Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[201: 有明万歳]

8月になってちゃいましたねぇ．．．私は例年より多忙になりそうですが、
昨日は会社抜け出して横浜花火大会へ行ってきました(^^ゝ
来週末の東京湾の前哨戦です。

物件のほうは、相変わらず土台(地下階)なのか、全然形が見えませんね。
端っこに白い建物がチラっと見えましたが、あれは仮小屋かな．．
相当前にも発言しましたけど、33階建てってそんなに短期で建つの？(笑

この季節、将来の「にぎわいロード」の場所から見える一望の夜景は、この湾を囲む湾岸の中でも最高なんですけどねぇ。
南側の値段と北西側の値段にあまり差がないのは、その「夜景＝眺望」代なんですよね？
このエリアのタワーを買う人は、やっぱ眺望（景観）や夜景が大切。
そういう意味では、非常に貴重な場所にあると思います。
（五輪タワーに関する意見は以前に書いたので省きます。）

そうそう、誰も物件に関する情報掲載してくれないので、本来のスレの趣旨にそって、検討する方への情報です。

　第１期２次販売は、7/26 15時までです。．．．．終わってるって(^^ゝ
　第１期３次販売は、8/5(日)までに希望出し、8/7(火)に抽選の予定。

　第２期は、8/25(土)から開始で、10月中旬に登録・抽選の予定。

モデルルームは、8/13〜8/24まで夏休みとのことです。

重要な注意：
　ここの第１販売会社は「東京建物」さんですから、お間違いないように〜〜♪

豊洲物件と東雲物件と微妙ぉ〜にスケジューリング調整してるんでしょうね？
物件を検討する購入検討者又は将来のＭＳ検討者の間でケンカしても楽しくありません。
販売会社同士の微妙な駆け引きを見守りながら、楽しい夏を過ごしましょう。
（楽しい夏、花火やプールや．．．皆既月食などなど．．．）

[202: 契約済みさん]

夜景だけじゃなく花火も近くで見られるんですね。入居した後は、バーからも、スイートからも、スパからも見えるんですね。最高です。展望デッキもありましたね。楽しみです。

[203: コンド好き]

本当人検討されてる方のために、ガレリアの人間がここで書き込むのは
いいかですよね？そもそも開発を語りたいのですから。

あと申し訳ないですが、２００の人も削除の対象かと思います。
実社会だと思って、ネットでも発言お願いします。

さて、開発が決まってないとか、それがメリットかどうかというコメント
有りましたが、未定だからこそこの価格かと思います。

もし決まってれば、それは計画（＝価格に織り込まれる）なのでこの
価格にはなりません。

また、面白いことに、もう決まってただろうららぽーとのことは
全く説明なかったですね。

こちらは、南西居住ですが、北東の住友やららぽーと知ってたら、もう少し上の階買ってたでしょうね。

後は南王が５階立てくらいの商業施設になって、選手村予定地が
住宅街になればと期待。それなら今の眺望は譲りますので。

[204: 匿名さん]

ららぽ？それ豊洲の話じゃないの？

[205: コンド好き]

東京建物は？ですが、プロパストはマンションの値上がりランクは
ダントツのトップです。これは買う側の利益。

ちなみになんと２位が住友というのが、高値売りで有名な割には
以外ですね。ようは住友は正しかったということになります。

豊洲も３つ目も立てるんですね。

[206: 申込予定さん]

前にも書かれていた方がいましたが、北東は住友が建つんですか？
うちの営業は、まだ計画無く月島倉庫のままだと言っていましたが・・・。
住友は有明の他の物件の隣のことではないのでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>205
その値上がりきったとこのマンションだから、ボッタクリとか言われてるんじゃないの。

[208: 周辺住民さん]

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればばそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

[209: 周辺住民さん]

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

[210: 申込予定さん]

＞２０９さん
御丁寧にありがとうございます。
おかしいな、と思い以前営業に確認したのにまた投稿があったのでこちらで確認させていただきました。
みなさんのご意見、参考にさせていただいてます。（中にはスルーなものもありますが。。。）

[212: コンド好き]

２０９の方

書かれてる内容とその食いつき方がロジックエラーでは？

しつこいようですが、竣工前には北側の南王が売却は決まって
ませんでした。

この方の言うことは信じないほうがいいかと思います。

あとここも北東側は３３階立てのマンションが出来る可能性は
有りますので、その時に、２０９の方のように２回投稿するほど
狼狽しない心構えは必要です。リスクをまず固定するのは賢いかと
思われます。

当方もナイスでヤングでおいしい話が有ったら書き込みますね。

[213: 申込予定さん]

＞２０９さん
おっしゃるとおり、初期段階から南西のTTが分かっているのはプラスです。
同じ方位でも眺望抜けるところと抜けないところが明確です。
ご近所にお住まいのようなので、情報提供有り難いです。

北はオリンピック次第なので何とも・・・・ですが、北東は現時点ではともかく将来的には勿論タワーが建ってしまうリスクをふまえて検討しなければと思っています。
そういったことが部屋ごとの価格にもきちんと反映されていますね。

[214: 周辺住民さん]

http://www.world-logi.co.jp/ir/news_pdf/051227.pdf
これでガレのことは最後です。ちなみに地番なのでご注意下さい。
皆さん、すみませんでした。

[221: 契約済みさん]

ガレの住友話題やめてほしいな。住友たってもそんなに中古価格に影響しませんよ。買った価格以上で売れるでしょう。
「眺望命」の人は、海の際に向かって住み替えればいかがでしょうか？
眺望なんて毎日見てると飽きますけど。それよりも、開発が進んで資産価値が上昇する方がいいと思いませんか。

[222: 購入検討中さん]

200を境にようやく批判がなくなったと思ったらガレリアの内輪の話題ばっかりですね
結局ここはガレリアの不満の掲示板！？
いっその事もう1つガレリアの不満専用掲示板作った方がよいのでは
正直私はこのマンションに住もうと思ってますが　とても紛らわしいです
ここでは購入予定者交流の場になって欲しいです

[225: 申込予定さん]

私も開発が進んで街が活性化してくれる方がいいです。
ブリリアマーレ以外が低層の便利なお店や施設になるなんて
思っていないので、
ある程度の高さのMSが建つことも覚悟の上です。
それによって空地の緑化で景観のメリットと店舗の誘致などができ
住みやすい環境になってくれればなと。
ただ、スパからのせっかくの眺望が、目隠しなどで楽しめなくなることは避けたいなと・・・希望です。

[227: 入居予定さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/ariake/arikita1.htm

[228: 匿名さん]

で、実際の人気はどうなんだろ…？？

[229: 契約済みさん]

現在のところ都内には、あまり魅力的な大規模物件がありまん。中古価格も上昇中ですので、新築物件を探しいる方には徐々に人気がでるのではないでしょうか。お台場の砂浜まで歩いていける分譲マンションはタワーズの他にはここしかないので契約しました。
＞＞２２７
さんご指摘の　街づくりガイドラインをみると資産価値も維持されるでしょう。今の収入で買えるうちに買っておきます。

[230: 購入検討中さん]

北西か南東か・・・すっごく迷っています。
迷ってる間に着々と売れてるんであせってます・・・

[232: 匿名さん]

>226
なるよ。っていうかなってるじゃん。南側にある分深刻でしょう。
それこそ２，３０Mの距離じゃない？　北東側もかなりあぶないでしょ。

東南側もあの仕様だと窓閉めてもうるさくて寝れないって。
まじでよく考えたほうが良いいよ。ここ買えるのは北西だけかな。庭が
ある分距離があるから。

とくにかく高い価格帯なのに、仕様がほんとに悪い。でも２２６みたいな
物好きがいるんで、なんとか売れるんじゃないの。

問題は古くなった時に、ここは絶対下がるよ。ファミリー向けのくせに
学校遠すぎ。

共有施設が好きな人は、あの占有部分は嫌いでしょ？　逆に専有部分が
がまんできる人は、共有部分が過剰だと思うでしょ？
ここはマーケティングがひど過ぎる。

以上から資産価値は低い。

[236: 周辺住民さん]

私の手元の資料ですと、
ガレ周辺：平成20年度まで
オリ周辺：平成21年度まで
ブリ周辺：平成22年度まで
下水道の新設工事、電線類共同溝の新設工事、などが完了する予定とのことです。にぎわいロードの整備についても同年度です。平成23年3月には概ね、有明北地区の区画整理の工事を終えるそうです。東京都からのお知らせでした。

[239: 周辺住民さん]

236の補足です。
ブリリアの前（テニスの森側）の道路も含まれています。舗装もするようなので、綺麗になると思います。少し時間は必要ですが。。
東京都第一区画整理事務所からのお知らせに記載されていました。

[240: 周辺住民さん]

>238さん、入れ違いになってしまいました。
たぶんこれは住民に送られたものだと思います。整備に伴い、工事が色々発生するけど、よろしくお願いします的なものだと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/
HPで参照できるか試しましたが、探せませんでした。
確定ではなく、予定です。ブリリア有明周辺とは、テニスの森側、にぎわいロード側、月島倉庫側が含まれていました。これ以上の情報は特に目新しいものはありません。ちなみに今年3月に郵送されたものです。

[242: 契約済みさん]

コンビニ、クリニックの他に店舗2箇所のテナントは決まったのかな？
テニスの森の前で、バス停留所もあるのでスタバでも呼んでほしいな。

[244: 有明未来]

ブリリア南東前道路の
電線地中化は絶対やるって江東区が言ってたお＾＾
昨日電話で確認済みだお＾＾

[245: 物件比較中さん]

買いたいけど今一歩踏み込めない理由
・ゆりかもめ、臨海線の乗車賃が高いので気軽に利用しずらい
・国際展示場駅まで８分の微妙な距離。（雨風強い時の８分は結構、つらい）
・開発に目処がたつまで１０年。（そんなにかかるのか。。。）

価格は言うまでもなく割高ですけど。

建物は気に入っているんですけね〜。。。
目の前の電線地中化は嬉しい情報です。これだけでも雰囲気が全然良く
なります。

[246: 匿名さん]

マンションバブル崩壊も近し！「含み損」を抱えて「敗者」になった。本人は認めていないが。

[247: のハーバー]

245さんに同感。
バスでも時間が掛かるし。

[248: 契約済みさん]

ガレの坪単価が200万円だったのに、ブリ250万円となれば、だれでもバブルだと思いますよね。７０平米で1000万〜1200万円高くなっています。景気後退で200万になるのを待ってる間に、ここ数年でリッチになった人が買いあさって高値をキープするのか、また、叩き売りが始まるのか。どちらでしょうね。まあ、契約者としては、夢の生活を手に入入れるのが先決。どっちにころんでも後悔はないですね。最上階のプールでのんびり経済情勢でも俯瞰しましょう。

[249: 匿名]

>>246　そんな人は、今も昔もたくさんいる。

[250: 入居予定さん]

>>245
＞・ゆりかもめ、臨海線の乗車賃が高いので気軽に利用しずらい
＞・国際展示場駅まで８分の微妙な距離。（雨風強い時の８分は結構、つらい）
＞・開発に目処がたつまで１０年。（そんなにかかるのか。。。）
そりゃダメだ。３つとも解決しない。
他にもたくさんＭＳあるんだから、別のスレ行ったほうが良い！！

[251: 匿名さん]

>>229
お台場の砂浜って、あんな汚い砂浜じゃしかたないよ。
海っていってもヘドロの東京湾じゃ仕方ない。

[252: 匿名さん]

普段の生活、余暇、行楽をこの場所で完結できる人には願ってもない物件って事なのかな？
でもゆとりある生活とは何か違うように思えるよ。
無理してまで買う場所ではないな。

[253: 匿名さん]

>252
無理する必要のない階層の人が買えばいいんじゃない？

[257: 匿名さん]

そっか、学校もあるんですね。
なんかそんな事考えてたら、子供の事が心配になってきました。
大人がこれですからね。子供の世界もギスギスしそうで、いじめが心配です。
家みたいに余裕の無い家庭の子は肩身の狭い思いをするんでしょうかね。
でも余裕のあるご家庭のお子さんはどこかの私立にでも行くのでしょうから無駄な心配なのかも知れませんけど。

[258: 匿名さん]

人間は、どこかで格差を付けて生きて生きたいんだよ。
大人は理性で隠すが、こどもはその点残酷だよね。

タワー乱立の学区のとこでは、何階に住んでるかで
「やーい、お前んち低層階〜」とこやるかもね。
こんなんタワーばっかのとこだけの悩みかもしれないけど

[259: 入居予定さん]

＞タワー乱立の学区のとこでは、何階に住んでるかで
＞「やーい、お前んち低層階〜」とこやるかもね。
そりゃ見事に「親」の問題だ。。。
まぁえてして、そんなコンプレックスが歪んだ人はタワーに住まないもんだが。。。
この物件ならなおさら買えない人達だ。

[260: 匿名さん]

>>259
確かにそんなことで優越感や劣等感を持つとしたら、どちらにしても不幸な証拠だね。何階に住んでるかに関係なく。
外的要因に奴隷のように依存してしまっていて、自分の心の中から幸福感が湧き出ることのない証拠だから。

[261: 購入検討中さん]

256
豊洲タワー私も見に行きましたが　眺望的にはこちらの物件より厳しいかなというのと値段が高〜い！　安いのもあったのかもしれませんが今売っているのは高かった！というのでパスしました
豊洲は管理費が安めだけど駐車場ここより高いから結局同じくらい
ということでとりあえず今のところここが本命です！東雲は街や水辺のふいんきが私はあまり好みでないです
でもずいぶんこの物件について掲示板では色々かいてますね！　

話は変りますが258とか　話が第三者からみたら小さすぎる・・・
ビックリしました　ならばタワーに限った事ではないのでは・・？
１０階建てでも同じ様に思うのですが　気にしているのは大人だけじゃないですか！
257が何に対する答えなのかもわからない・・？
　　すいません　ここの掲示板は話が読みにくいし　変！

[262: 購入検討中さん]

追記
何だかここの掲示板自作自演が多い様に思えるのは私だけでしょうか？？
話の結末がみな一緒で否定的だしはっきり言って検討している身としては気分悪い！
一生懸命売れないようにしているの？

[263: 匿名さん]

>>262
まぁまぁ、そんなに興奮しないで。
目立つ物件スレには、ある程度「妬み」「対抗デベ営業」なども出るもんです。
この物件検討するくらいなら、大きな度量をもって臨むことです。

[266: 購入検討中さん]

http://www.nikkansports.com/sports/motor/f-sp-tp2-20070804-236887.html
東京でＦ１開催構想「都心でやりたい」


　国際自動車連盟（ＦＩＡ）のバーニー・エクレストン副会長は４日、Ｆ１を東京で開催する構想を明らかにした。Ｆ１の興行に関する諸権利を持つエクレストン副会長は「東京の都心でレースをやりたい。日本での市街地レースには強い興味がある」などと話した。


　日本ＧＰは昨年まで三重県鈴鹿サーキットで２０年間行われ、今年から静岡県富士スピードウェイで開催される。エクレストン副会長は「日本では毎年１レースは続ける。だが東京都心でレースを行うなら話は別だ。わたしは日本のテレビ局とこのアイデアの実現性を探っている」としている。


［2007年8月4日17時16分］


お台場でまちがいないのでは？

[267: 匿名さん]

今日の日経新聞にかなり大きく載っていましたね。マンションからF1みれるなんて最高だとおもいます。

[268: 有明万歳]

>>266さん
私も昨日、そのニュースを天災しようと思ってやめました(笑
（物件には直接関係無いので）
とても夢がある話しですよね？
首都高をコースにするより、青海や中央防波堤などのほうが現実的で、個人的には非常に期待してます。

また羨ましがられちゃうなぁ．．．．有明ばん・・ざ・・・い＼(^0^)／

[269: 匿名さん]

テレビ局はフジだしね。フジテレビ前をゴールにするつもりでしょう。フジテレビの考えそうなことだわな。

[270: 近所をよく知る人]

「レインボーブリッジ、封鎖できません」

[271: 匿名]

トヨタが許さないだろ。
何のために富士をリニューアルしたんだ。

[272: 匿名さん]

日本では毎年１レースは続ける。だが東京都心でレースを行うなら話は別.ということは、富士でもして、東京でもするようにきこえるのだが？

[274: 匿名さん]

騒音は物凄いし、観客は騒ぐし汚していくしで、住民にとっては迷惑この上ないイベントになることが明白。更にもしマンションからコースが見えない
ようなコース設定だと、有明の住民は一斉に反対運動に出るだろうなｗ
モナコとか豪州とかとは、環境が違いすぎるから。住んでいる人間の質も含めて。

[275: 有明万歳]

来年の東京マラソンには、既に10万人もの応募があるとか．．．

東京マラソンは１日、Ｆ１は３日くらいかな？
東京湾花火大会は延期日も含めても２日。
人がたくさん集まる＝＞それだけ人気がある
季節ごとに大きなイベントが「近く」で行われると、その付近に住む人は無料で楽しめますね？

人が嫌いな方や一年間静かさを求める人は．．．．もう少し人里離れたマンションのほうが良いかも。

オリンピックは四年に一度、でも東京で行われるのは50年に一度くらいかな？(^^ゝ
有明はビッグサイトや有明コロシアムなどもあり、イベントには事欠きません。
ハデなイベントはお台場や豊洲でやってるので、それらも楽しめますね。

[276: 匿名さん]

F1が無料で楽しめる？頭おかしいんじゃない？

[277: 周辺住民さん]

有明は今の世界バレーだけでも観客が大迷惑なんだから、
これ以上はＦ１だのなんだの勘弁して欲しいです。

ただでさえ会社の仲間から有明に住んでて、影で
「あそこは住むとこじゃなく、行くとこだよね（笑）」って
苦笑されてんだからさ。

[278: 匿名さん]

日本だけでなく世界中から乱痴気騒ぎを目的とした観客が集まって、日中のマシンの騒音は勿論、夜間も泥酔した観客がマンションの周りに汚物を撒き散らして行くんだろうねえ。そりゃあ楽しみだわ。

[280: 匿名さん]

>>273さんはまったくこの地域には興味がなってわかるよね

[283: 匿名さん]

>>281
確かに湘南って全然よくないよね。
東京から遠いし、海のイメージがあるけど、汚すぎる海。汚れた砂浜を誰一人綺麗にしようとしない民度の低さ。
そしてゴミゴミした道。
そもそも湘南からじゃ会社通えないし、住むつもり全くないね。

どうせ汚いなら、都内がいいや。

[284: 契約済みさん]

有明万歳さん　入居予定者のスレに御招待します。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

[288: 匿名さん]

>>安く仕入れたい某業者
これ何、ヒントくださいな。

>>賃貸業者
リートですか？

[290: 匿名さん]

湘南は住むにはいいところでしたよ。
休日には、全く会社を忘れられる異次元空間でしたから。
ただ、通勤がね。寿命が短くなりそうでした。
今は、都心湾岸ライフを満喫してます。海好きなもので。
ここも、リゾート性と都心の利便性を兼ね備えたなかなかの物件だと思います。

[292: 言葉の学習（復習？）]

リゾート（resort）
：人が家族やグループで出かけて、リフレッシュやリクリエーションを楽しむための総合的な施設の整備された所。保養地。
　一般の観光地と異なり、長期滞在型のバカンス、休暇を楽しむための場所で、そのための大都市圏から車、鉄道、航空機なども含めてのアクセスが数時間程度で移動の負担が少なく、食事、宿泊施設、スポーツから文化的な刺激まで含めたエンターテイメントの機会が豊富で、ショッピング、スポーツの施設も完備しているのが特徴である。

[294: 購入検討中さん]

290さん
ここの板はごく一部のガレ＊＊住民とみられる隣接住友マンション計画に対する不満をぶちまけている板となってます！？
ここの売れ行きが悪ければ住友も断念するのでは？思っているのでしょうか？
検討するとすぐに辞めろと言わんばかりの事を不自然なまでの勢いで書いている様です
282のコメントなんて異常だと思います
でも有明は開発計画が目白押し状態です　そしてこの地区は羽田空港が近い関係からこの物件以上に高い建物は建てる事は出来ません
対岸から台場有明地区を見ると面白いほど高さが一緒です　最悪色々出来ても　ガレの様に住友マンションから見下ろされる事はありません
昨日も台場の浜辺行きましたけど良い所です　多分この物件からは徒歩15分位　チャリで5分あれば充分行ける距離です　充分保養です

[295: 購入検討中さん]

「おたく」も集まるしねぇ。
今度は来週１６〜１８日だっけ…。

[296: 近所をよく知る人]

>>294
そりゃ「台場」で有明じゃないだろ。
あと、「台場有明地区」なんて勝手な地区作ったら台場住人に怒られるぞ。

[299: 匿名さん]

>295
おたくにとっては有明が「聖地」ですね（笑）

[300: 匿名さん]

ガレ様は、内装がかなり良かった。
当時としては、あの値段であの洗練されたデザインはまさに垂涎物。
玄関扉も大きいし、石やお風呂のテンパライトも良かった。
個人的には、竹のフローリングも好きだったな。
他のプロパスト物件も見たが、ちょっと他のデベとはちがった
照明落とし系の非日常的なエロチシズムを感じました。
迷いに迷った末あきらめましたが、
リタイアしてたら買ってたかも。
住友が出来たとしても、非常に満足度の高い物件じゃないかな？

[301: 近所をよく知る人]

登録受付場所 【BrilliaMare有明】スカイパビリオン　19F　
登録受付期間 2007 年 08 月 07 日から 2007 年 08 月 07 日まで
登録受付時間 11 時 00 分から 15 時 00 分まで
選定方法 抽選
抽選日 2007 年 08 月 07 日 17 時 〜

明日14戸。
凄いタイミングなので、当確者対応ということでしょうか。

[302: 近所をよく知る人]

>>300
私はガレリアを購入するのであれば、南西向き(特に南側)をお奨めします。
多くの人がタワーに求める価値の重要な一つとして「眺望」は欠かせないと思います。
残念ながら北東は触れられている通りかなりの確率での阻害要因が発生しています。
一方、西側ですが、高速の音はどこまで気になるか分りませんが、等級の高いエアタイトサッシュが使われており、何といっても夕方に見る東京タワーとレインボーブリッジのは素晴らしいと思います。
仮に眺望を気にせず、このマンションの仕様やセンス(どちらも豊洲・東雲含めた近隣地区でもかなりのレベルだと思います)だけを気に入っているのであれば、比較すると安価な北東もよいかもしれません。
ただ買うタイミングは待った方が良いと思います。
おそらく、１．隣のマンションの建築が正式に決まった段階、２．着工が始まった段階、３．完成した段階である程度の数の部屋が売りに出ると思うので、選べるし、かなりよい条件での入手が可能でしょう。
有明は、豊洲、東雲と比べて計画的、俯瞰的な開発計画が無いため、「相互に価値を維持する」ような建築計画が行なわれません。
そういった意味では地域の将来性といった何の保証も無いものに期待しているのであれば、かなり高いリスクを負うことになるでしょう。
一方で、マンションの中身そのものだけで考えるのであれば、２３区内の湾岸においてこの価格でこの仕様を買う、といのは一つの選択だと思います。

[303: 近所をよく知る人]

300です。
眺望を気にせず、"中"を楽しむのであれば、特に北東の低層がお奨めです。
価格も安く、特に低層は天井高がかなりとってあり、同じ間取りでも高層と比べると空間の大きさが全く違います。(とても同じ部屋とは思えないくらい。)
一番、もったいないのはやはり北東の高層でしょうか。
高層と言うだけで価格は高い一方、眺望は今後期待できないので、高層であることの付加価値はあまり在りません。

そういった視点で見ると、ブリリア南西の低層とガレリア北東の低層であれば、価格と仕様と交通利便性とで中々悩ましい選択になりますね。

[304: 近所をよく知る人]

新築の物件検討スレで、特定の中古物件をお勧め過ぎでは？
良識の無いマンションは遅かれ早かれ問題を多数抱えるので避けたいです。

[305: 近所をよく知る人]

>>304
ここは購入を決定した人のための掲示板ではなく、検討している人の掲示板。
そうなると当然、新築・中古問わず他物件との比較となる。
その対象に近隣地区の中古物件が取り上げられるのは当たり前のこと。
色々意見を出し合えばいいだけで、中身の無いコメントこそ避けて欲しい。

[306: 匿名さん]

＞３０２

仕様を買うというのと、待った方がいいというのは同感ですね。

ここはブリリア前、住友とこれから供給有るし、景気見てると
不動産はひと段落ついた感じではないでしょうか。迷うね。

[307: 匿名さん]

新しい記事
東京で公道Ｆ１レースが実現！？　Ｆ１界の実力者、国際自動車連盟（ＦＩＡ）のバーニー・エクレストン副会長が４日、Ｆ１レースを東京の市街地で行いたいという構想をハンガリーのハンガロリンクでぶち上げた。Ｆ１は新たな開催地に公道レースを次々と導入しており、東京開催が実現すれば、静岡・富士スピードウェイでの日本ＧＰ（今年は９月３０日決勝）と合わせ日本で２レースを行う意向だ。


　Ｆ１の興行にかかわる数々の権利を有し、開催地選定に大きな影響力を持つエクレストン副会長が、夢のような計画を口にした。東京での市街地ＧＰ開催−。


　「日本では毎年１レースは続ける。だが、東京都心でレースを行うなら話は別だ。私は日本のテレビ局と、このアイデアの実現性を探っている」


　日本のテレビ局とは、放映権を持ち、日本ＧＰの冠スポンサーでもあるフジテレビ以外あり得ない。コースは、道路幅が広いうえ生活道路から切り離しやすく、フジテレビの本社がある港区台場周辺がぴったりの最有力候補。同局関係者は「今のところ何も聞いていない。しかし、本当に開催できるのなら大歓迎だし、お手伝いする用意はある」と大乗り気だ。


　実は、東京での市街地レースは夢物語ではない。石原慎太郎・東京都知事はかつて「お台場公道Ｆ１ＧＰ」構想をぶち上げ、三宅島での公道オートバイレースを企画（その後縮小）するなど、モータースポーツ誘致に積極的。９月に台場で自動車メーカー各社が集まって開催する「モータースポーツ・ジャパン」の名誉会長にも就任した。このイベントでは警視庁の協力で公道でのデモ走行を行う計画もあり、環境整備は進んでいる。

[309: 近所をよく知る人]

ガレリア住民が、このスレの物件の購入を控えさせて、自分のガレリアの中古を推奨するのは、やっぱアンフェアだろ。。。
この物件を検討する人は「新築」を検討してるのであって、同じ地域比較するなら豊洲や東雲の同時期販売物件だ。

ガレリア住民でもブリ有明を検討してるなら別だが、モデルルーム視察どころか詳しい物件情報を知らず、環境だけで語るのもなぁ。

[310: 匿名さん]

>>308
文章から
マンションのプロと称しつつしょーもない「批評」（という名のイチャモン）を垂れ流す
某ブログの著者と同じ匂いがします（笑）

あのブログの著者は一番嫌いなタイプの物件だなーとちょっと思った。
たぶんブリマレの（チラシの）文句も嫌味ったらしく垂れ流してるんだろうけど
読んでるとあまりにものロジックの欠如にうんざりするから探してもいないや…。

[311: 匿名さん]

ハイリスク、低仕様、不便の上に高価格。普通に考えて叩かれても仕方ないと思うが。

[312: 購入検討中さん]

３００
ガレは場所が不便すぎます　ブリとオリは駅から歩けますが
ちなみにワールドシティータワーとかも何だかんだで駅から遠くとて　不満との事は聞きます　やはり駅からは10分までですね！

[313: 匿名さん]

F1　賛成

まじかで見たいお。

[314: 購入検討中さん]

F1がこの地区で見られるのは夢の様ですね！
どんなコースになるんだろうo(^o^)o
目の前通ってくれたらさらに面白いのになヾ(^▽^)ノ
でも居住区は避けるでしょうね！?

[315: 匿名さん]

>310
誰？第一ヒントだけでも？？

[316: 匿名さん]

>>315
・マンションに独自の価値観を持っている…というか、最近の大規模・高層・都心マンションは嫌い。
・マンションに関する知識はあるので、その知識を披露すべくブログを立ち上げた
・でも「物を論ずる」訓練ができていないので、客観と主観・ないし事実と仮定の区別ができていない（そして、区別できていないことに自分で気づいていない）
・なので自分の単なる「好き嫌い」をいかにももっともらしく理由をつけて「問題点の指摘」にしてしまう。
・基本的にすべてそういう流れなので、簡単に「仮定（ないし推定）の話」だったはずの事項を前提にして推論し結論を導き出したりする。ので理系が読むと頭痛がする「論」ばかり。
（ちなみに時々我慢ならなくなった理系にツッコまれているが本人は全く反省していない。というかたぶんなんでツッコまれているのかも理解していない）
・ひととおりちゃんと冷静に読めばこういう本質はすぐにわかるんだけど、ズバリと（本当はただ「私はこの物件が嫌いだ」というだけなんだけど）「問題点」を指摘するのでパッと見の人には人気があったりする

まぁ、「ゲーム脳」みたいなもんです。

ヒント：チラシ

[317: 匿名さん]

わしもＦ１は好きだが、ピットは一体何処に作るんだ？公共地で入場料取れなくて採算合うのか？
まぁ万が一事故でも起こった場合を考えれば、お役所が許可を出す筈ないな。そもそも騒音規制や安全速度を無視する無法行為をお役所が許可したとあっては、反対住民が黙ってないだろう。
それに高速レーンでもない一般道でＦ１なんて出来るのかも分からんし、
レース終了後に路面を回復するのにも金が要る。
丸二日に渡って地域を閉鎖して、例え休日とは言え所詮夢物語だな。

[318: 近所をよく知る人]

仮設スタンド作って入場料は取るでしょう。
採算は入場料より、放映権などのほうが大きいと思いますけどね？

ピットは、舗装された場所でよければ文字通りの湾岸には多数ありますよ。
中央防波堤をコースに入れるなら、いくらでも作れそうですし。

騒音に反対する方は居そうですね。
これが他県のお役所なら保身が優先されるので実現は難しいでしょう。
でも、東京都ですから(笑

レースによる路面回復は確かにお金がかかりますね。
でも、話題になってるのは「開催することでの経済効果」なので、比較にならない話しだと思いますよ。

モナコよりは、良い環境（コース）は整えられるでしょう。

[319: 317]

ふむ、予算面の不安は解決するわけだな。
確かに開催されれば面白い事になりそうだが、カジノ法案すら通せない都の役人がＦ１を許可するとは思えないのだがなぁ。
夢を持つ事は大切な事だから、期待せずに待つ事としよう。

[320: 匿名さん]

夢のある話だとは思うけど、この辺りは直線ばっかでツマラナス

[321: 近所をよく知る人]

ここ面白〜い↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44571/

駅遠＋相場より高い＋低仕様という３重苦物件で
唯一の売りがイトーヨーカドーＳＣの誘致だったのに
完売後にＳＣ計画だけ白紙撤回！
詐欺だと怒る購入者、家庭内不和になった人もいるみたい。

[322: ガレリア住人]

ROMってましたが、あまりの言われようなので反論。

眺望快適！内装カッコいい！貸せば大儲け！住民層良し！
学校近い！ジャスコも近い！バス停目の前！管理もお上手！

だと思いますが、ここまで批判する人がいるのは、嫉妬なのか
恨みがあるのか何なんでしょう。

[323: 近所をよく知る人]

>>322のガレリア住人さんへ
他の新築マンション検討スレまで来てナニやってんの？
誉めてる人居ただろうし、新築スレ荒すのと、ガレリアから出張してきて扇動すんの止めてほしんだけど。。。

[324: 周辺住民さん]

>322
>眺望快適！
西は高速道路、将来はオリンピック予定地に高層物件が乱立するため東京タワーもレインボーブリッジも見えず。
東は住友３３Ｆタワーが至近距離(30mくらいか)に建築開始。眺望どころか目の前は正に壁。
車と工事の騒音・粉塵で24時間苦しむことに。
>内装カッコいい！
上記のようにとても中で過ごせないので意味無し。
>貸せば大儲け！
誰も借りない。だから広告出しっぱなし。
>住民層良し！
西側住人は住友ＭＳ問題に無関心。住民板は荒れ放題。夜の商売の方多しとのこと。
>学校近い！
だからうるさい。
>ジャスコも近い！
あれを「近い」と言えば、何を「遠い」というのか。
>バス停目の前！
駅遠マンションですと公言しているようなもの。
>管理もお上手！
書類の開示が遅いと不満の嵐。

ネタとしては最高な物件。
このブリリアも是非この域に達して・・・欲しくない。
でもこのままだと危険。

[325: 匿名さん]

>>316
そもそも未だに人を「文系」「理系」と分けている段階で終わっている。
まあ、>>310に記載した
>あのブログの著者は一番嫌いなタイプの物件だなーとちょっと思った。
という文章を見れば、文・理どちらもセンス、能力共に無いのは明らかだ。
言い換えれば、何の取り柄も無い人間ということだろう。

[326: 匿名さん]

>>322
ガレリアは安かったんだから何言われたっていいじゃん。
ブリリアなんて、似たような物件を数割増しの高値でつかまされるんだぞ。
そりゃ叩きたくもなるだろ。広い心で受け止めるがヨロシ。

[327: 匿名さん]

通りすがりですが、ここのスレ超レベル低いですよ。
掲示板の質って、契約者と検討者の人格に比例する
んですよね。

湾岸同士の悪口の言い合い。永久に本土の土は踏めそうに
ありませんね。

[328: 匿名さん]

>>327
その超レベル低いスレに「ご参加」ありがとう。
「本土の土」っていう言い方が、充分スレに参加する資格有りかと！！

[329: 匿名さん]

>>326ガレリアは安かったんだから何言われたっていいじゃん。ブリリアなんて、似たような物件を数割増しの高値でつかまされるんだぞ。

ガレリアは、あの時期だったから安かったので、いい物件だと思うよ。中古価格は、ブリと同じ位はするでしょう。この時期に買った人はガレに限らず不動産勝者です。うらやましいからと言って批判はみっともないよ。
ブリリア購入層はコストパフォーマンスに無関心なリッチな人たちでしょ。掲示板のスレを購入の参考にする人じゃなく、仕様、環境に寛容で、金銭的に余裕のある人が対象だな。比較するするには無理がある。

[330: ガレリア住人]

＞３２４の人

誰がこんな事書くのかと思ってましたけど、書いてる内容から
明らかに北東の住人ですね。近隣の住民ですもんね？

悲しいけど、４００戸あるとこういう変な人いるなあ。ここの
購入者でもし管理組合に選ばれたりなんかしたら、無視したほうが
いいですよ。こういう偏執的な人は。

でもほんと真人間になって頂きたい。必ず自分の身に災いは
降りかかりますよ。

そこまで嫌なら売却をお勧めします。広告見ると北東側で
高値で売れてましたね。

[332: 匿名さん]

>>331売れないから騒いんでだろ。
なるほどね。ブリ購入層がライバルと思っての事か。でも売れれば2年で1000万円ほどの利益。やっぱり購入時期を逃すと痛い。

[334: ビギナーさん]

青海に住んでいるものです。購入を考えていて、昨夜、船の科学館〜東京テレポート〜国際展示場〜ブリリア〜お台場と歩いてきました。21時頃、国際展示場駅からブリリアまで歩いてみたのですが、誰も歩いてないですね。テニスの森ではテニスをやっている人が多かったのですが、女性一人だとちょっと心配かな？特に危ないという感じではないですが、りんかい線を使う方は一度夜に行ってみたほうがいいですね。あと、国際展示場からお台場までですが、歩いていたらのどが痛くなってしまいました。ウォーキングが好きで、船の科学館〜お台場は歩くのですがのどが痛くなるのは初めてでした。あと、近くにトラックも多く気になりますね。でも、結構気に入っているので購入すると思います。不便だけど緑が多く毎日気持ちよく過ごしています。車で東雲のジャスコや木場のイトーヨーカドー、ららぽーとに行ったり、あとは車で25分くらいかかりますが、品川シーサイドのジャスコかな。バルシステムなどの宅配も。この辺りに住んでいると近所にいろいろと遊べるところもあるので楽しいですよ。不動産のことはよく分からない者ですので、この掲示版でいろいろと勉強させてもらっています。

[336: 匿名さん]

どうみたって

夜の　有明テニスの森公園は

デンジャラス

[337: 物件比較中さん]

あら、この掲示板まだあったのね・・・・
部屋のチープさと間取りがツマランので買わない・・・
せめてWCTみたくメゾネットみたいな間取りが欲しかった・・・
隣にできるマンションに期待！早く情報が欲しいのだ

[339: 匿名さん]

近所付き合いなんてする奴いるの？
皆セコンドか投資だけじゃないの。

[340: 購入経験者さん]

ここ、セカンドならわかるけど、投資にはならないよ。利回りで元取れないし、すでに高値になってしまったので転売益も無理。

[341: 近所をよく知る人]

>>334
煽りとかではなくて、真面目な質問ですが、青海に住居ってありましたか・・・？

[342: 入居予定さん(主婦)]

こんにちわ　横レス失礼　

住まいのサーフィンでも尋ねたのですが　　

フロアコーティングをされる方いますか？
子供がいると滑り防止や掃除が楽などいいですよね。
でも見た目はテカテカで安っぽく感じますが。
こちらの物件はオプションでは無かったので必要ない品質だと判断してもよいのでしょうか？

後ガーデンシンクがありませんがバルコニーの掃除はどうされますか？
　
できればバルコニーにコンセントも欲しかったです。

[343: 物件比較中さん]

>>342 主婦さん
その手の話題はここ↓で話すといいよ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48289/

[344: 購入検討中さん]

青海に住む所なんてあるんですか？

[345: 住まいに詳しい人]

船の科学館前に大学教授や留学生が住めるところがある

[346: 匿名さん]

現時点で、どのくらい売れてるのでしょうか？
３００戸位？

[347: 購入検討中さん]

334
さすがに夜９時にまだ誰も住んでいないのに 人がいるわけありまへんがな！
私もあの橋を渡ってブリリア行ったけど橋半分森半分で何もないせいか以外と近く感じられた！
でもあの橋は風強い強い！
人口増えたら是非屋根付けて欲しいですね

[350: 入居予定さん(主婦)]

>>343さん
サンクスです。
早速かき子してきました。

>>346さん
営業の方ですか？
あたしの担当によると300以上は確実っぽいですよ。

因みにあたし的には5年前後で2000万以上の収益見込んで購入売却考えています。
次なるエリアを既に狙い始めています。
不動産の上昇はここ10年までだと予想しています。
10年後以降は若者が減るばかりなので景気は右下がり間違いないでしょうね。　
今が勝負！！！

[351: 匿名さん]

捕らぬ狸の皮算用

頑張ってください

[352: 購入検討中さん]

350・・・間違ってる！
ざんねん！

[353: 匿名さん]

2000万値下がりしないといいね(*^^*)

[354: 匿名さん]

まさにバブル期の発想
現代中国での発想

[355: 物件比較中さん]

３５０＞あはは、遅い遅い。売却益狙ってる人は今売り時なんだよ。
5年後は底だと読んでます。
売るなら施工後すぐ。税金その他で±０で、骨折り損だけどね。

[356: 匿名さん]

主婦さん、毎日の買い物タイヘンかとは思いますが、頑張ってください。
やっぱり車でイオンですかね？

[357: 投資家]

賃貸向けにはいい物件かも；よくもわるくもネタ多いし；
経費つかいまくりのマドンナ広告で知名度も高いし、無駄な33Fも
客寄せパンダにはなる；
しかしなぁー今後、オリンピック跡地の物件ラッシュであそこは
供給過多になるおそれもあるしなぁ；；

[358: 匿名さん]

湾岸花火大会のチケットが送られてきた。

[359: 住まいに詳しい人]

確かにあそこは長期ローン組んでずーっと住むとこじゃないね

[360: 匿名はん]

>>357
投資家の方の発言とは思えぬ。。

＞オリンピック跡地の物件ラッシュであそこは
＞供給過多になるおそれもあるしなぁ
もしオリンピックが招致されるなら、借金しても「今」買うべきですし、
招致できない場合でも「供給過多」とはたくさん建つという見込み？

建てば建つほど需要は当面上がりますよ。

[361: 匿名人]

>建てば建つほど需要は当面上がりますよ

値崩れ起こすでしょ。だって北側に立つ物件のほうが眺望がいいもん。
そのうち豊洲のシエルタワーみたく公団が駅直結のマンション作るでしょ。

[362: 競合物件企業さん]

>350

営業の方ですか？
今後10年間も値上がりが続くわけが無いでしょ。
港区の物件はここ1年で倍近く急上昇していますよ。
ということはここ1年前後でピークですよ、あとは崩壊して値が下がるだけ。
だから、ブリリアができる2年後が読めない。
そして隣にできる物件との格差が出ていると思います。
（おそらく隣のほうが安い）

あまり営業にだまされないようにしましょうね。

[363: 匿名さん]

350さんの肩を持つわけではありませんが、
本当に後１〜５年で底まで落ちるとみてるのでしょうか？

これまでの上昇率が維持されるとは全く思ってませんが、
とてもあと数年で30%も40%も価格が下がるとは思えません。
有明の未来に関しては、
ほとんどギャンブル的な要素が多すぎて手が出せませんが、
その他23区に関しては急激に下がる要因が見当たりません。

バブル期の発想から抜け出せていないのは、
今後下がる下がると騒いでいる方々なのでは？
私は庶民が都心もしくは23区に家を買える時代は
もう数十年こないとみてます。

[364: 363]

数十年は言い過ぎたかもしれません。
少なくとも10〜15年はないかと。

[365: 匿名さん]

>>362さん
本当かどうかわかりませんが、ハンドルを「競合物件企業さん」として、その発言はまずいんでない？
それと、ここの物件と港区の物件価格上昇とは関係ないかと。
おまけに「ここ1年で倍近く急上昇していますよ」とは、色付けるにしても大げさ過ぎて「虚偽事実無根」でしょ。

362さん個人が過去にどのようなことがあったのかわかりませんが．．．ハンドルも発言も問題多しだと思いますよ。
（またガレリアの方が再登場してるのかな？）

[366: 匿名さん]

今がある程度のボリュームの需要が見込める金額の限界
富裕層狙いの希少性の高い物件ならともかく、大量供給型の物件の価格上昇は限界だよ

[367: 匿名さん]

"価格上昇の限界"と"価格の大幅下落"では全く別物ですよね。
大幅下落なら、まだ高値止まりする確立の方が高い。

大幅下落するなんて発想が古い。
お金がない若い頃にバブルを傍目に見ていた人達の幻想。

[368: 365]

>>366
そういう意見は、良くも悪くも理解できる。
視点や希少性という部分の価値観の違いだから。
大量供給型の物件であっても、新規開発地域の価格はまだ高すぎる状態ではない。
既に飽和した開発地域は、今後物件により(中古)価格差が出てくるだろう。
いろんな考え方や視点はあると思う。
　若い人が少なくなる＝＞今までのＭＳとは異なる付加価値付きのＭＳ需要があがる。
っという見方もできるし、
　豪華な共有設備を持つ新築ＭＳはでてこない＝＞おのずと・・・
っという見方もできる。
アンチな意見ばかりだと、どうしても肯定意見になりやすいけど、営業ではありません(笑

[369: 購入経験者さん]

３６５＞
３６２ではありませんが、その記事私も読みました。
港区2倍。広尾が5.7倍って書いてあって目が飛び出た。
他にも大宮３０％や稲城市の名前も。
記事が間違っている可能性はありますが、「虚偽事実無根」と決め付けるのもいかがなものかと。

３６３＞
下がると思います。
でも前より（2000年〜2005年）下がるとは言ってはいません。
今より下がるといっているだけ。
しばらく横ばい、じりじりじりさがる。
早ければ2009年だけど、遅ければ２０１２年、もしくは２０１３年が底。
覚えておいてください！
でも、これは一般都内の話。

有明はギャンブルなので、わかりません。
10年後〜20年後は都市が整備され、逆に上がると思います。
ただ・・・10年以内に2000万円も上がる事はないでしょう。
投資を考えずに、住みたい人が住めばなんの問題もないでしょう。

[370: 物件比較中さん]

金融資産１億円以上の人が日本には１３０万人もいるらしい。
その資金力を考えれば不動産購入もまだまだ活況を呈するのだろう。
しかしあくまでも都内の人気は港区と渋谷区。
次点で世田谷区と目黒区辺り。
千代田区も環境は良いが生活するには少し寂しい。
品川区は微妙。

当然ながら、富裕層の動向が不動産価格を決める。
江東区は天井が早いと予想される。
瞬間でもう少し(平均坪単価３００万越え)いくかもしれないが、その辺りが限界だろう。
理由はここを買う層の予算の限界にそろそろ来ているから。
投資利益が薄ければ富裕層はここは買わない。
もちろん住まない。
逆に下落の幅もそんなに大きくはないだろう。
理由はこの辺りは、一般サラリーマンが買える値段がそのときの相場となるから。
先に挙げた港区や渋谷区はまだまだ上がる可能性はある。
理由は明快で高くても買えるから(資金がまだまだあるから)。

この辺りは今の価格で購入し末永く住み続けるのなら、良くはないが悪くもないだろう。
しかし将来のランニングコスト増はしっかりと考慮して検討してほしい。

参考文献「富裕層の財布」プレジデント社発行

[371: 申込予定さん]

>>321さん
あなたのような性格の悪い方と近所に住むと思うと、子育てなど将来が心配になります。

・・・って、真面目に反応すると喜ばれちゃいそうですね。失礼しました。

[372: 匿名さん]

だからぁ、ここは一生をこの有明の地に捧げる人向き。
自分の子供や孫の時代になったら、有明の将来は明るい。
その時このマンションは付近のマンションよりボロくなっていて、
修繕費に莫大なお金がかかるでしょう。
ちなみに、私は共用施設が気に入って乗る気だったけど、やっぱ様子見します。
最終的にオリンピックや北側の計画がはっきりしたら、
別の物件かここの中古を検討します。

[373: 購入検討中さん]

世界的金余り現象で世界の都心部が大暴騰している波が日本に来るのも確実と言われており
当分は上昇が続くと言われてます
まあ 反論もアルでしょーが今の流れです
それを見越してなのか都心部の新築が急激に減りましたね
さらに相場が上がってから売るのでしょう！
ひどいのは勝どきのクレストレジデンスなんて２月に完成しているのに何故だかパンフレットは実際の写真でなくCGでモデルルームも現地ではありません！まだ完成前といった印象です 値上がり期待でしょうけれど遅らせ過ぎ！
流れはどうなるかわからないですが 当分は続きそうですよ

[374: 匿名さん]

都心の優良物件は上がるでしょ
ブリリアのような大規模庶民向けマンションが頭打ちになってるだけ

[375: とおりすがり]

>港区2倍。広尾が5.7倍って書いてあって目が飛び出た。

これは私もTV見ました。目覚ましTVの後の小倉さんの番組でした。
真実ですよ。
購入者は認めなくないようですが、デベに騙されないようにね。
１年で倍っていうのは異常ですよ、そろそろピークだと思います。

[376: 匿名]

まぁ、いいんじゃない。ギャンブル物件だし。
申し込む予定だけど投資でね。３年貸して状況次第で売るつもり。
こんなリスクのある物件も珍しいのでドキドキだね。
まぁ、まともに住めるところじゃないね。

[377: 匿名さん]

管理費も高いし、賃貸じゃ赤でるんじゃねーの？

[378: 匿名さん]

＞363〜365　同一人物。350だ。いと恥ずかし。

[380: 匿名さん]

空き地より怖い金余り。マンション価格の急騰。金利上昇でも、好立地の希少性物件さらに高騰。差異化できないマンションは暴落か？ブリマレの運命は？買う人も買わない人も楽しみな物件。

[381: 匿名さん]

373さん、クレストシティレジデンスは現地の写真よりCGのがいいから。
モデルルームは月島のが勝どきよりイメージいいから。
イメージ戦略です。それにもうとっくに売ってるよ。もう２次終わったんじゃないかな？？春頃第一期第２次くらいだったから。
思ったよりは高くなかったよ。ここの値段下げたのと同じ位？
本当はもっと高く売ろうとして寝かしてたけど、新価格位でないと売れない。
ここが始め新新価格で売ろうとしたのが間違い。
現に新価格に値下げしたでしょ。

[382: 購入経験者さん]

少なくとも最初に暴落するのは湾岸マンション。
都心部は暴落はないでしょう。
アメリカのサブプライムローン破綻者と同じで、無理して買った湾岸ローン破綻者が数年後に出る。
そこから投売り、暴落が始まる。

[383: 匿名さん]

新価格を有明にもってくるのが間違い。湾岸は都心より安いから大人気になって売れた。都心がアップしたからって、便乗値上げもいいとこ。
湾岸中古価格ずっと見ているけど、３割乗せくらいはすぐ売れている。でも５割以上乗せているのは半年以上売れていない。
その当時より仕様落ちて間取り狭くなって、５割増の新築価格が
さて、売れるのか、どうなのか？

[385: ビギナーさん]

そうですねー内陸は安定というか大暴落は無いでしょうが、
ここ数年で急に増えた湾岸のタワーはどうでしょうね、
暴落の可能性もあるかも。

[386: 匿名さん]

内陸もかなりの希少性がないと辛いよ
湾岸、内陸に限らず急に価格が上昇した新価格物件以降は危ない
ブリリアは最強クラスの高リスクだよ

[387: 匿名さん]

安ければ欲しい人はいるので大暴落は無いと思いますよ。
でも皆さん仰る様に湾岸はそもそも碌な土地ではない訳で、安いから売れたんですね。
ところが割の合わない値段となった今の販売状況は、上物にだけ魅せられた一部の方が買ってると思われ、賢い方は湾岸を見捨てたんではないでしょうか。

[388: 匿名さん]

ここ買うくらいなら
中古で良いマンションあるよ。

[389: 購入検討中さん]

皆さんなのか本当は自作自演なのかわかりませんが 果たしてそうでしょうか！？
今安いのは千葉です
でも浦安や幕張や稲毛の埋め立てだけは違います
暴落という文字ばかり使っていますが 何だか不自然(;¬_¬)ジー
普通そんな極端な言葉使わないって！
売れて欲しくない理由があるのでしょうな！
値段さげさせて買いたいってか！
自作自演なんじゃないの！？

[390: 匿名さん]

＞＞389
そうなのですよ。有明の将来性だの、最上階の羨ましい共有施設など、マドンナだの、こんなに割高なのに買う人がいるなんて、デベに騙されないように目を覚ましなさ〜いって書き込みを続けてるんですよ。まだ町が出来てないんだよ。ほんとに買っていいの？無理しないでね。ってお金の余っている人には余計なお世話ですが、売れ残ったら安くなるんじゃないかなって期待もあるんですよ。このまま完売しちゃうようだと貧富の差を感じてしまうんで何とか苦しむといいなって、みんなで頑張っているのでしょう。

[391: ３８３]

少なくとも私以外の人間はいるでしょう。自作自演ってどういう意味？
値段さげさせて買いたいって、もう下げたから下がらないでしょ。
ここはセカンドで検討してましたが、なんせ私の価値観では高すぎ。もちろん良いマンションで間取りよく、適正価格なら買いたかったマンションです。
でも、欲しいタイプは間取り悪いし、割高だと思いつつも絶対欲しいとまで思わなかったから、多分見送ります。値段と価値が合わないと思ったから。
でも価値観人それぞれ。損得勘定なければ、買ってもかまわないんじゃない？
見送る予定なのに、なんでこの掲示板いるかって？
不動産好きなので、相場観を養うため、気に入っていたマンションの掲示板は見守っている。私以外の人は、どう不動産を考えてるのか知りたいから。

[392: 匿名さん]

デベに騙されている人は、掲示板なんて見ないでもう買ってる

[394: 匿名さん]

有明が発展するなんて思ってないので、豊洲、東雲を買ってるんですよ。所詮江東区ですが、不動産屋が宣伝するように有明の価値が上がったら困るというか調子が狂うんですよ。せっかく先見の明があって豊洲を選んでよかったと思っているんですから。豊洲に近い東雲が有明より便利で安くて価格が上昇すると思っているのに。なんで、ガレ、オリ、ブリだの有明に注目が集まるのか。何でだ。と近所の人は心配してます。

[395: 匿名さん]

でも一千万下がったら、買ってもいい。
オリゾン価格なら、多少の事は許せる。
今の価格で南東以外買う人の気が知れない…

[397: 匿名さん]

あれあれ、豊洲ですか？１０年したら有明のほうが資産価値は高いですよ。
でも、トヨスタワーとかいわないでね。ＰＣＴまではお買い得だけど、トヨスタワーの割高さはブリを遥かに越えている。１０年後に有明買いたくなっても、売却損かなり出るだろうし。

[398: 匿名さん]

＞＞395でも一千万下がったら、買ってもいい。
下がったら買おうと思っている人は居るでしょうね。セカンドハウスにちょうど良いかもね。不便でも関係ないから。隣に建つ予定の物件は、どんな仕様、価格で提案してくるのでしょうね。

[399: 匿名さん]

豊洲ならフロントコートまでが適正価格でしたね。

[400: 匿名さん]

＞＞399豊洲ならフロントコートまでが適正価格でしたね。
あの当時、豊洲がどのように発展するのか分からんかったので見送った。
今考えると恐ろしいほどコストパフォーマンスは良かったね。買った人はエライ。褒めてあげよう。