ルネ神楽坂

[管理人]

ルネ神楽坂のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て下さい！

ルネ神楽坂でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるよう、eマンションでもサポートして参ります。
ご利用は無料ですので、お気軽にご利用下さい。

なお、既に入居が始まったり、販売が終了している物件につきましては
登録制の住民板をお勧めしておりますので、そちらをご利用下さい。

[2: 匿名さん]

購入者さん、お元気ですか〜？

[3: 匿名さん]

手ごろな値段の部屋は北向き、南向きは狭い割に高し・・・なのであきらめました

[4: 匿名さん]

確かに高いんだけど南向き側には絶対にビル等が建たない
駅から徒歩１分ってすごいと思う。買ってないんだけど場所は好きだなー

[5: 匿名さん]

施工が東海興業ですね。一度倒産した会社、大丈夫でしょうか。

[6: 匿名さん]

一度、倒産した会社ですか！隣の神楽坂霊園や斎場は気になりませんか！

[7: 匿名さん]

明日から次回の登録と抽選ですね！先に買った方に、決め手を伺いたいです。

[8: 匿名さん]

高い建物は建たないってことか。

[9: 匿名さん]

都心の霊園っていうのはむしろ好条件なんじゃないの？
基本的に静かだし、大きな建物もなかなか建たないだろうし、
空間が開けてていいよね。このマンションの周りなら
夜でもそれなりに人通りはあるから、防犯上も問題ないでしょ。
お化けがでるかも、って思ってるわけ？

[10: 匿名さん]

私も気にならないですね！

[11: 匿名さん]

霊園は静かで落ち着いてていいよね。
でも、このマンションは小さい住戸ばかりで
マンション内の治安がどうかなと気になる。
あまり売行きもよくないみたいだし。
最寄が大江戸線というのもちょっとマイナスかな。

[12: 匿名さん]

他の神楽坂新築マンションに比べて安いのは大江戸線だから！？ルネシリーズ自体の構造や物件の利点は何でしょう！？

[13: 匿名さん]

今回の登録に行かれた方はいらっしゃいますか！？

[14: 匿名さん]

総合地所はとうなのかな？
なんかかなり地味な感じがするけどね。
マンションの内装や設備も地味だったな。

[15: 匿名さん]

確かに！総合地所の評価がどうなのかがわかりませんね。地味でもしっかりしたデペロッパーならいいけど。

[16: 匿名さん]

総合地所って、トータルハウジングと社長が一緒なんだよね。税金対策なのかな？

[17: 匿名さん]

トータルハウジングと一緒とは知りませんでした！！トータルハウジングの評価も気になりますね！確かにマンションギャラリーを見るとわりと地味ですが、内装的にはシンプルなのかなと思います。さほど気にはならないですが

[18: 匿名さん]

　トータルハウジングは、元々トップルーム（この頃のものはお世辞にも良いとは言えない）という投資用の利回り重視の賃貸マンションの販売・賃貸管理が主の会社だったのですが、最近は自社で分譲仕様並の賃貸物件を所有し賃貸募集・管理する方に重きを置いているようです。たまにマンション分譲（最近では芦花公園の方で見ましたが）もやっていますが、メインは賃貸の会社です。私的には賃貸物件としては斬新で結構いいものが多いように思いますが、賃貸管理のやり方は結構阿漕だと思うところが多いです。
　総合地所も外観デザインとかは結構斬新な感じのが多いのですが、いかんせん管理会社の総合ハウジングサービスの評判が悪いことが気になります。管理会社はマンション住民の総意があれば変えられるものですが、そう簡単にうまくいくものではないと思いますので。ちなみに、ルネ門前仲町では管理会社を変えられたことに逆恨みして、住民を訴えてきたそうです。
　その件に関してのＨＰです。
　http://www.kjps.net/user/noppo/renew/kanri/change.htm

[19: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、隣のマンションの建築反対運動も
解決済みと説明聞きましたが、階高も低いし、隣のマンションの
解決金分上乗せされている感じがして見送りました。
あと、地下鉄のトンネルから、マンションの基礎工事近くありませんか？

[20: 匿名さん]

明日、登録＆抽選に行こうと思ってますが正直悩んでます。こちらに伺ってみなさんのご意見を聞いてると、総合ハウジングがネックですね。

[21: 匿名さん]

決め手にかける？？

[22: 匿名さん]

神楽坂といっても商店街からも遠いし、飯田橋の駅なんかははるかに遠いから、
南北線の駅まで１分といってもあまりメリット感じないんだよね。南北線を
いつも通勤に使っている人はいいんだろうけど。
住戸も１Ｌがかなり多いので、新築早々から賃貸に大量に回りそうなのも嫌な感じ。

[23: 匿名さん]

商店街から離れているから静かでいいと言う考え方もあり。南北線や東西線も１０分以内であるけるなら、気にはならない。

[24: 匿名さん]

第３期で登録＆抽選に行った方はいらっしゃいますか〜〜！？

[25: 匿名さん]

これだけレスが少ないってことは、人気がないってってこと！！

[26: 匿名さん]

>25
　レスが少ない理由は、マンション購入を検討している人達には、１Ｒ〜２ＬＤＫくらいまでのコンパクト系マンションよりも、３LＤＫ４LＤＫ以上のファミリータイプのマンションを検討している人の方が圧倒的に多いからだと思うよ。
　（皆がそうとは限らないけど）コンパクト系は飽くまでも一時の住処という要素が強いのに対し、ファミリータイプのマンションは永住志向とは言わないまでも、その地域の中で家族共々生活していくという要素が強いわけで、購入に際しての意識も全然違うと思う。
　ルネ神楽坂に限らず、コンパクト系マンションはどこもレスが少ないように思うよ。

[27: 匿名さん]

牛込神楽坂？微妙かな！

[28: 匿名さん]

考えたけど止めました。隣りに寺と葬儀屋。残りの部屋は北向き。買うには条件が悪すぎたので。

[29: 匿名さん]

私の場合、係員の電話対応が悪くて、それだけで「アウト」になりました。
やる気あるのかしら？ここ。

[30: 匿名さん]

購入者です。そして不動産会社勤務です。
まぁ、とにかく当分「神楽坂」の名前がつくマンションは出ませんよ。
出たとしても、商店街から北側のほうでしょ。五軒町のほうとかは印刷屋も多いし下町だし良くない。
聞くところによると、不動産会社系や証券会社系の投資購入者もやたら多いそうで。あと地元の人。
だから、みんな別に掲示版とかで購入するのに相談しない人達だろうし、まず掲示版見てないでしょ。
だからレス少ないと思われます。（実際、自分も今初めて見ました）

[31: 匿名さん]

それにしても、電話対応が悪いからって…
販売代理会社の、契約社員（もしくはただのバイト）の電話対応でしょ。
マンションの企画にも開発にも価格にもまったく関係無いと思うんですけど。
逆に「営業の上手い人」ならマンションが良く見えちゃうのでしょうか…？
もしあなたが管理職なら、「ほっといても売れる物件」と、「反響が少なくて売れにくい物件」、
どっちに「営業の上手い人」を配属しますかね？

[32: 匿名さん]

31の屁理屈には笑ってしまった。

関係者ですか？

電話応対が満足に出来るかどうかなんて、「基本中のキ」であって、
あなたが汲もうとしているような“深読み”以前の問題だと思いますが…

[33: 匿名さん]

>>30

＞不動産会社系や証券会社系の投資購入者もやたら多いそうで

つまり、「我が家」の愛着に乏しい人たちってことでしょ。
マイナスでありこそすれ、プラスにはならない。
いずれ環境も荒れるんじゃないですか？

いや、あなたも投資目的なら余計なお世話ですが。

[34: 匿名さん]

どのマンション掲示板でも言えることは、購入諦め組が必ず荒らすのが常。
きっと抽選に外れた人だと思うが、因果応報、あまりヒドイことは書き込まないほうが
いいと思うが、やめられないんだろうな。
正直、この物件は来年８月引渡しにもかかわらず、もう９５％契約済だからそれほど
悪い物件では無いのは確かだよ。ただし、ライフスタイルに合う合わないがはっきり
現れる物件だとは思う。ＤＩＮＫＳ向けかリッチな独身女性（噂では医師や教員が多いらしい）
にはピッタリだろうけど、ファミリーはちと苦しいかも。

>>29
電話は重要だね。おそらく貴方にとってこの物件は相性が合わなかったのだろうと思う。
それを神様が教えてくれたと思って、別物件に行くのは正解。

[35: 匿名さん]

>>34

ここ抽選するほど人気あったんですか…

マイナスの書き込みを「荒らし」と決め込むのなら、
掲示板は見ないほうがいいのでは？
マイナスの書き込みも含めて役に立つと思いますが…

私も>>33さんと同じく、投資購入者が多いマンションには
いいイメージをもてませんね。

電話が重要だと思うのはそのとおりですね。
「神様」まで引っ張り出すのは大げさだと思いますが…

[36: 匿名さん]

「ルネマンション」って言うと、屋上にでっかく「ルネ」とロゴの看板が出ている、
というイメージが強いですね。ラブホテルじゃないんだから。

…とかいうと、
「荒らし」になっちゃうのかな。

でも、購入者（あるいは潜入した「関係者」？の）
なれあいのレスを読んでも、検討者としては役に立ちませんからね。。。
世間の評判は世間の評判、ってことで、
購入者は腹を据えていればいいのでは？

[37: 匿名さん]

>>33
え〜投資対象にならないマンションってどうなのよ？
それって魅力の無いマンションじゃないの？
環境が悪くなるマンションって、
全戸20㎡程度の小規模ワンルームでしょう？
ルネ神楽坂を賃貸に出したら最低でも家賃17万円以上は行くよね？
環境悪くするような単身の学生とか若年が住めるマンションじゃないんよ？
どうぞ、不動産会社（不動産のプロ）や証券会社（投資のプロ）が
全く見向きもしないような投資価値ゼロのマンションを買って下さい

[38: 匿名さん]

>>36

ラブホテル、笑えたわ。
確かにそんな感じの看板がマンション屋上に
出てるの見たことありますね。
名前もそれっぽいし。


>>37
半可通っぽい書き込みですね。

あなたさまにおかれましては「不動産投資でバブル再来!?」とお喜びのようで、
それはそれでよろしいんじゃないでしょうか。

「プロ」だ「プロ」だとおっしゃいますが、
その「プロ」が、総倒れでコケたのがほんの10数年前…

[39: 匿名さん]

>>37

春先から売り出しててまだ７戸も売れ残ってて、
「物件価値」を力説されてもないもんやわね。

物件関係者？の「必死さ」が涙ぐましいよ。

[40: 匿名さん]

確かに、“関係者”必死だな。
もっとまともな努力しなよ。

[41: 匿名さん]

おっ、神楽坂と思って
響きにひかれて読みに来ましたが、

掲示板は寒いですね。

[42: 匿名さん]

だめだね。

[43: 匿名さん]

葬儀屋と寺、一目見てやめました。

[44: 匿名さん]

いろんなところで悪口や陰湿な意見書いてる人って、結局、どんな物件購入するんだろう。。。

[45: 入居予定さん]

ひさびさにカキコします。入居説明会までもうすぐですね。みなさまに会えるのが楽しみです。
でも平日だから心配がひとつ・・・仕事途中での参加になるので駐車場があるかどうか・・・
会場近辺に詳しい方　いらっしゃいますか？

[46: 入居予定さん]

はじめまして。私も入居予定者です。よろしくお願いいたします。
新宿ですから駐車場は微妙ですね。後日、地図が送られてくるよう
なので、案内があるかもしれませんね。

[47: 入居予定です]

はじめまして。こんな掲示板があるとは知りませんでした。
入居予定の方に質問させて下さい、
施工オプションは、いつ頃、契約されましたでしょうか？　私の所にはオプション販売(契約)の案内が何も来ないまま受付終了となり、非常に悔しい思いをしました。
昨年５月頃に開催された「オプション説明会」には参加したのですが、その時はオプションの「説明」があっただけでした。９月ごろにもオプション説明会がありましたが、１回目と同じ「説明会」との事だったので、９月の時は参加しませんでした。が、それ以降、オプションについては何も案内がありませんでした。先日、住友不動産に聞いたところ、インテリア品以外は受付終了したと言われ、ショックでした。
もはや後の祭りですが、せめて、どこで手違いがあったのか、他の皆様はどうだったのかを知りたく、質問した次第です...。

[48: 入居予定者A]

施工オプションの件、悔しいですね。
私の場合ははがきとか来てたと思います。
ままの造りじゃいやだったので、少し変更をたのみました。そんなに高くなかったですが、下請けの施工会社の事務処理とかレスとかに不安があります。内覧会でしっかりチェックする予定です。
インテリアオプションでも棚付けとかあるようですので、一度足を運ばれた方が良いかもしれないです。
物件ですが、総合地所はもと安宅系と聞きましたし、住友不動産が販売会社なので、不安はもっていません。
場所も看板もポジティブに考えれば全く問題なく、わたしはHAPPYです。

[49: 匿名さん]

住友だからこそ不安になるが。

[50: 入居予定君]

まあ、住宅購入はイチかバチかの賭け的な部分はありますよ。
大手中小関わらず。
まあ個人の好みはさておき、地価急騰のギリギリ前に購入できたという
ことは誰もが認めるメリットでしょう。
つい最近、ルネの近辺を通りかかった時、近くのマンション（築３〜４年？）
の中古売り出し広告が電柱に張られていて、「61㎡で５９８０万円」と
書かれていました。中古でこの価格・・・？！と思わず絶句しました。

[51: 匿名さん]

販売会社などという存在は、引渡し後はもう関係ないのですよ。
正直、売主・販売・施工・設計・管理とある中で、
むしろ一番大事ではない要素だと言って良い程です。
一番大事なのはやはり売主です。
引渡し後の売主の対応が悪いと非常に苦労します。
瑕疵などが見つかった場合にも、誠実に対応しない場合は最悪です。
管理会社も売主の系列ですので、体質的には同じと考えて良いです。
実際にこちらの売主が分譲したマンションを購入された方、
こちらの管理会社が管理しているマンションの住民の方からの
の評判に耳を傾けることが大事だと思います。

[52: 入居予定さん]

購入者です。
「61㎡で５９８０万円」はダイナシティですね。
このルネもすぐ売りに出すと高く売れそうですが、
考えている人っていますかねぇ。

[53: ＢＯＮＡ]

昨日、マンションを見に行ったら、工事用の幕も取り払われて、外観がお目見えしてました。

通行人の人が、「すごいねーーー」っておっしゃってましたよ☆
あと、前のスーパーから出てくるおじさんも見入ってました☆

まだ、ポイントであるエントランス部分などは出来ていない為、
また、雰囲気は変わるのでしょうが、どの部屋にしても眺めや見晴らしはよさそうですね！

あと、周辺の飲食店も増えてたりで、これからまた駅までの間が開発されてくといいですね。

来月の内見が楽しみです☆

[54: 入居予定さん]

入居説明会おつかれさまでした。
駐車場は保留になりましたが、早く決めて欲しいです。

幕”取られました。見に行きましたが。
下部のグレーは許すとして、上の方の緑に唖然・・としたのは
私だけでしょうか。妻と二人絶句してしまいました。
風化していい色合いになることを願って（苦笑）

管理組合は、良くないようなら即刻変えましょう。
署名集めれば、すぐです。

エントランス、はい、楽しみです。
近所に住んでいるので、またご報告します。

[55: 匿名さん]

>>54

管理組合ではなく管理会社ですよね？
あの会社が果たしてあなたが思ってるほどヤワな会社かどうか…。
ただでさえ難儀な管理会社変更は、相当困難を極めるでしょう。

[56: 入居予定さん]

はい、管理会社でした。

総合ハウジングサービスは、あまりいい噂がありません。
何かご存知なのでしょうか。

もうすぐ内見→入居、、入ってみないと分かりませんね。

[57: 入居予定さん４]

入居予定の方に質問です。

もうすぐ、内覧会ですが、内覧会に同行業者を依頼されますか？

私は依頼しようか迷っております。自分で確認・交渉するのも、手間がかかりそうで、多少の出費で安心が買えれば、、、と思う反面、そもそもネットなどにある同行業者もなんだか信用できず、迷っております。

情報お持ちの方いらっしゃいましたら、教えてください。

[58: 匿名]

>>54

上の方の緑、私も驚きました。最初は、シートのはがし漏れかと思ったくらいです。でも見慣れると案外上品な色かもですね。クリーム色のベースはこちらも上品でいいのですが、大久保通りの排気ガスで汚れるとメンテが大変かな、と心配です。

[59: 入居予定さんＡ]

＞＞５７

私たちも、内覧会の同行業者”迷っています。

現在リサーチ中です。
どこも10万・・くらいしますよね。安心面、料金面、ホントに迷うものです。
色々電話をかけたり、調べたりしましたが。
電話対応が良かったので一応、ここが候補です。

http://www.e-kenchikuka.jp/

でも、まだ検討中です。何かご存知の方いらっしゃいましたら
教えて下さい。よろしくお願いします。

ちなみに、昨日現地へ見に行きましたが
幕は全部取り払われていました。エントランスは、まだまだ・・という感じでした。

[60: 入居予定さんＡ]

本日のエントランス前は、こんな感じでした♪

[61: 匿名]

こんなにできている！すごい！！

今更なのですが、
皆様、内装のカラーセレクト何色にされましたか？
ちなみに我が家は、ＭＲと同じにしました。

[62: ＢＯＮＡ]

内覧会もうすぐですね☆
私は、業者には頼まず自身の眼を頼りに見てくるつもりです。
まったく何も分からず、舞い上がって終わりそうですが（笑）

エントランスの写真も載せていただいてましたね！
これから植木等などどうかわるかドキドキです（＾＾）

確かに、私もあの最上階近くにある緑の幕のようなペイントにはビックリしました（苦笑）
特にあれは無くても・・・って思い、いや！あれは幕かな!と思って
パンフで確認したら、よく見たら普通にデザインとしてありますねーーー（＞＜）

エントランスの植木等が完成すれば、いい感じに馴染むのですかね！？

あと、ロビーにソファーを置くかもしれないと聞いていたので、
どう決まったのか楽しみです。

あと心配は、エントランスのドアが自動ドアに変更ということで、
安っぽいものになっていないといいのですが・・・。

また、よく見に行くので、チェックしてきます！！

ちなみに内装の色は、私の部屋は１LDKで広さがないので、
担当者オススメのベージュ＆ホワイトにしました。

広い南側のお部屋では、MRの配色でも広さがあるために重くならず
１番人気のようでしたね！シックで素敵ですよね☆
私も広いほうだったらMRの配色にしてたと思います（＾＾）

[63: 匿名]

今日、内覧会1日目でしたが。
見に行った方、どうだったのでしょうか？

行かれた方、ぜひご感想聞かせてください！

[64: 入居予定さん]

内廊下のカーペットの色がイマイチと思いました。
洗面台がシャンプードレッサーか知ってる人いますか？

[65: 入居予定さんA]

シャンプードレッサー！
私たちもチェックし忘れました。再内覧の時に見てまいります。

建築家さんと一緒に内覧したら、手直し箇所が30項目以上・・・・・（−−；）

確かに内廊下はイメージと違いましたね。
でも思ったよりも広かったです。
そして、ドアの外側のスペース、各住居ごとにあんなに違うのはなぜ！？

ロビーの奥にＬ字のカウンター、ソファを置くそうです。
変更になった自動ドアは、イマイチでした。。。

日当たりは思ったとおり、良すぎるほど。
暑い内覧会でした。

[66: 契約済みさん]

購入者向けスレッド立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48418/
前向きな意見、情報交換として掲示板を活用しましょう。
もちろん、購入者同士で不安材料について話し合う場としても。
よろしくお願いいたします。

[67: 契約済みさん]

はじめまして。外装東側上部緑色塗装部

の色むら、皆さん気になりませんでしたか ・・東南・北東側です。

[68: 入居予定Ｍ]

＞６７
購入者掲示板に書き込まれているようですよ。

[69: 副管理人]

本物件の完売を確認いたしました。


今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48418/


本スレッドは、閉鎖を行わせていただきます。


今後とも、宜しくお願いいたします。