23区内の新築マンション価格動向（その13）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。

過去スレその１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[262: 匿名さん]

今後、都心の人口は横ばいか微増でしょう。
分譲、賃貸含め供給は激減ですから。

[263: 匿名さん]

ところでリートが抱えた物件を買った値段より安く売却する
ことってあるの？

[264: 大学教授さん]

>>261
１年経つと一歳年をとることを忘れていますよ。
比較するのなら１７〜２５歳と１８〜２６歳になります。
この比較によって1年間の人口移動で増えたか減ったかが分かります。

[265: 大学教授さん]

正しくは２３区で
０６年１月
１７〜２５歳　８４７３０６人
０７年１月
１８〜２６歳９０７６９０人
６０３８４人増となります。

首都圏は、一部の勝ち組地域を除き、年数を重ねるに従い少子化が深刻化します。労働人口補充のために地方からの若年層の流入は年々増えざるを得ないのが現実です。

[266: 大学教授さん]

平成18年1月（2006年）区部　17〜25歳　847,306人
平成19年1月（2007年）区部　17〜25歳　833,458人
その差13,848人がさらに不足するから、理論上の今年の流入人口は約７万４千人となります。
団塊Ｊｒの結婚が一段落すると、２３区の賃貸物件が逼迫することになります。

[267: 441]

現実として、レジの賃料は上がってるが、まだ序章に過ぎない。
良い物件は枯渇している。そんな状況で低金利がまだ続く。
バブルを発生させた反省が活かされていない。しょうがないけど。
以前のバブルも、CPIを注視しすぎて、軟着陸のタイミングを逸した。
今回もそんな状況になりそうだね。

[268: 匿名さん]

なぜ序章に過ぎないのか、何ら根拠ある合理的説明になってませんね。

希望的観測・憶測の類は、スペースと時間の無駄ですよｗ

[269: 441]

2004年の東京23区平均賃料は2,770円（㎡あたり）
2005年は同2,840円と2.5％上昇
2006年は同2,980円と4.9％上昇しています。

それにも関わらず、空室率は港区で2004年の12％から2007年には6％に低下
渋谷区で同12％から7％に低下、世田谷区では2005年の14％から2007年には9％に低下。

賃料上昇と空室率低下が同時に起きているわけですね。

そして2007年以降、供給数が大幅に減少することを考えると、賃料上昇はまだ序章と言えるでしょう。

2007年の動きを見ていると、賃料を強気にOfferしてくる地主が更に多い。
2年前にホテル代わりに利用していた溜池山王の賃貸物件、月額賃料が10万円Upしています。17坪くらいしか無い物件ですがね。
地主が強気だと、賃借人は諦めるしかない。予算を増やすか、狭い部屋にするか、郊外に向かうしかない。

この低金利継続の状況で、このうねりが止まる可能性は低いでしょう。

[270: 匿名さん]

２３区でも子ありファミリー層が好んで住むところじゃないと
将来性は無いだろ。

[271: ビギナーさん]

これから、政策がどういう方向に動くかが重要ですね。

不景気に強いはずの自民党が、地方で総スカンくったわけですから、
なんか、変えてくるでしょう。

[272: 匿名さん]

>>258
教授

団塊世代と違って、今の若者は成果主義により定期昇給もなく
生涯年収も団塊世代の半分とも言われています。
彼らが住宅取得を考える年齢になったとしても、団塊世代が同年齢であった頃より、家を買う購買力はないと思うのですが、その辺はいかにお考えでしょうか？

たしかに勝ち組だけ見れば買えるでしょうが、成果主義により勝ち組になれるのはほんのわずかです。
大企業に入社できても同期入社の出世競争の中で勝ち残れる人数は昔に比べてはるかに少ない。
昔は定期昇給があり（年1万円とか）、ポストも一杯ありました。
まじめに勤務すれば誰でも50歳前後までは給与が増えました。
いまや、出世出来なければ40前後で頭打ちの時代です。
大企業行き、名刺交換とかすればわかりますが40前後でも平社員の多いこと。
組織のフラット化でポストが大幅に削減されてるんですよ。

こんな状況の中で昔の常識をベースに考えるのは危険と考えます。

[273: 441]

賃金上昇率、1980年から1990年で年平均4％程度。
物価上昇率を考慮した実質賃金上昇率は現在と変わりない。

[274: 物件比較中さん]

ここでこれからも上がるって言ってる方に質問ですが、
今はマンションの買い時だと思われますか？
私は高値掴みだと思って手が出ませんが・・・

[275: 匿名さん]

>>274
まだ上がるって言っても、この1年みたいに3-4割も上がると思ってる人は
いないでしょう。せいぜいあと1-2割。
でも、下がるとしても5年かけて1割とか。

今、高値掴みと言っても、5年間家賃払ってしまうことと考えたら、同じぐらいじゃない？

マンションて自分が欲しい時に、欲しい場所を買えるとは限らない。

私だったら、自分が本当に欲しい物件に出会ったら、1-2割損する事は容認します。

[276: 匿名さん]

庶民は今の時期は手を出さないほうがいいのでは？
金持ちは数千万の差額なんてどうってことないですから
まあ上がったら上がったで2004年頃になんで買えなかったのかと
一生後悔すればいいのでは？

[277: 441]

買い時でしょう。2-3年後になると過剰流動性が強化されてバブルに突入する可能性がある。金利も当然そうなれば上がる。

その前に買いたいなら買っておいた方が良い。
過去を見ないことです。またはバブル崩壊後に買うかどちらかですね。

世界の中央銀行の最近の動きは重大な意味がありますよ。と何度も言っているにも関わらずあまりここで議論が盛り上がりませんが。金利はしばらくは上がらないと、ここでずっと言ってきましたが、その可能性が更に今高まっているわけです。

しかしながら、基準変更されたCPIで現れにくい物価上昇の動きが既に出ている。物価上昇にもかかわらず、低金利が維持される。まさに過去のバブル時と同様の展開です。

人口動態も、給与水準も、論点ではあるが最も重要な論点では無い。
なぜ過去バブルが発生したか、もう一度見直して考えれば、今後どうなる可能性が高いか分かるのでは。

[278: 元祖匿名はん]

バブルで上がるから実需不動産を買っとけという発想自体はともかく
他人に薦めるのはいい加減やめたらどうですか？無責任極まりないよ。
賃料が上がってるとか毎度のことながら募集賃料の話でごまかすし。

[279: 匿名さん]

都心じゃないのならやめとけ

[280: 441]

買い時ですか？と聞かれて、買い時です、と答えたまで。
薦めてないよ。一切。投資は自己責任ですから。
それから、賃料のDataは、募集賃料ではないですよ。
年間に取引された11,000件余のマンションの新規契約の賃貸事例の平均値です。

[281: 匿名さん]

県境外周区で将来性があるのは世田谷区と江戸川区くらいのもの。
他は止めとけ。

[282: 272]

>>441さん
ずっと一貫して買い推奨ですね。
何かおかしなものを感じるのは私だけ？

>賃金上昇率、1980年から1990年で年平均4％程度。
>物価上昇率を考慮した実質賃金上昇率は現在と変わりない。
これは答えになっていない。
私が提起している問題は、昔は50前後まで給与アップしたがこれからは1部を除いて40前後で給与アップが見込めない人が増えるよという事。
親世代みたいに未来の昇給を夢見て家を買えないんだよと言う事。

いつも学者かコンサルタント風のことを言って煙に巻くのは感心しません。

[283: 441]

>>282

事実と全く違います。賃金カーブはフラット化しているものの、最大値は55歳前後です。

最大値は下降傾向であったものは、2003年以降、その状況が改善している事実をご存知ですか？

20-24歳の平均給与を100としたとき、2003年の、55-59歳の平均給与は2003年（ここがボトムです）の275から2005年には281まで改善しています。

定性的な印象で語るべきでは無い。現実今までそうであるものが、将来急激に40前後で頭打ちになるなら、相当な論証が必要です。

[284: 匿名さん]

過剰流動性、低金利継続やむなし、継続的不動産価格上昇、オフィス賃料上昇に加え、実はレジ賃料もついに上昇、不動産投資は米国、欧州、豪州よりも日本の方が比較的魅力的。こうなってくると、借りれるだけ長期固定で借りて、日本の超都心の利回りがある程度、期待できる不動産物件を買うことが最も効果的なインフレヘッジ対応かと。

[285: 元祖匿名はん]

新規契約の賃貸事例の平均値って、結局募集と一緒で、新築自体の比率が多かったりスペックが上がってる物件の供給がポーション的に多ければ平均値は上昇するわけでしょ。成約率、稼働率もわからないし、礼金保証金やフリーレントは勿論わからない。

現場で見てる限り、ファンドなんかも高級新築レジなんかで取れてる気になってるケースは見受けられるが、実態としては押しなべて取れてないよ。稼動も想定どおりいってないケースも多々ある。

何故レジ賃料が上がるのか、あなたの好きなインフレ以外の理由で説明して欲しい。オフィスがここんとこ上がったからとかも無しで。

[286: 銀行関係者さん]

過剰流動性なんて一つの出来事であっという間に金融収縮になりますよ。BNPの件で、世界中かなりやばいことになってます。
日本の今の投資資金は海外資金。
これが入ってこなくなると。。。
結果は来月くらいに出るでしょう。

[287: 匿名さん]

世界中やばいことに？？
その程度の知識で銀行関係者ですか？
邦銀の知識はその程度なのか

[288: 匿名さん]

なんか、ちょっと前みたいに何とか手に届くくらいのレベルで
安くなって欲しいと思う人が多過ぎなんだよね。
要は今度安くなったら、絶対都心マンション買うぞみたいな。
でも、2003年の金融危機の時みたいに、金融機関も一般企業も
膨大な不良債権かかえてはいないし、今にも倒産しそうな企業だって
ほとんどない状況じゃ、あの時みたいに安く資産を切り売りする
ところはないし、切羽詰って売りに出てくるような物件だってないよね。
普通に考えれば需給問題なんだから、需要が減って、供給が増えない限り
暴落なんてまずないでしょ。
世の中全体が、マンション買いたくない。買うのは危険って思うような
危機的な状況が発生しないと、この先も安く買えることはないと思うよ。
でも、あと10年はそんなことないと思うな。。。

[289: 匿名さん]

>>288
どうしようもない位、正論。

[290: 親と同居中さん]

>要は今度安くなったら、絶対都心マンション買うぞみたいな。

そうかね？そんな奴いないと思うよ。

ほとんどの人間は、ライフサイクルに合わせて、
買いたいものを買いたいタイミングで買うだけで、

都心限定、かつ指値でもタイミングは相場次第なんて奴は
ほとんどいないよ。

[291: 匿名さん]

290の意見はごく常識的な感じがする。
この板の常連は、多数派ではないよ。

[292: 大学教授さん]

>>272さん
2000年と2005年の国勢調査で、東京都の単独世帯を見ると以下の通りになります。
　　　　　　　　　2000年　　　2005年　　　差異
区部　65歳未満　1398570人　　1560580人　＋162010人　
　　　65歳以上　269575人　　　306415人　＋36840人　
市部　65歳未満　438475人　　　471587人　＋33112人
　　　65歳以上　124217人　　　157602人　＋33385人
市部の単独世帯が高齢化しているのに比べ、区部の単独世帯は若返りが顕著です。
既出ですが、近年の２３区への若年層の流入人口は以下で、年間６万人程度。首都圏の少子化進行に合わせその数は年々増えると予想されます。
１７歳〜２５歳、一年間の人口増加数推移
　　　　　　　　　　区部　　　　　市部
04年1月→05年1月　５０４３２人　１０５９８人
05年1月→06年1月　５５４６６　　　９８９７
06年1月→07年1月　６０３８４　　　９９７６

従って、国勢調査の傾向が今も続いていると仮定すれば、以下の計算が成り立ちます。
流入人口＋６万人/年
65歳以上単独世帯へのシフト△０．７万人
結婚等による単独世帯からファミリー世帯への変更△２．１万人/年
65歳未満単独世帯の増加（バランス）３．２万人
このように、婚姻率はかなり低く、これが65歳未満の単独世帯の数を増やし続けていることが分かります。
30代、40代単独世帯の増加は、可処分所得が多い世帯の増加を意味します。
都心部分譲マンションの狭小化、坪単価の上昇はこのあたりが原因でしょう。また、今後は都心部のワンルームタイプの家賃上昇を招くでしょう。
ちなみに、東京都の男の年収は以下で、共稼ぎ、親の援助を考慮に入れれば、３５〜３９歳男子のおよそ３割が世帯年収１千万円に相当すると思われますが、それより、未婚化による可処分所得が多い単独世帯数の増加が、通勤利便性に優れた都心部の居住用不動産価格の上昇を招く主要因になると思われます。
７００万円以上の比率。
３０〜３４歳　１２％
３５〜３９歳　２９％
このように、ファミリー世帯が都心部に７０ｍ２を超えるマンションを購入するのは年々難しくなって行く可能性が高い。そして、それが未婚率をさらに高めると言うスパイラル現象を招く可能性も高い。

[293: 大学教授さん]

2000年と2005年の国勢調査で、東京都の３人以上世帯、すなわち子有り世帯を見ると以下の通りになります。
　　　　　2000年　　　2005年　　　差異
区部　1229242世帯　　1212877世帯　　△16365世帯　
市部　666244世帯　　　664947世帯　　△1297世帯
このように、未婚化、少子化の影響で子有り世帯の数は減りつつあります。
しかしながら、その中でも、子有り世帯の数を増やした区もあります。
適正な坪単価での大量供給があった事、子育てにも向いていると評価された事。この２つがあった区だと思われます。しかし、今後の坪単価の上昇しだいではこれら勝ち組区の中から脱落する区が出てくると思われます。
単独世帯、子無し世帯の増加で不動産価格が上がっても、将来を担う子供たちが育たないような区は真の勝ち組とは言えないでしょう。
２０００年から２００５年の変化、世帯人員３人以上の世帯数増率・数
ベスト５
１位　中央区　１２．２７％増　１２４３世帯増
２位　江東区　　５．６９％増　３５３１世帯増
３位　千代田区　４．７９％増　　２６２世帯増
４位　江戸川区　１．８８％増　２００５世帯増
５位　港区　　　１．５５％増　　３３８世帯増（意外と少ない、１人、２人世帯が主に増加）
ワースト５
２３位　豊島区　７．４７％減　２３５２世帯減
２２位　渋谷区　５．８４％減　１４１７世帯減
２１位　中野区　５．１５％減　２０６４世帯減
２０位　北区　４．８７％減　　２３７３世帯減
１９位　新宿区　４．１１％減　１４６６世帯減

[294: 大学教授さん]

首都圏の少子化にともない、年々増加する地方からの未婚若年者の流入。
これらは通勤に便利な２３区に集中し、地方に魅力的な職場が少ないこともあり、そのまま２３区内にとどまり続ける。
家賃レベルによる、所得水準別の住み分けが進む。
低所得層は県境外周区の戸建、アパートの混在地帯に主に住むようになり、所得水準の高い層は都心に隣接する地域のワンルームマンションに住むようになる。
これらの人々の婚姻率、出生率は今後上がるのだろうか？

現状のシナリオだと、婚姻率、出生率ともに低いままで、都心部の不動産が狭小化しつつ、坪単価が上がり続けることにもなりかねない。都心部のファミリータイプマンションは一部の高所得層の占有物になる。
希望の星は、都心部の臨海部の再開発くらいか？それとも、都心部の価格上昇が限界に達し、再び郊外への人口流出が始まるのか？地方の人材も底をつき、移民の受け入れが開始されるのか？
今の若者が痛勤＋子育てのライフスタイルを選ぶ可能性はあるのか？それとも個人主義に走り、独身＋区内居住を選ぶのか？
受け入れ移民は郊外に居住し、痛勤＋子育てのライフスタイルを喜んで選ぶのか？

[295: 匿名さん]

>>287
金融関係じゃない素人だけど
アメリカの経済縮小はすぐそこまできている感じがします
20年足らず前の日本と同じヤバを感じるんだよなぁ
意外と当事者である金融関係者のほうが見えなくなってきているんじゃない？
日本の不動産がどっちに転ぶかは解らないけど

アメリカの住宅バブルってもう何年か前から言われてるけど
ここ数年でさらにどうしようもない所まで行ってしまったよね
日本は世界的に見れば傷は浅いのかもしれないけど
アメリカの消費がコケれば当然影響は計り知れないのでは？

[296: 匿名さん]

伝えられる英国の状況なんて、まさにバブル崩壊前夜の日本そのもののような気がします。

[297: ビギナーさん]

294

ほとんど全て逆だと思います。

地方からの流入者は都心には来ません。
家賃の里交通費の差を比べたら、郊外のほうが安い。
昔どおり、都心と郊外の不動産価格の格差が広がればなおさらのこと。
地方から首都圏に出てきたときの家賃ショックは相当なもの。
相当の田舎者＆親の支援＆物好きでなければ、山手線の
中など住まないよ。

県境外周区って、この板でしか見ない用語だけど、
世田谷で低所得者層が買える戸建てってそんなにないよ。
低所得者って、例えば、年収3-500万とかですか？
世田谷は、大したとこじゃなくても、今坪300万はするから、
30坪の土地だけで、手数料コミで9300万。
ウワモノが相当ケチって2500万で出来ても、
諸費用入れたら、どうしたって1億2000万にはなる。
多分低所得者層じゃ買えないよね、、、、、、

城東なら坪単価安いし、土地も細切れだし、割と容積率も
甘くて、鉛筆みたいな家が割りと安く建つが。
城南は無理だな。

所得の高い人は、相変わらず、適当な年代に適当な
相手を見つけて、幸せな家庭を気づくだろう。
そのとき住むのは、所得水準にもよるだろうが、
相変わらず、実家(特に嫁さんの方の）近くとか、
独身時代から慣れ親しんだところとかそういう条件に引きづられるだろう。
この辺は昔も今後も変わるまい。

金があれば、都内中心部、ややはずれた住宅街、郊外、
どれでも選べるだろう。金があれば都心を選ぶとは到底思えない。

種の保存・国家繁栄の自足の義務意識、大事さを認識しない人、
あるいは対人コミュニケーション苦手な人は不幸にも増えているかもしれない。
所得に関わらず、そういう人は独りで過ごす。

都心のほうが、人との関わりが苦手な独り者には住みやすいかもしれない。
郊外のファミリーっぽい環境には適応できないだろう。

しかし、金がない、あるいは、騒音と汚い空気とゴキブリが苦手な
独り者は、あえて都心をはずして住む可能性も十分ある。

[298: ビギナーさん]

グローバル・ビジネス・エリートで、東京に住むものは確実に減るだろう。
国際企業のアジア戦略も、成長性から中国・インドなどへフォーカスがシフト。
それらへのプラットフォームとして、税率が低く、英語圏の香港やシンガポールは
人気を維持拡大するだろうが、東京は素通り（Japan passing)される
傾向が強まろう。

新たな世帯の創出量は激減。残った世帯の急速な老齢化、トランスインターナショナルな
投資スコープを持てる金持ちの東京離れから、かなりの供給減でもっても、想像を絶する
需要減は相殺できず、相場は下げ続けざるを得ない。

もし、移民を受け入れた場合は、老人介護や、共働き世帯のベビーシッター
需要から、そんなに田舎には住まない。移民の教育レベルや、所得水準にも
よるが、基本、それらが低ければ低いほど、所謂ダウンタウンの狭小低質住居
（都心の古いワンルーム・マンション）がそういった移民の住みかになっているのは、
NYなどの移民大都市を見れば明らか。

[299: 申込予定さん]

Billy JoelのUptown Girlではないが、下町には、独り者の労働者階級
郊外の住宅街(uptown)には裕福な家族持ちという図式に最終的には行き着く。

現代では肉体労働者のみが労働者階級でなく、スキルの低いコンピュータプログラマ、営業マン、事務屋も含まれる。

[300: 匿名さん]

あるところで、地方からの東京流入者も減り続けるphaseに入るだろう。
まず、若年層そのものが激減する。地方はつなぎとめに策を弄して、経済的なメリットを与えるだろう。

加えて、日本人自身のTokyo passingが進むだろう。
アジアに出て行って、一旗上げようという人間もいるかもしない。
欧米の大学院を出て、香港やシンガポールの欧米金融機関に
勤めるというのも、人気のコースになりそうだ。

見所がありそうな若者ほど海外に出て行きそうな気がする。
まさしく悪貨は良貨を駆逐する状況だ。

[301: マンコミュファンさん]

今も昔も、結婚できない人は、世間的にはやはり
＊＊＊。

＊＊＊には子どもは生まれないから、やはりその血は淘汰される。

それはそれで自然の淘汰システムかもしれないが、国全体に広がっているのが
国民としては懸念。

万物の活動には全てサイクルがあるので、今が結婚しない極の時代であって
また普通に所帯をもつ時代に振り子が必ず戻るが、もし、非婚の時代と
老齢化がシンクロすると、結局は、「一瞬」のワンルーム・ブームの後、

未曾有の超長期不動産不需要期

を迎え、国力も大いに減退するのが懸念。
人口１億を大きく下回れば、このコスト全盛の世の中、
日本語の出版物や文化的活動の維持もコストわれで
難しくなる危険性もある。

[302: 匿名さん]

>もし、非婚の時代と老齢化がシンクロすると、結局は、「一瞬」のワンルーム・ブームの後、未曾有の超長期不動産不需要期を迎え、国力も大いに減退するのが懸念。

このあたりは、私も懸念するところです。
今生きている人は、自分の先祖の全てが、「子どもを持った」からこそ
自分が存在するという事実をもっと認識すべきです。
「子どもを持たない」意味は非常に大きい。

基本的には、（最低二人の）子孫を残すことは、命をつなぐ一つの
鎖の輪としての義務と心得るべきと思います。

自分の人生は決して自分だけのものではない。
自分は個体としての命と、より大きな命の流れの一部分であることの
認識が足りない気がしてしょうがありません。

今の親御さんはこういうことを子どもに教えないのかな？

[303: デベにお勤めさん]

世界の人口十傑のうち、西側先進国はアメリカ（３位）と日本（10位）だけ。
これからの世界経済は、新興国頼みにならざるを得ません。

特にアジアの時代だけど、日本は地の利を生かせない。アジア唯一の先進大国なのに。
日本が頂点にあるうちに、来るべき時代を見越して、
アジアでのリーダーとしての地固めをすべきだったが、今や遅きに失した。

1.中国
2.インド

4.インドネシア
5.ブラジル
6.パキスタン
7.ロシア
8.バングラデシュ
9.ナイジェリア

メキシコ
ベトナム
フィリピン
に人口で抜かれるのは時間の問題でしょう。数の問題よりも、
構成年齢分布が問題ですが。

[304: 匿名さん]

＞３０１
＞今も昔も、結婚できない人は、世間的にはやはり
＞＊＊＊。

随分挑戦的な断言したね。
ヤンキースの松井は＊＊＊み？？　
奥さんと子供５人で年収２００万円は勝ち組み？？

少子化は国の大問題だけど、結婚してたって子供を産みた
くても産めない夫婦もいる。

「子供を産む機械」なんて言って首になった大臣いたけど、
それと同じレベル。かなりの差別言動だと思うよ。

[305: 物件比較中さん]

日本も人口微増しそうです！
65歳以上だけだけど。

でも、これもかなり実現可能性の低い大本営発表ですから。

http://www.ipss.go.jp/pp-newest/j/newest02/3/t_1.html

[306: 匿名さん]

差別と現実は区別しなきゃ
松井がずっと独身であるわけもないし

>>298-300
東京ってアメリカ型の都市じゃないでしょ

[307: 申込予定さん]

303

こどもいなかったら、何十億かせいでも、そこで終わりでしょ。
命の再生産があって、世代が続く限り、その血は付加価値を気づき続ける。

自分の命が、次の命の源でもあることに気づくべき。
命はつながってこそ意味がある。

未来がなければ、全ての人間の営みは意味を失う。
体の問題ならともかく、少なくとも多少の金銭的困難が
子どもを持たないことへのexcuseになんかなりえない。

[308: 匿名さん]

外資の人とかやたら横文字入れたがるよね
上から目線してても頭悪そう

[309: 匿名はん]

こんなせまい島国に、しかも経済的地政学的な優位が失われてるのに、
多くの人口抱えつづけられるわけないでしょ。
国力に合わせた人口に減っていくのは当たり前。
少子化といったって、別にどんどん減っていって
最後の一人になんかならないから。
国力とバランスした時点でちゃんと止まりますよ。

資源や温暖化など、限界が見えつつあるんだから、
消費の大部分を占める先進国の人口は、減っていくのが一番平和的解決。
家もマンションも手軽に買えて、
食糧も国内生産でまかなえるようになればそれもまたよし。

[310: 匿名さん]

なるほど。ザワールド　byサコフミヨ

[311: 申込予定さん]

３０９

ものすごいポジティブシンキングで。
こういう危機感のなさが私の懸念です。

人口減というより、人口構成と、国の活力・収支の問題です。
少数の若い生産年齢層と、大多数の隠居で食いつぶすだけの人口比が
アンバランスになり、国のための前向きな投資などできません。

農業に対する今のレベルの援助など出来るはずもないし
そもそも農業や一次産業への従事者のなり手がない。

むしろ、数少ない若手日本人は付加価値の高い産業に
振り向けないと、日本の財政はあっと言う間に完全に破綻します。

円の大幅な減価もあり、食料はじめ、輸入している必需品の
価格は上がってゆくでしょう。日本の不動産は確かに安くなりますが、

逆に消費財価格は上がって、非常に住みにくくなるでしょう。

なぜ人口が減っていて、その人口減がどういう人口構成変化を
伴っていて、それが、国民生活にどう影響してくるか、考える
必要があるでしょうね、、、、

1億3千万の人口が過大とは思いません。
役人の数と、彼らへの手当て（退職金・年金中心に）が過大なのだと
思います。