23区内の新築マンション価格動向（その13）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。

過去スレその１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[981: 匿名さん]

素人判断なんてどうでもいいからｗ

[982: 匿名さん]

つまり、緑で囲った部分に、不動産を買っておけば、大きな間違いはない、そういうことですよ。

[983: 匿名さん]

湾岸は赤いところ０だね。
豊洲、有明、勝どきは＊＊＊ってことか。

[984: マンション投資家さん]

>不動産を買っておけば、大きな間違いはない、そういうことですよ。

と言われて、都心にマンションを買って、バブル時代大損をした。

[985: 匿名さん]

実際の富裕層居住エリアは、もう少し絞り込むべきでしょうね。

[986: 匿名さん]

都心部人気区以外はマンション価格は暴落するでしょうね。
その人気区だって、
底値だった2004年あたりでも一般庶民には高い買い物でした。
アゲアゲ説の人も、二極化、郊外は二束三文って論調ですよね。
マンション価格に限っては既に天井。

[987: 匿名さん]

暴落、暴落って皆さん期待しているようですが、何割下がると思ってるの？

[988: 匿名さん]

急激に上がった分は下がるでしょ。
新価格だ、新新価格だ、と煽られて買った人は高値掴みしたことに、
近々、気づくことになりそう。

[989: 匿名さん]

>>976

>少子化、サラリーマンの所得逓減などを見れば
>ここ数年はともかく10年先は
>今よりマンション価格が上がっている
>なんて結論は有り得ないと思うのですが・・・

おお！言い切ったよ。すごい自身だな。ｗ
数年先を”とこかく”と曖昧にしている奴が、その数年先からみて数年先の10年先を”有り得ない”と断言したよ。しかも、その根拠が「少子化、サラリーマンの所得逓減」だもんな。

そんな10年先を確実に予想できるなら誰も苦労しないし、銀行はバブル崩壊で不良債権まみれになっとらん。

これが都心を襲う大地震の予言で、「数年先はわからんが、千年以内には起こる」なら100％当たると思うぞ！

しかし、長期的にインフレが起こることは有り得ないの？
借金まみれの「インフレ期待型」の国側に付いて、「インフレ対応型」の個人ポートフォリオにしておいた方がいいんじゃないの？
・・・って俺は藤巻かよｗ

[990: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる。
ここ数年の需要が大きかったのは団塊jr.世代が煽られて買ったから。
この第二次ベビーブーム世代の後ろには、
坂道を転げ落ちるような需要期が続く。
庶民は何度もマンション買えません。
企業は人件費削減で正社員を減らす。
よって明らかに所得も下がる。（上がる人もいるが）
そしてマンションデべが増えすぎた。

こんな状況でマンション価格が上がるって、
あ・り・え・ま・せ・ん

[991: 匿名さん]

>>990

>価格は需要と供給で決まる。
>ここ数年の需要が大きかったのは

あれ？ここ数年価格は上がってきたのかな？？？

以下、あなたの言ってることは数年前でも言えることだから
数年前に当てはめると

>こんな状況で（2007年に）マンション価格が上がるって、
>あ・り・え・ま・せ・ん

ってことになるんだけどな〜。

[992: 匿名さん]

990は2003年頃も低所得で買えませんでした

[993: サラリーマンさん]

ここでアゲアゲ論調の人はデべの人と投資家だけでしょ。
上がってもらわなきゃ困る人。

[994: 匿名さん]

976、990のマクロ分析が雑すぎて笑ってるだけだよ。

[995: 匿名さん]

数年前に都心に家を買えた人だけが勝ち組
あとはただぼやく愚民

[996: 匿名さん]

仮に少子化や人件費削減が進んだにしても、インフレが進めば、実質的な価値はともかく、額面的には「値上がり」することもありうるんじゃないの？

世界中見ても、デフレやってる国なんて、日本とリビアぐらいなもので、その他の国ではインフレが当たり前。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:Inflation_rate_world.P...

バブルだって人もいるけど、バブルかどうかは弾けてみないとわからない。軟着陸できれば、それはただの好景気。

[997: ビギナーさん]

>>976、990のマクロ分析が雑すぎて笑ってるだけだよ。

雑だけど理論武装したとこで、
上がる要素なんてないよ。

[998: 匿名さん]

都心が下がる要素もありません

[999: 匿名さん]

普通、長期トレンドで見れば価格って上がるんだけどね。

もし、長期トレンドで貨幣価値が上がるなら、現金貯蓄だけしてれば老後は安泰だ。

きっと、下がる下がるっていう人は、目先の価格変動に囚われて、株なんか長期保有しないんだろうな。ついでに、いつまで経っても不動産購入に二の足を踏んで買えない（買い損ねた）。

資源価格、素材価格も上がってるし、おまけに食料も上がってきた。
大量放出された企業の土地も減ってきたし、上がる要因だっていっぱいあるのに、なんで下がると断言できるんだろう？不思議だな〜。

[1000: 購入検討中さん]

都心の物件は今後も上がるよ。飯田橋のプラウドがいい例。外資系、マスコミ、医者、Ｗインカム・・・高額物件を買える層は常に存在します。

[1001: 匿名さん]

下がる理由？？？
需要が減るからでしょ。

[1002: 匿名さん]

足元はそれ以上に供給が減ってるでしょ。
少子高齢化で需要減るのって何年先よ。

[1003: 匿名さん]

少し先まで考えれば、下がらないのは都心と伝統的高級住宅地だけ
ってことじゃない？　その他はやっぱり先細りの影響あるでしょう。
どこも売れ続けることは人数減る中ありえないんだから。

[1004: 匿名さん]

アゲアゲ派が人口減少に無頓着なのは、
過去経験がないからでしょ。
過去経験のないとこに日本は向かってるって、
もの凄いインパクトでっせ。

[1005: 匿名さん]

サゲサゲ派がインフレに無頓着なのは、
無知だからでしょ。
過去経験のないとこに日本は向かってるって、
もの凄いインパクトでっせ。

[1006: 匿名さん]

都心だけ下がらなければいいんじゃなかったの？

[1007: 匿名さん]

では1005さんにインフレとマンション価格上昇について講義していただこう。
よろしく。

[1008: 匿名さん]

>>1003

>どこも売れ続けることは人数減る中ありえないんだから。

なるほど！日本は永久にデフレから脱却できないんですね！
ありがとうございます。

私も月曜から、日々の仕事で膨大な経済指標と格闘するのやめました。
会社レポートには、「少子化だから100％下がります。」と書いておきます。
これで、毎日残業せずに済みます、ほんとに助かりました！

[1009: 匿名さん]

↑
なんでこんな馬鹿なの？？？

[1010: 匿名さん]

>1009に知性、教養は感じられない。

[1011: 匿名さん]

下がるっていってるやつら。
どこに住んでるんだ。　竹ノ塚か？　熊谷か？

まあ、どぶねずみ賃貸だろうな。

お前たちが買える値段には10万25年たってもやってこん。

[1012: マンション投資家さん]

>お前たちが買える値段には10万25年たってもやってこん。

捨てゼリフ噛んじゃあ、カッコつかないね。（笑
それに、自分より低所得者を大人気なく扱う性格の悪さも何とかならないものか。
それでいて、強者には弱い。
人として、最悪な部類でしょうね。

[1013: 匿名さん]

どっちも選挙直前の学会員みたいな行動はやめましょう

[1014: 匿名さん]

いつも終盤荒れるのは約束事項

[1015: 元祖匿名はん]

皆さん、お疲れ様でした。以下、新スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/