BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[321: 匿名さん]

>>303
>ここは氾濫危険地帯ですよね。平成13年の台風15号が東京を通過した際は、満潮と重なったこともあり、辰巳水門で干潮面上3.13ｍと通常の満潮時より1ｍ以上も高く、高潮による浸水被害の危険がありました。

だから水門があるからいいじゃんって言ってるわけよ。
何を言いたいのかわからない。

[322: 匿名さん]

>>307
いちいちここで、南東、南東っていうなよ。
倍率が上がるじゃないか。

[323: 匿名さん]

煽りたいわけではないのですが、豊洲も東雲も水はけは悪いですよ。
大型の台風が来ると、この地域の晴海通りは冠水しますね。
豊洲もほとんど同じ状況でしたが、最近の証拠写真です。
これでも、水が引きかけてからのものです。
ttp://freeman.zero-yen.com/typhoon.html

[324: 匿名さん]

>>302
>売り惜しみというより、あんまり要望でてないんじゃないですかね。

そりゃ違うって。
当初100戸売り出し予定だったのを、要望書が多かったので売り出しを155戸に増やしたんだよ。
僕も、要望書出して売り出し予定外の物件買ったから。

6月23日発行の価格予定表と7月15日発行の価格表見てみれば数が増えてるのわかるよ。

[325: 匿名さん]

都内はあちこちで冠水してるじゃん。なのになんでそんなことをここで話題にしてるのかよくわからん。

[326: 匿名さん]

ここって売りは南東だと思います。
特に、8階以下のa55-Gは4000万以下、眺望もばっちりで、投資用としてもばっちりだったのではないでしょうか？

ただ、2期以降の南東はもう広い間取りばかりじゃないかな？
そうするともう僕には買えないのでパスです。

[327: 周辺住民さん]

>320
317です。既出でしたね。模型は、アップル、キャナルが更新されて、他は以下と同じでした。お騒がせしました。。
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/6/3/6358fac6.JPG
有明住民としては、当初からこのように計画ベースで開発が進んでいる東雲がうらやましい限りです。。

[328: 匿名さん]

>>325
それは台風のときに豊洲や東雲の冠水をニュースで取り上げていた
テレビ局にも言ってみるといいよ。

[329: 匿名さん]

>>328
新宿もニュースになってましたが・・

[330: 匿名さん]

>>328
ここは水位が3−4メートル位上がってもマンションは被害うけないわけよ。

神田川って知ってるか？
山手通りって知ってるか？
都内はあちこちで冠水するわけよ。
冠水いやなら、お金貯めて吉祥寺とか三鷹とか住んだらいいじゃん。

[331: 匿名さん]

マンションって地下部分が冠水すると何処か傷んだりするのでしょうか？

[332: 匿名さん]

冠水すると地下の設備がダメになるよ。
何処か傷むというより冠水したら全部傷む。
まあ、ここは冠水しませんが。
ネガキャンの方がしつこく言ってるように水門もありますから大丈夫です。

[333: 匿名さん]

>>330
へぇ、URの地下駐車場は冠水していたけど、それは被害じゃないと？
エレベータも停止。確認が終わるまでもちろん使用できない。

あちこちで冠水するからといって、冠水すると分かっている土地に
わざわず移り住むのはどうかと思うがなｗ
もちろん、止めはしないのでご自由に。
台風は大型化する傾向だけど、被害受けないんだよね。

[334: 匿名さん]

>>333
都内は総被害だよ、大型台風の時は。

[335: 物件比較中さん]

>>324
わかってねーなー。
元々は最低100戸、予定は実は190戸だったんだよ。
間取を絞りすぎたため、要望が価格の低い集中。広がりを見せなかったため縮小し、面子もあって155程度で販売開始。
それでもキャンセル、というかすっぽかし多数。
この第一章では要望書が全くあてにならなかったので、次期は更に数を絞り始めたわけ。

>>206以下参照。どこまでホントかは分らんが。

第一章は営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[336: 匿名さん]

>>333

いちいち人の物件にケチつけに来るなって。
チミー、性格破綻してるぞ。

[337: 匿名さん]

犯罪の危険性に関しては人口に対する割合と経年変化をみないと何とも言えないな。
ただ、肌で感じるものはある。
こういった低層が短期間に集まり造り上げられた区域は非常に恐ろしい。
特に表面に現れない学校でのいじめ、性的犯罪に不安を感じる。

[338: 匿名さん]

>>335
そんならなんでここに物件比較しに来てるの？
わからん・・・

[339: 匿名さん]

いいじゃん、別に即完売しなくても。
都心近接タワーを狙ってる普通の会社員が現実的に買える数少ない物件だから、1年くらいを覚悟すればほとんどがさばけるでしょ。
1億超とかはヘタすると時間掛かるかもしれないけどね。
そういえばMS探し始めた頃、Wコン最上階が売れ残ってた（転売？多分時期的には引き渡し前だったと記憶）が、今思えばあのメゾネットが1億そこそことは信じ難い。ここも同じようになるのかもね。

[340: 物件比較中さん]

>>338
やっぱり「ダメ」なものも見ておかないとね。