Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[514: 通りすがり]

入居まであと１年半。
ゆっくり売ればいいのでは？
それでも、来年夏には完売すると思うけど。

[515: 契約済みさん]

平成21年度完成予定の環状2号線延伸により新たに都市部と直結されると思いますが、有明コロシアム辺りから新橋又は汐留行きバスが運行されると嬉しいですね
しかも多少混雑しても１０〜１５分程度で、着いてくれると新たな交通手段として通勤にも使えそうな気がします。

[516: 購入検討中さん]

たまたま西東京市役所で港湾局の展示会をやってました
ラッキーとばかりに少し聞いて来ました
ちなみに選手村予定地はまだ埋め立てて二年位しか経ってないのですね！知らなかった！
やはり建物を建てるには安定するまで時間がいるそうです
今売っている開発予定本に載っていたようにブリリアの前の新しい埋め立て地には低めの建物の可能性が高そうですよ！
ちなみにその本には斜め向かいがショッピングセンターになってました
でもこの掲示板は相変わらずネガティブ病気の批判魔が 事実と違うケチを付けてくるでしょうね！

[517: 匿名さん]

新興の住宅地なんて開発当初は不便だと揶揄されますけど、実際に住宅ができて人が住み着くといつの間にかちゃんとした街並みになっています。
有明も同じでほかに開発するところがなくなってきてますから、いっきに発展すると思いますね。
レインボーブリッジから湾岸をみると、ここ数年でさま変わりしました。タワーが目立つようになり、東京もようやく都会らしくなってきましたね。

[518: 購入検討中さん]

516さん

私もこれから同じところに行こうと思っていたので…
実家なので、今から行こうかと。
井口君は帰って来ないかなぁ〜

ちなみに、選手村予定地は、少なくとも4年前の東京地図では完全に海です。貯木場と書いてありますが、あっという間に陸になりましたね。
当然何らかの対策はしてるんでしょうけど、他の埋立地より歴史は浅く、緩い地盤でしょうね。
手元にある4年前の23区地図（まだまだ現役）ですが、湾岸エリアは本当に急激な変貌ですね。
豊洲もＩＨＩ豊洲工場になってますし。

[519: 物件比較中さん]

ここって実際にどれだけ売れているんでしょうか？
今まで「第○期○次　完売御礼」とかの掲載って見ませんね。
でもビーコンみたいに先着順住戸がたくさん有る訳でもなさそうだし・・・。

>>516さん
都内で空き地があれば何か建ちますし、特にここは高層ＭＳにはもってこいの場所。
高層建物が建つつもりでいて、「低いものが建てばラッキー」くらいに構えていた方が精神衛生上良いと思います。。。

私は今のところトヨタワの真北(安いし、目の前は運河。ただ間取りは微妙ですが・・・)で考えていますが、落ち続けているので、駄目な場合はここの南西北より中層を狙うつもりです。

[521: 物件比較中さん]

ところがどっこい、モデルルームに行くと、どっちかといえば、子供一人くらいの若い家族が多かった。

ビーコンが当初の高い関心の割には、先着順販売住戸を追って販売せざるを得なかったことから考えると、この物件は、相対的には順調とみるのは正しいと思う。

金持ちの投資目的以外では、都心に近いマンションに住みたい人が、最後のチャンスとして、若干無理をして購入を決めているケースが多いのではないかと思う。

この物件の特徴を一言でいえば、将来の開発計画がどうなるのか不透明であることだが、その代り、比較的安く出ているということだと思う。販売の過程で、若干のコンセプトの迷走はあったが、第一ラウンドは、それなりに順調と考えるべきだろう。秋の第二ラウンドにどうなるか注目するつもり。

ビーコンは場所的にはより便利だと思うが、ラウンジもなく、駐車場附置率が低いからな〜。

[524: 契約済みさん]

そうなのです。意外と子連れの若いファミリーが多かったですね。

ご近所の晴海に、トリプルタワーが建ちますが
中央区ですしこちらは坪３５０〜４００くらいいくのでは？と読みます。

そうそう、有明の北東側は埋め立てして間もないので
当面、高層タワーは建てられないと思いますよ。公園には
すぐなるとは思いますけれど。

有明親水公園
http://www.fujimi.kaetsu.ac.jp/campus/win_15.html

[526: 物件比較中さん]

第一期はオプション指定できるけどタンクレストイレって無いの？　　　　セレブ仕様だけ？　今では全然普通の装備だと思うけど

[527: 契約済みさん]

524です。

失礼、北東側は→北西側は　の間違いです。

[530: 匿名さん]

この立地、この価格で投資で買う人はさすがにいなあでしょう(笑)

[531: 匿名さん]

×いなあ
○いない

[532: 契約済みさん]

526
本物件は、タンクレストイレが付けられる部屋は限られていますね。
ただ、現状のタンクレストイレにも色々問題があるようなので、必ず
しも勧めないというようなコメントをどこかでみました。調べてみて
はいかがですか

でも、方角や階、間取りと値段を勘案して良いところは、どんどん売
れてしまいます。
そもそも着くべき部屋には着いていることもあって、
タンクレストイレがないからというので、悩むのは「木を見て森を見
ない」ように思えます。
トイレに異常に固執する人は例外ですが・・・

[533: 契約済みさん]

>>532
まあ、日々生活する場となる所なので、森ばかり見ていて木を見るのをおろそかにすると後で後悔することになりかねません・・・。
それでもここはビーコン等に比べたら、床暖房も標準で付いているし、各種セレクトも多様と標準から決して劣ってはいませんよね。
あえて言うと浄水器のオプション化くらいかな？
バルコニーも上部はクリアガラスなので、リビングでソファに座った位置で眺望を楽しめるなど、結構考えられていると思います。
でもトイレはタンクレスが良かったな。連続流ししたい時には・・・。

[536: 匿名さん]

ビーコンとの設備の比較は一長一短だけど、基本的な躯体性能で差が。
せめて制震くらいは採用して欲しかったよ。

[538: 申込予定さん]

今を見ればそうかもしれないですが開発の終わった豊洲・東雲はこれ以上の利益は見込めません。ここを買うのはキャピタルゲイン。そのうち賃貸でもそこそこつくようになるでしょう。どこかと違って激安公団もないですし。いいんです、未来を買うんですから。

[539: 匿名さん]

>>538
豊洲はまだ半分も開発終わってないよ

[541: 契約済みさん]

東雲はマンションの森になるよ。ここも開発途中。
晴海通り沿いにツインタワーで、公務員宿舎と民間賃貸。さらに、プロパストでもツインタワーマンションを企画中とか。
便利かもしれないけど、あんなところに詰め込まなくてもいいよね。

[552: 購入検討中さん]

545さん

私もさっき車で前を通りました。テニスの森が真っ暗で怖すぎ^^;　車がない人は住めないね。運転していてもまじ怖い

[554: 有明万歳＠sage推奨]

掲示板を管理されてる方、お疲れ様です<(_ _)>

いい感じに盛り上がってきたところで、ばっさりまとめて掃除されたようで、レス番随分飛びましたね？(^^ゝ
．．．．．．私の発言も固ハン成りすましの方も一緒にばっさり(T_T)
しかしおかげさまで、当方も再度「有明万歳」を継続することといたしました。またアレたら姿隠しますけど(笑

隠れている間に、いくつか有明ネタがあったのですが、有明ばっかしにしがみついてすわけじゃないので忘れてしまいました(^^ゝ
昨日だったかな？
「都心部のマンションの平均単価上昇中！
　供給は１０％減。
　但し、買い意欲は高いまま持続中！」
ってな感じの一般のニュース記事を見かけた気が・・・・

このマンション既に申し込まれた方、
入居する頃にはいいあんばいで盛り上がっているような気がします。
ので、自信を持って入居のあれこれお楽しみくださいね？

有明の身近なニュースを楽しむなら、既出ですがariake updateさんのブログが参考になりますよ。＜中立だし。
　http://ariake.blog45.ｆｃ２.com/

では、おやすみなさい／(_ _)>zzzz

[555: 物件比較中さん]

↑削除しているのは管理人さんとは限らないのではないですか？
結構、レスがとんでいるのが逆に気になる。。。

[556: 契約済みさん]

>>502このマンションを欲している層が少なすぎる。
１０００戸もあるので時間はかかるけど完売すると見ています。

ファミリー不可(周りが不便すぎる)、
-＞周辺の計画が具体化すれば、充分ファミリー対象でしょ。

将来子供が生む予定のDINKS不可(子育てありえない)
-＞具体的な根拠に欠ける発言。保育園もあるし、小学校もできる。テニスの森や公園はビル乱立のジャングルよりは良いけどね。

金持ち不可(やはり江東区)
-＞金持ちは気に入れば買うので問題なし。

女性のシングル不可(治安的に)、
-＞具体的な根拠に欠ける発言。なぜ治安がわるいの？

金のない人不可(やや高い)、
-＞価格下げてから安いんじゃん。

投資目的としてはギャンブル(再開発不透明過ぎ)。
-＞都の計画もあるのでギャンブルではない。投資としても面白い。北東に低層住居が建てば、さらに価値が向上するね。

当分価格は維持で、周辺の開発をアピールする方向で営業するでしょうね。隣の販売がスタートする頃には逆に価格を上げてくる可能性あると思います。

[557: 匿名さん]

長文で力説されてますが、普通のファミリーなら単純に現地行くと退いてしまう人が多いと思います。
１、２年で整備が進む具体的計画があれば我慢するという奥様もいるでしょうが、それも不透明。
そこで普通は格安販売となるわけですが、それも無し。
家族のいる人には激しくハードルの高い物件です。

コンビニ主体の食生活でお金があるチョンガーにはいい物件だと思いますが。

[558: 買いたいけど買えない人]

557さんに激しく同意。

[560: 匿名さん]

>>555 この掲示板もこれだけ不動産関係の広告が載っていると言う事は、掲示板管理者がどちらの味方かは明白！
販売業者に不利な発言は消されます。
>>556　こんな丁寧に反論する暇人は販売関係？・・と思われるよ。

[561: 周辺住民さん]

この物件全てを否定するさもりはありませんがね。
確かに南面が公園となっていて、海側への眺望が(多少の建物があねとはいえ)確保されている点では、東南面の住戸だけでいうといいんじゃないかと。
ただ、1000世帯もある中、その他の三面の眺望に不安(南西は既にTTが決定済)があり、地域の開発も(これまで全く進んでいないことからも)不透明である事などを考えると、物件全体ではハイリスクローリターンと言わざるをえないわな。
東南面の住戸を決めた人は「他の人なんて知らないぉー」と考えているのかもしれませんが、マンション管理とはそんなに単純なものではないことは、ガ＊リアやオ＊ゾンの住民板を見れば明らか、だと思いますがね。
「自分は大丈夫」といった安易な自信や根拠の無い希望で、早まった判断をしないほうがいいかと。

[562: 匿名さん]

>>554
荒れてるスレッドに勝手に個人のブログを晒すのはどうかと思います
ご本人が了承済みならいいのですが

[563: 物件比較中さん]

南東側を購入して浮かれていても、北東、南西、北西の住人に住環境問題が起きれば必ず巻き込まれることになる。
共同住宅の宿命。
当然ながら、一部の住民だけ良い思いができないようになっている。
まさに運命共同体！
だから南東側を購入される方も覚悟して下さいね。