Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[170: 購入検討中さん]

>>153　遊ぶ所一杯あるし環境良いし風俗ないし浜辺あるし公園多いし町並>>み綺麗だし　休みの日は皆で自転車でお散歩　浜辺でビール飲んで昼寝　>>日焼け　最高です！　休みが充実しているので仕事やる気が出ます　
>>台場・有明・青海エリアだけで十分楽しいです！昼は公園・浜辺・科学館>>めぐり　夜は湾岸レストランで食事　充実してます！！
うらやましい。毎日忙しいので、そんな生活にあこがれています。都内なら通勤も楽になるし、リゾート休日の為なら有明で高値も仕方がないか。暴落しても、環境と共有施設で心を癒しましょう。

[172: 周辺住民さん]

高速は最初からわかっていました。高さで一度問題になりましたが。住友の土地取得も竣工前からわかっていました。有明を離れた方が、完全に眺望が失われると言っていますがそうではありません。オリゾンも７階程度の建物が建つだけ。住宅街ではないので、ある程度の高さのものが建つのは仕方ないし、他の土地もそうですよね。それを飛躍しすぎです。もう一度言いますがここは低層住宅街ではないのですから。開発の良くも悪くも影響は受けていますが、私は有明住民ですが、売る気はないですし、有明でよかったと思っています。通勤近いし、夜寝るときも窓を閉めれば静かですし。ちなみに転売する気もないので既存の特定物件を指して、あれこれ言うのを止めてください。台場に移られた方もいるようですが、それはそれでいい事ですし、これから有明を選ばれる方もそれはそれでいいと思いますよ。

[173: 購入検討中さん]

ずい分活気がありますね！
批判ばっかり(゜o゜)/
ひょっとして掲示板に載っていたガ**オ、オリ**のデベ社長がここ住むのが気に入らない!？から色々な発言が出るのでしょうか？？
話からはガ**オの人に思えてならない
住友のマンション眺望問題ですか！?
社長に対する怒りでしょうか？！
皆さん仲良くね！
ここ読んでると面白いけど感情が入り過ぎたレスが多くて疲れるから私はもう立ち寄りませ〜ん
バイバ〜イ！ヾ(^_^) byebye!!
つい書いてしまった(^^ゞ
マンションは前向きだけどね！(^-^)v
購入したなら あとは皆さん二年後会いましょう(*^-^)ノ

[174: 匿名さん]

>>101
good job!

[175: 匿名さん]

>>166さん
結局それだけの価値なんですよね。
上物建てて立派に見せれば消費者はコロって騙されてしまう。そして凄く価値のある物件だと信じ込まされる。デベは大儲けだ。

[176: 購入検討中さん]

ブリリアマーレの北側は貯木場だったんですね。Googleマップでみると最近まで海ですね。埋め立ててからすぐにマンションが建てられるのでしょうか？10年以上は必要と聞いたことがあります。どなたか詳しい方いらっしゃいますか？

[178: 購入検討中さん]

流れを見てるとすぐに批判するコメントを書く人がいると思いますが
ならばあえて！！！！購入考えてる俺の妄想を教えてやろう！
”有明は大きく変ぼうするよ〜〜〜！都心のマリンリゾートを思わせるおしゃれで綺麗な街並み！何処となく気品に満ちたお坊ちゃま　お嬢ちゃま　奥様達！
休日には
テニスで汗かき　プールでひと泳ぎ　スパで汗を流し　バーで乾杯！
さっさっ最高だ〜〜！でへへ〜〜！”
どうだ！！まいったか！！うらやましいだろ〜〜〜！

と・・・どうせまた批判的な事書くんでしょっ！

[181: 匿名]

いいマンションですね。
ここは5年後、10年後が楽しみな土地ですね。

田園調布も昔は、田んぼだらけで誰があんなところに住むのって言われていて、今はあんな感じだし、有明も短期的に見るのではなく、長い目でみれば、買う価値はある気がします。。

[182: 匿名さん]

田園調布が開発されたのは日本が近代国家として歩み始めたころ。
まだ国としても若く将来もあった時代。人口も少なかった。
今は先進国として成熟期にはいっているし、人口も減り始めてる。
つまり時代背景がまったく違う。
有明が田園調布のようなすばらしい街になる可能性はゼロだ。
現実的には休日にマルエツクラスのスーパーに買い物に行くような庶民が暮らすニュータウンが関の山。
つまりそういうファミリーでも買える坪200万くらいが妥当な金額。
今はあきらかに高い。

デベは安く仕入れた土地をいかに無知な庶民に魅力的に見せて高く売るかが商売。
それに騙されてはいけない。

[183: 購入検討中さん]

>すぐに批判するコメントを書く人がいる
ブリリアマーレが気になってしょうがない人。
買えないか、買わせたくない人。
価格が気に入らないので、批判して売れ行きが落ちて価格改定を待っている人。
自分の居住区以外が発展するのが気に入らない人。
デベに恨みをもっている人

[184: 匿名さん]

巨大団地みたいなマンション、富裕層は買わないよ。湾岸なんてどこも最初から庶民が暮らすニュータウン。
有明の場合はニュータウンどころか、当面は被災地みたいな生活になるのがヤバイのです。

[185: 匿名さん]

有明が万が一でも成熟した街になるまでの20年。
20年の我慢です。
今が買い時ですっ！

[186: 購入検討中さん]

183
ザッツライト！！
　高いと言って値段を下げさせようと考えているのでしょうか？
182さんの坪200万はブリリアでは無理でしょ！　坪220ちょっとからあったから充分悪くないと思いますが　豊洲タワーなんて眺望もよくないのに高〜い！
ちなみに私はもう決めましたから　ブリリア最高！

[187: 匿名さん]

私も決めました！
あのマンションなら、
心身ともに豊かな生活がおくれると、確信しております。

最上階共用設備は、実際使うとなると最高だと思います。

結局人生は　幸せな時間をどれだけ過ごせたかどうか。

多少の下げくらい、どうってことないです。

[188: 匿名さん]

賛成！交通の便だって悪くないわけだから全然問題無し。
逆にあまり不特定多数の人が常に出入されるよりよっぽど安全。
かといって僻地じゃない都心至近だしね。

[189: 匿名さん]

相も変わらず、問題には触れず、根拠もなく最高を連呼する不自然な＊＊＊＊書き込みの連続。
＊＊＊＊＊ですね。

[190: 周辺住民さん]

>>172
>住友の土地取得も竣工前からわかっていました。
そうなんですか・・・。
なんかがっかりです。
応援するつもりだったのに・・・。
ガ＊リアの方も知っていたんなら、黙って受け入れるべきですね。

確かにこの物件も営業の方々はきちんと説明してくれています。
おそらく後であれこれ言う人はいないと思いますよ。

[191: 近所さん]

久々に見たけど火曜日から水曜日の削除がすごいようね。
なんのための掲示板なのか・・・・
営業さんばっかの書き込みじゃ意味ないなぁ・・・・
もう一期も終わったんだし、閉めればいいじゃん。
結局、有明万歳も営業だったのね。
住民として有明の今後を考えるための変な物件だったけど。
さーよーならー

[192: 匿名さん]

最高最高と言ってる方々は別に個人の好みもあるかと思うんでいいかとは
思うんですが、在庫が大量に売れ残っても特に問題ないんですかね？

いくらなんでもファンドに丸投げのマンションとか
空き部屋だらけのマンションは誰も住みたくないと思うですが…

[193: コンド好き]

丸投げや空きだらけは、こことは関係ないですね。
3年前は世田谷や川崎に一杯有った。

コンドという希少性、今後の開発から見て確実に売れますよ。ここは。
これまでと違うのは販売速度。これまでは不景気（の出口）で買う側へ
のご褒美で安価な販売で即売、今は利益が不動産屋さんと買う側
の折半という形かと思いますね。

健全に意見を言い合いましょう。礼儀を持って。礼儀を欠いた発言が
削除される、実社会なら意見交換に呼ばれない、は当然ですよ。
１９１さん。

[194: コンド好き]

190さん

竣工のときは住友の件は分かってませんでした。これは事実です。

[195: 匿名さん]

ここに一度住んだら、普通のマンションなんて物足りなくて
買えなくなると思う。

[197: 有明未来]

露天風呂・サウナ・最上階テラス・バーもついてるお＾＾
なんてったって、デザインはスーパーポテト。ここがでかいお＾＾

[198: 物件比較中さん]

>>193さん
>コンドという希少性、今後の開発から見て確実に売れますよ。

多分、その開発の内容と進め方がほとんど見えず、ただ「開発」という言葉だけが先行しているため、住民にどんなメリットがあるのか、どんな生活がおくれるのかが見えてこない(見せられない)のだと思います。
一方で、近隣物件の近く(しかも近くのみ?)だけ建物や道路等ができるので、逆にここの「開発」って本当にメリットあるの?生活面では逆効果なんじゃないの?という不安が出てくるのだと思います。

もう少し、官民一体となった中長期的な開発計画が示されないと、やはり不安ですよね。
東京オリンピック誘致のため難しいのかもしけませんが、オリンピック誘致成功パターン、未誘致パターンを東京都や地権者団体から出して欲しい欲しいですよね。

[199: 周辺住民さん]

>>194
本当ですか？
>>172さんの書き振りから見ると煽り当ではなく、本当にガ＊リアに住まわれている方だと思われます。
もしかしたら聞かされている人、聞かされていない人の両タイプあったんでしょうか？
デベのミスなんでしょうか？

どちらにしろ、この物件は営業の方も説明してくれています。
せっかく高いお金を出しているのですから、入居後嫌な気持ちにはなりたくないですよね。

[200: 購入検討中さん]

ガレの人！
いい加減荒らさないで！

ガレの掲示板でやって！

[201: 有明万歳]

8月になってちゃいましたねぇ．．．私は例年より多忙になりそうですが、
昨日は会社抜け出して横浜花火大会へ行ってきました(^^ゝ
来週末の東京湾の前哨戦です。

物件のほうは、相変わらず土台(地下階)なのか、全然形が見えませんね。
端っこに白い建物がチラっと見えましたが、あれは仮小屋かな．．
相当前にも発言しましたけど、33階建てってそんなに短期で建つの？(笑

この季節、将来の「にぎわいロード」の場所から見える一望の夜景は、この湾を囲む湾岸の中でも最高なんですけどねぇ。
南側の値段と北西側の値段にあまり差がないのは、その「夜景＝眺望」代なんですよね？
このエリアのタワーを買う人は、やっぱ眺望（景観）や夜景が大切。
そういう意味では、非常に貴重な場所にあると思います。
（五輪タワーに関する意見は以前に書いたので省きます。）

そうそう、誰も物件に関する情報掲載してくれないので、本来のスレの趣旨にそって、検討する方への情報です。

　第１期２次販売は、7/26 15時までです。．．．．終わってるって(^^ゝ
　第１期３次販売は、8/5(日)までに希望出し、8/7(火)に抽選の予定。

　第２期は、8/25(土)から開始で、10月中旬に登録・抽選の予定。

モデルルームは、8/13〜8/24まで夏休みとのことです。

重要な注意：
　ここの第１販売会社は「東京建物」さんですから、お間違いないように〜〜♪

豊洲物件と東雲物件と微妙ぉ〜にスケジューリング調整してるんでしょうね？
物件を検討する購入検討者又は将来のＭＳ検討者の間でケンカしても楽しくありません。
販売会社同士の微妙な駆け引きを見守りながら、楽しい夏を過ごしましょう。
（楽しい夏、花火やプールや．．．皆既月食などなど．．．）

[202: 契約済みさん]

夜景だけじゃなく花火も近くで見られるんですね。入居した後は、バーからも、スイートからも、スパからも見えるんですね。最高です。展望デッキもありましたね。楽しみです。

[203: コンド好き]

本当人検討されてる方のために、ガレリアの人間がここで書き込むのは
いいかですよね？そもそも開発を語りたいのですから。

あと申し訳ないですが、２００の人も削除の対象かと思います。
実社会だと思って、ネットでも発言お願いします。

さて、開発が決まってないとか、それがメリットかどうかというコメント
有りましたが、未定だからこそこの価格かと思います。

もし決まってれば、それは計画（＝価格に織り込まれる）なのでこの
価格にはなりません。

また、面白いことに、もう決まってただろうららぽーとのことは
全く説明なかったですね。

こちらは、南西居住ですが、北東の住友やららぽーと知ってたら、もう少し上の階買ってたでしょうね。

後は南王が５階立てくらいの商業施設になって、選手村予定地が
住宅街になればと期待。それなら今の眺望は譲りますので。

[204: 匿名さん]

ららぽ？それ豊洲の話じゃないの？

[205: コンド好き]

東京建物は？ですが、プロパストはマンションの値上がりランクは
ダントツのトップです。これは買う側の利益。

ちなみになんと２位が住友というのが、高値売りで有名な割には
以外ですね。ようは住友は正しかったということになります。

豊洲も３つ目も立てるんですね。

[206: 申込予定さん]

前にも書かれていた方がいましたが、北東は住友が建つんですか？
うちの営業は、まだ計画無く月島倉庫のままだと言っていましたが・・・。
住友は有明の他の物件の隣のことではないのでしょうか？

[207: 匿名さん]

>>205
その値上がりきったとこのマンションだから、ボッタクリとか言われてるんじゃないの。

[208: 周辺住民さん]

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればばそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

[209: 周辺住民さん]

>203さん
言わんとすることはわかりますが、もうガレのことを話すのはやめましょう。ここの検討者の皆さんも混乱・困惑してますよ。
>206さん
ブリリア有明のことではないと思います。

ブリリア有明の場合は同じデベが隣に建てるし、契約前からどのように建つのかわかっているのである意味良いと思います。私はガレ北東側居住ですが、住友の土地取得は竣工前にデベから通知があり、わかってましたが、具体的な33F高層建築が建つとわかったのは、入居後でした。そういったリスク込みで買ったと言われればそれはそうなのかもしれません。こちらをご検討の方々も重々承知されていると思います。

今後は、ブリリア有明について、おおいに語り合ってください。
何かナイスな有明情報があれば、お知らせするようにします。

[210: 申込予定さん]

＞２０９さん
御丁寧にありがとうございます。
おかしいな、と思い以前営業に確認したのにまた投稿があったのでこちらで確認させていただきました。
みなさんのご意見、参考にさせていただいてます。（中にはスルーなものもありますが。。。）

[212: コンド好き]

２０９の方

書かれてる内容とその食いつき方がロジックエラーでは？

しつこいようですが、竣工前には北側の南王が売却は決まって
ませんでした。

この方の言うことは信じないほうがいいかと思います。

あとここも北東側は３３階立てのマンションが出来る可能性は
有りますので、その時に、２０９の方のように２回投稿するほど
狼狽しない心構えは必要です。リスクをまず固定するのは賢いかと
思われます。

当方もナイスでヤングでおいしい話が有ったら書き込みますね。

[213: 申込予定さん]

＞２０９さん
おっしゃるとおり、初期段階から南西のTTが分かっているのはプラスです。
同じ方位でも眺望抜けるところと抜けないところが明確です。
ご近所にお住まいのようなので、情報提供有り難いです。

北はオリンピック次第なので何とも・・・・ですが、北東は現時点ではともかく将来的には勿論タワーが建ってしまうリスクをふまえて検討しなければと思っています。
そういったことが部屋ごとの価格にもきちんと反映されていますね。

[214: 周辺住民さん]

http://www.world-logi.co.jp/ir/news_pdf/051227.pdf
これでガレのことは最後です。ちなみに地番なのでご注意下さい。
皆さん、すみませんでした。