BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[401: 住まいに詳しい人]

第一章の結果に営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
元々は最低100戸、予定では190戸まで出す方針で進めていた。
しかし間取を絞りすぎたため、要望が価格の低いフロアに集中。広がりを見せなかったため縮小しながらも、販売の中心となっている某社営業の面子もあって155戸程度で販売開始することになる。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書を基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
要は「すっぽかし」を食らうこととなった。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
この第一章では要望書が全くあてにならなかったので、次期は数を絞って行くこととした。
とはいえ、第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[404: 匿名さん]

>>403
有明の方が支持力を期待できない弱層は薄いです。

[405: 匿名さん]

この物件、豊洲バブルに乗り遅れた感がありますよね。
たとえ最寄駅を無理矢理豊洲にして徒歩圏内をアピールしても
今の賢い消費者はついてこない。
ＰＣＴ外れてシェル外れてトヨタワ外れて、
それでもどうしても豊洲にこだわりたい人が
なんとかついてきてくれてるって感じ。

[407: 匿名さん]

＞民力の低い場所

民力ってなに？

[408: 匿名さん]

>>399さん

・仕様は長谷工以下

この部分に関して、具体的に教えてください

[409: 匿名さん]

仕様は長谷工以下じゃなくて、長谷工そのものだろ。
ま、ＴＯＴもブリも似たりよったりなんだけどな。

[410: 匿名さん]

さすがの長谷工でも床暖房無し珍しい。
各種面材の安っぽさ、あの柱や梁は長谷工そのものだと思うが。