BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[936: 物件比較中さん]

これに加えて辰巳駅周辺の開発も進めば、この東雲の価値は益々上がりますね。
豊洲とは違う方向での居住地区としての将来性が見えてきました。

[937: 周辺住民さん]

みなさんおはようございます。官舎の計画でたんですね。ＢＴＲ級のタワーに９００戸ってどうするのよ。単純計算で１フロアー２５戸だからね。それにしてもＣＯＤＡＮの日照やＷコン、アップルの眺望を阻害するタワーが官舎なんて腑に落ちない話だな。赤坂はだめで東雲ならいいのかって、ホント。

[938: 匿名さん]

928です。
タワーって書いてありましたか。見落としてました。
失礼しました。あとは入札の結果待ちですね。

PFI事業で官舎や公営住宅ではなく、民間賃貸は手がけないと
思ってたんで、単身者中心の900戸なら中層だと思ってました。
PFIで民間住宅も作れるとは知りませんでした。
商業施設には期待したいですね。
さらにプロパストが晴海通り向かい側に来ると、東雲の
地価上昇は間違いないですね。手つかずの辰巳駅側の再開発
計画の決定が待ち遠しいデス。

[939: 匿名]

地価が上昇しても、こんな少しの区分所有分じゃ、雀の涙・・・・

[940: 購入検討中さん]

24〜25㎡の部屋が500戸となると、1フロアーに30戸前後の部屋が出来る事になりますかね？凄いというか…廊下から見ると、玄関しかないような官舎ですね。
いづれ、こんなエリアにタワー官舎作って贅沢だ！とワイドショーでたたかれるのかな。

[941: 匿名さん]

贅沢だと叩かれて、東雲に官舎建てることになったんでしょ。

[942: 匿名さん]

ジャスコがなくなって、超高層マンション
いまさら、無いでしょ。
いくら借地でも。

[943: 匿名さん]

>>935さん
PFIで民間賃貸？？？どこで得た情報？？？
興味が有るので教えて下さい。

[944: ご近所さん]

事業者が民間賃貸の収入で官舎の建築費を捻出するんですよ。

[945: 匿名さん]

>>944
かわったPFIだね。

[946: 賃貸住まいさん]

人口ばかり増えるタワー団地街にこれ以上の価格上昇は見込めるのでしょうか。アップルと比べてもすでに1.5倍くらいになってませんか？

[947: 匿名さん]

お役人様がどんなにゴージャスな官舎の建てても構わないから、北側の花畑に有楽町線「新駅」作ってくれないかな？
確か有事の際には庁舎へすっ飛んでかなきゃいけないだよね？

[948: 匿名さん]

ツインタワーの意味が分からない人がいるようですね。

[949: 匿名さん]

ですねぇ、まずPFIを検索してほしいですね。

[950: 匿名さん]

>>943さん

資料３ページ（ＰＤＦ６ページ）に、以下の記載があります。

本事業では、付帯的事業として、居住用および周辺住民の利便に供する飲食店および物販店等の商業施設（２００ｍ２以上）を設置することを義務付ける。

ちなみに、付帯的事業とは官舎以外の事業。つまり一般向け居住用は義務になっています。

http://www.mof-kantou.go.jp/kanzai/pfi/shinonome/jisshihoushin.pdf

[951: 匿名さん]

>>947
有事の時に自転車で霞ヶ関までいけることが立地選定の条件だったので、新駅は難しいかも。可能性ゼロではないでしょうが。

[952: 匿名さん]

>>950さん
レスありがとうございます。
国有財産法18条6項に「居住用施設の導入は認めない」と
あるので、民間賃貸は認められないと思ってた。てか
950さんの指摘する居住用って公営住宅では？
なにぶん素人なんで、教えて下さい。

[953: ご近所さん]

国家公務員宿舎の移転・跡地利用に関する有識者会議の座長の発言
の引用です。
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例えば東雲の公団の土地が空いているので、国有財産のどこかほかの
２３区の土地と等価交換するということで、それで国有地にして、
そこへばっと入れてみようということです。
　色々な意見がございまして、例えば東雲のような便利なところに
国家公務員が入るのは何事だとか、別な意見で、あそこはそんないい
場所ではないという意見もありまして、議論はさまざまなんですが。
とにかく、すぐ建てるということも一番大きい命題なので、そうすると、
あそこの場所は悪くないかなと。あそこに単身者をぶち込めば相当入る。
ファミリーじゃなくて、単身者なら、あそこなら、自転車ででも、一旦
緊急のときは、いろんなルートで霞が関まで来れますからという話も
ありましたけど、
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いやはや、「ぶち込む」連中のための新駅は無理でしょう。

[954: ご近所さん]

952さん
950ではりませんが・・・
国有地のＪ２区画に民間の賃貸マンションを建てて、土地代を
取る仕組みかなと思っていたのですが、何か法的に問題あるの
ですか？

[955: 匿名さん]

プロパストの方は用地確保は進んでいるのでしょうかね。
東雲は２本の構想のようですが・・・
エアガシズ側？　はたまたジャスコ向かいの（ＤＨＬ？）配送センター、
東雲駅よりの中越運送、有明よりの第一貨物辺りも、これだけ
地価が上がってくると売却意向が出ているのかも知れませんね。

ウェアハウスも客の入りが良いとは思えないので、早々に撤退する
という可能性も、というより期待も正直あります。

ただ雨後のたけのこのようにキャナルコート外までタワー乱立という
のも鬱陶しい気もします。