Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[451: 匿名さん]

なんか、営業と他社営業との戦争のようだ。
今、ＭＳ売れないんだね。必死さが伝わってくる。

[452: 購入検討中さん]

448
批判君だね
また会えたね！
強引にまた批判してくれるんだね！
なかなかいない貴重なタイプだね！
悪いこと言わないから　病院行きな！！

[454: ご近所さん]

>450さんに同意
それとこの人、近所をよく知ってないね！

[455: 匿名さん]

>>453
貴方が余程の変わり者で無ければ、同じ様に感じる方がいて当然ですよ。

売れ残った部屋は誰の所有になりますか？
それを考えれば自ずと答えは見えてきます。
当然、気にしない方は少ないと思いますけど。

[456: 物件比較中さん]

電車代が高いのと夜景（花火も）が将来期待できないことは当初から言われてたこと。価格が高いことも。
買っている人はそこもおりこんでいるということだ。
（まさか知らずに買っている人はいないと思うが。。。）

[457: 購入検討中さん]

443
当方も決めました
１）都内で再開発地区であること。都内は便利。でも町並みの美しさは希少価値。
・・・間違いなく確実に街並みは綺麗になるでしょう

２）外国人から見て魅力的に見える物件。（江東区だの、港区だの関係ない。地図上の話。有明は発音しやすいのでOK）
・・・有明はバブルの頃　前にも書いてあったとうり最先端の遊びを提供していました　４０代辺りはなじみ深く憧れの地であった事は遊びなれた人ならば知っているはず　有明の名前はカッコイイ遊びのスタイルなのです
周りの変貌にもビックリです　開発の意気込みを感じます

３）占有部の造りは、後でリノベすればいいので平均以下でもOK。共有部の造りは大切。（ブリマレは、３F〜３０Fまで外廊下なので最後まで気になってました。）
・・・わたしも迷いましたが風の流れは外廊下の方が確保しやすいのでそれはそれで良いと考えました！　それに中廊下だとこの値段では無理だと思うので　プレミアムフロアはちょっと手が出ませんでした

４）周辺に公園があること。テニスの森は貴重。都内ではなかなかないんだよね。しかも南側は。
・・・これは本当にそうです　南は南でも東南なのが最高ですね！
テニスの森は緑も深くこれだけの緑があるのもそうない物件だと思います
それが東南に面しているのはとても価値があります

５）共有施設は充実していること。これが中途半端だとこれからの不動産としては魅力は半減するでしょう。この点THE33はポイントが高い。
・・メチャクチャ価値高いと思います　他にこの様な物件ありますか？！外人とかは喜ぶでしょうね！　これは中途半端だとダメなんですよ！！ここ大事！本当に！他を圧する存在感大です

６）注目されている物件。（いろんな意味で、印象に残る方がいい。）
・・・何と言ってもマドンナですからね！　アパのアップルタワーなんて何故か俊ちゃん！それはそれでインパクトはありますが・・
そういった意味では変なデベにはこの地域開発して欲しくないですね！このままセンスの良いプロパストをはじめ他大手が入って良い街並みにして欲しいものです　間違ってもアパとかは来ないで欲しい！

７）駐車場の設置率が高いこと。（これが決めてでしたね。以前にも似た物件の購入を検討しましたが、駐車場の設置率が低く、駐車料金が高いので見送りました。）
・・・私もです！駐車場の安い分管理費の方にまわせますので

８）価格は格安でない事。（それなりの収入の人が入って欲しい。）
契約者としては、この掲示板で語られている事の３０％ぐらいはマトモ。
特に購入検討者はね。
・・・それでも今の相場からは私は安いと思いました　それにあまり安くない方がそれなりの人が入ってきてくれるので。　変に安い部屋は提供して欲しくない

[458: 匿名さん]

なにこのスレ。キモチワルイ。
ほんとにこんな住民ばっかりだったらぞっとする。
こんな住民の＊＊になんか絶対近寄りたくない。

[459: 匿名さん]

みんな冷静になったほうが良いのでは・・・。

[460: 物件比較中さん]

こちらの物件、価格が下がりその部分では妥当かなと
思うのですが、内装の好みが全然合わないんですよね。
ちょっと派手な感じがするのは気のせいでしょうか。
見合わせようかと思いますが、
かといって、今は目ぼしい物件が全然ないですよね。
これからまた出来てくるのでしょうか。

花火は綺麗でした。
テニスの森の中を初めて歩きました。オリガレ方面は緑も無く、
最悪な雰囲気ですが、こちら側はなかなかですね。

[461: 契約済みさん]

443です。
ここのスレで話題になっている眺望について付け加えます。自分としては部屋から見える風景は、いずれ飽きるのでそれほど重要視していませが、ちょっと角度が変わるだけで新たに感動するものです。そういうわけでTHE33を住民全員に開放しているので、色々な眺望が楽しめます。こんな物件はブリマレぐらいではないですか？そういうわけで、

９）最上階に展望デッキがあること。（航空規制で周辺の建物の高さが規制されているので、絶望的ではないでしょう。何が見えるかが大切だと思います。レインボーブリッジ、東京タワー、新東京タワーなど、今は完璧ですね。）
昨日の花火も音に感動する距離だったので問題なしです。見上げる花火が好きなので、多分展望デッキからは見ませんが。

[463: 契約済みさん]

453
一般的に、売れ残りは誰でも気になりますが、それが何か

このＭＳが売れ残るという心配をされていますか？
それは、誰もわからないのですよ
売れ残ると思えば買わなければ良い、それだけのこと

[465: 物件比較中さん]

久々にきましたが、あいかわらず、荒れてますね〜
まぁ、この手の見え張り物件はこんなもんだね〜
購入者はほとんど投資家のみ、みたいね。まぁ、まだ住めるレベルじゃないけど。

[466: 契約済みさん]

464
何をむきになっているのかわかりませんが
「確率としては売れ残る確率は高い」と思えば、買わなければいいんないの？

[468: 契約済みさん]

>467

気に入ったから。
売れ残ろうが資産価値が落ちようが、関係ない。
要は自分がそこに住んで、幸せに暮らせればいいと思いますが。
有明の発展をのんびり楽しませてもらいます。

あと、売れ残りの件ですが、竣工すればこの物件は売れますよ。
ここまで共用施設に力を入れている物件はないので
出来上がれば相当立派なものが完成すると予想します。

[469: 申込予定さん]

売れ残りって　まだ販売開始して1ヶ月の間もない物件ですよ！！
順調に売れているようですし　売れてないという印象を一生懸命つけたいのですか？？？
しかし　あの手この手ですね〜〜！
ここには464　467の様な何か精神的にちょっとおかしい妬みの強い人がいますね！　このマンションをどうしたいかより自分の事心配した方が良いんじゃないの？！（大笑！）
欲しいんだけど　買えないんでしょっ！！！
うらやましいんでしょ〜〜！！
どうみても妬みに思えてならないのですよ！そんなに欲しいの？？？

といってもまたすぐに同じ批判君が出てきて批判するでしょう
まあ部屋で一人でコンピュータ向かって頑張って下さいな！
購入する私達は天気の良い日は外ですから〜〜〜〜！
でもあなたは部屋の中ですから〜〜〜！
　　　残念〜〜〜！！

[471: 契約済みさん]

売れ残るか？
気にならないことはないのですが、投資ではないので自分の感性で気に入って決めました。
お陰で一番気に入った部屋を気に入ったプラン・カラーで押さえられましたよ。
そんな事を気にして、良い部屋がどんどん「販売済」になって悔しい思いをするのもバカらしいです。
いつまで経ってもどこも買えませんよ。
一生済むも良し、賃貸・売却も有り、売れ残るか心配で行動起こせないのは人生の選択しも狭めているように思えますが。
もちろん、ずっと賃貸もいいと思いますよ。

[475: 契約済みさん]

http://news.goo.ne.jp/article/sankei/business/m20070802007.html

売り渋ったほうがいいんじゃない？
ブリは、３年くらいかけてのんびりと売ればいいよ。
有明の街も少しずつできて行くだろうし。

デベさん、宜しく。

[477: 物件比較中さん]

売れ残るかどうかはまだわからんでしょ。
第２期販売以降の価格しだいじゃないかな。
高層階でも坪２５０万ぐらいになれば真剣に検討したいと思っているのだが。

[478: 契約済みさん]

>477
価格表ご覧になりましたか？
当方は南東高層階を坪250で購入しましたが。

[479: 契約済みさん]

不動産のトレンドが変わっているのに気づかない人もいるんですね。デフレ下のありえなかった価格に戻ることはないでしょう。今も決断が出来ない人は賃貸で充分です。賃貸の質も向上してますし。但し、賃料も高止まりで資産にはなりませんよ。１０年もすればトレンドも変わるかもしれませんが、その時は、２０００万も賃料を払っているかもね。まあ、住宅補助で１０万円ぐらいの負担ですんでいる人は問題ないでしょうが。

[480: 契約済みさん]

477
クリアーじゃないですか！おめでとう！ただすでの東南高層階はだいぶ埋まっていると思います　2期で上がる事はあっても下がる事はないのでは・・・！？
このマンションは東南が人気でさらに割安なのです！
何故かタワーズ台場でもそうでしたがレインボーブリッジ側の北側のがお高い！
はっきり言って　1000戸あるとはいえ　希望の間取りの東南の上層階は残っていませんよ！　早め決断です！でももう1期は確か終了では？　1期の販売期間も短かったな〜〜

[481: 契約済みさん]

そうこうしている間　あっという間に1期販売終わってしまいましたね
2期は発売が確か10月でした
まだ2ヶ月も先です　動向からいくと多少上がる可能性が高いと思います
値段を上げたいが為　1期を短期間で終了したのかも
　時間と共にまわりも整備が進んでくるし開発計画がでて来るでしょう
F1の動向もわかってくるし

[482: 契約済みさん]

再び、４４３です。
２）外国人から見て魅力的に見える物件。（江東区だの、港区だの関係ない。地図上の話。有明は発音しやすいのでOK）

注目しているのはイーストプロムナードのコロシアムブリッジの先にブリマレがあるのです。外国人にも説明しやすいでしょ。

http://www.tptc.or.jp/park/symbolpromenad.htm#East

それから、ゲストルームに露天風呂があるのもポイント高いですね。これも外国人に人気がでると思いますよ。普通のホテルはジャグジーですもんね。

[485: 契約済みさん]

昨日、花火鑑賞会に参加してきました。東京湾を眺める夜景は最高ですね。
夜景がこんなにすばらしいと眺望ばかりが話題になる理由も分かります。不動産としての資産価値もなかなかどうして併せ持っている物件ですので購入しても大きく価値が下がることは無いと思います。現在の状況を考えれば、むしろ値段を上げてもおかしくないですね。但し、開発よりも先に価格が上昇してしまうと後発企業の参入が進まず開発が遅れるてしまうので、この点が心配ですね。その間、眺望は確保されますので眺望重視の方は北東へどうぞ。

[489: 契約済みさん]

486
とりあえず それ以上しつこい書かなくても今までで充分にガレが問題のある物件だという事はよ〜く承知しましたから ガレの掲示板へどうぞ

[490: 申込予定さん]

いいんですよ。価値が下がろうが。みんな余裕がある人が買うんでしょ？
うちもそう。少しでも綺麗な景色が見れ楽しめればいいのよ。お金がなく買えないからネガティブな発言ばかりなのかしら？貧乏人は嫌ね。考えも貧しい

[494: 契約済みさん]

>>449残念ながら私は…うーーん、交通の便の悪さに少しうんざりでした。渋谷からりんかい線４７０円もしたし、（さいたまと同じ）接続も悪く、２０分待ち、２０分かかりました。合計４０分（さいたまと同じ）土日だからかもしれませんが、１時間２本ペース？

時刻表見れば分かるけど大崎で乗り換えれば１０分間隔で電車はありますよ。しかも、平日は必ず座れる。渋谷通勤でも問題ないと思います。確かに会社もちでないと料金は高いですが。ゆりかもめは豊洲に出る以外は観光用と割り切るなら使える。あと、目の前のバス停から東京駅行きが出ています。30〜40分で東京駅なら便利なほうかと思いますよ。交通の便は悪くない程度ですね。

[497: 契約済みさん]

>>486
批判も内容があれば支持されるんだけどね。ガレを文句をつけて安く買った人ですかね。ブリも批判すると安くなるとでも思っているんでしょうか。
一緒に住みたくないので価格は下げないで完売してください。東京建物の営業力に期待します。

[498: 契約済みさん]

ブリリアはガレと違って航空法MAXの３３Fまで建てている。
このエリアにこれ以上高い建物は建てられないので見下ろされることはない。

また、ガレと違って隣の建物としっかり余裕を取っている。
（北東側は広い道路になり、南西側のツインとの間も30ｍ以上、
北西側はガーデンがあるためゆったり、南東側も植栽があるので
道路スレスレという訳でもない。

ガレと違ってお台場まで徒歩圏内。

ガレと違って国際展示場駅まで歩いて８分。

・・やめましょう、失礼ですね。

[499: 匿名さん]

埋立地タワマン同士の醜い貶し合いはウンザリだ。
所詮一長一短、基本は同じ運命共同体、仲良くしたら？

[500: 契約済みさん]

日本最古の不動産業者で芙蓉グループで旧安田財閥の東京建物の安心感　そして圧倒的にセンスの良いプロパスト　と伊藤忠・・・はあまり知らないけど総合商社の大企業
　お互いに得意な所を出して良いマンションが出来ると良いですね！