BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[401: 住まいに詳しい人]

第一章の結果に営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
元々は最低100戸、予定では190戸まで出す方針で進めていた。
しかし間取を絞りすぎたため、要望が価格の低いフロアに集中。広がりを見せなかったため縮小しながらも、販売の中心となっている某社営業の面子もあって155戸程度で販売開始することになる。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書を基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
要は「すっぽかし」を食らうこととなった。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
この第一章では要望書が全くあてにならなかったので、次期は数を絞って行くこととした。
とはいえ、第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[404: 匿名さん]

>>403
有明の方が支持力を期待できない弱層は薄いです。

[405: 匿名さん]

この物件、豊洲バブルに乗り遅れた感がありますよね。
たとえ最寄駅を無理矢理豊洲にして徒歩圏内をアピールしても
今の賢い消費者はついてこない。
ＰＣＴ外れてシェル外れてトヨタワ外れて、
それでもどうしても豊洲にこだわりたい人が
なんとかついてきてくれてるって感じ。

[407: 匿名さん]

＞民力の低い場所

民力ってなに？

[408: 匿名さん]

>>399さん

・仕様は長谷工以下

この部分に関して、具体的に教えてください

[409: 匿名さん]

仕様は長谷工以下じゃなくて、長谷工そのものだろ。
ま、ＴＯＴもブリも似たりよったりなんだけどな。

[410: 匿名さん]

さすがの長谷工でも床暖房無し珍しい。
各種面材の安っぽさ、あの柱や梁は長谷工そのものだと思うが。

[421: 契約済みさん]

出来た暁には、外観は一際他のＭＳより際立つことで、内装もＭＲ以上の出来上がり見えるかも？大成建設殿、良い施工頼みます！！

[422: 申込予定さん]

トヨタワ大外れまくりなので、こちらを申し込みします。
安いので妥協買いですが、眺望良い部屋選びます。
ららぽーとへも、歩いて１５分で行けるし安さで納得しようと（笑）。

[425: 匿名さん]

BTR、駐車場さえ増やしてくれれば、床暖房無しも
柱もカフェも許せるので、実に惜しい！
1期の150中1割がキャンセルの理由も駐車場か将来的な金利だと思う。
個人的には駐車場さえ確保してくれるなら、即買いなんだけどなぁ。

[426: 匿名さん]

>>423
情報有難うございます。
これで豊洲・東雲地区のいろいろな公式データが揃いましたね。
ネガキャンの人たちが比較データも持たずにいい加減なうそを言っていたことが客観的によく分かりますね。

１）豊洲・東雲地区の犯罪について：犯罪発生率低いですね（警視庁より↓）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

２）豊洲・東雲地区の水害に対して：安心感強いですね（浸水マップ↓）
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

３）豊洲・東雲地区の地震危険性について：かなり安全性高そうですね（トリプルＡ評価↓）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

以上が公式な客観データです。
警視庁などの公式統計データを信じるか、根拠のないネガキャンを信じるかはあなたしだい・・・。

[427: 匿名さん]

>>425
1割もキャンセル出てないよ。

[428: 近所をよく知る人]

実際のキャンセルは2割くらいでしょ。
先着順DMの15戸出す前にかなりの部屋を案内してくれてたよ。

[430: 匿名さん]

>>426
水害、地震の客観データで、比較的信頼できるものと言えます。ですが、基準を確り確認した方が良いですよ。

水害に関しては河川の氾濫、下水の処理能力を元に計算されてます。つまり内陸の被害を想定したものです。埋立地はそもそも周りが海です。

地震に関しても戸建木造住宅の火災や老朽化したビルの倒壊等を想定したデータに基づいてます。つまり埋立地の様な新興開発地でしかもマンション以外に居住する術の無い場所では建物の損壊等による危険度が低いのは当然の事です。地盤そのものの良し悪しではありません。

[431: 匿名さん]

>>キャンセルじゃないよ。申込みが無かっただけだよ。
つまり要望書出したけど、他の部屋を申し込んだ。漏れがそうだから。
で、当初売れ残ったのは18件。
さらに、DM作った時点で15件残った。

[432: 匿名さん]

>430

水門あるからいいんでないかい？

[433: 匿名さん]

オプションで食器洗い機を購入せずあとで同じものを外部から購入した場合に面材が手に入るか？
という質問あったと思いますが、面材売ってるとこ結構ありますよ。
ただ、それが全く同じものかはわかりませんでしたけど。

[436: 匿名さん]

>>430
水門は高潮等による水害から東雲運河の増水を食い止める為のものと言えます。しかし高潮と同時に運河自体も増水してしまうとその時点で下水の処理が追い付かなくなると考えられます。

[437: 契約済みさん]

>>430
都内にも多い、海抜マイナス地域の水害が多くなってます。
豊洲・東雲地区のように、海抜プラス（０ｍ近くですが）のところの水害は少なくなっています。

地震に関しては、被害に対して最も影響のある断層の有無を最優先で気にすべきでしょう。

[438: 購入検討中さん]

> 水門は高潮等による水害から東雲運河の増水を食い止める為のもの

なのに

> しかし高潮と同時に運河自体も増水してしまう

ってどういう意味？
水門が機能していれば運河は増水しないでしょう。
もし、水門内部で運河の堤防が決壊したら、銀座は水面下だよ。

[440: 匿名さん]

>>431
>キャンセルじゃないよ。申込みが無かっただけだよ。
それは違います。
１倍住戸を私がキャンセルし、そのまま先着順に移行していますので。
尚、キャンセル時に色々と聞かれ、後の１５戸とは異なる間取・フロアーで４，５部屋「同じくキャンセルの方が・・・」とのことで紹介されました。
もちろん、断りましたが。

ただ、私の登録した住戸以外は営業断「キャンセル住戸」なので、実際は>>431さんの言う通り「本当は申し込みが無かった住戸」かもしれません。

[442: 契約済みさん]

今日、夕方辰巳駅から橋渡ってみましたが、アップルタワーがとても綺麗に映えてますね。
この物件にも入居が一通り住むとあんな風（もしくはもっと凄く？）にみえるのかあ。
楽しみだぁ。

[443: 契約済みさん]

あのアパの白いアップルタワーでさえカッコいいです。
そこに銀と黒のＢＴＲが建ったら・・・目立ち過ぎ？（笑）
内装仕様は悪いが、外観では豊洲・東雲１番では？

[444: 物件比較中さん]

>>439
私も2回歩いてみました。
キャナルコート内にはジャスコ以外にもいろいろありましたよ。
その一部はＢＥＡＣＯＮの公式ＨＰにも紹介されていますし。
本音を言うと、私にとっては、水辺公園だけあれば他は何もないほうがいいのですが。都心近くで静かな公園にたたずむ静かなマンション、というのが個人的には理想なので。その意味では、これ以上店が増えないことを期待します。

[449: 匿名さん]

辰巳駅のほうが近いのに無理矢理豊洲駅徒歩圏内を強調してるし…まぁいいや…。
未来のタツミネーゼたちに乾杯♪

[451: 匿名さん]

向こうが消えてこちらが消えないのはおかしいというのは分かる。
けどＴＯＴと戦ってるわけじゃないし、敵とかフェアとか書いてる感覚は変だよ。
免震シスターズとかデベの人ですか？

[452: ビギナーさん]

>>433様
面材の件、ありがとうございました。

[453: 周辺住民さん]

>>442 >>443
桜橋を夜渡ると綺麗ですよね。
天気の悪いときはつらいですが、昨晩などは涼しくて気持ちよかったですよ。
都民タワーから連なるタワーマンション群は壮観だと思います。
これに、CFT・BTに電気がついたら更に景観アップですね。
東雲は純粋な住宅地で良いとおもいます。ジャスコ以外の生活利便設備も要らないんじゃないか？と個人的には思います。（S字だけは箱は埋めて欲しいですが・・・あるのに寂しいですもんね）
入居され、ご近所さんになるのを楽しみにしています。

[454: 申込予定さん]

ガ〜〜〜ン！住宅ナビ見たら、次期販売９月下旬だって？ここも売り惜しみでかい？なんか１期より値段上がりそうな雰囲気。あの仕様で値上げなら、ここは買いません。

[455: 申込予定さん]

仕様は満足するものはないが、ＴＤＬ方面の海景色を見たいので応募します。やっぱこの景色は他では買えませんからね！見下ろすと緑の辰巳公園とキラキラ光る青い海・・・最高だね！その前に当選と言う関門があるけど、１期並なら当たるかなと一人思ってます（笑）。

[456: 匿名さん]

>>454
これだけ安いのに人気の出なかったマンションが
値段上げるはまずないんじゃない？
豊洲の住友ツインやTOTは高く出してくるだろうから、
そことのギャップで何とか売ろうって事だと思います。

[457: 物件比較中さん]

>>454 大丈夫！値上がらないよ。思った以上に売れないから様子見と検討期間。８月のMR集客に期待している。

[458: 匿名さん]

結構売れ残っちゃったわけだし、間を空けないと新規の客が付かないので、ちょっとお休みするのでしょう。

[459: 物件比較中さん]

1. 駅遠
2. 水害ヲタ
3. 電磁マン
4. 埋立地ヲタ
5. 地震ヲタ

＊＊＊はですよね。

[460: 匿名さん]

欲しーお　欲しーお
噴き上がりますおー

[462: 匿名さん]

絶対「買い」。豊洲はもう雲の上だし、有明は未知数。
ジャスコがある限り東雲ですよ。

[463: 物件比較中さん]

豊洲のマンションがかなり強気な価格付けだから、beaconのこの価格は次回に相当な倍率が付くと思う。それなりの設備やラウンジの無いところなどが懸念されているけど、普通のサラリーマンが買える値段の都内湾岸マンションはそうそう出ないだろうし、東雲のマンション開発も終わりに向かっている。

第１章はみんな様子見すぎて倍率も低く、キャンセルたくさん出たとはいえ、買った人はかなりラッキーだったんじゃないかな？

[464: 匿名さん]

>463
それ2ヶ月前にも言ってた人がいたけど、
結局豊洲の一人勝ちだったじゃん。

[467: 匿名さん]

対岸が再開発されるというのはガセのようです。
南東上層階は水平線も見えてキレイでしょうね。
東側も悪くないけど低層階は公衆トイレが目の前なので却下。
湾岸の地価相場が下がってしまっては元も子もないし、この値段だともう少し相場の安定した都心でもいいかな〜とか思いはじめてますが皆さんはどうですか？契約した方（営業さんではなく契約した方）は決め手はどういった部分でしたか？

[468: 物件比較中さん]

ジャスコの向かい側（歩道橋方面、橋の麓の空き地）にパチンコ屋できるって本当？

[469: 周辺住民さん]

>>463
>豊洲のマンションがかなり強気な価格付けだから、beaconのこの価格は次回に相当な倍率が付くと思う。
これ、もう何度も聞いたけど、第一章はキャンセル、要望出し逃げ等で15%程度売れ残っちゃったよね。
>第１章はみんな様子見すぎて倍率も低く、
最初の販売で駄目だと大きな状況の変化(グローヴ販売時の急激な不動産プチバブル等)がなければ、次回以降も難しいでしょう。
じっくり待つのも販売手法としてありかもしれませんが、ここの販売の不人気の原因は価格だけでは無いと思われます。
極端な駐車場不足等の共用施設、床暖房等が無い専有部分。
この全般的なチープさがタワーに住みたいと思う人には中々受け入れ難いのではないでしょうか。(リーズナブルな低層マンションならありかもしれませんが)
あと、もう少しきちんとした宣伝をした方がいいですね。

[470: 申込予定さん]

＞４６８
確か気になったので（ＭＳかと思い・笑）、建築表示板を見たら商業ビルだったので素通りしましたが・・・パチンコまでは書いてなかったのは当然？

[471: 地盤と仕様]

ここは悪いです。有明に比較して。支持層まで９０Mでは？

アップルといいどの本にも出ている買ってはいけないマンションの
構造ですね。WCTもそうね。

でも伽なるコートはいいので、上記承知でも買いかもですね。

豊洲、有明はサラリーマンには厳しい設定に思えます。

[472: 匿名さん]

有明厳しいですか？
当方、普通のサラリーマンですが、買いました。

[473: 匿名さん]

＞アップルといいどの本にも出ている買ってはいけない
＞マンションの構造ですね。WCTもそうね。

Ｗコン、アップル、ビーコンは買ってはいけないのに、
ＣＦＴはいいのかｗ
あんたＣＦＴの購入者？

[474: 匿名さん]

サラリーマンといっても収入はピンキリです。ローンが年収の５倍以上はかなりのチャレンジャー。
有明は管理費が異常に高いので、実質プラス1000万くらいのつもりで買わないと厳しいよ。

[475: 周辺住民さん]

>>467
え！？ガセなんですか？
期待してたのに・・・。
辰巳駅周辺はもう少し発展して欲しいな。
実際にいかにも・・・な土地(というか建物)も結構ありますしね。
現時点では無理でも近い将来、キャナルを挟んで鏡で写したような凄い街に変わっていくでしょう。

[476: 近所をよく知る人]

>438

運河ネタで申し訳ないですが、

①超大型台風の直撃＋満潮時に高潮防止で水門を閉める

②一方豪雨併発の場合、閉まった水門の内側に増水した隅田川等
からの水が貯まってしまい氾濫の恐れがでる。

以上が、高潮＋氾濫の板ばさみの構図です。

これを防ぐために辰巳には内側の水を海側に出す排水機場があり、
毎秒５８トンの排水能力があるそうです。

現実には、荒川決壊→隅田川にも流入（もちろん溢水して都心部の
低地も浸水）といったケースでもなければ、内側で氾濫という
ことは起こりにくいでしょう。また高潮の継続時間はそう長く
ないので、運悪くダブルパンチ、という可能性も相対的には
高くはないと思います。
水門が開いていれば、東雲が運河の増水で洪水になることは
ありません。

[477: 匿名さん]

おいらも普通のサラリーマンですが買いました。

[478: 匿名さん]

>>474
あのさぁ、ここ有明じゃないんだけど・・・

[479: 匿名さん]

やっぱ、豊洲の駅近より手頃でいいよね。

[480: 匿名さん]

>>471
おまい、うるせーよ。
日本語ろくに使えないうちから、人の物件をけなすような事書くなよ。
全然意味不明だぞ。

おまいは墨田区のカナダ人か、それとも4000年間、食料に毒物混ぜて食べてきた国の人間のどっちだ？

[481: 匿名さん]

＞479

そうだよな。大体、豊洲行く必要性がないし。。。
辰巳から地下鉄乗れればいいよ。
斜め前はスーパーなんだし。
ここは手ごろで便利だ罠。

[482: 匿名さん]

ここは、東京湾花火とか隅田川の花火とかって見える部屋はどちらの方角なのでしょうか？
ご存知でしたら教えてください。

[483: 周辺住民さん]

>東側も悪くないけど低層階は公衆トイレが目の前なので却下

臭い臭いーな

[484: 匿名さん]

>>483

っていうか東は角部屋だから窓Fixだろ
臭いは入ってこないだろ

[485: 匿名さん]

>>482さん、
東と南東は毎日ディズニーの花火が見えると思いますよー。

[486: 匿名さん]

>>471
わいてきたな、またさらに変な奴が

[487: 周辺住民さん]

高潮から辰巳の町を守る「辰巳水門」
http://www.koto.ed.jp/tatsumi-sho/tatsumi-sho-hp_159.htm
「そのとなりには「辰巳排水機場」という大きなポンプがあります。 いざ高潮で町が危ないというときには、このポンプで海の方に水を出してしまいます。あぶなくなったら、辰巳住民もいっしょに協力して町を守らなくてはなりません。 子どもたちは、土嚢（どのう）訓練も見学しました。 辰巳小４年生のほかにも、ニ辰小・東雲小４年生も参加しました。」

みなさん、頑張って！

[488: 匿名さん]

>>484
ココのDW物件は、左右両端が開き通風可能じゃなかったっけ？

[489: 匿名さん]

桜橋とても綺麗した

アップルがきれいでつ

でもビーコンもっときれいかもね

これだけすごいのがどんどん建ってくると対岸がちょっと寂しくみえちゃうけど、何にもないのかな
前にガセネタで再開発とか書いてるドキュソがいたけど

[490: 匿名さん]

今晩、５００レス超える悪寒

[491: 匿名さん]

>>４８７
ポンプあって安心だよね。
都内の０メートル地帯といわれてる地域にもポンプ設備ついてるのかな？
いらぬ心配かもわからんが。

[492: 購入検討中さん]

富士山見えそうな方角はどっちです？
南西？西？

[493: 匿名さん]

どちらでも見えますね。

[494: 物件比較中さん]

>>491

都内の低地は海抜マイナスですよ。
東雲・豊洲は海抜プラスなので、比較的水害被害が少ないのです。

http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

[495: 匿名さん]

私もファミリーマート脇の建設地はパチンコ屋で決定したという噂を聞きました

[496: 周辺住民さん]

>>475
対岸含めた辰巳地区の再開発は間違いないようですよ。
常識的に考えてもあの辺りをそのままにしておくはずは無いでしょう。

[497: 匿名さん]

辰巳の開発プランについては江東区のＨＰ（都市計画マスタープラン）に出ています。

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7708/7709.html

以下抜粋
○辰巳団地は、築後30年近くたっており、老朽化、狭小化等の問題があります（平成10年時点の話なので、現在では築後約４０年）。

　(5)　辰巳駅周辺では、辰巳団地の再生計画にあわせて、商業業務機能を誘導します。

[498: 匿名さん]

>>494
ご提示のデータは大雨浸水マップです。
何度も言われてるようにキャナルの水害リスクを判断するには津波、高潮のシミュレーションデータが不可欠です。
雨水は海へ帰ります。海の水位以上に増水する事は無いでしょう。

[499: 周辺住民さん]

やはり対岸は北東から南東にかけて「中高層住宅地区」になってますね。
この辺りどんどん開発されていきそうで、楽しみですね。

[500: 匿名さん]

辰巳駅徒歩１分にシエルタワーみたいなモノができたら・・・。
凄そう。