き通風可能じゃなかったっけ？

[489: 匿名さん]

桜橋とても綺麗した

アップルがきれいでつ

でもビーコンもっときれいかもね

これだけすごいのがどんどん建ってくると対岸がちょっと寂しくみえちゃうけど、何にもないのかな
前にガセネタで再開発とか書いてるドキュソがいたけど

[490: 匿名さん]

今晩、５００レス超える悪寒

[491: 匿名さん]

>>４８７
ポンプあって安心だよね。
都内の０メートル地帯といわれてる地域にもポンプ設備ついてるのかな？
いらぬ心配かもわからんが。

[492: 購入検討中さん]

富士山見えそうな方角はどっちです？
南西？西？

[493: 匿名さん]

どちらでも見えますね。

[494: 物件比較中さん]

>>491

都内の低地は海抜マイナスですよ。
東雲・豊洲は海抜プラスなので、比較的水害被害が少ないのです。

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

[495: 匿名さん]

私もファミリーマート脇の建設地はパチンコ屋で決定したという噂を聞きました

[496: 周辺住民さん]

>>475
対岸含めた辰巳地区の再開発は間違いないようですよ。
常識的に考えてもあの辺りをそのままにしておくはずは無いでしょう。

[497: 匿名さん]

辰巳の開発プランについては江東区のＨＰ（都市計画マスタープラン）に出ています。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

以下抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

　(5)　辰巳駅周辺では、辰巳団地の再生計画にあわせて、商業業務機能を誘導します。

[498: 匿名さん]

>>494
ご提示のデータは大雨浸水マップです。
何度も言われてるようにキャナルの水害リスクを判断するには津波、高潮のシミュレーションデータが不可欠です。
雨水は海へ帰ります。海の水位以上に増水する事は無いでしょう。

[499: 周辺住民さん]

やはり対岸は北東から南東にかけて「中高層住宅地区」になってますね。
この辺りどんどん開発されていきそうで、楽しみですね。

[500: 匿名さん]

辰巳駅徒歩１分にシエルタワーみたいなモノができたら・・・。
凄そう。

[501: 匿名さん]

水害の最大のリスク（最も発生の可能性が高いもの）は大雨での河川の氾濫です。
まずはそこから考えるべきでしょう。
>>494
のハザードマップはそのリスクが低い地区である事を明確に示しています。

>キャナルの水害リスクを判断するには津波、高潮のシミュレーションデータが不可欠です。雨水は海へ帰ります。海の水位以上に増水する事は無いでしょう。

東京湾で津波・高潮の発生リスクが大雨での河川氾濫の発生リスクよりもはるかに低いことを考えると、水害全体のリスクはこの地域は都内では低いということになります。そのことを十分理解した上での判断が必要です。

[502: 匿名さん]

ウェアハウスにパチンコ屋、スーパーオートバックスと・・・。
うーん。
微妙。

[503: 匿名さん]

>>501
そもそも河川の無い場所でどのようにして氾濫が起こるのでしょう？周りは海ですよ。内陸との決定的な違いをキチンと認識しておかないと、緊急時の対応も危ぶまれます。

[504: 契約済みさん]

豊洲が昨日ＴＶでまたもや放送されたようです。豊洲がドンドン注目されることは大変結構なことと思います。再開発完成まで出来高まだ３０％位でしょうか？１００％完成する頃には豊洲はさらに都市化し、ここも現価格ではもう買えないと思います。でも、私は価格仕様云々言うより、ここの眺望が好きで住みたいと思いＢＴＲを買いました。辰巳運河から東京湾水平線望・・・トヨタワより安い値段で手に入り良かったと思います。

[505: 周辺住民さん]

>499
>やはり対岸は北東から南東にかけて「中高層住宅地区」になってますね。
>この辺りどんどん開発されていきそうで、楽しみですね。

????


４９９さん
ありますーお

[506: 周辺住民さん]

東と南東の風はかなり強いです。夏は涼しくていいが、冬場はビル風なのか運河だからなのか分かりませんが、かなり寒くてキツイと思います。

[507: 物件比較中さん]

東雲橋の下は本当にパチンコ屋になるんでしょうか？

[508: 物件比較中さん]

パチンコ屋は分からないけど、なんでＢＥＡＣＯＮは大きく宣伝しないんでしょうね？もっと宣伝して情報開示してもいいのにね。

[509: 近所をよく知る人]

>>505
おー。
これを建て直すんですね。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

[510: 近所をよく知る人]

現辰巳団地あまりの家賃安さに新団地希望者が少ないとのこと。。。
当然、新団地になれば家賃が上がるからね〜
新団地の話は、本当にあるみたいよ。。。

[511: 申込予定さん]

ここは、豊洲と違い静かに暮らせそうですね。
私は、仕様より静かさでこちらを申し込みます。

静かなキャナルコートも雰囲気があって好きです。
宜しくお願いします。

[512: 匿名さん]

なんで広告しないか？
別にしなくたって売れますから。

[513: 匿名さん]

>>506
訳わからん写真貼るなよ。それに自分でとった写真以外は貼っちゃいけないんだぞ。かいてあるだろが。
冬は風吹けば寒いの当たり前だろ。室内が暖かければいいんだよ。

[514: 匿名さん]

>>512
あんまり売れてないから、そういう質問がでてるんだお。

[515: 匿名さん]

今、何階くらいまで建ってますか？
前に見た時は5階まででした。

[516: 匿名さん]

>>514
売れてるおー。
MR見てみてら？

[517: 契約済みさん]

東雲にチャリンコ屋さんってありますか？
別にブランド品のチャリとか扱ってなくていいんですが、ちょっと直してもらえるような所がそばにあるといいんですが。

[518: 契約済みさん]

昨日、会社でパンもらって食べたんだけど、その包装みたら辰巳１丁目で製造されたらしい。
パン工場ってどこあるんだろか？

[519: 物件比較中さん]

>431
>当初売れ残ったのは18件。
>さらに、DM作った時点で15件残った。

「キャンセル住戸」ですか？

[520: 匿名さん]

>>519
違うだら

[521: 匿名さん]

売れ残り

[522: 匿名さん]

江東区住民は豊洲に出来た芝浦工大の図書館無料で利用できるそうですよ。
工業大学って学食の方が僕は興味があるんですけどね。

[523: ４７１]

４７１スミダ。っておい！　日本人だよっ。

ここはクオリティは落ちるけど、マンションは買えるが庶民に
属する人には良い、と勧めてますよ。

でも確かに、杭の深さや外梁じゃない点、もろもろ質は良くないのは
事実です。これ知らずに買ったらかわいそうだから書いたんです。

坪２１０から２５０万くらいなら買いだと思いますよ。

キャナルコートのメロンパン美味いし。小さいのに１６０円する
殿様商売が好きです。

住み易さは豊洲以上ですよ。豊洲も後は住友が３本建てて、その南側にオフィスビル３、４棟建てて開発終わりですから。フロントコートの
北側の運河沿い遊歩道は満潮時海水が道路まで来てますね。あれは
設計みすか海面上昇だよ。見るたびに怖いし。

その点東雲は北側が広く安全で子育てに良い！

ただ、南側，にもあと３本だかタワー立ちますよね？
アップルはあの偽装騒ぎの会社でトシちゃんが広告塔
だったことも伝えたいです。

[524: 匿名さん]

５２３さん、
>フロントコートの北側の運河沿い遊歩道は満潮時海水が道路まで来てますね

フロントコートってどこのことを言うんですか？

[525: 周辺住民さん]

>523

西側と北側は電磁波ありますね。

超電導工学研究所
http://www.istec.or.jp

[526: ５２３]

フロントコートは豊洲のビバホームズの東南側のマンションです。
05年に１７０万円の坪単価を今は２６０万くらい売りに出してる
格安物件のことです。

それでもこの値上がりなんで、人気というか、人のこころというか
難しい。

[527: 匿名さん]

＞５１９

「キャンセル住戸」は２５件ですよね。

[528: 匿名さん]

＞＞５２５

帰ってきた電磁万・・・
おまいは本当にしつこいなあ

[529: 匿名さん]

>>523
本当だ。日本語が上手くなってるね。

[530: 匿名さん]

辰巳運河はクラゲがいっぱいいますね。
伊良部クラゲいるかな？

ここは川じゃなくて海なんだね。

[531: 匿名さん]

>>517

東雲ジャスコの１Ｆに自転車売り場がありますよ。
どこまで修理などに対応してくれるかはわかりませんが、パンクくらいなら直してもらえるんじゃないでしょうか。
今度お近くにいらした時にでものぞいてみてくださいね。

[532: 匿名さん]

５２３です。

この東雲１丁目地区（キャナルやWコン辺り）は平均年収が
８５０万円っての知ってました？

Wコンは芸能人が多いのも知ってました？
（和田あきこ（セカンド）、山ピー（目撃情報）、香取慎吾（目撃情報）、南野陽子）

晴海どおりが３年前に３０センチ以上水が溜まったの知ってました？
Wコンは工事中で普通に水がひざまで来てた。

[533: 匿名さん]

＞５３２と５２３さん

嘘じゃないの？

[534: 匿名さん]

＞５３３

いえ。本当です。WコンやBe-cityに住んでる方に聞いてください。

皆さんご存知です。

書き方が胡散臭いかもしれませんが、嘘を書くと本当に
面白くないので、書きません。

[535: 匿名さん]

また、DMきましたよ。
「無抽選住戸」。凄い言い方だな・・・。
かなり売れ残っているみたいですね。

第一章を様子見だった方。
早く買って上げて下さい。

近い将来、辰巳団地も建替えられ、運河対岸にタワー等もできるでしょうが、それでも十分に距離はあります。
都内では中々ありえない距離ですよ。

[536: 物件比較中さん]

かなりって程ではないと思うけど花付いていない物件はありましたね（契約会時）
５、６件ぐらいだったでしょうか。
南西80平米のところ、北東の80平米（？）のところ、一番高い1,7億のところ。
南東はすべて花付いてました。

花付いてるからって確実に売れたってわけじゃないとは思うけど。

[537: 入居済み住民さん]

>532
山ピーは目撃されたのかも知れませんが、住まいは江東区内の別のタワーですよ。

[538: 入居予定さん]

＞５２５

なぜ　電磁波はありますか？
どこにある？

[539: 匿名さん]

＞５３７

あれ？　そうでしたか？

もしかして別のタワーって、有明方面？　東雲側の。

[540: 匿名さん]

Ｗコンに住んでるけど、和田アキコは昔からの噂で本当かどうかは
定かではありません・・
香取慎吾は見た事ないけど、草○君はエレベーターで見た人いるよ・・
あと、○泉洋は住民の評判メチャ悪です。。

[541: ご近所さん]

ジャスコ１Ｆ自転車、パンクでもなんでも修理ＯＫ！

[542: ご近所さん]

＞540
○泉洋がWコンってホント？
何で評判悪いの？
カミさんがファンなんだよな。

[543: 匿名さん]

この辺の人って芸能人目撃情報好きだよね。
「○○が居た！」とか「○○でロケやってた！」とか。
都内ではご飯食べたり飲んだりしてると芸能人なんてフツーにいるし、
珍しくもなんとも無いんだけどね。
そういう環境に慣れていないのかな。

[544: 物件比較中さん]

このＭＳ，やや安いと眺望が良い意外話題がないＭＳだね？

[545: 匿名さん]

安くて眺望が良いなら充分だと思います。

[546: 物件比較中さん]

やだ！床暖房なしのノンタンクレストイレだし、タワーなのに手摺はスリガラス仕様が多いし、駐車は少ないし、だから人気が今一なんだよね！！

[547: 物件比較中さん]

ＰＣＴの東・北・南の低層・中層階よりいいんじゃない？これら眺望悪いし、管理費が高いので、物の考えようで、私はＢＴＲの眺望良いを部屋申し込みます。人気ない今ははチャンスかな？

[548: 物件比較中さん]

ついで、ＴＯＴや住友Ｔの眺望悪い部屋かうなら、こちらだと思いますよ！

[549: 周辺住民さん]

>543さん
飲んでるときに見かけるのと、
自分ちのエレベーターで、イキナリ某人気女優と出くわすのでは、
インパクトがまるで違うってゆーの！

[550: 物件比較中さん]

＞５４７さん

私もＰＣＴやＴＴＴ中古を狙おうと思ってましたが、眺望良さそうなところは手が出ないだろうと考えてました。そうですね？物の考えようでは、こちらの眺望良い部屋の方がいいかも！ですね！！
吹っ切れました（笑）

[551: 申込予定さん]

トヨタワのように人気が有り買えないより、人気がない今のうちがいいのかもな？さて、みなさんはどうお考え？

[552: 匿名さん]

晴海通り（？イオン横から辰巳へ向かう道では？）の冠水の
話を繰り返す方がいますが、別に低地だからとか埋立地だから
とか全く関係ないですよね。
単に設計（整地含めて）・水はけが悪いだけで、そのような
場所は都内無数にあるでしょう。
釣られるのも癪だけどスルーもなんなので、対症療法を施して
おきます。

[553: 近所をよく知る人]

>>544
いえ。
専有部分の仕様の低さ(床暖房なし、柱・梁出まくり、スリガラスで眺望楽しめず　等々)や共用部分のレベル低さ(駐車場約6割しか設置せず、スカイテラス等眺望を全居住者がフリーで楽しめる施設無し、一泊一万のゲストルーム、稼働率悪いのが見えているカフェ　等々)など話題が目白押しです。

その他、ブランディングプロデューサーとかいうふざけたタイトル(バブル期の空間プロデューサーかよ・・・)の中村坊ちゃんとそのお友達に金が流れすぎたため、広告宣伝費が足りず会員期販売に失敗するなど小ネタも盛りだくさんです。

尚、眺望がいいとのことですが、東の運河対岸側は開発計画が進んでいるようです。数年先にはまた違う景色になるでしょう。
北西も倉庫や空き地等がありますので、東京タワーやレインボーブリッジ、富士山は数年で難しそうですね。

[554: 申込予定さん]

>553
＞東の運河対岸側は開発計画が進んでいるようです

これは良いネタだね。辰巳駅前が変わると、ここの価値も上がると思うな？

[555: 匿名さん]

＞東の運河対岸側は開発計画が進んでいるようです

だから辰巳駅大規模再開発はガセネタだって（笑）

[556: ご近所さん]

>東の運河対岸側は開発計画

情報の出所は？

[557: 匿名さん]

>539
違いますよ。
朋ちゃんの実家の方といえば分かりますかね。

[558: 匿名さん]

553では有りませんが
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

計画が実行されるかは不明です。
都営、都民、民間、どの組み合わせにしても賃料の大幅値上げは
確実ですから、現在住んでいる多くの方の賛同は得られないでしょう。

[559: 契約済みさん]

昔豊洲のキャナルワーフがほしかったが、当時高くて手が出せなく、別の安いＭＳを買った。今回、トヨタワ外れまくりと残りは高くて買えずで、ここを買った。予想・・・次回も住んでから８年後でも買値より高く売れそうな気がする。やっぱ仕様が悪くても眺望と買値が安ければ、そこそこの値段で売れます。ここは、南東が絶対お奨めですね！低層高層関係ないと思います。低層（５階前後下の階）なら部屋から運河が見えるから、低層でもそれなりに眺望が良いはずです。中古売り出しして、買いに見に来た人のここの運河眺望のインパクトはかなり良いイメージに写ると思います。ただ、残念ながらここの安かった？南東低層は完売してしまいました。

[560: ご近所さん]

１０年近く前の江東区のマスタープランが辰巳の開発計画のソース？
それも都営住宅の・・・

こりゃ、ダメだ。

[561: 匿名さん]

すいません。晴海通り側の空き地にもタワーは建つんですよね？