BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[121: 匿名はん]

せっかくトヨタワより眺望的に優れてる良い土地なのに、センスなしタワーでがっかり・・・中村、お前のせいだろ？デザイナー気取りもいいがもっと勉強せよ！！設備等全て中古Ｗコンより劣るし・・・有明は２３５０のハイサッシなのに、こちらは２０５０・・・手摺はスリガラス・・・あ〜〜がっかり・・・トヨタワ高いし、有明癖地だし・・・ここに期待してたのに・・・この無様なタワーは・・・安けりゃいいってもんじゃない！！

[122: 物件比較中さん]

＞１２０さん

南西方向に丁度高層賃貸ＭＳ２棟建つ予定です。
南西方向お台場の観覧車が見える位置で今はいいかもですが、
将来この２棟がどう遮るかですね？
西側角部屋よりならレインボーＢ付近が見渡せていいかもです。
ここの北西方向はＥＬＶと角部屋しかなく、本当に一番良い眺望が見える
部屋が少なくて残念です。
これもデザイナーのなさでしょうかね？

[123: 匿名さん]

>>121
ＴＯＴも濃色ブラウンガラス多様してるな。
もともと眺望が期待できない分、向こうの方がマシというところか。

[124: 購入検討中さん]

色合いはビーコンの方が私は好みです。外観もシルバーとブラックでクールです。南東部屋はやっぱり眺望に優れていて雰囲気がいいので、次に売り出す南東高層狙います。使用はオプション入れれば文句ないしょっ！！豊洲駅にも東雲タワー群の中では１番近いしね。

[125: 購入検討中さん]

失礼しました。使用→仕様です（笑）。変換ミス！！

[126: 匿名さん]

住みもしない芸能人に数億円？も使うよりかはよっぽどましでは？

[127: 匿名さん]

>>118さん
南東低層だと100平米超なら有りましたよ。
80平米クラスなら南西、南、東、北東に有りましたよ。
今も残っているかは不明です。

[128: 匿名さん]

>>122さん
お台場の観覧車って、あと１，２年でなくなるんじゃなかったかな

[129: 購入検討中さん]

１２６さんの言うとおり。私もそう思います。マンション周辺の環境重視か部屋の仕様に満足して生活するかは、各自それぞれ。ビーコンで満足なんだからいいじゃない。

[130: 購入検討中さん]

ビーコンは買いじゃない？だって無駄な維持費が他の物件よりかからないし、長い目で見たら買いじゃないかな？と最近思ってきたよ。もちろん、正和タワーやマドンナのジムやプール、託児所は付いてないけどさー、使用頻度が低い住民まで管理費として出すのもねー・・・・。

[131: 物件比較中さん]

最近投稿多いね？トヨタワ外れ組とか流れてきそうで、２期販売？ボチボチ人気かな？

[132: 購入検討中さん]

南東購入者、検討者の方！！
これはアップル住民さんからの嬉しい情報です。

20階前後の東南住民ですが、この高さなら辰巳桜橋の上から
見渡すことができ、桜橋のすぐ奥には緑が広がり、
運河と緑と海が見渡せてこんな暑い季節は特に気分爽快です。
水平線も見える高さです。
西側のビル群の夜景も素敵ですが、私は東側の夜景が好きです。
自動車のヘッドライトがキラキラしてて予想外にキレイです。笑
遠くには若洲の風力発電の風車？も回ってて飽きないです。

[133: 物件比較中さん]

>>119
日本エアガシスにマンション建つと・・・。
辰巳、東雲に近いのはいいね。本当の2駅徒歩圏内。
あと、北西・南西・南東と眺望は抜けていいかも。
今度こそ北東にエレベーター設置でしょう。
ただ、晴海どおり沿いなので、騒音・粉塵面でイマイチ。
何れにしても架空の話だが・・・。

[134: 物件比較中さん]

＞１２７さん

１１８です。
ありがとうございます。
しかし、やっぱ高いのしか残ってないようですね？
うちの家計では厳しいです（笑）
お世話様でした。

[135: 周辺住民さん]

>>130
>ビーコンは買いじゃない？だって無駄な維持費が他の物件よりかからないし

えー・・・。
間違いですよね。
一泊一万円のゲストルーム、住人だけのビーコンカフェ、あとアートラウンジのアート・・・。
これって「無駄」じゃないんだっけ?
特にアート。
多分中村と「お知り合いのアーティスト」に定期的に金を流すための仕掛けだな。

[136: 物件比較中さん]

＞１３３

あの敷地広さでは高層タワーは無理だね？
建てられるとしても、敷地真ん中でＷコンと完全にお見合いになるかな？
Ｗ以外の方向はマジ良さそうだが、建つのがはっきりしないとね〜　＾＾

[137: 申込予定さん]

アート代払うの？興味ないからふざけるなだな〜
体裁のいい緑の植栽を置いて貰った方がよっぽどいいなぁ〜

[138: 物件比較中さん]

>>136
日本エアガシスの敷地自体は結構広かったと思いますよ。
あの工場(倉庫?)+建屋等々。
少なくとも清澄白河みたいなものならタワーは確実にいけますよね。
そしたら内廊下も可能か・・・。

[139: 購入検討中さん]

アート代は管理組合が出来たらその時ＮＯ！！でいいんじゃいの？

[140: 物件比較中さん]

すいません。
床暖房ってオプションでつけられるんですか?
つけられるのであれば価格はどれくらいでしょうか?
あと、ラウンジは無いとのことですが、屋上はでれるのでしょうか?

[141: 物件比較中さん]

２次？２期？募集っていつから？

[142: 周辺住民さん]

>>139
甘いなー。
契約で数年は触れなくしてるよ。
中村みたいな連中は意外とその辺細かいから。(笑

[143: 物件比較中さん]

中村って業界ではどうなの？

[144: 匿名さん]

僕も南東厨の一人です
倍率上がると困るから抽選結果出るまでコメントしませんでしたが、ここの南東最高です。
視界を遮るものが何もない。西日が入らない。運河の照り返しで昼間は明るい。

[145: 匿名さん]

ネガキャンがすげー増えてきた。
２次の倍率下げようって魂胆だよね。
それとも暇人？
いずれにしても、ここは販売費費やしてないのに知名度高いよな。

[146: 匿名さん]

>>140
床暖がオプションでつけられるのは最上階だけだったと思う。はっきり覚えてません。
屋上は出られませんよ。ヘリもホバーリングだけです。
レジデンシャルスイートからの眺望は良さげです。1万円って別に高くはないと思います。

[147: 物件比較中さん]

運河

[148: 匿名さん]

ジャパンエアガシズってなんだか長閑な会社だよね。庭でよくパーティーやってるよ。

[150: 匿名さん]

こないだ、辰巳駅に繋がる橋を夜歩きましたが綺麗ですね。
ライトアップも明るすぎず暗すぎず品があって好きです。

[151: 周辺住民さん]

↑辰巳の森ですよね。

[152: 匿名さん]

147、149
おまいしつこいんだよ。
何度もいろんなスレで関係ない写真貼りやがって。
次に貼るのは、どこか別の場所の川沿いのビニールハウスだろ？
で、その次は代々木駅の路上生活者の写真だろ。
おまい完全に＊＊＊だよ。

[153: 周辺住民さん]

１５２さん

本気で言っています。

[154: 匿名さん]

今日と明日で契約ですね。
どんな事するの？
全員それって何かするの？
ばらばらかしら？

[155: 匿名さん]

>>153？？？

[157: 購入検討中さん]

今、建設はどんな状態ですか？
どなたか写真アップして頂けないでしょうか。

[158: 匿名さん]

確かに、関係ない写真貼っても意味ないですよ。
買う人は現地をちゃんと自分の目で確認して買いますから。
変な行為はやめましょう。
他のスレでもコメント変えて同じ写真でしてますね。

[159: 購入検討中さん]

＞＞149

どんだけぇ〜？

[160: 周辺住民さん]

>>158


辰巳排水機場ですよね。(w
見てください

[161: 購入検討中さん]

最初の写真はいいんだけどさ、こいつのこのあとのパターンは、→車→ビニールテント→駅の浮浪者と関係ない写真を貼るんだよ。
いい加減やめろって言ってるんだよ。

[162: 周辺住民さん]

総合高潮防災訓練勉強します。

主な訓練内容

○水門閉鎖・開放訓練
　辰巳水門は７２トンの門扉が２門あるローラーゲート水門で、閉鎖時間は５分です。今回は、停電した場合を想定し、備え付けの自家発電機を使用し、辰巳サブセンターからの遠隔制御で閉鎖を行います。
　なお、地域住民の見学場所では、東京港防災事務所の職員がパネルを使って都の高潮対策について解説します。

○排水機運転訓練
　辰巳排水機場は９００馬力のディーゼルエンジンが４台あり、排水ポンプ能力は毎秒４８トンです。このほか停電時も対応できる２台の自家発電機があり、今回はこの自家発電機を使用し、排水ポンプを運転します。

○土のう作り・土のう積み訓練
　辰巳水門近くの防潮堤から浸水のあったことを想定し、辰巳水門脇の砂置き場の砂を使用し、東京港応急対策連絡協議会の指導の下、東京港防災事務所職員及び東京港湾事務所職員による応急復旧土のう積み訓練を行ないます。

[163: 匿名さん]

先着順住戸って１５くらいなんだ・・・。
もっと多いと思ってたよ。

でも葉書出すくらいだから、残ってる部屋はよっぽどダメだったんだろうな・・・。
本当にここ大丈夫なのかな。
北東の70平米も載ってたけど、MRでは全部華憑いてたよな。

どうもここの営業の情報は怪しいな・・・。
実はもっとあまってたりして。

[164: 匿名さん]

有明ブリもここＢＥＡＣＯＮも、デベの思惑通りに売れないのは全て価格が理由。
このくらいの価格になると、いくら都心に近くてもサラリーマンにはおいそれと買えないんだよね。
ここを余裕で買える層はこの辺りには住まない。

でもどんな手段を使ってでも、完売するだろうけどね。

[165: 匿名さん]

どんな手を？？

[166: 物件比較中さん]

どのタイミングで「ご成約された方にはオプション○百万円分プレゼント」キャンペーンを始めるのかな？

[167: 周辺住民さん]

>>165
ブランディングプロデューサー中村さんのサイン入り色紙プレゼント

[169: 購入経験者さん]

安いしイオンあるし一生住むならいいよね。でもどっか転勤とかなった時に高く貸せないのがネック。

[170: 物件比較中さん]

私は南東中高層か北西高層を検討中。もう一度ＭＲに行って眺望シュミレーション確かめるつもり。だってもうこの価格じゃ買えませんよ。４年後は分からないけど。最近現場に行ってきました。思ったより、南もお見合いにはなってませんよ。運河かなそれともレインボーブリッジかな。

[171: 地元不動産業者さん]

東雲は住宅としての将来性はあると思うよ。どこかのスレでも豊洲や有明なんかより将来性があるって書いてあったよ。まー業者としても一理あるなと思ってます。でも私はデベじゃないですよ。

[172: 近所をよく知る人]

＞１７１さん

豊洲の数年後は、ビルとリーマンでゴチャゴチャし過ぎと
築地市場での交通渋滞が予想出来るね？
そんな訳で、その頃には住宅地としての評価は東雲が上になると思う。

東雲は、江東区と思えない雰囲気がある。
ＣＦＴ、ここＢＴＲが出来る頃には、もっと良い雰囲気になるのでは？
晴海通りに出来る高層賃貸２棟が立てば、さらに雰囲気が良くなるでしょうね！

そんな予想をして、１期で買わせて戴きました。
でも、仕様は今一なんですよね〜（笑）。

[173: 入居予定さん]

>１６４
低層余裕で買って住みますが？何か？
良い場所と良い雰囲気の住宅街じゃないですか？
ずっと静かに住めそうだしね。
銀座にも近いということで、
将来高級住宅街になると淡い期待してるよ！
まぁ、高級は無理だな（笑）

[174: 入居予定さん]

高級無理でも住めば都！自分が心地いいと思えるのが１番なんですよ。宜しくお願いします。１期購入者です！東雲じんわり人気になってるので嬉しいです。

[175: 物件比較中さん]

ビーコン検討者さん！ブリリアのスレを見ましたか？東京都マンション住宅評価で豊洲タワーよりビーコンが評価上なんですよ（驚）。私も見ました。本当でした！良かったですね。

[176: 購入検討中さん]

高級地区ではないが、隅田や神奈川や世田谷の外れに住んでいる人にとっては高級地区です。

[177: 購入検討中さん]

窓の外は殺風景な倉庫と運河はありますよね。
たくさん倉庫は辰巳三丁目にあります。

そこまでいけるのかな。

[178: マンション投資家さん]

静かな住宅街としてなら、豊洲より上でしょう・・・今も将来も
高層賃貸が建つ頃には壮大な住宅街でしょうね？
高層賃貸を待たずとして、ＢＴＲが建てば
さらにキャナルコートの雰囲気は一段と良くなりますね！

[179: 購入検討中さん]

東京都マンション環境性能表示

4 /4
「みどり」については、緑の量と質の
両面から評価をしており、量については
敷地緑化率を、質については屋上におけ
る樹木の植栽、地上部の高木による植栽、
既存樹木・樹林の保全について評価を
行っている。星3つの最高点を達成する
ためには、敷地緑化率については 20 ~
30%以上に加え、緑の質についても一定
の評価を達成し、豊かな緑があることが
条件となる。

素晴らしい辰巳の森ですよね。ここ...

[180: 購入検討中さん]

すみませんでした
本当だ. . . ここ．．．

[181: 匿名さん]

上半期の首都圏マンション販売戸数、17.2％減・長谷工総研発表

http://sumai.nikkei.co.jp/news/mansion/index.cfm?i=2007072307780n1

[182: 物件比較中さん]

ＨＰ物件概要
次回５０戸販売予定？少ないなぁ〜
値を上げながら少しずつ販売しそうな悪寒
これから出る南東部屋は、ワイドスパンの良い部屋みたいだし
１期と違い人気化するか？

[184: 匿名さん]

エアガシスの高層マンションへの土地転用十分ありですよ。
あの土地いい！
逆にWコン住民からクレームの嵐が予想されますがね。

[185: 匿名さん]

都バスの営業所とポンプ場も高層マンションへの土地転用やったら、スゴイ街になりそうですね。

[188: 匿名さん]

↑同意。おれ、江東区民だけど東雲は、思いっきり江東区してるよ。
変な意味じゃなく、前は何処住んでたのかって尋ねたいね。

[190: 購入検討中さん]

みなさん、総合高潮防災訓練勉強しましょうか。

辰巳排水機場
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/06/20h6r100.htm

頑張ってくださいー

[191: 契約済みさん]

↑同意

高潮防災万歳！！

[192: 申込予定さん]

>187


まぁ、雰囲気も解らん奴に話しても時間が勿体無いだけだな（笑）

[193: 付近住民 その２]

>江東区と思えない雰囲気
って、粋なあすびも知らない田舎者の集まりって事か？

ｗｗｗｗｗ

[194: 申込予定さん]

>187
やだな、センスも解らんこういう人がご近所さんに住んでるんじゃ
やっぱ江東区なんだな（笑）

[196: 匿名さん]

195

人気と言うか、、、そこしか買えない人ばっかなだけですよ。

[197: 匿名さん]

タワーマンション村の行く末、韓国、香港とかの実情知らないのか？
誰か分かれば写真アップしてやってくれ！

[198: ビギナーさん]

>>197
そして、その韓国や香港のタワマン地域は、物件価格激高騰したまま超高級住宅地域になってるね？

港南と豊洲、開発時期に多少差があるけど、物件価格の上昇を見ると価格逆転する可能性もある。

[199: 申込予定さん]

>196
お前・・・相当妬み僻み野郎だな（笑）
どうせここも買えん野郎だろ（爆）

[200: 申込予定さん]

＞１９８さん

便利さなら港南より豊洲・東雲だね！
オフィスイ街としても豊洲が断然上でしょうね！

[202: 匿名さん]

>>198 大胆予想だね！
港南と豊洲の逆転かぁ・・・・
利便性では豊洲かもしれないが、住所がね・・・　根強いよ、車のナンバーこだわり。
歩くけど山手線の品川駅あるしね！
豊洲が上がれば、一緒に港南も上がるんじゃないかな？

[204: 匿名さん]

港南はベイクレ、ＷＣＴの最強不人気コンボが炸裂しちゃいましたからね。
激安定借も控えてるし、どうなっちゃうんでしょうね。

[206: 匿名さん]

第一章は営業は困惑し、ショックを隠せないでいるようだ。
MR開始前、開始直後の反響からもっと人気が出る(高倍率で完売)となると踏んでいたらしい。
しかし蓋を開けると、平均倍率は・・・といよりもそもそも倍率自体がつかない部屋も多く、更に要望書基にしたはずの部屋にも登録が入らないという事態まで発生したという。
慌てた営業はキャンセル物件と称し、ＭＲ来訪者に電話攻勢を開始するもままならず、ついには資料請求者までに先着順物件をDMで流すこととなる。
原因の分析を進めているようだが、専有部分への不満(柱、梁、床暖房無し、トイレ・・・)、湾岸他物件と比して見劣りする共用部分(少ない駐車場も含め)、東雲他物件と比しての高額な価格、トヨスタワーやブリリアマーレ有明の大きな販売と重なったこと、当初の反響に期待し広告宣伝をほとんど行わなかったこと等複数の要因があがっているものの、未だ決定的な対応策は見出せていないようだ。
これから残りの約300戸をどのように販売していくのか。
第一期(第二章とは呼ばない)以降の戦略に売主数社の思惑が絡み、水面下での混迷は続いている。

[209: いつか買いたいさん]

ビーコンタワーで気になったのは、

隣のキャナルファーストと、部屋数はほぼ同じなのに、

・エレベーターが４台、非常用が１台の計５台。
（キャナルファーストは、６台+１台の７台）

・床暖房がないこと。
（キャナルは逆にエアコンが１台もつかない。）

というとこかな。
ただ環境的には、いい場所だし、
値段も手ごろ。
東京タワーが一望できる北西側も、
ディズニーサイドの南東側も、将来的に景色が変貌する可能性が低いこと、
静かな状況は変わらないこと、
ジャスコなどの生活環境の良さ、
は、有明や江南にはない便利さがあると思います。

豊洲の今後の煩雑な町並み、騒がしさに比べると、
静かな生活を望む人にはかなり買いなのでは？？

まあ、価値観は人それぞれですけどね。

[211: 匿名さん]

価格です。

[212: 物件比較中さん]

>>206 誰が発言しているかは別にして、間違ってはいないな！

[214: 匿名さん]

>>206

直感とそれなりの勇気です。

ｏｋ貰えそうな告白と同じかな。

[215: by214]

すみません。　
206さんでなく、210さんへのお応えです。

こんなソコツモノの直感では当てになりませんね。

[218: 匿名さん]

港南は屠殺場あるから負の空気がだたよっている。
風向きによってはなんとも言いがたい臭気も。
これからは豊洲東雲です。

[219: ららぼーと]

①駐車場不足で車好きはＮＧ！
②占有部、共用部とも設備低仕様！
③柱が部屋に食い込む無駄の多いレイアウト！
④超ロング杭で基礎不安！
⑤歩道など周辺地盤は沈下中！
⑥アスペクト比の大きい免震効きにくい躯体構造！
⑦駅まで遠過ぎ！
⑧人少なすぎゴーストタウンのような街並み！
異常です

[220: 周辺住民さん]

No219さん？

「他人を演じない」

と掲示板のルールにありますヨ。