BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[181: 匿名さん]

上半期の首都圏マンション販売戸数、17.2％減・長谷工総研発表

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2007072307780n1

[182: 物件比較中さん]

ＨＰ物件概要
次回５０戸販売予定？少ないなぁ〜
値を上げながら少しずつ販売しそうな悪寒
これから出る南東部屋は、ワイドスパンの良い部屋みたいだし
１期と違い人気化するか？

[184: 匿名さん]

エアガシスの高層マンションへの土地転用十分ありですよ。
あの土地いい！
逆にWコン住民からクレームの嵐が予想されますがね。

[185: 匿名さん]

都バスの営業所とポンプ場も高層マンションへの土地転用やったら、スゴイ街になりそうですね。

[188: 匿名さん]

↑同意。おれ、江東区民だけど東雲は、思いっきり江東区してるよ。
変な意味じゃなく、前は何処住んでたのかって尋ねたいね。

[190: 購入検討中さん]

みなさん、総合高潮防災訓練勉強しましょうか。

辰巳排水機場
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/06/20h6r100.htm

頑張ってくださいー

[191: 契約済みさん]

↑同意

高潮防災万歳！！

[192: 申込予定さん]

>187


まぁ、雰囲気も解らん奴に話しても時間が勿体無いだけだな（笑）

[193: 付近住民 その２]

>江東区と思えない雰囲気
って、粋なあすびも知らない田舎者の集まりって事か？

ｗｗｗｗｗ

[194: 申込予定さん]

>187
やだな、センスも解らんこういう人がご近所さんに住んでるんじゃ
やっぱ江東区なんだな（笑）

[196: 匿名さん]

195

人気と言うか、、、そこしか買えない人ばっかなだけですよ。

[197: 匿名さん]

タワーマンション村の行く末、韓国、香港とかの実情知らないのか？
誰か分かれば写真アップしてやってくれ！

[198: ビギナーさん]

>>197
そして、その韓国や香港のタワマン地域は、物件価格激高騰したまま超高級住宅地域になってるね？

港南と豊洲、開発時期に多少差があるけど、物件価格の上昇を見ると価格逆転する可能性もある。

[199: 申込予定さん]

>196
お前・・・相当妬み僻み野郎だな（笑）
どうせここも買えん野郎だろ（爆）

[200: 申込予定さん]

＞１９８さん

便利さなら港南より豊洲・東雲だね！
オフィスイ街としても豊洲が断然上でしょうね！

[202: 匿名さん]

>>198 大胆予想だね！
港南と豊洲の逆転かぁ・・・・
利便性では豊洲かもしれないが、住所がね・・・　根強いよ、車のナンバーこだわり。
歩くけど山手線の品川駅あるしね！
豊洲が上がれば、一緒に港南も上がるんじゃないかな？

[204: 匿名さん]

港南はベイクレ、ＷＣＴの最強不人気コンボが炸裂しちゃいましたからね。
激安定借も控えてるし、どうなっちゃうんでしょうね。

[206: 匿名さん]

第一章は営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[209: いつか買いたいさん]

ビーコンタワーで気になったのは、

隣のキャナルファーストと、部屋数はほぼ同じなのに、

・エレベーターが４台、非常用が１台の計５台。
（キャナルファーストは、６台+１台の７台）

・床暖房がないこと。
（キャナルは逆にエアコンが１台もつかない。）

というとこかな。
ただ環境的には、いい場所だし、
値段も手ごろ。
東京タワーが一望できる北西側も、
ディズニーサイドの南東側も、将来的に景色が変貌する可能性が低いこと、
静かな状況は変わらないこと、
ジャスコなどの生活環境の良さ、
は、有明や江南にはない便利さがあると思います。

豊洲の今後の煩雑な町並み、騒がしさに比べると、
静かな生活を望む人にはかなり買いなのでは？？

まあ、価値観は人それぞれですけどね。

[211: 匿名さん]

価格です。

[212: 物件比較中さん]

>>206 誰が発言しているかは別にして、間違ってはいないな！

[214: 匿名さん]

>>206

直感とそれなりの勇気です。

ｏｋ貰えそうな告白と同じかな。

[215: by214]

すみません。　
206さんでなく、210さんへのお応えです。

こんなソコツモノの直感では当てになりませんね。

[218: 匿名さん]

港南は屠殺場あるから負の空気がだたよっている。
風向きによってはなんとも言いがたい臭気も。
これからは豊洲東雲です。

[219: ららぼーと]

①駐車場不足で車好きはＮＧ！
②占有部、共用部とも設備低仕様！
③柱が部屋に食い込む無駄の多いレイアウト！
④超ロング杭で基礎不安！
⑤歩道など周辺地盤は沈下中！
⑥アスペクト比の大きい免震効きにくい躯体構造！
⑦駅まで遠過ぎ！
⑧人少なすぎゴーストタウンのような街並み！
異常です

[220: 周辺住民さん]

No219さん？

「他人を演じない」

と掲示板のルールにありますヨ。

[221: 東雲住民]

東雲はゴーストタウンじゃないですよ、ぜんぜん。
私も最初は人気があまりに少なくて心配でしたが、
昼間は子供がたくさん遊んでるし、のんびり犬の散歩してる人など
たくさんの人たちの生活が、互いに干渉しすぎず共存している・・・
そんな雰囲気のまちです。
豊洲駅→ららぽへの歩道は幅はそこそこあるのに
ダラダラ歩いてる買い物客が多く、歩きにくいです。

一方、東雲は地形的に袋小路のような構造なので
車も人も通り抜ける人が少ないので、
ある意味ゴーストタウンのような閑静さを保てるのだと思います。
これはある意味すごいメリットです。

[222: 匿名さん]

有明、豊洲、東雲と全て歩いてみましたが、有明の街並みに一番将来性を感じました。
東雲は公園に囲まれた高層タワー群とＣＯＤＡＮの街並みは確かにきれいですが、大人の街というより、子供を大切にするファミリーの街にみえます。私はパスです。女性や子供にとっては良いかもしれないけど、大人の男性にはちょっと・・。
豊洲も再開発で整備されてきれいなのですが、なんか取って付けたような不自然さを感じて違和感がありました。
有明はまだ未開発・未整備ですが、周辺を見ると本当に将来性を感じます。お台場にも近く一番好印象でした。

[223: 匿名さん]

有明の将来性ってなんですか？
確かにこれから開発が進むのは間違いないと思いますけど、あまりに将来の見えない開発に見えます。いい方向に開発が進めばいいんですが、既存2物件の状況を見る限りそのような期待を持つことができません。

[224: 匿名さん]

223さん
あなたのほうが正解。
２２２は恐らくデベだろ。

[225: 匿名さん]

有明とここで足を引っ張り合ってる意味がよく分からない・・・
そんなに競合してるんだろうか？
教えて、デベさん！

[226: 周辺住民さん]

既存物件云々と悲観的な表現はできるだけ止めてくださいね。気分良くはないので。。
私は、どちらの物件も特徴があっていいと思いますよ。他を非難するのではなく、気に入った方を選べばいいと思います。ちと真面目すぎましたかな。

[227: 匿名さん]

>>225
簡単な理屈だろうね。
この辺りを(江東区湾岸地域)をこの価格で購入する層が、枯渇してきているんだよ。
対策は二つ、価格を下げるか、地域の価値を高める。
後者は今のところ望めない。

[228: ご近所さん]

東雲ねぇ〜　有明・・・ねぇ〜
昔は飛行場とかあって、のんびりした良いところだったんだけどねぇ〜
値上がりしただの損しただの、、、今はなんか世知辛くなっちゃって・・・

[229: 匿名さん]

含み損を抱えて敗者になった。

本人は認めていないが。

[230: 近所をよく知る人]

>>226
>既存物件云々と悲観的な表現はできるだけ止めてくださいね。
しかし事実なので止むを得ない。
オリゾンは西に２棟建つため西の中層は眺望を奪われる。
ガレリアは東に住友３３Ｆタワーが９月から建築予定。
眺望を完全に奪い、自慢の屋上が上から見下されると騒ぎになっている。
更に西は高速道路建築が再開され、騒音と粉塵被害が懸念されている。
また何れも工事の音と砂埃が凄まじく、日中は部屋にいるのはきつく、帰ってきてもクイックルワイパーを持って走り回ることになる。
これが有明の「開発」「将来性」の現実であり、ブリリアも同様の運命が待っているのは間違いない。
これは「開発」に計画的、地域としての価値向上といった視点が無いためである。
その点東雲は計画的だ。
ただ、課題はなぜか安っぽさを感じさせてしまう点。
この克服は中々難しいと思われる。