Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[981: 購入検討中さん]

980であるが追記します
私がこの物件に注目した理由は ズバリ中途半端さが無い事である
33階の共有施設も有料にはなるが前出の様にかえって管理面からも良いと思われる
33階には受付カウンターとホールもあり しっかりとした管理が期待出来る
管理による資産価値は実はけっこう大きい
これだけの施設を有してても管理が行き届かなければ かなりみすぼらしい物となろう その点受付カウンターにいつも人がいるのは大きいのである！という訳で有料は正解だと私は思う

[982: 購入検討中さん]

有明の賃貸相場、高いですね〜。

http://www.chintai.net/tokyo/chintai/CGI/ensen_list.cgi?se=102125026&a...

[983: 近所をよく知る人]

>>982
誰もこんな価格では借りないから、出続けてるわけで。
売れない中古の価格を見て、「ここは高いですね〜。」と言うようなもの。

>>977&>>980
マドンナ自体はどうでも良く、「あれだけの広告を打って販売が失敗した」という事実をどう捉えるか。
そもそもこの立地・物件のマーケティングに失敗していることがそもそもの元凶。
会社の信頼度だけで販売が上手くいくなら大手各社は左団扇だろうが、ここの第一期で売れ残り物件(そもそも要望書を基に売り出したはずだが)が出ている販売状況が全てを物語っている。
そんな甘い話は無いと。

[984: 契約済みさん]

ブリマレは都会のリゾートを正直に実現したマンションで、駅力評価の似合わないコンセプトのマンションなのでしょう。批判が多く手を出ししにくいのも分かります。
地方のリゾートマンションよりも管理費が安く、また、郊外に別荘を持つよりも、セカンドハウスを都内に持ったほうが、税金面でのメリットも大きい。使わなくなったら賃貸として貸し出すのも可能でしょう。そういうことが分かる人が第一期で買ったと思います。
都内で高い税金払っていても開発の進まない地域に住んでいるのでセカンドとして購入しました。今のところ私の地域で電柱の地中化が生きてい居る間に実施されるとは思えませんので。

[985: 匿名さん]

まぁ、1千万〜位どうってことないっていうレベルの人じゃないと手が出せないかも。有明にしては完全に割高。

でも、最長20年もすれば発展するのはお墨付き。

庶民、ちょい小金持ちレベルは、やはりマンションは慎重にならざるを得ず。

魅力は共用施設のみ。

なかなか決断しにくく…。

[986: 契約済みさん]

ここはセカンドとして購入した方も多いみたいですね。
私は居住用として契約しました。

マドンナだとかスマップだとかはどうでもよくて、
今のタイミングで販売されている中で
物件自体が自分のライフスタイルに合っていると決めましたが
実際イメージキャラクターってそんなに重要なのですかね？

ようやく１期が終わったところだというのに、
もう失敗っていう結論になってしまうのって普通なことなんですか？

１期終了時で何戸販売済みでしたら成功だったのでしょうか。

[987: 匿名さん]

今更だけど、値付けが間違っていたのが、全ての元凶。
安ければ欲しいという潜在要素はあった。
でも今、新新価格とやらで年５０％も上昇し、早くも天井とプロは言う。
サブプライムやら、住宅価格の未来は不透明。
そんなこんなで、購買意欲が失せてしまった人が多いと思う。
全戸５００万位安ければ、そこそこ人気物件になったと思うが、
会社利益５０億違うからね。
デベの欲張りすぎが、このような販売不振を招く結果となった。

[988: 購入経験者さん]

＞＞９８６
人気のマンションは第一期で半分以上は当たり前。それでも何倍も倍率がつく。
私が以前購入したマンションは会員時に販売戸数以上の要望書が出たので、営業はすっかりやる気をなくし、さばくのに大変だった。もちろん、３ケ月で早くも完売。
ただし、あまりにも人気マンションは、値段が安すぎたということで、上から怒られるらしい。
値段つける人は売れすぎも売れ残りも怒られる。
そこそこ売れる、倍率１〜３倍位で、施工前１年位で完売なら問題ないんじゃ？

[989: 契約済みさん]

＞988
ありがとうございます。
売れすぎでも怒られるなんて大変ですね。
１期で半分は無理でしたが、２期はどうなるか・・・。
今後を占う意味でも楽しみでもあり恐ろしくもありです。

２年前検討していたMSが、販売当時叩かれまくりで販売不振だったのですが今となっては購入者は大満足みたいです。（知人が購入しました）

ここは価格が下がれば欲しいという人も多いので物件は魅力あるのでしょうね。
有明のくせに！的な投稿がありますが、今のご時世で別の場所だったらとても高くて私は手が出なかったと思います。
そう言ってる方に、だったら数年前の底値に買っておいたのですか？と聞いてみたいです。

[990: 匿名さん]

>>977
「マドンナがCMに出演するなんてここは凄いマンションに違いない！！」
って買う人が居なけりゃ意味ないでしょ。
海外とか薄っぺらい人ほどそういう一見尤もらしいけど実は内容の無いことで見栄はるよね。

[991: 匿名さん]

海外じゃ凄いってことはもしかしたら外人がメインターゲットだったのかも。
広尾ガーデンフォレストとか日本人より外人がMRも見ずに現金買いしてるらしいし。

[992: 匿名さん]

外資が日本支社か日本法人の社員・役員用に必要なので買うんですよ。
でもだいたい、NYなんかの例にならって、オフィスから何分圏って
基準が決まってるので、広尾・青山・赤坂あたりになります。
欧米各国の大使館もそのあたりにあるので、コミュニティもあるし。

そういうわけで、ここは外国人にはちょっと難しい立地でしょうねぇ…。

[993: 匿名さん]

大陸の小金持ちが「１室で少なかったかな？」
という感じで小さい部屋を買っていくのかもね。

[994: 契約済みさん]

確かに。
MRでは外人さん結構見掛けました。
「予算は１億なんですけど、どんなお部屋か買えますか？」
「殆どのタイプがご検討いただけますよ。」
なんて会話も聞こえました。

[995: 匿名さん]

↑
絶対ないでしょ！それっ！

[996: 匿名さん]

Realに無いと言い切れないのが、昨今の
モデルルーム見学で遭遇する外国人さんの
おおさ。さっくりお買い上げしてるよね。

[997: ９７５]

>>977
売れないとどんな凄かろうと宣伝の意味無いのに海外からみた日本だの言ってること自体がズレてると気づいてる？

[998: 匿名さん]

そろそろ1,000レスになりますね。
万歳さーん、次のスレお願いしまーす！

[999: 契約済みさん]

>>990「マドンナがCMに出演するなんてここは凄いマンションに違いない！！」って買う人が居なけりゃ意味ないでしょ。
マドンナ＝買いなんて単純な人をターゲットにしているわけではないでしょう。あくまで、イメージ戦略だと思いますよ。注目度はアップしているのでそれなりの効果はあったでしょう。有明の不動産、外資は安いと感じてるでしょうね。

[1000: 匿名さん]

眺望が確約されているなら、買いたかった。
確約されている南に１LDKがない！

[1001: 匿名さん]

営業の人によると、一期は予定プラス数戸の販売とか言ってました。
但し、キャンセルもあるだろうから、確定と言えないとも・・。
確か、３００ちょいくらいの戸数を言っていたと思います。

[1002: 匿名さん]

今日のNHKの地震特集
高層マンション倒壊の恐れ
強度コンクリートは火災の熱で柱が倒壊する恐れが出ています。
地震が着たら、日本中のマンション倒壊すんね。
９．１１のような建物崩壊の恐れがあるのです。

[1003: 匿名さん]

１００１＞
要望書が出た部屋を全て売り出したのです。
それも短期間に、1期1次2次3次までして。
売れ行きいいなら、そんなことしません。
希望出せば買えるなんて、販売不振です。
１次で希望者が出尽くした。これからが本番。

[1004: 匿名さん]

マドンナ使える有効期限も過ぎちゃうし、イメージ戦略に消費者が騙されなくなってきた。こんだけ広告打ってまだ1/4。もう一回値下げすんのかな。

[1005: 匿名さん]

湾岸好き以外の一般消費者へのインパクトが販売当初より既に薄れてるね。

なんかこのまま忘れられちゃいそう（笑）売れ行きとは裏腹に後は湾岸族の話のネタでこの板だけがずっと盛り上がるだけかな？

[1006: 匿名さん]

このスレ見てると、買った人はセカンドハウスとか言ってるし、結構裕福な層が買ってそう。
一方、どこからとも無く書き込みをしているネガティブ派は、買いたくても買えなかった庶民の妬みという感じだね。

結局はそういうマンションということか。

[1007: 住まいに詳しい人]

何はともあれ 興味を持っている人が多いのも事実
もう少しまてば安くなると思い込んでいる人がけっこういるのもこのサイトからは感じられます
しかし 安くなる訳がない
一般的にみて 湾岸の他２物件と比べて かえって割安感さえあるのだから
確かに一年前の相場なら誰でも買いたいと思うでしょう
またもし仮に今から値下げしたとすると今までに買った三分の一の人が黙っているはずがないのですよ！そちらの方が会社としてトータルで痛手が大きい
それほど安易な事はやるはずがないのです！
完売でなくても完成後だと実際に中も見れるのでこれもまたある程度は売れるでしょう
完成後多少時間が経てば値引きに応じる可能性はあると思います
それを狙う人は買えたとしても買える部屋は限られてきます
あとは完成時にお金が用意出来ずキャンセル出た物件も 多少値引き可能かもしれません その時相場が上がってなければ

私も昔新築売れ残りを安く買おうと随分探し かなり値引きもしてもらいましたが 結局買わず 大手デベのを買いました
小さい会社はけっこう簡単に値引きしてくれました
大手デベは完成後時間が経たないと絶対にしませんでしたが
まあ 不動産不況の８年前の話ですが

[1008: 有明万歳]

次スレ、Brillia Mare 有明 [その５]を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44516/

移動お願いします<(_ _)>