23区内の新築マンション価格動向（その13）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。

過去スレその１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[981: 匿名さん]

素人判断なんてどうでもいいからｗ

[982: 匿名さん]

つまり、緑で囲った部分に、不動産を買っておけば、大きな間違いはない、そういうことですよ。

[983: 匿名さん]

湾岸は赤いところ０だね。
豊洲、有明、勝どきは＊＊＊ってことか。

[984: マンション投資家さん]

>不動産を買っておけば、大きな間違いはない、そういうことですよ。

と言われて、都心にマンションを買って、バブル時代大損をした。

[985: 匿名さん]

実際の富裕層居住エリアは、もう少し絞り込むべきでしょうね。

[986: 匿名さん]

都心部人気区以外はマンション価格は暴落するでしょうね。
その人気区だって、
底値だった2004年あたりでも一般庶民には高い買い物でした。
アゲアゲ説の人も、二極化、郊外は二束三文って論調ですよね。
マンション価格に限っては既に天井。

[987: 匿名さん]

暴落、暴落って皆さん期待しているようですが、何割下がると思ってるの？

[988: 匿名さん]

急激に上がった分は下がるでしょ。
新価格だ、新新価格だ、と煽られて買った人は高値掴みしたことに、
近々、気づくことになりそう。

[989: 匿名さん]

>>976

>少子化、サラリーマンの所得逓減などを見れば
>ここ数年はともかく10年先は
>今よりマンション価格が上がっている
>なんて結論は有り得ないと思うのですが・・・

おお！言い切ったよ。すごい自身だな。ｗ
数年先を”とこかく”と曖昧にしている奴が、その数年先からみて数年先の10年先を”有り得ない”と断言したよ。しかも、その根拠が「少子化、サラリーマンの所得逓減」だもんな。

そんな10年先を確実に予想できるなら誰も苦労しないし、銀行はバブル崩壊で不良債権まみれになっとらん。

これが都心を襲う大地震の予言で、「数年先はわからんが、千年以内には起こる」なら100％当たると思うぞ！

しかし、長期的にインフレが起こることは有り得ないの？
借金まみれの「インフレ期待型」の国側に付いて、「インフレ対応型」の個人ポートフォリオにしておいた方がいいんじゃないの？
・・・って俺は藤巻かよｗ

[990: 匿名さん]

価格は需要と供給で決まる。
ここ数年の需要が大きかったのは団塊jr.世代が煽られて買ったから。
この第二次ベビーブーム世代の後ろには、
坂道を転げ落ちるような需要期が続く。
庶民は何度もマンション買えません。
企業は人件費削減で正社員を減らす。
よって明らかに所得も下がる。（上がる人もいるが）
そしてマンションデべが増えすぎた。

こんな状況でマンション価格が上がるって、
あ・り・え・ま・せ・ん

[991: 匿名さん]

>>990

>価格は需要と供給で決まる。
>ここ数年の需要が大きかったのは

あれ？ここ数年価格は上がってきたのかな？？？

以下、あなたの言ってることは数年前でも言えることだから
数年前に当てはめると

>こんな状況で（2007年に）マンション価格が上がるって、
>あ・り・え・ま・せ・ん

ってことになるんだけどな〜。

[992: 匿名さん]

990は2003年頃も低所得で買えませんでした

[993: サラリーマンさん]

ここでアゲアゲ論調の人はデべの人と投資家だけでしょ。
上がってもらわなきゃ困る人。

[994: 匿名さん]

976、990のマクロ分析が雑すぎて笑ってるだけだよ。

[995: 匿名さん]

数年前に都心に家を買えた人だけが勝ち組
あとはただぼやく愚民

[996: 匿名さん]

仮に少子化や人件費削減が進んだにしても、インフレが進めば、実質的な価値はともかく、額面的には「値上がり」することもありうるんじゃないの？

世界中見ても、デフレやってる国なんて、日本とリビアぐらいなもので、その他の国ではインフレが当たり前。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BB%E5%83%8F:Inflation_rate_world.P...

バブルだって人もいるけど、バブルかどうかは弾けてみないとわからない。軟着陸できれば、それはただの好景気。

[997: ビギナーさん]

>>976、990のマクロ分析が雑すぎて笑ってるだけだよ。

雑だけど理論武装したとこで、
上がる要素なんてないよ。

[998: 匿名さん]

都心が下がる要素もありません

[999: 匿名さん]

普通、長期トレンドで見れば価格って上がるんだけどね。

もし、長期トレンドで貨幣価値が上がるなら、現金貯蓄だけしてれば老後は安泰だ。

きっと、下がる下がるっていう人は、目先の価格変動に囚われて、株なんか長期保有しないんだろうな。ついでに、いつまで経っても不動産購入に二の足を踏んで買えない（買い損ねた）。

資源価格、素材価格も上がってるし、おまけに食料も上がってきた。
大量放出された企業の土地も減ってきたし、上がる要因だっていっぱいあるのに、なんで下がると断言できるんだろう？不思議だな〜。

[1000: 購入検討中さん]

都心の物件は今後も上がるよ。飯田橋のプラウドがいい例。外資系、マスコミ、医者、Ｗインカム・・・高額物件を買える層は常に存在します。