BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[221: 東雲住民]

東雲はゴーストタウンじゃないですよ、ぜんぜん。
私も最初は人気があまりに少なくて心配でしたが、
昼間は子供がたくさん遊んでるし、のんびり犬の散歩してる人など
たくさんの人たちの生活が、互いに干渉しすぎず共存している・・・
そんな雰囲気のまちです。
豊洲駅→ららぽへの歩道は幅はそこそこあるのに
ダラダラ歩いてる買い物客が多く、歩きにくいです。

一方、東雲は地形的に袋小路のような構造なので
車も人も通り抜ける人が少ないので、
ある意味ゴーストタウンのような閑静さを保てるのだと思います。
これはある意味すごいメリットです。

[222: 匿名さん]

有明、豊洲、東雲と全て歩いてみましたが、有明の街並みに一番将来性を感じました。
東雲は公園に囲まれた高層タワー群とＣＯＤＡＮの街並みは確かにきれいですが、大人の街というより、子供を大切にするファミリーの街にみえます。私はパスです。女性や子供にとっては良いかもしれないけど、大人の男性にはちょっと・・。
豊洲も再開発で整備されてきれいなのですが、なんか取って付けたような不自然さを感じて違和感がありました。
有明はまだ未開発・未整備ですが、周辺を見ると本当に将来性を感じます。お台場にも近く一番好印象でした。

[223: 匿名さん]

有明の将来性ってなんですか？
確かにこれから開発が進むのは間違いないと思いますけど、あまりに将来の見えない開発に見えます。いい方向に開発が進めばいいんですが、既存2物件の状況を見る限りそのような期待を持つことができません。

[224: 匿名さん]

223さん
あなたのほうが正解。
２２２は恐らくデベだろ。

[225: 匿名さん]

有明とここで足を引っ張り合ってる意味がよく分からない・・・
そんなに競合してるんだろうか？
教えて、デベさん！

[226: 周辺住民さん]

既存物件云々と悲観的な表現はできるだけ止めてくださいね。気分良くはないので。。
私は、どちらの物件も特徴があっていいと思いますよ。他を非難するのではなく、気に入った方を選べばいいと思います。ちと真面目すぎましたかな。

[227: 匿名さん]

>>225
簡単な理屈だろうね。
この辺りを(江東区湾岸地域)をこの価格で購入する層が、枯渇してきているんだよ。
対策は二つ、価格を下げるか、地域の価値を高める。
後者は今のところ望めない。

[228: ご近所さん]

東雲ねぇ〜　有明・・・ねぇ〜
昔は飛行場とかあって、のんびりした良いところだったんだけどねぇ〜
値上がりしただの損しただの、、、今はなんか世知辛くなっちゃって・・・

[229: 匿名さん]

含み損を抱えて敗者になった。

本人は認めていないが。

[230: 近所をよく知る人]

>>226
>既存物件云々と悲観的な表現はできるだけ止めてくださいね。
しかし事実なので止むを得ない。
オリゾンは西に２棟建つため西の中層は眺望を奪われる。
ガレリアは東に住友３３Ｆタワーが９月から建築予定。
眺望を完全に奪い、自慢の屋上が上から見下されると騒ぎになっている。
更に西は高速道路建築が再開され、騒音と粉塵被害が懸念されている。
また何れも工事の音と砂埃が凄まじく、日中は部屋にいるのはきつく、帰ってきてもクイックルワイパーを持って走り回ることになる。
これが有明の「開発」「将来性」の現実であり、ブリリアも同様の運命が待っているのは間違いない。
これは「開発」に計画的、地域としての価値向上といった視点が無いためである。
その点東雲は計画的だ。
ただ、課題はなぜか安っぽさを感じさせてしまう点。
この克服は中々難しいと思われる。

[231: 匿名さん]

タンクレスの欠点は壊れやすいってことです。
クラシアンにきいてみるといろいろ教えてくれるよ。
まずね、タンクレスは故障が多いんだよ。そしてブランドでいうと、最近はINAXが良くてTOTOはイマイチ。
ビーコンはタンクトイレということでけなす人いるけどそれは間違い。タンクレスの方がやばいよ。
ただし、ビーコンのMR行くとトイレは全てTOTOだよね。だからきっとINAXじゃなくてTOTOになるよね。これはちょっとマイナスかも。

[232: 東雲マンセー]

取敢えず東雲＊＊＊＊！
良く売れてるよ。
確認したけど、売れ残り物件は18件。
2期は8月末からだよ。
売れ残り物件は今だったら即買だね。
ただ、無理して売る気配はいまだなし。

[233: 匿名さん]

東雲からバスで新橋行ったけど、いいよね、この経路。残念ながら平日の午後は道が混みすぎでお勧めできないけど、休日はきっといいよなぁ。

[234: 匿名さん]

エアーガシズも気になるけど、ここもすごいね。
俺もう買っちゃったし。

まあ、重説のオッサンたちは正直いって眠いけどね。
別にあのおっちゃん達を買うわけじゃなからいいけどね。

[235: 匿名さん]

人気でつね、最近。
でもね、まだ、二期は始まってないから騒いでも仕方ないよ。

一期の残りは先着だから、欲しいのあったら一気にゴーだよ。

[236: 匿名さん]

有明のレスを抜く勢い。
有明は1000戸以上で、ビーコンは400戸以上。
なのにレス数はあまり変らない。
比べるレベルじゃないけどね。

[237: 匿名さん]

取敢えず、5階まで出来たね。

[238: 匿名さん]

重説眠かった・・・
なんでだろう。本当に意味内よね。

[239: 匿名さん]

>>237
トヨスは14，5階まで建ったよ

[240: 匿名さん]

>>239
ココは豊洲＊＊＊＊のスレではございませんのでお引取りください。

[241: 匿名さん]

>>２４０

＊＊＊＊って何？

[242: 匿名さん]

近所にあるシーフードレストラン、「ネプチューン」って知ってる。
美味しいよ。今度行ってみて。MRのすぐそばにあるんだよ。
まじ美味いから。

[243: 匿名さん]

＊＊＊＊　＝　万歳　　朝鮮語

[244: 食いしん坊]

ついでに言うと「＊＊＊＊」は２chの用語なので
そんなボキャブラリに脳細胞使わなくていいです。

ネプチューンは名前と外見からいかにも不味そう
だと思い込んでた。盲点でした。
今度行ってみます。

無抽選住戸申込受付！とかいうハガキが来てる
けど「申込み受付中」じゃダメだったのかな。。。

[245: 匿名さん]

所詮「公団」のある地区。
安っぽさは否めない。
所謂、代表的な江東区的雰囲気を持つ区域といってよいだろう。
様々な課題を持つ物件だが、近隣への悪影響を与えないよう、販売活動に尽力して頂きたい。

[246: 物件比較中さん]

「無抽選住戸申込受付!」のジャンボはがきが届き、表紙の写真(豊洲方面から撮ったもの)をしみじみ見ましたが、改めてここは凄いところだと思いました。
道路側の高層２棟が完成すると、真ん中の低層住宅は北以外を囲まれてしまうのですね。
こんな環境どうなんでしょう？
それとも高層建物の隙間から、想像よりは日が差し込むんでしょうか？
BEACONとは関係ないのですが、気になってしまいました。

[248: 匿名さん]

↑アートが多いですね

[249: 匿名さん]

二期のスケジュールきぼーん

[251: 近所住民さん]

フロアコート、施工面積は忘れましたが、
うちは70平米のマンションの床すべて
（台所やクローゼット内も）やっていただきました。
ツヤツヤだし、掃除がとてもラクチンです。
お値段は25〜30万前後だったと思います。
壁クロスのコートもやったからいくらか漠然としてますが。
でもいずれにせよ、「オプションより安いし、業者を選べるから
こっちのほうがいいね」となり、外業者にしてもらいました。
ネットで調べるとたくさん出てきますよ。
フロア床のサンプルを送ると割引特典があったりとかあるので
床板の切れ端をもらえるならもらっとくとよいかも。

[255: 契約済みさん]

契約会は重要事項の説明を聞きに行くってより、他にどんな人が契約したのか観察する時間になってましたｗ

30代と思われる人が多かったですよ。

[259: 周辺住民さん]

近くのタワー住人です。

今日は北側に隅田川の花火大会、
東側に浦安市民花火大会が望めました。

どちらも大きくは見えませんが、後者の音は
窓を閉めていてもかなり響いて意外な臨場感がありました。

対岸の桜橋の曲がるところの先では辰巳団地自治会が
櫓を組んで盆踊りを催していて、これまた太鼓の音や
炭坑節とか東京音頭が聞こえてきます。
東京湾には、この時期特有の湿気に霞んだ満月がオレンジ色
の光を投げかけていて、いよいよ夏本番という感じです。

8月1日には荒川／東砂あたりで江東区花火大会があり、
こちらは比較的近いので、北東側が見える部屋なら結構楽しめます。
この日ばかりは一目散に会社を退けることにしています。

[261: 近所をよく知る人]

そういえば、ビーコン前の通りで女子学生をバンに連れ込もうとする暴行目的の誘拐未遂事件がありましたよね。
やっぱりこの辺りって治安が悪いんでしょうか？
確かにイオンのフードコートを見てみると凄まじく＊＊感じがしました。

[265: 超高層の揺れの動画]

防災科学技術研究所兵庫耐震工学研究センターの動画。

別に煽っている訳ではなく、ついつい発見してしまったので。。

http://www.bosai.go.jp/hyogo/movie.html

このページの

高層建物における非構造家具什器等に関する実大震動台実験（2007年3月）

加震ケース(入力地震動)
3月29日 南海地震（継続時間：180秒)を想定した震動実験 (20070329.wmv)

の動画は必見です。想定は３０階部分。


別ページの実験の概要のpdf等をみると、免震建物（免震装置（積層ゴム）が震動台とモデルの間に入っている）を想定しているようで気になります。最大時、2メートル近く揺れている感じです。

[267: 匿名さん]

＞265

実物実験だけに、これはなかなかコワイ。
超高層以外の映像も衝撃的だが・・・

ただ積層ゴムは、免震建物の想定ではなくて、
入力する想定南海地震時の地面の揺れを
模擬的に30階部分の揺れに変換・増幅するための
「支承」とある。

その点だけは気休めになるような気がする。

[271: 購入検討中さん]

>>266

誘拐未遂があったのは、運河沿いにはアップルも何もなく人通りが極端に少なかった時の話でしょ。アップル、ＣＦＴ、ビーコンができれば、アップル以前と比較して運河沿いの環境は別世界でしょう。

あなたが本当に煽りではなく、地震や犯罪が実際に恐いのであれば、東京なんかには住まない事を強くお勧めします。

調べましたが、東雲や豊洲近辺より治安のいいところは東京にはないですから（犯罪頻度マップより）。
また、地震に関して最も心配すべきなのは断層ですが、関東ローム層の上にある東京では、断層が実際どこにあるのか正確には分かりませんので。
東京はあなたのような方が住む場所はないですね。

[272: 契約済みさん]

まぁどこに住んでいようが犯罪に巻き込まれる確率はゼロではないしねぇ

田舎でも小学生いきなり斬りつけられたりしてるし、運としかいいようがないな。

[277: 匿名さん]

色はカフェにしましたよ

[281: 物件比較中さん]

心倍します．．．辰巳排水機場

本格的な台風シーズンの到来に向けて、港湾局では大型台風襲来を想定した総合高潮防災訓練を下記のとおり実施します。

○排水機運転訓練
　辰巳排水機場は９００馬力のディーゼルエンジンが４台あり、排水ポンプ能力は毎秒４８トンです。このほか停電時も対応できる２台の自家発電機があり、今回はこの自家発電機を使用し、排水ポンプを運転します。

○土のう作り・土のう積み訓練
　辰巳水門近くの防潮堤から浸水のあったことを想定し、辰巳水門脇の砂置き場の砂を使用し、東京港応急対策連絡協議会の指導の下、東京港防災事務所職員及び東京港湾事務所職員による応急復旧土のう積み訓練を行ないます。

[282: 周辺住民さん]

超電導工学研究所はあります。
電磁波強いですよね。

http://www.istec.or.jp/index-J.html

健康に有害なもの. . .

私も心配します

[284: 購入検討中さん]

>また、イオンの中でも会社ではとても見かけないような人達に出会います。
>ＭＲに行かれた方は是非行ってみてください。
>この辺に居住されている方のレベルを測ることもできるでしょう。

いったいどんな会社にお勤め？？
っつうか、会社という極めて限定された狭い世界の中が判断基準になっているこいつの頭の悪さに興味がある。どうせ大した会社じゃないだろう。

イオンは24時間営業だから、行く時間帯によって買い物客の層が違うのは当たり前。マーケティングをもっと勉強したらいかが？

[286: 匿名さん]

過去スレより。

> ジャスコの客層くらいで引いてたら、この地には住めないぞ。

[287: 匿名さん]

>>281
何が心配なのかよくわからん。
高波防止用の水門がある方がいいだろが。

[289: 匿名さん]

フローリングのコーティングについてコメントしていらっしゃる方がいらっしゃいましたが、僕はそういうのがある事すら知りませんでした。
情報集めてコーティングをしようと思います。
情報ありがとうございました。

[290: 匿名さん]

今日は選挙の日ですね。
ところで、ここに住むと投票所はどこになるんですか？

[291: 匿名さん]

>>279
「また、イオンの中でも会社ではとても見かけないような人達に出会います。」

はあ？？？？

普通はイオンの中では会社で見かけないような人達には必ず出会うだろが。イオンじゃなくても、紀伊国屋でも出会うはずだ。
俺の会社じゃ子供歩いてないし、大学生も歩いてない。
定年退職した人も歩いてない。

[292: 匿名さん]

投票所はキャナルコートのＳ字アベニュー内にある
ＹＭＣＡ保育園です。

前は東雲小学校（ココのＭＲ向かいの高台）で遠かった
ですが、人口が増えたためか、去年から近くに移りました。

[295: 購入検討中さん]

>>265さん

なかなか見ごたえのある情報ありがとうございます。いいイメージトレーニングになりました。
人間も転がりそうですが、家具さえ気をつけて配置＆固定しておけば、大ケガするような揺れではないですね。
高層階希望なのでもちろんそれなりの覚悟はしています。

[296: 匿名さん]

２９２さん、
ありがとうございます。投票所近くていいですね。

[297: 匿名さん]

漏れが先週モデルルーム行った時は、18件売れ残ってたよ（今日の段階で何件残ってるのかはしらないけど）。売れたのは130数件位。
予定よりも多く販売済み。
あ、でもこれから売り出すのが310件あるけどね。

[299: 匿名さん]

第二期かもーん。バッチコーイ。

[301: 匿名さん]

なんで２期は５０件しか売らないのか？
売り惜しみ工作開始だな。

[302: 匿名さん]

売り惜しみというより、あんまり要望でてないんじゃないですかね。
一期で結構な数の売れ残りでちゃってますから。

[303: 匿名さん]

>>287さん
＞何が心配なのかよくわからん。
＞高波防止用の水門がある方がいいだろが。

ここは氾濫危険地帯ですよね。平成13年の台風15号が東京を通過した際は、満潮と重なったこともあり、辰巳水門で干潮面上3.13ｍと通常の満潮時より1ｍ以上も高く、高潮による浸水被害の危険がありました。

[304: 物件比較中さん]

北西は超電導工学研究所ですよね。
電磁波はあります。

http://www.istec.or.jp/index-J.html


「主な応用分野

* 大電流導体としての電流リード等
* 高磁場応用としての高トルクモーター、低回転損失磁気軸受け、水浄化用磁気分離装置、リニアモーター等」

[305: 匿名さん]

＞303さん
確かに芝浦の最高潮位は、平成13年9月11日で、
その時は東京湾平均海面より192cm、今日の満潮時海面より
１ｍ程高いね。
しかし、高潮警報の発令水準まではまだ１ｍ余裕がある。
本当に危険水準となると、そこからさらに２ｍは大丈夫。
東雲駅辺りと違ってここは外郭堤防の内側だし、ここが
ダメな時は東京港周辺もみなアウト。

＞304さん
電磁波気になるなら、ユニシスを挟んだお隣りに日本経済
新聞のオフィスがあるから、投書でもしてみれば。

[306: 匿名さん]

>>304さん
研究所の隣に住んでも電磁波の影響は無いと言えます。
モーターや電流リード等の発する磁場は閉じているので外部へ漏れる量は極僅かです。
電磁波で問題となるのは人体への影響が顕著となる電子レンジの周波数近辺（2.4GHz）又はそれ以上で、しかも高出力な電波として送信される場合だと言えます。

[307: 物件比較中さん]

掲示板、トヨタワより人気化してきて、庶民が移動中か？次は５０戸のみ販売、前回と違い厳しくなりそうな予感。今日現場見てきたけど、南東なら低層・中層・高層関係なく眺望いいね！安かった低層はお買い得だったかも？前回南東低層を応募しておくべきだった失敗したな〜、春から夏、夏から晩夏あたりの南東は最高じゃないすかね？次期応募しますので、お手柔らかにお願いします。

[308: 匿名さん]

＞305

http://www.cdit.or.jp/magazine/vol5/p1.html

一蓮托生ということは良くわかりますね。

[309: 購入検討中さん]

水害に対しては意外と豊洲・東雲地区は優秀みたいですよ。
水害マップをきちんと調べましょう↓。
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf

[310: 匿名さん]

>>309さん
この図面は河川や下水の氾濫予想に基づいているので、埋立地の様に周囲が海面の地域はそのまま海に流れるから影響少ないの当然ですよ。
高潮の問題とは関連のないデータと思いますが。

[311: 匿名さん]

>>271
>>279
警視庁の犯罪発生頻度マップを信用しないで２７９を信用しろって？？
他地区との比較データも出せないただの遠吠えを、公的な記録よりもどうやって信じればいいのですか？なんだかかわいそうな人ですね。

警視庁犯罪発生マップ↓
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

[312: 購入検討中さん]

>>310さん
水害マップでは被害の程度と海抜の低さが連動しています。
豊洲・東雲地区は海抜約ゼロメータで若干プラスですが、都内には海抜がマイナスのところも多いので、このような水害予想マップとなります。高潮にも間接的に影響しますし、水害の最も高いリスクである氾濫・浸水については、豊洲・東雲地区は比較的安心ということが言えます。

[314: 匿名さん]

>>313
警視庁のデータから豊洲・東雲地区の犯罪の少なさが示されているということだけなので、他の掲示板でその関連の心配をされていなければ、あえて多重投稿する必要もないかと。必要を感じた方は紹介してあげてください。肯定的な情報なので同じ内容でも問題ないでしょう。

[315: 周辺住民さん]

人がそもそも住んでないし、繁華街もないから犯罪が多いはずがない。

犯罪が好きなら世田谷、足立あたりにでも住んでくれ。

[316: 周辺住民さん]

犯罪の件は、初耳だったので調べたらありました。
http://komugikoka.exblog.jp/5180034
他の掲示板で昔の犯罪の例を出す人もいますが、完全に安心といえる場所はないと思うので、どこに住もうと注意する必要がありますね。マップでは、現在も犯罪発生率が相対的に小さい地域であると言えます。今後も維持していきたいものですね。。

[317: 周辺住民さん]

今日、東雲CODANのS字路のCODAN事務所のエリア全体模型を見たのですが、晴海通り側の賃貸高層2本って昔からありましたっけ。物件が具体的になるにつれて模型も修正されているような。キャナルファーストの模型も変わったような。現地を見られた人は、寄っても見てもいいかもしれません。

[318: 匿名さん]

>>316
この犯人、中央区でも同じ未遂をしているのですね。
それにしても１５歳の少年が４２歳の女性公務員を狙うとは・・

[319: 匿名さん]

>>311
警視庁のデータから東京都の中では豊洲・東雲は比較的安全といっても、東京都自体がもはや犯罪危険地帯ですからね。都内に住む以上、海外の主要都市と同程度の警戒はしておくべきでしょう。

[320: 匿名さん]

>>317
晴海通りの超高層2本は相当前から既出です。昔は50階超って話でしたが、民間開発になりどのような計画になっているのかは分かりません。

>キャナルファーストの模型も変わったような

つまりCFTすら具体的な計画が無い時点から、あの模型通りの開発が企画されていたいたというわけで、有明の場当たり的開発とは違うのが東雲の良さだと思っています。