Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[581: 匿名さん]

>>579
東京駅１０キロ圏内で
「ダイナミックな湾岸の景観だけでなく、緑も備え、心の潤いにも留意した未来都市・有明。我が家からはウォーターフロントならではの煌めく眺望も愉しめ、いっそう愛着の深まる住まいとなるでしょう。」
と眺望を第一の物件コンセプトにしている物件があれば教えてください。

あと、そんな物件の中でＭＲの営業が「近い将来、周囲に高層物件群が建つのは間違いないでしょう。その変化する風景も楽しんで下さい。」と説明するものがあれば、是非教えてください。

[582: 購入検討中さん]

まただいぶ荒れてますね

あっはっは！
今度は質問大会ですか？
相変わらず言っている事がめちゃくちゃだな〜

あの手この手で話題が尽きませんね！

[583: 契約済みさん]

>>581
東京建物に恨みでもあるんですか？いちゃもんつけてるだけに感じます。買わなきゃ良いだけでしょ。社運をかけて２棟で２千戸も販売するって事はこんな人も相手にしなきゃならないんですね。確かに大変ですね。

[584: 購入検討中さん]

かなり強引不自然な質問タイムに
どうみても自作自演の数々
完全に？？？(・・;)
何があなたをそうさせたの？

[585: 通りすがり]

ついこの間港区民となったものですが、ここの掲示板ひどすぎですね
やっぱマンションの格に比例するのかしら？

[586: 契約済みさん]

そろそろ清掃お願いします。

[587: 物件比較中さん]

う〜ん、別にそんなにすごいネガキャンだと思ってないけどね。
結構、参考になったりしています。（極端な意見は無視すればいいだけ）
ここの物件、いろんな意見がでてるのはそれだけ納得性に疑問があるから。
眺望が確保されている南東よりリスクの高い北西の方が現在の眺望を売りに価格設定を高くしていることとか。
一般サラリーマンがちょっと背伸びして手が出せる範囲内で設定すれば大人気物件だと思うけどね。

[588: 契約済みさん]

政府としては金利をあげて欲しくない。日銀は景気の腰折れを心配し急に上げられない。資産インフレは両者にとって好都合。そうなると不動産屋は売り惜しみながらも、価格上昇で売り上げを伸ばそうとする。この状態がいつまで続くか。
一般のサラリーマンはなかなか買うタイミングがつかめない。資産価値が上がればリスク購入側、販売側の双方にとって都合がいい。資産価値とは何ぞやという議論になる。
都内ではまず望めない永久保証の眺望。永久に保証されないからといって眺望を売りにしていはいけないのか？これを売りにしなくて何を訴求するのか。東南側の価格で安いと思った人は多いはず。北西はリスクがあっても欲しいと思った人が買った。何がわるいのか？その他の方角は眺望に興味のない人が買えばよい。

[589: 引越前さん]

588さんの意見には概ね賛成だけど．．．
＞一般のサラリーマンはなかなか買うタイミングがつかめない。
ここだけ異論。
「底値」で買おうとするからタイミングがわからないという話しになる。
マンション買うのは個々人が必要となった時、将来も見据えて返済に無理のない物件を選ぶだけ。
この物件を選ぶ人は、現時点で買う必要性があり、買うだけの返済能力があり、この地のこの施設の条件だから選んだ人ってことだけ。

この施設が不要だと思う人は、選ばなければ良いし。
この値段が不当に高いと思う人は、買わなければ良い。

ただ、それだけの話しだと思うけどな。

ところで、いつのまにか北西の眺望が無くなるってことになってるけど、断言してる人は根拠持ってるんかいな。
この物件の南西側でも、全戸がお見合いになるわけじゃないんだから、その辺、冷静にお願いしますよ。

[590: 契約済みさん]

ちょと前の不動産に詳しい人の常識----
不動産は土地だ。埋立地に価値はない。マンションはデベだけ儲かるようにできている。マンションでなく一戸建てを買おう。
最近の不動産に詳しい人の常識----
埋立地でも都心（港区、中央区）だけは価値がある。マンションを買った人は儲かっている。都心のマンションは郊外の一戸建てより価値がある。共有施設は客寄せ。
これからの不動産に詳しい人の常識----
その地域でランドマークになるマンションに価値がある。特徴がないと資産価値はないね。
あなたの常識は？

[591: 匿名さん]

これだけ盛り上がっていれば大した者です。
病的ネガティブ君もなぜか住み付いてしまっていますし。
ここで憂鬱をなんとか癒せるといいですね。

[592: 近所をよく知る人]

荒んだ周辺環境。
無意味に華美な共用施設。
反して"わびざび"を極めたいのか低仕様の専有部分。
物件に似合わない派手な宣伝。
価格を落とさねばならないような見当外れの営業戦略。

なぜかチバセントラルタワーを連想させる。
ただ、あちらはウリの眺望をきちんと確保していたが。

ここには何が残るのか。
バブルと崩壊を繰り返す日本の歴史か。
それとも遠い未来を信じる信者達の＊＊なのか。

[593: マンコミュファンさん]

だいたい、煽りのコメントは、「絶対売れ残る」と根拠のない断定調が含まれることが多いですね。また、「格が低い」とか、「！」や笑いを混ぜたりして、相手を病気呼ばわりするとか。ま、そういうのは無視したほうがいいのではないでしょうか。未来のことを断定できる人なんていないのですから。

ただ、賛否両論の議論があるということは価格設定は、それなりに間違っていないということのような気がします。ま、ここで賛成の意見を書いている人がみんなデベだというのなら別ですが。

北西の眺望は、なんとも言えないですね。土地の形からして、若干無理しないとタワーとかは難しいのでは？という説明を受けたけど、近隣の住友不動産物件の例もあるし。まあこの物件を買う場合には、住民の意思として、東京都などに働きかけることは考えられますね。自分の資産価値は、自分で守るということは考えておいた方がいいと思います。

[594: 匿名さん]

＞590
埋立地に価値はない　っていうけどさ
新浦安も豊洲も東雲も全部埋立地だよ。
開発されて街がきれいになって都心に近ければたとえ
埋立地でも人気が出るわけよ。

新浦安なんて、バス便で徒歩３０分の距離なのに
プラウド新浦安は１００へーベー６０００万台でも
順調に売れてるぜ。

あんたの説明はおかしい。

[595: 匿名さん]

>>594
590さんは、常識の例としてあげてるだけだと思うんだが。。。
なんぜ全文読まずに脊髄反射するんかいな。。。暑いから？

[596: 購入検討中さん]

他の物件よりずいぶん盛り上がってますね！
何はともあれ　気になっている人が多い物件なのでしょう
　まあ私もその一人ですが・・

[597: 物件比較中さん]

お金の有る無しにかかわらず、この物件に対して価格面で期待していた人は多かったと思うんですよね。
ただ、それが最初の発表で全く違った(それが妥当じゃないのかどうかは別として)ので、変な加速がついてしまった感じでしょうか。
今後、住友が出てきたら、たぶんとんでもない金額だと思うので、また流れが変わるかもしれませんね。

[598: 有明未来]

オリゾンの前の空き地は、ショッピングセンターになるのじゃないかなと思うお＾＾

オリ、ガレ、住友、ブリ、ブリ２の人たちだけでも
合計で４０００世帯弱・・・

こんなおいしいビジネスチャンスのある
空き地を放っておくわけないお＾＾

[599: 物件比較中さん]

>有明未来

オリの前は都有地で商業指定用地ではないので、ならないよお＾＾

ビジネスチャンスは10年後だよお＾＾

ゆうぽおと有明もガラガラだお＾＾

[600: 購入検討中さん]

久々にきましたが、結構盛り上がっているというかお掃除されてますね。
個人攻撃は削除すべきですが、検討中の身にとってはネガ意見も見ておきたいと思います。デベや営業さん、盲目状態の購入者の意見だけを載せていたら、掲示板の意味無いです。その悪い意見が本当がどうかは見てればある程度はわかりますし。