Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[201: 有明万歳]

8月になってちゃいましたねぇ．．．私は例年より多忙になりそうですが、
昨日は会社抜け出して横浜花火大会へ行ってきました(^^ゝ
来週末の東京湾の前哨戦です。

物件のほうは、相変わらず土台(地下階)なのか、全然形が見えませんね。
端っこに白い建物がチラっと見えましたが、あれは仮小屋かな．．
相当前にも発言しましたけど、33階建てってそんなに短期で建つの？(笑

この季節、将来の「にぎわいロード」の場所から見える一望の夜景は、この湾を囲む湾岸の中でも最高なんですけどねぇ。
南側の値段と北西側の値段にあまり差がないのは、その「夜景＝眺望」代なんですよね？
このエリアのタワーを買う人は、やっぱ眺望（景観）や夜景が大切。
そういう意味では、非常に貴重な場所にあると思います。
（五輪タワーに関する意見は以前に書いたので省きます。）

そうそう、誰も物件に関する情報掲載してくれないので、本来のスレの趣旨にそって、検討する方への情報です。

　第１期２次販売は、7/26 15時までです。．．．．終わってるって(^^ゝ
　第１期３次販売は、8/5(日)までに希望出し、8/7(火)に抽選の予定。

　第２期は、8/25(土)から開始で、10月中旬に登録・抽選の予定。

モデルルームは、8/13〜8/24まで夏休みとのことです。

重要な注意：
　ここの第１販売会社は「東京建物」さんですから、お間違いないように〜〜♪

豊洲物件と東雲物件と微妙ぉ〜にスケジューリング調整してるんでしょうね？
物件を検討する購入検討者又は将来のＭＳ検討者の間でケンカしても楽しくありません。
販売会社同士の微妙な駆け引きを見守りながら、楽しい夏を過ごしましょう。
（楽しい夏、花火やプールや．．．皆既月食などなど．．．）

[202: 契約済みさん]

夜景だけじゃなく花火も近くで見られるんですね。入居した後は、バーからも、スイートからも、スパからも見えるんですね。最高です。展望デッキもありましたね。楽しみです。

[203: コンド好き]

本当人検討されてる方のために、ガレリアの人間がここで書き込むのは
いいかですよね？そもそも開発を語りたいのですから。

あと申し訳ないですが、２００の人も削除の対象かと思います。
実社会だと思って、ネットでも発言お願いします。

さて、開発が決まってないとか、それがメリットかどうかというコメント
有りましたが、未定だからこそこの価格かと思います。

もし決まってれば、それは計画（＝価格に織り込まれる）なのでこの
価格にはなりません。

また、面白いことに、もう決まってただろうららぽーとのことは
全く説明なかったですね。

こちらは、南西居住ですが、北東の住友やららぽーと知ってたら、もう少し上の階買ってたでしょうね。

後は南王が５階立てくらいの商業施設になって、選手村予定地が
住宅街になればと期待。それなら今の眺望は譲りますので。

[204: 匿名さん]

ららぽ？それ豊洲の話じゃないの？

[205: コンド好き]

東京建物は？ですが、プロパストはマンションの値上がりランクは
ダントツのトップです。これは買う側の利益。

ちなみになんと２位が住友というのが、高値売りで有名な割には
以外ですね。ようは住友は正しかったということになります。

豊洲も３つ目も立てるんですね。

[206: 申込予定さん]

前にも書かれていた方がいましたが、北東は住友が建つんですか？
うちの営業は、まだ計画無く月島倉庫のままだと言っていましたが・・・。
住友は有明の他の物件の隣のことではないのでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>205
その値上がりきったとこのマンションだから、ボッタクリとか言われてるんじゃないの。

[208: 周辺住民さん]

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればばそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

[209: 周辺住民さん]

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

[210: 申込予定さん]

＞２０９さん
御丁寧にありがとうございます。
おかしいな、と思い以前営業に確認したのにまた投稿があったのでこちらで確認させていただきました。
みなさんのご意見、参考にさせていただいてます。（中にはスルーなものもありますが。。。）

[212: コンド好き]

２０９の方

書かれてる内容とその食いつき方がロジックエラーでは？

しつこいようですが、竣工前には北側の南王が売却は決まって
ませんでした。

この方の言うことは信じないほうがいいかと思います。

あとここも北東側は３３階立てのマンションが出来る可能性は
有りますので、その時に、２０９の方のように２回投稿するほど
狼狽しない心構えは必要です。リスクをまず固定するのは賢いかと
思われます。

当方もナイスでヤングでおいしい話が有ったら書き込みますね。

[213: 申込予定さん]

＞２０９さん
おっしゃるとおり、初期段階から南西のTTが分かっているのはプラスです。
同じ方位でも眺望抜けるところと抜けないところが明確です。
ご近所にお住まいのようなので、情報提供有り難いです。

北はオリンピック次第なので何とも・・・・ですが、北東は現時点ではともかく将来的には勿論タワーが建ってしまうリスクをふまえて検討しなければと思っています。
そういったことが部屋ごとの価格にもきちんと反映されていますね。

[214: 周辺住民さん]

http://www.world-logi.co.jp/ir/news_pdf/051227.pdf
これでガレのことは最後です。ちなみに地番なのでご注意下さい。
皆さん、すみませんでした。

[221: 契約済みさん]

ガレの住友話題やめてほしいな。住友たってもそんなに中古価格に影響しませんよ。買った価格以上で売れるでしょう。
「眺望命」の人は、海の際に向かって住み替えればいかがでしょうか？
眺望なんて毎日見てると飽きますけど。それよりも、開発が進んで資産価値が上昇する方がいいと思いませんか。

[222: 購入検討中さん]

200を境にようやく批判がなくなったと思ったらガレリアの内輪の話題ばっかりですね
結局ここはガレリアの不満の掲示板！？
いっその事もう1つガレリアの不満専用掲示板作った方がよいのでは
正直私はこのマンションに住もうと思ってますが　とても紛らわしいです
ここでは購入予定者交流の場になって欲しいです

[225: 申込予定さん]

私も開発が進んで街が活性化してくれる方がいいです。
ブリリアマーレ以外が低層の便利なお店や施設になるなんて
思っていないので、
ある程度の高さのMSが建つことも覚悟の上です。
それによって空地の緑化で景観のメリットと店舗の誘致などができ
住みやすい環境になってくれればなと。
ただ、スパからのせっかくの眺望が、目隠しなどで楽しめなくなることは避けたいなと・・・希望です。

[227: 入居予定さん]

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/ariake/arikita1.htm

[228: 匿名さん]

で、実際の人気はどうなんだろ…？？

[229: 契約済みさん]

現在のところ都内には、あまり魅力的な大規模物件がありまん。中古価格も上昇中ですので、新築物件を探しいる方には徐々に人気がでるのではないでしょうか。お台場の砂浜まで歩いていける分譲マンションはタワーズの他にはここしかないので契約しました。
＞＞２２７
さんご指摘の　街づくりガイドラインをみると資産価値も維持されるでしょう。今の収入で買えるうちに買っておきます。

[230: 購入検討中さん]

北西か南東か・・・すっごく迷っています。
迷ってる間に着々と売れてるんであせってます・・・

[232: 匿名さん]

>226
なるよ。っていうかなってるじゃん。南側にある分深刻でしょう。
それこそ２，３０Mの距離じゃない？　北東側もかなりあぶないでしょ。

東南側もあの仕様だと窓閉めてもうるさくて寝れないって。
まじでよく考えたほうが良いいよ。ここ買えるのは北西だけかな。庭が
ある分距離があるから。

とくにかく高い価格帯なのに、仕様がほんとに悪い。でも２２６みたいな
物好きがいるんで、なんとか売れるんじゃないの。

問題は古くなった時に、ここは絶対下がるよ。ファミリー向けのくせに
学校遠すぎ。

共有施設が好きな人は、あの占有部分は嫌いでしょ？　逆に専有部分が
がまんできる人は、共有部分が過剰だと思うでしょ？
ここはマーケティングがひど過ぎる。

以上から資産価値は低い。

[236: 周辺住民さん]

私の手元の資料ですと、
ガレ周辺：平成20年度まで
オリ周辺：平成21年度まで
ブリ周辺：平成22年度まで
下水道の新設工事、電線類共同溝の新設工事、などが完了する予定とのことです。にぎわいロードの整備についても同年度です。平成23年3月には概ね、有明北地区の区画整理の工事を終えるそうです。東京都からのお知らせでした。

[239: 周辺住民さん]

236の補足です。
ブリリアの前（テニスの森側）の道路も含まれています。舗装もするようなので、綺麗になると思います。少し時間は必要ですが。。
東京都第一区画整理事務所からのお知らせに記載されていました。

[240: 周辺住民さん]

>238さん、入れ違いになってしまいました。
たぶんこれは住民に送られたものだと思います。整備に伴い、工事が色々発生するけど、よろしくお願いします的なものだと思います。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/
HPで参照できるか試しましたが、探せませんでした。
確定ではなく、予定です。ブリリア有明周辺とは、テニスの森側、にぎわいロード側、月島倉庫側が含まれていました。これ以上の情報は特に目新しいものはありません。ちなみに今年3月に郵送されたものです。

[242: 契約済みさん]

コンビニ、クリニックの他に店舗2箇所のテナントは決まったのかな？
テニスの森の前で、バス停留所もあるのでスタバでも呼んでほしいな。

[244: 有明未来]

ブリリア南東前道路の
電線地中化は絶対やるって江東区が言ってたお＾＾
昨日電話で確認済みだお＾＾

[245: 物件比較中さん]

買いたいけど今一歩踏み込めない理由
・ゆりかもめ、臨海線の乗車賃が高いので気軽に利用しずらい
・国際展示場駅まで８分の微妙な距離。（雨風強い時の８分は結構、つらい）
・開発に目処がたつまで１０年。（そんなにかかるのか。。。）

価格は言うまでもなく割高ですけど。

建物は気に入っているんですけね〜。。。
目の前の電線地中化は嬉しい情報です。これだけでも雰囲気が全然良く
なります。

[246: 匿名さん]

マンションバブル崩壊も近し！「含み損」を抱えて「敗者」になった。本人は認めていないが。

[247: のハーバー]

245さんに同感。
バスでも時間が掛かるし。

[248: 契約済みさん]

ガレの坪単価が200万円だったのに、ブリ250万円となれば、だれでもバブルだと思いますよね。７０平米で1000万〜1200万円高くなっています。景気後退で200万になるのを待ってる間に、ここ数年でリッチになった人が買いあさって高値をキープするのか、また、叩き売りが始まるのか。どちらでしょうね。まあ、契約者としては、夢の生活を手に入入れるのが先決。どっちにころんでも後悔はないですね。最上階のプールでのんびり経済情勢でも俯瞰しましょう。

[249: 匿名]

>>246　そんな人は、今も昔もたくさんいる。

[250: 入居予定さん]

>>245
＞・ゆりかもめ、臨海線の乗車賃が高いので気軽に利用しずらい
＞・国際展示場駅まで８分の微妙な距離。（雨風強い時の８分は結構、つらい）
＞・開発に目処がたつまで１０年。（そんなにかかるのか。。。）
そりゃダメだ。３つとも解決しない。
他にもたくさんＭＳあるんだから、別のスレ行ったほうが良い！！