BEACON Tower Residence[豊洲×東雲×有明] Part３

[新スレ主]

銀座へ５分の住宅専用街区「東雲キャナルコート」に、440邸・41階建ての免震構造・オール電化タワーレジデンス誕生！

BEACON Tower Residenceが生まれるのは、「東雲水辺公園」の豊かな潤いにつつまれ、超高層タワー群がそびえ建つ運河ゾーンの一画。

【過去スレッド】
Part1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43589/

Part2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44609/



所在地：東京都江東区東雲1丁目1番21（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
　　　東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩9分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩13分

[341: 匿名さん]

僕もオーブンと食器洗浄機のオプション購入は見送りました。
食器洗浄機は、1年半後に新しい型があるかもしれないし、今の型が安くなってるかもしれないという期待を込めてです。
でも、オーブンはいずれにしても買わない予定です。
掃除が面倒だという理由だけです。

[344: 匿名さん]

システムキッチン組込型の食洗機はやめて正解です。数年後に交換しようとしても同じ物が手に入る可能性は低いです。ましてや取外しとなると食洗機が付いてた部分に合う同色のドアも恐らく手に入りません。特注になるのでは。

[346: 契約済みさん]

売れてる、売れてないの判断は人それぞれと言うことで（笑）
ただ私もここ購入しましたが、確かオープンが私が伺った６月３０日
だと記憶してますが。まだ１ヶ月しか経ってないのに１００戸以上売れて、そんなに売れてないんですか！？

ちなみにみなさん色は何にしましたか？私はカフェにしました。今まであまり見かけてことが無い色だったんで。

[347: 匿名さん]

同時期の有明や豊洲は初回で300〜400戸売れたのを考えると、かなり物足りないのでは。
人気のあるタワーは１期で全戸の半分をほぼ即日完売が当たり前ですし。

[348: 匿名さん]

>>343
当初の賃料設定が、低く過ぎと思いますよ。
その為、ここのＵＲ空きがほとんどないはずですが。

[351: 物件比較中さん]

この価格帯で買う層が少なくなっているんだよ

[353: 匿名さん]

俺も有明は大変なことになると思ってたんだけど、蓋をあけてみれば意外と売れててビックリ
人気になるかと思ってた安いＢＴＲが不人気なのも、これまたビックリ
今年も豊洲等隣接地域で外れた＊＊＊が買う残念物件になりそうだ

[355: 近所をよく知る人]

はっきり言えば、ここは売れてない。
けど、東雲の物件はいつもこんなに感じ。
少し時間をかけて緩やかにだが完売してきた。
ただ、ここは仕様と価格のバランスが他の物件と比して悪いのが懸念材料。

[359: 契約済みさん]

豊洲の住友Ｔが出る頃には、仕様悪くてもこの値段じゃ買えんと思い買っちまった。ここもそこらへんを見込んで５０戸と少な目に来たのか？近所のアップルも途中値上げしたので、ここも考えられるな？住友Ｔ南側棟低層中層部分は、幹線道路近く騒音の問題でパス。ここには関係ない話だが・・・

[361: 周辺住民さん]

どこも住友W待ちってとこか。
住友は一気に平均上げてくれるからな。
でもここが今の仕様のままで価格を上げて戦えるのかな・・・？
確かにAPAのアップルのケースもあるし、どうなるのか、ちょっと見てみたい気はする。

[362: ご近所さん]

価格だけなら
http://www.stepon.co.jp/ph/MitsukariMouse?code=171D3020
ってどう？

[363: 物件比較中さん]

ここってアップルは問題外としても
CFT、Wコンフォが傍に隣列しているけど
他のタワーに競争力として勝てる要素はあるのかな。
投資用で考えてる人が多いみたいだけど
UR賃貸もあることだし、賃貸として借りるなら
他のタワーより相場を高く借りようと考える人いなさそうじゃないか？
購入価格が他より高い分不利なような気がするな。

[364: 匿名さん]

中古、賃貸では駅までの距離、ランドマーク性が重要。
眺望も他２棟の方がいいし、価格差を考えなくても客観的にはかなり厳しいよ。

[366: 匿名さん]

ペアガラスなんて精々数十万程度の話でしょ。
中古、賃貸では、経年的に劣化、陳腐化する設備関係よりも、将来も普遍的な価値をもつ駅近が強いです。

[367: 契約済みさん]

イオンと豊洲ならここが一番近いけどね（笑）。ＢＴＲで儲けるとか考えない方がいい。昨日現場行きましが、南東運河側の眺望は、馬鹿高いトヨタワにない物があり、俺はそれだけで満足だな。１００ｍの運河、桜橋と辰巳公園の緑だけで十分堪能出来る。北西のＴタワーやベイブリッチ眺望も、アップルの売り出し物件で見ましたが、やっぱ海側眺望に惹かれましたね（笑）。

[369: 契約済みさん]

CFTは外観のあの変なピンクのラインがなぁ…

買わなくて良かったと思った原因の１つでした。

[370: 契約済みさん]

＞３６８さん

トヨタワは高い物件しかなく、次期は９月以降の話
庶民に買えそうな物件はもうここしかなく、ＢＴＲ次期は人気化するかもと？
そ〜なると、また買えなくなると困る人の叩きじゃね？
銀と黒タイルのタワーが完成したら、
外観では他にないカッコいいタワーと思うよ

[371: 匿名さん]

ここもアップル、CFTと同じでゆっくり完売するよ。
Ｗコンは最初から最後まで即日完売の化物タワーだから比較にならないけど、
アップル、CFTもしっかり完売したし、やっぱり東雲は売れる場所だよ。
ここのネックは価格に比べて仕様が低いとこだけど、
都心や豊洲と比べると我慢できる価格だから。

[372: 物件比較中さん]

>371さん
同感、ここなら何とか買えるでしょうの範囲。
ＭＲショボッかったけど、大成建設出来上がりに期待したい。

[373: 契約済みさん]

免震構造なので、アップルやＣＦＴより高いのは仕方ないと思います。
それと、外装がタイル貼りも違いますよね？近所のタワーが、白系統基調なのに対し、ここは一際目立つと思いますよ。インパクトあって良いと思うけどなぁ〜？好みもあると思いますが（笑）。