BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[321: 匿名さん]

>>303
>ここは氾濫危険地帯ですよね。平成13年の台風15号が東京を通過した際は、満潮と重なったこともあり、辰巳水門で干潮面上3.13ｍと通常の満潮時より1ｍ以上も高く、高潮による浸水被害の危険がありました。

だから水門があるからいいじゃんって言ってるわけよ。
何を言いたいのかわからない。

[322: 匿名さん]

>>307
いちいちここで、南東、南東っていうなよ。
倍率が上がるじゃないか。

[323: 匿名さん]

煽りたいわけではないのですが、豊洲も東雲も水はけは悪いですよ。
大型の台風が来ると、この地域の晴海通りは冠水しますね。
豊洲もほとんど同じ状況でしたが、最近の証拠写真です。
これでも、水が引きかけてからのものです。
ttp://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[324: 匿名さん]

>>302
>売り惜しみというより、あんまり要望でてないんじゃないですかね。

そりゃ違うって。
当初100戸売り出し予定だったのを、要望書が多かったので売り出しを155戸に増やしたんだよ。
僕も、要望書出して売り出し予定外の物件買ったから。

6月23日発行の価格予定表と7月15日発行の価格表見てみれば数が増えてるのわかるよ。

[325: 匿名さん]

都内はあちこちで冠水してるじゃん。なのになんでそんなことをここで話題にしてるのかよくわからん。

[326: 匿名さん]

ここって売りは南東だと思います。
特に、8階以下のa55-Gは4000万以下、眺望もばっちりで、投資用としてもばっちりだったのではないでしょうか？

ただ、2期以降の南東はもう広い間取りばかりじゃないかな？
そうするともう僕には買えないのでパスです。

[327: 周辺住民さん]

>320
317です。既出でしたね。模型は、アップル、キャナルが更新されて、他は以下と同じでした。お騒がせしました。。
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/6/3/6358fac6.JPG
有明住民としては、当初からこのように計画ベースで開発が進んでいる東雲がうらやましい限りです。。

[328: 匿名さん]

>>325
それは台風のときに豊洲や東雲の冠水をニュースで取り上げていた
テレビ局にも言ってみるといいよ。

[329: 匿名さん]

>>328
新宿もニュースになってましたが・・

[330: 匿名さん]

>>328
ここは水位が3−4メートル位上がってもマンションは被害うけないわけよ。

神田川って知ってるか？
山手通りって知ってるか？
都内はあちこちで冠水するわけよ。
冠水いやなら、お金貯めて吉祥寺とか三鷹とか住んだらいいじゃん。

[331: 匿名さん]

マンションって地下部分が冠水すると何処か傷んだりするのでしょうか？

[332: 匿名さん]

冠水すると地下の設備がダメになるよ。
何処か傷むというより冠水したら全部傷む。
まあ、ここは冠水しませんが。
ネガキャンの方がしつこく言ってるように水門もありますから大丈夫です。

[333: 匿名さん]

>>330
へぇ、URの地下駐車場は冠水していたけど、それは被害じゃないと？
エレベータも停止。確認が終わるまでもちろん使用できない。

あちこちで冠水するからといって、冠水すると分かっている土地に
わざわず移り住むのはどうかと思うがなｗ
もちろん、止めはしないのでご自由に。
台風は大型化する傾向だけど、被害受けないんだよね。

[334: 匿名さん]

>>333
都内は総被害だよ、大型台風の時は。

[335: 物件比較中さん]

>>324
わかってねーなー。
元々は最低100戸、予定は実は190戸だったんだよ。
間取を絞りすぎたため、要望が価格の低い集中。広がりを見せなかったため縮小し、面子もあって155程度で販売開始。
それでもキャンセル、というかすっぽかし多数。
この第一章では要望書が全くあてにならなかったので、次期は更に数を絞り始めたわけ。

>>206以下参照。どこまでホントかは分らんが。

第一章は営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[336: 匿名さん]

>>333

いちいち人の物件にケチつけに来るなって。
チミー、性格破綻してるぞ。

[337: 匿名さん]

犯罪の危険性に関しては人口に対する割合と経年変化をみないと何とも言えないな。
ただ、肌で感じるものはある。
こういった低層が短期間に集まり造り上げられた区域は非常に恐ろしい。
特に表面に現れない学校でのいじめ、性的犯罪に不安を感じる。

[338: 匿名さん]

>>335
そんならなんでここに物件比較しに来てるの？
わからん・・・

[339: 匿名さん]

いいじゃん、別に即完売しなくても。
都心近接タワーを狙ってる普通の会社員が現実的に買える数少ない物件だから、1年くらいを覚悟すればほとんどがさばけるでしょ。
1億超とかはヘタすると時間掛かるかもしれないけどね。
そういえばMS探し始めた頃、Wコン最上階が売れ残ってた（転売？多分時期的には引き渡し前だったと記憶）が、今思えばあのメゾネットが1億そこそことは信じ難い。ここも同じようになるのかもね。

[340: 物件比較中さん]

>>338
やっぱり「ダメ」なものも見ておかないとね。

[341: 匿名さん]

僕もオーブンと食器洗浄機のオプション購入は見送りました。
食器洗浄機は、1年半後に新しい型があるかもしれないし、今の型が安くなってるかもしれないという期待を込めてです。
でも、オーブンはいずれにしても買わない予定です。
掃除が面倒だという理由だけです。

[344: 匿名さん]

システムキッチン組込型の食洗機はやめて正解です。数年後に交換しようとしても同じ物が手に入る可能性は低いです。ましてや取外しとなると食洗機が付いてた部分に合う同色のドアも恐らく手に入りません。特注になるのでは。

[346: 契約済みさん]

売れてる、売れてないの判断は人それぞれと言うことで（笑）
ただ私もここ購入しましたが、確かオープンが私が伺った６月３０日
だと記憶してますが。まだ１ヶ月しか経ってないのに１００戸以上売れて、そんなに売れてないんですか！？

ちなみにみなさん色は何にしましたか？私はカフェにしました。今まであまり見かけてことが無い色だったんで。

[347: 匿名さん]

同時期の有明や豊洲は初回で300〜400戸売れたのを考えると、かなり物足りないのでは。
人気のあるタワーは１期で全戸の半分をほぼ即日完売が当たり前ですし。

[348: 匿名さん]

>>343
当初の賃料設定が、低く過ぎと思いますよ。
その為、ここのＵＲ空きがほとんどないはずですが。

[351: 物件比較中さん]

この価格帯で買う層が少なくなっているんだよ

[353: 匿名さん]

俺も有明は大変なことになると思ってたんだけど、蓋をあけてみれば意外と売れててビックリ
人気になるかと思ってた安いＢＴＲが不人気なのも、これまたビックリ
今年も豊洲等隣接地域で外れた＊＊＊が買う残念物件になりそうだ

[355: 近所をよく知る人]

はっきり言えば、ここは売れてない。
けど、東雲の物件はいつもこんなに感じ。
少し時間をかけて緩やかにだが完売してきた。
ただ、ここは仕様と価格のバランスが他の物件と比して悪いのが懸念材料。

[359: 契約済みさん]

豊洲の住友Ｔが出る頃には、仕様悪くてもこの値段じゃ買えんと思い買っちまった。ここもそこらへんを見込んで５０戸と少な目に来たのか？近所のアップルも途中値上げしたので、ここも考えられるな？住友Ｔ南側棟低層中層部分は、幹線道路近く騒音の問題でパス。ここには関係ない話だが・・・

[361: 周辺住民さん]

どこも住友W待ちってとこか。
住友は一気に平均上げてくれるからな。
でもここが今の仕様のままで価格を上げて戦えるのかな・・・？
確かにAPAのアップルのケースもあるし、どうなるのか、ちょっと見てみたい気はする。

[362: ご近所さん]

価格だけなら
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=171D3020
ってどう？

[363: 物件比較中さん]

ここってアップルは問題外としても
CFT、Wコンフォが傍に隣列しているけど
他のタワーに競争力として勝てる要素はあるのかな。
投資用で考えてる人が多いみたいだけど
UR賃貸もあることだし、賃貸として借りるなら
他のタワーより相場を高く借りようと考える人いなさそうじゃないか？
購入価格が他より高い分不利なような気がするな。

[364: 匿名さん]

中古、賃貸では駅までの距離、ランドマーク性が重要。
眺望も他２棟の方がいいし、価格差を考えなくても客観的にはかなり厳しいよ。

[366: 匿名さん]

ペアガラスなんて精々数十万程度の話でしょ。
中古、賃貸では、経年的に劣化、陳腐化する設備関係よりも、将来も普遍的な価値をもつ駅近が強いです。

[367: 契約済みさん]

イオンと豊洲ならここが一番近いけどね（笑）。ＢＴＲで儲けるとか考えない方がいい。昨日現場行きましが、南東運河側の眺望は、馬鹿高いトヨタワにない物があり、俺はそれだけで満足だな。１００ｍの運河、桜橋と辰巳公園の緑だけで十分堪能出来る。北西のＴタワーやベイブリッチ眺望も、アップルの売り出し物件で見ましたが、やっぱ海側眺望に惹かれましたね（笑）。

[369: 契約済みさん]

CFTは外観のあの変なピンクのラインがなぁ…

買わなくて良かったと思った原因の１つでした。

[370: 契約済みさん]

＞３６８さん

トヨタワは高い物件しかなく、次期は９月以降の話
庶民に買えそうな物件はもうここしかなく、ＢＴＲ次期は人気化するかもと？
そ〜なると、また買えなくなると困る人の叩きじゃね？
銀と黒タイルのタワーが完成したら、
外観では他にないカッコいいタワーと思うよ

[371: 匿名さん]

ここもアップル、CFTと同じでゆっくり完売するよ。
Ｗコンは最初から最後まで即日完売の化物タワーだから比較にならないけど、
アップル、CFTもしっかり完売したし、やっぱり東雲は売れる場所だよ。
ここのネックは価格に比べて仕様が低いとこだけど、
都心や豊洲と比べると我慢できる価格だから。

[372: 物件比較中さん]

>371さん
同感、ここなら何とか買えるでしょうの範囲。
ＭＲショボッかったけど、大成建設出来上がりに期待したい。

[373: 契約済みさん]

免震構造なので、アップルやＣＦＴより高いのは仕方ないと思います。
それと、外装がタイル貼りも違いますよね？近所のタワーが、白系統基調なのに対し、ここは一際目立つと思いますよ。インパクトあって良いと思うけどなぁ〜？好みもあると思いますが（笑）。

[374: 購入検討中さん]

トヨタワ残りと、住友Ｔは高いと睨み、やっぱここしかないかな〜
住友Ｔもいいけど、あまりにも幹線道路とビバが近すぎて今一かな？
窓開けたらかなり五月蝿そうだし・・・粉塵もやだな？
住友Ｔは、ＭＳよりオフィスビルのが相応しいんじゃ？
俺みたいなトヨタワ外れ組で、同じ考えの人増えそうだね？

[375: 購入検討中さん]

やはり安いということでこちらに決めます。

宜しくお願いします。次期で南東買えるかどうか少し焦り気味ですが、

１期で販売されてない部屋に注目してます。

値段上げないでちょーだいね！！

[376: 匿名さん]

有明、豊洲、東雲、勝どき、晴海。
これだけ大量に湾岸物件供給されて、今はブームで需要も
あって売れてるけど、一段楽したら、こんな希少性の
かけらもない地域で資産価値維持できるのかね。賃貸相場も
売却価格も大暴落の予感です。

みなさんそろそろ利便性だけで資産価値を判断するのは
やめたほうがいいですよ。資産価値は希少性（これだけ
払っても手に入れたい、けど手に入らない。物がない。。）
が決めるんですよ。

しばらくしたらこの辺なんて「どれにしようかな〜」の世界。
比較されてバンバン値段下がる。

[377: 匿名さん]

そうそう。
熱しやすく冷めやすいのが日本人のおバカな習性。
ブームなんて、冷めてしまった後は悲惨な末路になるのは歴史が証明している。
でも不動産はブームが去ってもやーめたって手放せるもんじゃない。多くの庶民にはね。
で、どうしようもない不良資産をかかえて、大損することになる。

そんなわけないだろって人は勝手にすればいい。１０年後に答えがわかる。

[380: 物件比較中さん]

結局ここも上がるか下がるかの資産価値の話がメイン・・・
住宅は、住みたい人が買えば上がろうが下がろうが関係ないんだけどね！！

[381: 匿名さん]

デベは安く仕込んだ土地に庶民を住まわせてボロもうけしたいから、湾岸の埋立地や遠い郊外になんとかして誘導したいんだよ。
２３区の内陸には安い土地もまとまった土地ももうないからね。
儲けられる余地がないわけだ。
だけどそんな開発業者の口車に乗せられたらひどいことになるから気をつけないとな。

[382: 匿名さん]

>380
たぶん購入者じゃないんでしょ。
もしくは投資対象として考えていたが、物件内容が割りに合わないとか。
だってある程度住むつもりであれば途中で相場が上がろうが下がろうが気にしない。バブルを教訓に無理なローンさえ組まなければ本当になんとでもなる。なんとでもならない状況考えたらマンションなんて買えないしね。
オレはむしろ地価が下がってくれ方が、固定資産税が下がるのでありがたい。

[383: 匿名さん]

381さんの言う通りだよ。
俺ならサッサと内陸の物件漁るな。
湾岸に聳え立つタワマン見て盲目になってなければ良いけど。

[384: 匿名さん]

住むこと以外考えなかったら、価格が上がろうと下がろうと関係なし。
ここの場所は結構いいですよ。
どこ行くのにも便利ですしね。
街も新しいし、住みやすいのではないのでは。
ただし、いろいろな事情で手放さなければいけない時もあるかもしれないので。
そこまでの資産性があるか、まあそこそこあるでしょう。
なんだかんだいっても、都内に住みたい人たくさんいますよ。

[386: 契約済みさん]

キッチンは90センチにしましたよ。
僕も相方も腰の位置が高いので今の家の85センチじゃちょっと低いので。

[389: 近所をよく知る人]

対岸も再開発されるみたいね。
確かに辰巳の辺りだけ取り残される訳無いモンなー。

[391: 匿名さん]

>>389さん
じゃあ、いよいよ対岸も環境良くなりそうですね
街全体、そして近隣が開発されていく事は重要なことですよね

[399: 周辺住民さん]

>>396
凄い兵だな。
その感覚ならあの有明の600㎡も高くないだろ。
ある意味羨ましい。。。

因みにこのビーコン。
・駐車場が異常に少ない
・仕様は長谷工以下
・窓は低く、柱や梁が突き出した狭苦しい専有部分
・タワーなのにスカイラウンジorデッキもない
・しかし稼働率の低さが容易に想像できるカフェ、一泊一万のゲストルームという「誰か」の趣味による共用部分

はっきり言って価格以前にどうしようもない物件だと思うのだが。
一円でも欲しくない。税金だけ無駄。(w

[400: 申込予定さん]

2期はどんな間取りと方角が出るんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[401: 住まいに詳しい人]

第一章の結果に営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
元々は最低100戸、予定では190戸まで出す方針で進めていた。
しかし間取を絞りすぎたため、要望が価格の低いフロアに集中。広がりを見せなかったため縮小しながらも、販売の中心となっている某社営業の面子もあって155戸程度で販売開始することになる。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書を基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
要は「すっぽかし」を食らうこととなった。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
この第一章では要望書が全くあてにならなかったので、次期は数を絞って行くこととした。
とはいえ、第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[404: 匿名さん]

>>403
有明の方が支持力を期待できない弱層は薄いです。

[405: 匿名さん]

この物件、豊洲バブルに乗り遅れた感がありますよね。
たとえ最寄駅を無理矢理豊洲にして徒歩圏内をアピールしても
今の賢い消費者はついてこない。
ＰＣＴ外れてシェル外れてトヨタワ外れて、
それでもどうしても豊洲にこだわりたい人が
なんとかついてきてくれてるって感じ。

[407: 匿名さん]

＞民力の低い場所

民力ってなに？

[408: 匿名さん]

>>399さん

・仕様は長谷工以下

この部分に関して、具体的に教えてください

[409: 匿名さん]

仕様は長谷工以下じゃなくて、長谷工そのものだろ。
ま、ＴＯＴもブリも似たりよったりなんだけどな。

[410: 匿名さん]

さすがの長谷工でも床暖房無し珍しい。
各種面材の安っぽさ、あの柱や梁は長谷工そのものだと思うが。