BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[381: 匿名さん]

デベは安く仕込んだ土地に庶民を住まわせてボロもうけしたいから、湾岸の埋立地や遠い郊外になんとかして誘導したいんだよ。
２３区の内陸には安い土地もまとまった土地ももうないからね。
儲けられる余地がないわけだ。
だけどそんな開発業者の口車に乗せられたらひどいことになるから気をつけないとな。

[382: 匿名さん]

>380
たぶん購入者じゃないんでしょ。
もしくは投資対象として考えていたが、物件内容が割りに合わないとか。
だってある程度住むつもりであれば途中で相場が上がろうが下がろうが気にしない。バブルを教訓に無理なローンさえ組まなければ本当になんとでもなる。なんとでもならない状況考えたらマンションなんて買えないしね。
オレはむしろ地価が下がってくれ方が、固定資産税が下がるのでありがたい。

[383: 匿名さん]

381さんの言う通りだよ。
俺ならサッサと内陸の物件漁るな。
湾岸に聳え立つタワマン見て盲目になってなければ良いけど。

[384: 匿名さん]

住むこと以外考えなかったら、価格が上がろうと下がろうと関係なし。
ここの場所は結構いいですよ。
どこ行くのにも便利ですしね。
街も新しいし、住みやすいのではないのでは。
ただし、いろいろな事情で手放さなければいけない時もあるかもしれないので。
そこまでの資産性があるか、まあそこそこあるでしょう。
なんだかんだいっても、都内に住みたい人たくさんいますよ。

[386: 契約済みさん]

キッチンは90センチにしましたよ。
僕も相方も腰の位置が高いので今の家の85センチじゃちょっと低いので。

[389: 近所をよく知る人]

対岸も再開発されるみたいね。
確かに辰巳の辺りだけ取り残される訳無いモンなー。

[391: 匿名さん]

>>389さん
じゃあ、いよいよ対岸も環境良くなりそうですね
街全体、そして近隣が開発されていく事は重要なことですよね

[399: 周辺住民さん]

>>396
凄い兵だな。
その感覚ならあの有明の600㎡も高くないだろ。
ある意味羨ましい。。。

因みにこのビーコン。
・駐車場が異常に少ない
・仕様は長谷工以下
・窓は低く、柱や梁が突き出した狭苦しい専有部分
・タワーなのにスカイラウンジorデッキもない
・しかし稼働率の低さが容易に想像できるカフェ、一泊一万のゲストルームという「誰か」の趣味による共用部分

はっきり言って価格以前にどうしようもない物件だと思うのだが。
一円でも欲しくない。税金だけ無駄。(w

[400: 申込予定さん]

2期はどんな間取りと方角が出るんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[401: 住まいに詳しい人]

第一章の結果に営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
元々は最低100戸、予定では190戸まで出す方針で進めていた。
しかし間取を絞りすぎたため、要望が価格の低いフロアに集中。広がりを見せなかったため縮小しながらも、販売の中心となっている某社営業の面子もあって155戸程度で販売開始することになる。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書を基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
要は「すっぽかし」を食らうこととなった。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
この第一章では要望書が全くあてにならなかったので、次期は数を絞って行くこととした。
とはいえ、第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[404: 匿名さん]

>>403
有明の方が支持力を期待できない弱層は薄いです。

[405: 匿名さん]

この物件、豊洲バブルに乗り遅れた感がありますよね。
たとえ最寄駅を無理矢理豊洲にして徒歩圏内をアピールしても
今の賢い消費者はついてこない。
ＰＣＴ外れてシェル外れてトヨタワ外れて、
それでもどうしても豊洲にこだわりたい人が
なんとかついてきてくれてるって感じ。

[407: 匿名さん]

＞民力の低い場所

民力ってなに？

[408: 匿名さん]

>>399さん

・仕様は長谷工以下

この部分に関して、具体的に教えてください

[409: 匿名さん]

仕様は長谷工以下じゃなくて、長谷工そのものだろ。
ま、ＴＯＴもブリも似たりよったりなんだけどな。

[410: 匿名さん]

さすがの長谷工でも床暖房無し珍しい。
各種面材の安っぽさ、あの柱や梁は長谷工そのものだと思うが。

[421: 契約済みさん]

出来た暁には、外観は一際他のＭＳより際立つことで、内装もＭＲ以上の出来上がり見えるかも？大成建設殿、良い施工頼みます！！

[422: 申込予定さん]

トヨタワ大外れまくりなので、こちらを申し込みします。
安いので妥協買いですが、眺望良い部屋選びます。
ららぽーとへも、歩いて１５分で行けるし安さで納得しようと（笑）。

[425: 匿名さん]

BTR、駐車場さえ増やしてくれれば、床暖房無しも
柱もカフェも許せるので、実に惜しい！
1期の150中1割がキャンセルの理由も駐車場か将来的な金利だと思う。
個人的には駐車場さえ確保してくれるなら、即買いなんだけどなぁ。

[426: 匿名さん]

>>423
情報有難うございます。
これで豊洲・東雲地区のいろいろな公式データが揃いましたね。
ネガキャンの人たちが比較データも持たずにいい加減なうそを言っていたことが客観的によく分かりますね。

１）豊洲・東雲地区の犯罪について：犯罪発生率低いですね（警視庁より↓）
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

２）豊洲・東雲地区の水害に対して：安心感強いですね（浸水マップ↓）
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

３）豊洲・東雲地区の地震危険性について：かなり安全性高そうですね（トリプルＡ評価↓）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_5/table.htm

以上が公式な客観データです。
警視庁などの公式統計データを信じるか、根拠のないネガキャンを信じるかはあなたしだい・・・。

[427: 匿名さん]

>>425
1割もキャンセル出てないよ。

[428: 近所をよく知る人]

実際のキャンセルは2割くらいでしょ。
先着順DMの15戸出す前にかなりの部屋を案内してくれてたよ。

[430: 匿名さん]

>>426
水害、地震の客観データで、比較的信頼できるものと言えます。ですが、基準を確り確認した方が良いですよ。

水害に関しては河川の氾濫、下水の処理能力を元に計算されてます。つまり内陸の被害を想定したものです。埋立地はそもそも周りが海です。

地震に関しても戸建木造住宅の火災や老朽化したビルの倒壊等を想定したデータに基づいてます。つまり埋立地の様な新興開発地でしかもマンション以外に居住する術の無い場所では建物の損壊等による危険度が低いのは当然の事です。地盤そのものの良し悪しではありません。