23区内の新築マンション価格動向（その13）

[元祖匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。

過去スレその１２：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/　その１１：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/　その１０：　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/　その９： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その８：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[402: 匿名さん]

自分たちが住みたいと言うのもあるだろうけど、子どもを有名私立に
通わせたいというのも理由として大きいのでは？

[403: 匿名さん]

マンションが高くて売れない→デベはやがて値段を下げる。

と，本気で思ってる人がいるんですね。
デベはあくまで利益優先。高い金出して土地買ったのに安売りするわけ無いでしょ。

今後はあなたたち一般庶民が買える様に郊外に4-5000万ぐらいのマンションを作ってくれますよ。
都心のマンションは金持ち対象です。2000-2004年みたいなことは2度と起こりません。
待ってても都心は買えませんよ。

[404: 匿名さん]

頭が馬鹿なら無理な願い。大抵は男の子は母親の知能と父親の容姿を受け継いで生まれてくるものだ。
都心に住むのは、むしろ都立高校、公立小学校の優秀な教育環境を享受できることのほうが大きい。
庶民が、家に金をかけ子供に金をかけたら老後は破産するしかないよ。

[405: 匿名さん]

公立中学は駄目なの？　中学だけ私立ってあるかなあ・・・。
それに現状、小学校からと、中学から私立の選択は東京がトップでは？
なのでおのずと、公立に頭のいい層の率が低くなってしまうのが現状。

[406: 匿名さん]

４０３．同意！！
ガソリン代が上がったのは原油価格の上昇のせいだと納得しても
マンション価格が上がったのは土地価格の上昇のせいだと納得できない
のが不思議だな。

ガソリン代も、みんなが車に乗らなければ安くなる？
ならないよ。タクシーもいれば、トラックもガソリンで動くんだ。
マンションで売れなきゃ賃貸用に子会社に売ったり、それこそ
ファンドの一棟売りとかに流れてきたんじゃないの。
プロは失敗してもそれを素人に放出したりしないよ。
それをやったら、業界他社の売り物まで被害が及ぶでしょ。
そんなの、アパレルでも飲食でも商道徳の基本。

[407: 匿名さん]

公立中学はどこでも定員割れしてますよ。教師に対して生徒数少ない。

[408: 匿名さん]

＞中学から私立の選択は東京がトップでは？
それだけ（祖父の代から）裕福な家が多いってことです。

[409: 匿名さん]

都内でも商店街の子供はみんな中高は区立ですよ。
中学までは区立で別に問題ないんじゃないの。
区立高校は学区制がないから成績次第でどこでも通えるようだ。
筑波大駒場とか国立だってあるし。
高校からなら早稲田高等学院も慶応日吉もあるし

[410: 匿名さん]

×区立高校
○都立高校

[411: 匿名さん]

麻布、開成は中学からだけど、印旛沼からでも通える
しかし都立高校は、溝の口や市川からは絶対に通えない。
東京のよいのは優秀な都立高校があって教育費が安くあがるという
ことだと思うのだが。

[412: 匿名さん]

東京の公立小学校・中学校って、校庭がコンクリートだったり、
プールがなかったりが多い。まあ私立もそういうところも多いが。

[413: 匿名さん]

話をスレタイに戻すと、藤巻さんの本を推奨したら笑われたので、水野和夫の本を
読んでいる。はっきりいってこの人頭は藤巻さんより悪そうな気がした。
レトリックが凝りすぎで話が回りくどい。一言で説明できることを
4ページも費やして書いていたりする。

『人々はなぜ、グローバル経済の本質を見誤るのか』日本経済新聞社2200円

それによると、今後のわが国の景気回復には資産価格を上げていくしかない
Ｐ204だそうだ。
企業価値すなわち株価を上げるには給与を抑えて企業利潤の割合を高める。
要するに、これからは株価不動産を持っていてその含み益で金を借りて使えという
話らしい。

[414: 匿名さん]

つか、優秀な公立高校なら埼玉千葉にもむしろ割合として
多いのでは？　逆に言えば優秀な私立が東京ほどないから。

[415: 匿名さん]

公立高校の話もうやめない？さいたまに優秀な公立高校が多いと23区のマンションは安くなるわけ？

[416: サラリーマンさん]

まあ、別に高く売ろうがどうしようがデベの勝手。
売れ残れば苦しむのはデベ自身だし。

我々リーマンは自分のライフスタイルや転機に合わせて、買うかどうか判断すれば良いだけ。
自己責任社会だから。

ただ、郊外でも5000万？
リーマンの所得は伸びないし、社会保障負担は増えるしで5000万の物件を買える層は減っていきそうだけど。
少なくとも1馬力ではきついでしょうね。

[417: サラリーマンさん]

>>413
少なくとも株は下げまくりだね。
しばらく下げ続けそう。
サブプライム問題から始まり信用収縮問題にまで拡大してるし。

不動産はどうなるのかね？
株だけが下がり、不動産は上がるというシナリオは考えずらい。
株も不動産も下降という可能性が高いように思う。

[418: 匿名さん]

雲行きが変わってきました。
値上がり組もヒヤヒヤされているのでは？？？

[419: 匿名さん]

これからは、ワンクッション置くんだよ。
つまり今まではマンションの頭金500万とか貯金したけど、これからは
500万を運用して1000万にすることを考える。
それを2馬力夫婦そろってやる。
500万を株に投入するのが嫌なら、4000万の中古１ＬＤＫでも買って
貸したらいい。坪単価220万なら60㎡。月20万で貸す。
ローン12.7万、管理費等2万、税1万でキャッシュは5万残る。
10年後に4000万で売れたら残債は2800万、経費控除後1000万残る

そうやって10年後2000万を頭金にローンを組むか、親から2000万借りて
ぎりぎりのローンを組むのがいいのか。

>>417
大局観無さすぎ。10月に何があるか思い出そう。

[420: 匿名はん]

＞419
運用がそんなにうまくいくかね？
ただでさえ、日本人は株や投資が苦手な人種なのに。

[421: 匿名さん]

>>420
若い人は株や、ＦＸが詳しくても長期の投資の基本がわかっていない。
株も不動産も真価の高いものを安値で買い長期に持ち続けることが重要。
どう考えたって預貯金で資産が増える時代ではない。

短期で増やそうと思うから失敗するんだよ。
それと、努力や勉強は必要だ。あてづっぽうでうまくいくなら
宝くじでも買うほうがいいだろう。