Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[51: 匿名さん]

>50
それいつの情報？
江東区役所と全然違うこと言ってるけど。

[53: 周辺住民さん]

オリゾン居住です。
騒音気になりますか？私が鈍感なのかな。

[54: 匿名さん]

>52
ありがとう。
1ヶ月前に確認したのと異なっているようなので
再度確認してみます。

江東区は、遅くとも平成２３年度までには
電柱地中化完了するって言ってた。

[55: 匿名さん]

電柱の地中化が進まない理由・・

・電柱その物を作る会社の利益
・他社から払われる電柱使用料(ゆうせんとかケーブルTVとか)
・電柱に貼ってある広告の利益

こんな事も理由なのかな？

[56: 匿名さん]

＜＜電柱＞＞
車でちょくちょく走るけど、前から凄く気になってた。
歩道が広い分、内陸の住宅街よりマシだけど、このエリアであんな犬の小便器は見たくない！
２１世紀型住環境のモデルケースとして街作りを形成して行かないと、ここの将来が危うい！
すぐ近くに選手村作るんだったら尚更だ！

[58: 土地勘無しさん]

ゆりかもめ以外になんかできないの？バスはありますか？

[59: 入居予定さん]

皆さん東南の道路について色々書いてますが　当然の様に東南が売れており段々残りが少なくなってきていると思います
ただここの東南は大きめの部屋中心で小さい部屋はありませんね・・　
本当はモデルルームにあった55平米ぐらいが欲しかったのですが向きがね・・（セカンド利用を考えて）
ちなみに私の購入したタイプはすでに私の決めた時に８割は決まってますよ！20階以上の上層階はプレミアムフロアを除きもう手に入れる事は厳しいのでは・・（2期分譲であれば待って当たれば買えるでしょうが・・）
あの立地条件からすれば当然誰が見ても東南の人気　私はセカンドで1人で住むのに将来の売却・資産価値から７０平米20階以上を買ってしまいました！　
他のマンションと比べたら東南の緑とあれだけ抜けて建築の心配なしでこの値段は現在では完全安いと思いますよ！
私は買いです！！
ちなみに私は今都心の交通量多い所に住んでますが　今のしっかりしたマンションは窓を閉めると本当に静かですよ！　このマンションは未知数ですがね・・
まあブリリアだから大丈夫じゃないかと・・・

[60: 入居予定さん]

皆さんセレクトカラーは何にしましたか？

[61: 匿名さん]

三井住友建設っていうのがね。。。
いい評判も聞かないし、経営状態は最悪だし。

> 70　鹿島建設
> 69　大林組　大成建設　竹中工務店
> 68　清水建設
> __________________【スーパーゼネコンの壁】___________________
> 67　戸田建設
> 66　西松建設
> 65　前田建設工業
> __________________【勝ち組準大手の壁】_______________
> 64　奥村組
> 63　五洋建設
> 62　安藤建設　長谷工コーポレーション
> 61　大本組　東亜建設工業　北野建設
> 60　フジタ　ハザマ　鴻池組
> 59　松井建設　鉄建建設　銭高組
> 58　新井組　矢作建設工業　浅沼組　飛鳥建設　植木組
> 57　三井住友建設　熊谷組　大豊建設
> 56　大末建設
> 55　東洋建設
> 54　福田組　真柄建設
> 53　佐伯建設工業　森組
>
> 40　その他、中堅ゼネコン
> _____________________【ゼネコンの壁】___________________
> 10　中小建設会社５４万社

[62: 匿名さん]

>61　ご近所の台場タワー、パークシティ豊洲、青山パークタワー などのタワーマンション建設の実績もたくさんあるみたいだし、信頼してよいのでは？

[63: 匿名さん]

有明の賃貸相場

http://www.chintai.net/tokyo/chintai/CGI/ensen_list.cgi?se=102124009&a...

高く貸してますね。

[65: 匿名さん]

>>62
実績といっても系列の不動産会社が絡んだ物件を受注しているだけだからね。
施工の技術力や管理体制での評価とはほど遠い。

このまま再建できず（念のため書いておくけど、業績最悪で債権放棄などを
何度も重ねて再建中、株主無視の施策を何度も打って生き長らえている
だけのダメ会社だからね）倒産や救済合併された後のメンテナンスは？

[66: 匿名さん]

>>63
駐車場も無いのに高い！！
あくまでも希望価格？
家賃補助がある社宅重要があるんですかね？
考えられない価格です！

[67: 土地勘無しさん]

>>66
「考えられない！」。。。事実を前に良く聞くセリフです。
それは自分の無知さを示すだけなのに。

[68: 匿名さん]

>半年前の冬は、土が直接見えてた有明北の埋立地にも雑草なのか緑が一面に広がり綺麗でした。
これ、定着剤と種子を撒く作業（施工）を目撃したことがありますので、雑草というよりきちんと緑化の工事をしたものですよ。
その薬剤（定着剤）が緑色の液体だったので、一瞬「ペンキ撒いて中国式の緑化かよ！」とびっくりしたこともあり強烈に覚えてます（笑）
茶色の地面が広がってるとちょっと嫌な感じですが、緑化されるといいかんじですよね。

道路については

>東京港臨海道路　2010完成
と
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/traffic/19/toshishisets...

ができれば結構車の流れが変わると思います。
東京港臨海道路に関しては湾岸線・357の交通量を分散し、
環2はレインボーブリッジ（南面道路を通る車はほとんどレインボーブリッジに流れてます）の交通量を分散するはずです。（そして南面道路を通らなくても迂回できるようになる）

が、汐留まで繋がる予定なのはかなり先なのですよねー。

[69: 住まいに詳しい人]

>>66
>考えられない価格です！
その通り。
だから入らない。
そこで、いつまでもこんな形で広告をし続けているのです。

[70: 住まいに詳しい人]

>>67　君が無知なんだよ。　土地勘が無いようだから教えてあげるけど、この辺りは何にもない不便な場所なんだよ。わざわざそんな場所に住むメリットは「家賃の安さ」しかないんだよ。良く勉強しようね♪

[71: 近所をよく知る人]

HPやDMに一度も「第○期○次完売」とか出ないんだけど、実際どのくらい売れてるんだろ？

[72: 有明人災]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

目の前が正に首都高で何も見えませんが、価格はオリゾン並み。
如何ですか？万歳さん。

[73: ご近所さん]

ガレさんも必＊＊ー。かなり高速道路ができてきたし。
まだ道路の反対側だけどそのうち目の前になるからね。
３Fの左から２番目の部屋もずーっと空きやだもんね。
そりゃ、誰も目の前が高速じゃイヤだよなぁ。
完全にできたら、かなり安く出回ると思うので、気にならない
ヒトはどうぞ。ブリリアより占有部は格調高いっす！

[75: 購入検討中さん]

この物件にも言えるが、ガレはマンション共有設備と本来のタワー(ラウンジなどが上部にある）の眺望があるので、銀座夜勤めの方々には低層でも人気があるようです。

[77: 75]

おっと失礼。74さんが言ってるように「(ガレには)専有部の高質感がある」のでっというのを入れ忘れました。

[78: 匿名さん]

高速道路の排気ガスに覆われ、買い物も不便（23区内でクルマがないと買い物にもいけないなんていうのは論外）、通勤にも不便（ゆりかもめじゃ乗り換えしないと会社へ行けない）、窓を開けると隣とコンニチハ状態。

こんな悪条件なのに坪230万以上だっけ？
よくそんな悪条件なのに買うな。
将来に期待？
バカいえ。ここは平成のニュータウン。20年後は寂れた団地群になるだけだよ。多摩ＮＴみたいにね。

[84: 契約済みさん]

>>81
海外の不動産も湾岸が人気ですよ。本当に希少性のある港区物件は価格が上がりすぎて手が出ません。サラリーマンの購入範囲の6千万円代で楽しめそうなのは、今は江東区あたりでしょ。今から豊洲参入は遅すぎますね。周辺の過去の相場を知っている人には割高。東雲は豊洲と比較されると2番目、有明は開発によってはオオバケする可能性大。オリ、ガレの先駆者に続き、賭けてみる価値があるかどうかは個人の判断ですね。2年後にTHE33で会いましょう。

[86: 匿名さん]

日曜に契約会に行って、はじめて契約者の方々をみました。そんな変な人もいなさそうで、なんとなく安心しました。2年後にスパで会いましょう！

[88: 匿名さん]

6000万円以上も家に使えるサラリーマンがどれだけいるって言うんだよ。
冗談はやめてくれ。
たぶん、こんなこと書くのは買わせたいデベ関係者だと思うが、現実はそんなことしたら、旅行もいけず、子供の教育費も満足に用意できず、ただただ家のローンを払うだけの生活。そんなのが楽しいのかよ。
奥さんをフルタイムでずっと働かせればいいんだろうが、子供が小さいうちは厳しいだろ？
普通のサラリーマンなら5500万円が上限だと思うけどな。まともな生活をしたいならさ。

[91: 匿名さん]

>>84
根拠は何なの？
有明と言う土地（？）にどれだけの資産価値があるのか疑問だよ。
都心部に近いと言うだけなら論外だよ。況してや建物の価値だって言うのならこんな高い金出して買えないし。単に需給に後押しされただけだから、江東区埋立地はそのうち熱も冷めるんじゃない？

[101: 匿名さん]

やはり電柱地中化は平成２３年度までに実施するとのこと。
江東区役所に確認しました。

南東前面道路は、ガードレールもあわせて
きれいにするそうです。

[102: 匿名さん]

何年我慢すりゃいいんだよ。
将来良くなるっていうのがより所なのか知らないけど、
今が大事じゃないの？
新築マンションに住んで周り閑散としてるってどうなんでしょう。
5年も6年もましてや10年以上我慢するなんて考えられない

[103: 匿名さん]

>102
じゃあやめれば。
なんでこの板見てるの？さようなら。

現状は住めないレベルというわけではない。
開発されていくのを楽しめる心のゆとりがある人だけ
住めばいい。

[104: 匿名さん]

オリガレの住民板読むと、周辺にスーパー等がないことが切実な問題であることが分かるね

[105: 物件比較中さん]

昨日、見てきたけど、爆心地みたいだった（笑）
これが6000マン以上するの？
まぁ、普通のサラリーマンには関係無いか。
自動車通勤のお金持ちが現金で買うもんだもんね。
豊洲も高くなってきたので、東雲いくかぁ！（笑）

[106: 匿名さん]

>>104
ブリマレから台場のマルエツまでの距離と
ガレリアからジャスコまでの距離がほぼ同じか。
そういう意味ではオリゾンが一番キツいかもね。

>>105
そりゃ基礎工事中だからなんにもないよｗ
建物立ち上がってくるとどういう風に見えるかはちょっと気になるね。

とりあえず
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%A5%AD%E6%85%8B
これを見る限りでは、ブリマレ完成あたりから充分「有明」で
小規模スーパーの商圏が成立しそうですね。
さらに２〜３棟建つんであれば、さすがに業者も黙ってないでしょ。

まーそれがいつになるかはわかりませんが
ブリマレの竣工そのものも結構先ですからねぇ…。

[111: 近所の契約済みさん]

８年前、豊洲・東雲地区に越してきた時は倉庫や配送センターばかりで
走っているのはトラックばかり。。ジャスコ前の歩道なんて誰も歩いてなかったのに。。
東雲キャナルコートの所は更地でたくさんのカエルが鳴いてた。
どこへ行くにもアクセスが良くとても便利な場所なんだけど人が増えてきたので
有明に引っ込むのだ〜！
排気ガス、騒音なんて豊洲も有明もたいして変わらないよ。
今の所だって窓を開けてればうるさいし、網戸なんてすぐ真っ黒だよ。
埋め立てでもなんでもこの地域が好きだからマンションも買うしそこに住むよ。
地震で壊れたり液状化になっちゃった時はついてなかったとあきらめるしかない。。数千万がパーになっちゃうけど。。。う〜ん

ひそかにビッグプロジェクトが進んでいるかもしれないし。。

[117: 有明万歳]

子供のケンカでお忙しいところ、失礼いたします<(_ _)>
明日から、８月夏本番。
先々日にも、有明コロセウムで、暑い「亀田の夏祭り」があったようで、観衆４０００人だったようですね。
この手のイベントがあると、出店も登場し、ほんとにお祭りのような人だかり．．．良くも悪くも(^^ゝ

来週末の8/11(土)は、東京湾華火大会です。

たしかオリ・ガレの時だったか、契約者を招待して花火見るイベントありましたけど、案内きませんね？
せめて、建設場所に特別入場させてくれれば、迫力ある花火が見れるのに．．．．

竣工までまだまだ１年半．．．気長に楽しくいきましょう。

[121: 契約済みさん]

>>117
東京湾大華火祭鑑賞会のお知らせが届きました。「実際にお住まいになる立地とほぼ同じ場所から、毎年ご覧いただける東京湾大華火祭をまさに目の前でご鑑賞いただけます。」ということで、周辺が真っ暗なこの時期に参加するのもいいですね。開発が進まなくても、眺望と花火は最高の環境で楽しめそうですね。

[129: 匿名さん]

随分ネガレス増えたね。でも事実は真摯に受け止めなければいけないな。
湾岸タワマンブームに乗せられて、金額に見合わない物件買わされないよう気を付けないと。
冷静に考えれば有明の土地にそれ程の価値は無いかも知れない。

[141: 匿名さん]

>140
これってお台場の物件じゃん。
全然環境違うし、江東区と一緒にしない方がいいよ。

[142: 購入検討中さん]

THE TOWERS DAIBAの当時の評価は、港区でも埋立地、交通機関は不便なゆりかもめ、眺望はトミンタワーとかぶる。スーパーはマルエツだけ、高速近く騒音と観光客の騒音が問題と言われてましたよね。個人的には、共有施設は必要最小限（でも満足レベル）、間取りはイマイチ、占有部の設備は過もなし不可もなしで結局パスし、別物件を購入しましたが買っておいても良かったかなと思います。有明に人気がでるかは分かりませんが、リゾートトラストの進出がイメージを浴してくる可能性もありますね。

[149: 匿名さん]

成約価格が８掛けとしてもかなりバブってますね。
有明の将来もこれで決まりでしょう。

[150: 匿名さん]

多摩ニュータウンが都心から20〜30分の位置にあったら今頃大人気だったと思うな。