Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[301: 近所をよく知る人]

登録受付場所 【BrilliaMare有明】スカイパビリオン　19F　
登録受付期間 2007 年 08 月 07 日から 2007 年 08 月 07 日まで
登録受付時間 11 時 00 分から 15 時 00 分まで
選定方法 抽選
抽選日 2007 年 08 月 07 日 17 時 〜

明日14戸。
凄いタイミングなので、当確者対応ということでしょうか。

[302: 近所をよく知る人]

>>300
私はガレリアを購入するのであれば、南西向き(特に南側)をお奨めします。
多くの人がタワーに求める価値の重要な一つとして「眺望」は欠かせないと思います。
残念ながら北東は触れられている通りかなりの確率での阻害要因が発生しています。
一方、西側ですが、高速の音はどこまで気になるか分りませんが、等級の高いエアタイトサッシュが使われており、何といっても夕方に見る東京タワーとレインボーブリッジのは素晴らしいと思います。
仮に眺望を気にせず、このマンションの仕様やセンス(どちらも豊洲・東雲含めた近隣地区でもかなりのレベルだと思います)だけを気に入っているのであれば、比較すると安価な北東もよいかもしれません。
ただ買うタイミングは待った方が良いと思います。
おそらく、１．隣のマンションの建築が正式に決まった段階、２．着工が始まった段階、３．完成した段階である程度の数の部屋が売りに出ると思うので、選べるし、かなりよい条件での入手が可能でしょう。
有明は、豊洲、東雲と比べて計画的、俯瞰的な開発計画が無いため、「相互に価値を維持する」ような建築計画が行なわれません。
そういった意味では地域の将来性といった何の保証も無いものに期待しているのであれば、かなり高いリスクを負うことになるでしょう。
一方で、マンションの中身そのものだけで考えるのであれば、２３区内の湾岸においてこの価格でこの仕様を買う、といのは一つの選択だと思います。

[303: 近所をよく知る人]

300です。
眺望を気にせず、"中"を楽しむのであれば、特に北東の低層がお奨めです。
価格も安く、特に低層は天井高がかなりとってあり、同じ間取りでも高層と比べると空間の大きさが全く違います。(とても同じ部屋とは思えないくらい。)
一番、もったいないのはやはり北東の高層でしょうか。
高層と言うだけで価格は高い一方、眺望は今後期待できないので、高層であることの付加価値はあまり在りません。

そういった視点で見ると、ブリリア南西の低層とガレリア北東の低層であれば、価格と仕様と交通利便性とで中々悩ましい選択になりますね。

[304: 近所をよく知る人]

新築の物件検討スレで、特定の中古物件をお勧め過ぎでは？
良識の無いマンションは遅かれ早かれ問題を多数抱えるので避けたいです。

[305: 近所をよく知る人]

>>304
ここは購入を決定した人のための掲示板ではなく、検討している人の掲示板。
そうなると当然、新築・中古問わず他物件との比較となる。
その対象に近隣地区の中古物件が取り上げられるのは当たり前のこと。
色々意見を出し合えばいいだけで、中身の無いコメントこそ避けて欲しい。

[306: 匿名さん]

＞３０２

仕様を買うというのと、待った方がいいというのは同感ですね。

ここはブリリア前、住友とこれから供給有るし、景気見てると
不動産はひと段落ついた感じではないでしょうか。迷うね。

[307: 匿名さん]

新しい記事
東京で公道Ｆ１レースが実現！？　Ｆ１界の実力者、国際自動車連盟（ＦＩＡ）のバーニー・エクレストン副会長が４日、Ｆ１レースを東京の市街地で行いたいという構想をハンガリーのハンガロリンクでぶち上げた。Ｆ１は新たな開催地に公道レースを次々と導入しており、東京開催が実現すれば、静岡・富士スピードウェイでの日本ＧＰ（今年は９月３０日決勝）と合わせ日本で２レースを行う意向だ。


　Ｆ１の興行にかかわる数々の権利を有し、開催地選定に大きな影響力を持つエクレストン副会長が、夢のような計画を口にした。東京での市街地ＧＰ開催−。


　「日本では毎年１レースは続ける。だが、東京都心でレースを行うなら話は別だ。私は日本のテレビ局と、このアイデアの実現性を探っている」


　日本のテレビ局とは、放映権を持ち、日本ＧＰの冠スポンサーでもあるフジテレビ以外あり得ない。コースは、道路幅が広いうえ生活道路から切り離しやすく、フジテレビの本社がある港区台場周辺がぴったりの最有力候補。同局関係者は「今のところ何も聞いていない。しかし、本当に開催できるのなら大歓迎だし、お手伝いする用意はある」と大乗り気だ。


　実は、東京での市街地レースは夢物語ではない。石原慎太郎・東京都知事はかつて「お台場公道Ｆ１ＧＰ」構想をぶち上げ、三宅島での公道オートバイレースを企画（その後縮小）するなど、モータースポーツ誘致に積極的。９月に台場で自動車メーカー各社が集まって開催する「モータースポーツ・ジャパン」の名誉会長にも就任した。このイベントでは警視庁の協力で公道でのデモ走行を行う計画もあり、環境整備は進んでいる。

[309: 近所をよく知る人]

ガレリア住民が、このスレの物件の購入を控えさせて、自分のガレリアの中古を推奨するのは、やっぱアンフェアだろ。。。
この物件を検討する人は「新築」を検討してるのであって、同じ地域比較するなら豊洲や東雲の同時期販売物件だ。

ガレリア住民でもブリ有明を検討してるなら別だが、モデルルーム視察どころか詳しい物件情報を知らず、環境だけで語るのもなぁ。

[310: 匿名さん]

>>308
文章から
マンションのプロと称しつつしょーもない「批評」（という名のイチャモン）を垂れ流す
某ブログの著者と同じ匂いがします（笑）

あのブログの著者は一番嫌いなタイプの物件だなーとちょっと思った。
たぶんブリマレの（チラシの）文句も嫌味ったらしく垂れ流してるんだろうけど
読んでるとあまりにものロジックの欠如にうんざりするから探してもいないや…。

[311: 匿名さん]

ハイリスク、低仕様、不便の上に高価格。普通に考えて叩かれても仕方ないと思うが。

[312: 購入検討中さん]

３００
ガレは場所が不便すぎます　ブリとオリは駅から歩けますが
ちなみにワールドシティータワーとかも何だかんだで駅から遠くとて　不満との事は聞きます　やはり駅からは10分までですね！

[313: 匿名さん]

F1　賛成

まじかで見たいお。

[314: 購入検討中さん]

F1がこの地区で見られるのは夢の様ですね！
どんなコースになるんだろうo(^o^)o
目の前通ってくれたらさらに面白いのになヾ(^▽^)ノ
でも居住区は避けるでしょうね！?

[315: 匿名さん]

>310
誰？第一ヒントだけでも？？

[316: 匿名さん]

>>315
・マンションに独自の価値観を持っている…というか、最近の大規模・高層・都心マンションは嫌い。
・マンションに関する知識はあるので、その知識を披露すべくブログを立ち上げた
・でも「物を論ずる」訓練ができていないので、客観と主観・ないし事実と仮定の区別ができていない（そして、区別できていないことに自分で気づいていない）
・なので自分の単なる「好き嫌い」をいかにももっともらしく理由をつけて「問題点の指摘」にしてしまう。
・基本的にすべてそういう流れなので、簡単に「仮定（ないし推定）の話」だったはずの事項を前提にして推論し結論を導き出したりする。ので理系が読むと頭痛がする「論」ばかり。
（ちなみに時々我慢ならなくなった理系にツッコまれているが本人は全く反省していない。というかたぶんなんでツッコまれているのかも理解していない）
・ひととおりちゃんと冷静に読めばこういう本質はすぐにわかるんだけど、ズバリと（本当はただ「私はこの物件が嫌いだ」というだけなんだけど）「問題点」を指摘するのでパッと見の人には人気があったりする

まぁ、「ゲーム脳」みたいなもんです。

ヒント：チラシ

[317: 匿名さん]

わしもＦ１は好きだが、ピットは一体何処に作るんだ？公共地で入場料取れなくて採算合うのか？
まぁ万が一事故でも起こった場合を考えれば、お役所が許可を出す筈ないな。そもそも騒音規制や安全速度を無視する無法行為をお役所が許可したとあっては、反対住民が黙ってないだろう。
それに高速レーンでもない一般道でＦ１なんて出来るのかも分からんし、
レース終了後に路面を回復するのにも金が要る。
丸二日に渡って地域を閉鎖して、例え休日とは言え所詮夢物語だな。

[318: 近所をよく知る人]

仮設スタンド作って入場料は取るでしょう。
採算は入場料より、放映権などのほうが大きいと思いますけどね？

ピットは、舗装された場所でよければ文字通りの湾岸には多数ありますよ。
中央防波堤をコースに入れるなら、いくらでも作れそうですし。

騒音に反対する方は居そうですね。
これが他県のお役所なら保身が優先されるので実現は難しいでしょう。
でも、東京都ですから(笑

レースによる路面回復は確かにお金がかかりますね。
でも、話題になってるのは「開催することでの経済効果」なので、比較にならない話しだと思いますよ。

モナコよりは、良い環境（コース）は整えられるでしょう。

[319: 317]

ふむ、予算面の不安は解決するわけだな。
確かに開催されれば面白い事になりそうだが、カジノ法案すら通せない都の役人がＦ１を許可するとは思えないのだがなぁ。
夢を持つ事は大切な事だから、期待せずに待つ事としよう。

[320: 匿名さん]

夢のある話だとは思うけど、この辺りは直線ばっかでツマラナス

[321: 近所をよく知る人]

ここ面白〜い↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

駅遠＋相場より高い＋低仕様という３重苦物件で
唯一の売りがイトーヨーカドーＳＣの誘致だったのに
完売後にＳＣ計画だけ白紙撤回！
詐欺だと怒る購入者、家庭内不和になった人もいるみたい。

[322: ガレリア住人]

ROMってましたが、あまりの言われようなので反論。

眺望快適！内装カッコいい！貸せば大儲け！住民層良し！
学校近い！ジャスコも近い！バス停目の前！管理もお上手！

だと思いますが、ここまで批判する人がいるのは、嫉妬なのか
恨みがあるのか何なんでしょう。

[323: 近所をよく知る人]

>>322のガレリア住人さんへ
他の新築マンション検討スレまで来てナニやってんの？
誉めてる人居ただろうし、新築スレ荒すのと、ガレリアから出張してきて扇動すんの止めてほしんだけど。。。

[324: 周辺住民さん]

>322
>眺望快適！
西は高速道路、将来はオリンピック予定地に高層物件が乱立するため東京タワーもレインボーブリッジも見えず。
東は住友３３Ｆタワーが至近距離(30mくらいか)に建築開始。眺望どころか目の前は正に壁。
車と工事の騒音・粉塵で24時間苦しむことに。
>内装カッコいい！
上記のようにとても中で過ごせないので意味無し。
>貸せば大儲け！
誰も借りない。だから広告出しっぱなし。
>住民層良し！
西側住人は住友ＭＳ問題に無関心。住民板は荒れ放題。夜の商売の方多しとのこと。
>学校近い！
だからうるさい。
>ジャスコも近い！
あれを「近い」と言えば、何を「遠い」というのか。
>バス停目の前！
駅遠マンションですと公言しているようなもの。
>管理もお上手！
書類の開示が遅いと不満の嵐。

ネタとしては最高な物件。
このブリリアも是非この域に達して・・・欲しくない。
でもこのままだと危険。

[325: 匿名さん]

>>316
そもそも未だに人を「文系」「理系」と分けている段階で終わっている。
まあ、>>310に記載した
>あのブログの著者は一番嫌いなタイプの物件だなーとちょっと思った。
という文章を見れば、文・理どちらもセンス、能力共に無いのは明らかだ。
言い換えれば、何の取り柄も無い人間ということだろう。

[326: 匿名さん]

>>322
ガレリアは安かったんだから何言われたっていいじゃん。
ブリリアなんて、似たような物件を数割増しの高値でつかまされるんだぞ。
そりゃ叩きたくもなるだろ。広い心で受け止めるがヨロシ。

[327: 匿名さん]

通りすがりですが、ここのスレ超レベル低いですよ。
掲示板の質って、契約者と検討者の人格に比例する
んですよね。

湾岸同士の悪口の言い合い。永久に本土の土は踏めそうに
ありませんね。

[328: 匿名さん]

>>327
その超レベル低いスレに「ご参加」ありがとう。
「本土の土」っていう言い方が、充分スレに参加する資格有りかと！！

[329: 匿名さん]

>>326ガレリアは安かったんだから何言われたっていいじゃん。ブリリアなんて、似たような物件を数割増しの高値でつかまされるんだぞ。

ガレリアは、あの時期だったから安かったので、いい物件だと思うよ。中古価格は、ブリと同じ位はするでしょう。この時期に買った人はガレに限らず不動産勝者です。うらやましいからと言って批判はみっともないよ。
ブリリア購入層はコストパフォーマンスに無関心なリッチな人たちでしょ。掲示板のスレを購入の参考にする人じゃなく、仕様、環境に寛容で、金銭的に余裕のある人が対象だな。比較するするには無理がある。

[330: ガレリア住人]

＞３２４の人

誰がこんな事書くのかと思ってましたけど、書いてる内容から
明らかに北東の住人ですね。近隣の住民ですもんね？

悲しいけど、４００戸あるとこういう変な人いるなあ。ここの
購入者でもし管理組合に選ばれたりなんかしたら、無視したほうが
いいですよ。こういう偏執的な人は。

でもほんと真人間になって頂きたい。必ず自分の身に災いは
降りかかりますよ。

そこまで嫌なら売却をお勧めします。広告見ると北東側で
高値で売れてましたね。

[332: 匿名さん]

>>331売れないから騒いんでだろ。
なるほどね。ブリ購入層がライバルと思っての事か。でも売れれば2年で1000万円ほどの利益。やっぱり購入時期を逃すと痛い。

[334: ビギナーさん]

青海に住んでいるものです。購入を考えていて、昨夜、船の科学館〜東京テレポート〜国際展示場〜ブリリア〜お台場と歩いてきました。21時頃、国際展示場駅からブリリアまで歩いてみたのですが、誰も歩いてないですね。テニスの森ではテニスをやっている人が多かったのですが、女性一人だとちょっと心配かな？特に危ないという感じではないですが、りんかい線を使う方は一度夜に行ってみたほうがいいですね。あと、国際展示場からお台場までですが、歩いていたらのどが痛くなってしまいました。ウォーキングが好きで、船の科学館〜お台場は歩くのですがのどが痛くなるのは初めてでした。あと、近くにトラックも多く気になりますね。でも、結構気に入っているので購入すると思います。不便だけど緑が多く毎日気持ちよく過ごしています。車で東雲のジャスコや木場のイトーヨーカドー、ららぽーとに行ったり、あとは車で25分くらいかかりますが、品川シーサイドのジャスコかな。バルシステムなどの宅配も。この辺りに住んでいると近所にいろいろと遊べるところもあるので楽しいですよ。不動産のことはよく分からない者ですので、この掲示版でいろいろと勉強させてもらっています。

[336: 匿名さん]

どうみたって

夜の　有明テニスの森公園は

デンジャラス

[337: 物件比較中さん]

あら、この掲示板まだあったのね・・・・
部屋のチープさと間取りがツマランので買わない・・・
せめてWCTみたくメゾネットみたいな間取りが欲しかった・・・
隣にできるマンションに期待！早く情報が欲しいのだ

[339: 匿名さん]

近所付き合いなんてする奴いるの？
皆セコンドか投資だけじゃないの。

[340: 購入経験者さん]

ここ、セカンドならわかるけど、投資にはならないよ。利回りで元取れないし、すでに高値になってしまったので転売益も無理。

[341: 近所をよく知る人]

>>334
煽りとかではなくて、真面目な質問ですが、青海に住居ってありましたか・・・？

[342: 入居予定さん(主婦)]

こんにちわ　横レス失礼　

住まいのサーフィンでも尋ねたのですが　　

フロアコーティングをされる方いますか？
子供がいると滑り防止や掃除が楽などいいですよね。
でも見た目はテカテカで安っぽく感じますが。
こちらの物件はオプションでは無かったので必要ない品質だと判断してもよいのでしょうか？

後ガーデンシンクがありませんがバルコニーの掃除はどうされますか？
　
できればバルコニーにコンセントも欲しかったです。

[343: 物件比較中さん]

>>342 主婦さん
その手の話題はここ↓で話すといいよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

[344: 購入検討中さん]

青海に住む所なんてあるんですか？

[345: 住まいに詳しい人]

船の科学館前に大学教授や留学生が住めるところがある

[346: 匿名さん]

現時点で、どのくらい売れてるのでしょうか？
３００戸位？

[347: 購入検討中さん]

334
さすがに夜９時にまだ誰も住んでいないのに 人がいるわけありまへんがな！
私もあの橋を渡ってブリリア行ったけど橋半分森半分で何もないせいか以外と近く感じられた！
でもあの橋は風強い強い！
人口増えたら是非屋根付けて欲しいですね

[350: 入居予定さん(主婦)]

>>343さん
サンクスです。
早速かき子してきました。

>>346さん
営業の方ですか？
あたしの担当によると300以上は確実っぽいですよ。

因みにあたし的には5年前後で2000万以上の収益見込んで購入売却考えています。
次なるエリアを既に狙い始めています。
不動産の上昇はここ10年までだと予想しています。
10年後以降は若者が減るばかりなので景気は右下がり間違いないでしょうね。　
今が勝負！！！

[351: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用

頑張ってください

[352: 購入検討中さん]

350・・・間違ってる！
ざんねん！

[353: 匿名さん]

2000万値下がりしないといいね(*^^*)

[354: 匿名さん]

まさにバブル期の発想
現代中国での発想

[355: 物件比較中さん]

３５０＞あはは、遅い遅い。売却益狙ってる人は今売り時なんだよ。
5年後は底だと読んでます。
売るなら施工後すぐ。税金その他で±０で、骨折り損だけどね。

[356: 匿名さん]

主婦さん、毎日の買い物タイヘンかとは思いますが、頑張ってください。
やっぱり車でイオンですかね？

[357: 投資家]

賃貸向けにはいい物件かも；よくもわるくもネタ多いし；
経費つかいまくりのマドンナ広告で知名度も高いし、無駄な33Fも
客寄せパンダにはなる；
しかしなぁー今後、オリンピック跡地の物件ラッシュであそこは
供給過多になるおそれもあるしなぁ；；

[358: 匿名さん]

湾岸花火大会のチケットが送られてきた。

[359: 住まいに詳しい人]

確かにあそこは長期ローン組んでずーっと住むとこじゃないね

[360: 匿名はん]

>>357
投資家の方の発言とは思えぬ。。

＞オリンピック跡地の物件ラッシュであそこは
＞供給過多になるおそれもあるしなぁ
もしオリンピックが招致されるなら、借金しても「今」買うべきですし、
招致できない場合でも「供給過多」とはたくさん建つという見込み？

建てば建つほど需要は当面上がりますよ。

[361: 匿名人]

>建てば建つほど需要は当面上がりますよ

値崩れ起こすでしょ。だって北側に立つ物件のほうが眺望がいいもん。
そのうち豊洲のシエルタワーみたく公団が駅直結のマンション作るでしょ。

[362: 競合物件企業さん]

>350

営業の方ですか？
今後10年間も値上がりが続くわけが無いでしょ。
港区の物件はここ1年で倍近く急上昇していますよ。
ということはここ1年前後でピークですよ、あとは崩壊して値が下がるだけ。
だから、ブリリアができる2年後が読めない。
そして隣にできる物件との格差が出ていると思います。
（おそらく隣のほうが安い）

あまり営業にだまされないようにしましょうね。

[363: 匿名さん]

350さんの肩を持つわけではありませんが、
本当に後１〜５年で底まで落ちるとみてるのでしょうか？

これまでの上昇率が維持されるとは全く思ってませんが、
とてもあと数年で30%も40%も価格が下がるとは思えません。
有明の未来に関しては、
ほとんどギャンブル的な要素が多すぎて手が出せませんが、
その他23区に関しては急激に下がる要因が見当たりません。

バブル期の発想から抜け出せていないのは、
今後下がる下がると騒いでいる方々なのでは？
私は庶民が都心もしくは23区に家を買える時代は
もう数十年こないとみてます。

[364: 363]

数十年は言い過ぎたかもしれません。
少なくとも10〜15年はないかと。

[365: 匿名さん]

>>362さん
本当かどうかわかりませんが、ハンドルを「競合物件企業さん」として、その発言はまずいんでない？
それと、ここの物件と港区の物件価格上昇とは関係ないかと。
おまけに「ここ1年で倍近く急上昇していますよ」とは、色付けるにしても大げさ過ぎて「虚偽事実無根」でしょ。

362さん個人が過去にどのようなことがあったのかわかりませんが．．．ハンドルも発言も問題多しだと思いますよ。
（またガレリアの方が再登場してるのかな？）

[366: 匿名さん]

今がある程度のボリュームの需要が見込める金額の限界
富裕層狙いの希少性の高い物件ならともかく、大量供給型の物件の価格上昇は限界だよ

[367: 匿名さん]

"価格上昇の限界"と"価格の大幅下落"では全く別物ですよね。
大幅下落なら、まだ高値止まりする確立の方が高い。

大幅下落するなんて発想が古い。
お金がない若い頃にバブルを傍目に見ていた人達の幻想。

[368: 365]

>>366
そういう意見は、良くも悪くも理解できる。
視点や希少性という部分の価値観の違いだから。
大量供給型の物件であっても、新規開発地域の価格はまだ高すぎる状態ではない。
既に飽和した開発地域は、今後物件により(中古)価格差が出てくるだろう。
いろんな考え方や視点はあると思う。
　若い人が少なくなる＝＞今までのＭＳとは異なる付加価値付きのＭＳ需要があがる。
っという見方もできるし、
　豪華な共有設備を持つ新築ＭＳはでてこない＝＞おのずと・・・
っという見方もできる。
アンチな意見ばかりだと、どうしても肯定意見になりやすいけど、営業ではありません(笑

[369: 購入経験者さん]

３６５＞
３６２ではありませんが、その記事私も読みました。
港区2倍。広尾が5.7倍って書いてあって目が飛び出た。
他にも大宮３０％や稲城市の名前も。
記事が間違っている可能性はありますが、「虚偽事実無根」と決め付けるのもいかがなものかと。

３６３＞
下がると思います。
でも前より（2000年〜2005年）下がるとは言ってはいません。
今より下がるといっているだけ。
しばらく横ばい、じりじりじりさがる。
早ければ2009年だけど、遅ければ２０１２年、もしくは２０１３年が底。
覚えておいてください！
でも、これは一般都内の話。

有明はギャンブルなので、わかりません。
10年後〜20年後は都市が整備され、逆に上がると思います。
ただ・・・10年以内に2000万円も上がる事はないでしょう。
投資を考えずに、住みたい人が住めばなんの問題もないでしょう。

[370: 物件比較中さん]

金融資産１億円以上の人が日本には１３０万人もいるらしい。
その資金力を考えれば不動産購入もまだまだ活況を呈するのだろう。
しかしあくまでも都内の人気は港区と渋谷区。
次点で世田谷区と目黒区辺り。
千代田区も環境は良いが生活するには少し寂しい。
品川区は微妙。

当然ながら、富裕層の動向が不動産価格を決める。
江東区は天井が早いと予想される。
瞬間でもう少し(平均坪単価３００万越え)いくかもしれないが、その辺りが限界だろう。
理由はここを買う層の予算の限界にそろそろ来ているから。
投資利益が薄ければ富裕層はここは買わない。
もちろん住まない。
逆に下落の幅もそんなに大きくはないだろう。
理由はこの辺りは、一般サラリーマンが買える値段がそのときの相場となるから。
先に挙げた港区や渋谷区はまだまだ上がる可能性はある。
理由は明快で高くても買えるから(資金がまだまだあるから)。

この辺りは今の価格で購入し末永く住み続けるのなら、良くはないが悪くもないだろう。
しかし将来のランニングコスト増はしっかりと考慮して検討してほしい。

参考文献「富裕層の財布」プレジデント社発行

[371: 申込予定さん]

>>321さん
あなたのような性格の悪い方と近所に住むと思うと、子育てなど将来が心配になります。

・・・って、真面目に反応すると喜ばれちゃいそうですね。失礼しました。

[372: 匿名さん]

だからぁ、ここは一生をこの有明の地に捧げる人向き。
自分の子供や孫の時代になったら、有明の将来は明るい。
その時このマンションは付近のマンションよりボロくなっていて、
修繕費に莫大なお金がかかるでしょう。
ちなみに、私は共用施設が気に入って乗る気だったけど、やっぱ様子見します。
最終的にオリンピックや北側の計画がはっきりしたら、
別の物件かここの中古を検討します。

[373: 購入検討中さん]

世界的金余り現象で世界の都心部が大暴騰している波が日本に来るのも確実と言われており
当分は上昇が続くと言われてます
まあ 反論もアルでしょーが今の流れです
それを見越してなのか都心部の新築が急激に減りましたね
さらに相場が上がってから売るのでしょう！
ひどいのは勝どきのクレストレジデンスなんて２月に完成しているのに何故だかパンフレットは実際の写真でなくCGでモデルルームも現地ではありません！まだ完成前といった印象です 値上がり期待でしょうけれど遅らせ過ぎ！
流れはどうなるかわからないですが 当分は続きそうですよ

[374: 匿名さん]

都心の優良物件は上がるでしょ
ブリリアのような大規模庶民向けマンションが頭打ちになってるだけ

[375: とおりすがり]

>港区2倍。広尾が5.7倍って書いてあって目が飛び出た。

これは私もTV見ました。目覚ましTVの後の小倉さんの番組でした。
真実ですよ。
購入者は認めなくないようですが、デベに騙されないようにね。
１年で倍っていうのは異常ですよ、そろそろピークだと思います。

[376: 匿名]

まぁ、いいんじゃない。ギャンブル物件だし。
申し込む予定だけど投資でね。３年貸して状況次第で売るつもり。
こんなリスクのある物件も珍しいのでドキドキだね。
まぁ、まともに住めるところじゃないね。

[377: 匿名さん]

管理費も高いし、賃貸じゃ赤でるんじゃねーの？

[378: 匿名さん]

＞363〜365　同一人物。350だ。いと恥ずかし。

[380: 匿名さん]

空き地より怖い金余り。マンション価格の急騰。金利上昇でも、好立地の希少性物件さらに高騰。差異化できないマンションは暴落か？ブリマレの運命は？買う人も買わない人も楽しみな物件。

[381: 匿名さん]

373さん、クレストシティレジデンスは現地の写真よりCGのがいいから。
モデルルームは月島のが勝どきよりイメージいいから。
イメージ戦略です。それにもうとっくに売ってるよ。もう２次終わったんじゃないかな？？春頃第一期第２次くらいだったから。
思ったよりは高くなかったよ。ここの値段下げたのと同じ位？
本当はもっと高く売ろうとして寝かしてたけど、新価格位でないと売れない。
ここが始め新新価格で売ろうとしたのが間違い。
現に新価格に値下げしたでしょ。

[382: 購入経験者さん]

少なくとも最初に暴落するのは湾岸マンション。
都心部は暴落はないでしょう。
アメリカのサブプライムローン破綻者と同じで、無理して買った湾岸ローン破綻者が数年後に出る。
そこから投売り、暴落が始まる。

[383: 匿名さん]

新価格を有明にもってくるのが間違い。湾岸は都心より安いから大人気になって売れた。都心がアップしたからって、便乗値上げもいいとこ。
湾岸中古価格ずっと見ているけど、３割乗せくらいはすぐ売れている。でも５割以上乗せているのは半年以上売れていない。
その当時より仕様落ちて間取り狭くなって、５割増の新築価格が
さて、売れるのか、どうなのか？

[385: ビギナーさん]

そうですねー内陸は安定というか大暴落は無いでしょうが、
ここ数年で急に増えた湾岸のタワーはどうでしょうね、
暴落の可能性もあるかも。

[386: 匿名さん]

内陸もかなりの希少性がないと辛いよ
湾岸、内陸に限らず急に価格が上昇した新価格物件以降は危ない
ブリリアは最強クラスの高リスクだよ

[387: 匿名さん]

安ければ欲しい人はいるので大暴落は無いと思いますよ。
でも皆さん仰る様に湾岸はそもそも碌な土地ではない訳で、安いから売れたんですね。
ところが割の合わない値段となった今の販売状況は、上物にだけ魅せられた一部の方が買ってると思われ、賢い方は湾岸を見捨てたんではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

ここ買うくらいなら
中古で良いマンションあるよ。

[389: 購入検討中さん]

皆さんなのか本当は自作自演なのかわかりませんが 果たしてそうでしょうか！？
今安いのは千葉です
でも浦安や幕張や稲毛の埋め立てだけは違います
暴落という文字ばかり使っていますが 何だか不自然(;¬_¬)ジー
普通そんな極端な言葉使わないって！
売れて欲しくない理由があるのでしょうな！
値段さげさせて買いたいってか！
自作自演なんじゃないの！？

[390: 匿名さん]

＞＞389
そうなのですよ。有明の将来性だの、最上階の羨ましい共有施設など、マドンナだの、こんなに割高なのに買う人がいるなんて、デベに騙されないように目を覚ましなさ〜いって書き込みを続けてるんですよ。まだ町が出来てないんだよ。ほんとに買っていいの？無理しないでね。ってお金の余っている人には余計なお世話ですが、売れ残ったら安くなるんじゃないかなって期待もあるんですよ。このまま完売しちゃうようだと貧富の差を感じてしまうんで何とか苦しむといいなって、みんなで頑張っているのでしょう。

[391: ３８３]

少なくとも私以外の人間はいるでしょう。自作自演ってどういう意味？
値段さげさせて買いたいって、もう下げたから下がらないでしょ。
ここはセカンドで検討してましたが、なんせ私の価値観では高すぎ。もちろん良いマンションで間取りよく、適正価格なら買いたかったマンションです。
でも、欲しいタイプは間取り悪いし、割高だと思いつつも絶対欲しいとまで思わなかったから、多分見送ります。値段と価値が合わないと思ったから。
でも価値観人それぞれ。損得勘定なければ、買ってもかまわないんじゃない？
見送る予定なのに、なんでこの掲示板いるかって？
不動産好きなので、相場観を養うため、気に入っていたマンションの掲示板は見守っている。私以外の人は、どう不動産を考えてるのか知りたいから。

[392: 匿名さん]

デベに騙されている人は、掲示板なんて見ないでもう買ってる

[394: 匿名さん]

有明が発展するなんて思ってないので、豊洲、東雲を買ってるんですよ。所詮江東区ですが、不動産屋が宣伝するように有明の価値が上がったら困るというか調子が狂うんですよ。せっかく先見の明があって豊洲を選んでよかったと思っているんですから。豊洲に近い東雲が有明より便利で安くて価格が上昇すると思っているのに。なんで、ガレ、オリ、ブリだの有明に注目が集まるのか。何でだ。と近所の人は心配してます。

[395: 匿名さん]

でも一千万下がったら、買ってもいい。
オリゾン価格なら、多少の事は許せる。
今の価格で南東以外買う人の気が知れない…

[397: 匿名さん]

あれあれ、豊洲ですか？１０年したら有明のほうが資産価値は高いですよ。
でも、トヨスタワーとかいわないでね。ＰＣＴまではお買い得だけど、トヨスタワーの割高さはブリを遥かに越えている。１０年後に有明買いたくなっても、売却損かなり出るだろうし。

[398: 匿名さん]

＞＞395でも一千万下がったら、買ってもいい。
下がったら買おうと思っている人は居るでしょうね。セカンドハウスにちょうど良いかもね。不便でも関係ないから。隣に建つ予定の物件は、どんな仕様、価格で提案してくるのでしょうね。

[399: 匿名さん]

豊洲ならフロントコートまでが適正価格でしたね。

[400: 匿名さん]

＞＞399豊洲ならフロントコートまでが適正価格でしたね。
あの当時、豊洲がどのように発展するのか分からんかったので見送った。
今考えると恐ろしいほどコストパフォーマンスは良かったね。買った人はエライ。褒めてあげよう。