Brillia Mare 有明 [その４]

[有明万歳]

★前スレが一気に1000超えたため、慌てて隅田川花火大会から戻ってきました(嘘)
　[その４]を作成しました。次回一気にレス進むときは予告してくださいね？
　非検討者の煽りに負けず、冷静かつ有意義な情報交換を行いましょう。
　他物件の購入検討者や居住者への配慮やネットマナーも大切に！
★煽りや荒らしのほか事実と異なる発言の「掃除」にもご協力くださいね？(^^ゝ

所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
物件名　　：ブリリア・マーレ有明
総戸数　　：1,081戸(専有面積40.?㎡〜610.81㎡）
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上33階・地下1階建・塔屋1階
価格例　　：2LDK(50m2台)3900万円〜、3LDK(70m2台)4700万円〜、3LDK(80m2台)5700万円〜
イメージキャラ：マドンナ（1958年8月16日生）
売主　　　：東京建物株式会社／株式会社プロパスト／伊藤忠都市開発株式会社
設計・施工：三井住友建設株式会社
販売予定日：2007/06下旬
竣工予定日：2009/03下旬
入居予定日：2009/03下旬

過去スレ
その１：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44618/
その２：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44639/
その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44604/
お手柔らかにお願いいたします

[989: 契約済みさん]

＞988
ありがとうございます。
売れすぎでも怒られるなんて大変ですね。
１期で半分は無理でしたが、２期はどうなるか・・・。
今後を占う意味でも楽しみでもあり恐ろしくもありです。

２年前検討していたMSが、販売当時叩かれまくりで販売不振だったのですが今となっては購入者は大満足みたいです。（知人が購入しました）

ここは価格が下がれば欲しいという人も多いので物件は魅力あるのでしょうね。
有明のくせに！的な投稿がありますが、今のご時世で別の場所だったらとても高くて私は手が出なかったと思います。
そう言ってる方に、だったら数年前の底値に買っておいたのですか？と聞いてみたいです。

[990: 匿名さん]

>>977
「マドンナがCMに出演するなんてここは凄いマンションに違いない！！」
って買う人が居なけりゃ意味ないでしょ。
海外とか薄っぺらい人ほどそういう一見尤もらしいけど実は内容の無いことで見栄はるよね。

[991: 匿名さん]

海外じゃ凄いってことはもしかしたら外人がメインターゲットだったのかも。
広尾ガーデンフォレストとか日本人より外人がMRも見ずに現金買いしてるらしいし。

[992: 匿名さん]

外資が日本支社か日本法人の社員・役員用に必要なので買うんですよ。
でもだいたい、NYなんかの例にならって、オフィスから何分圏って
基準が決まってるので、広尾・青山・赤坂あたりになります。
欧米各国の大使館もそのあたりにあるので、コミュニティもあるし。

そういうわけで、ここは外国人にはちょっと難しい立地でしょうねぇ…。

[993: 匿名さん]

大陸の小金持ちが「１室で少なかったかな？」
という感じで小さい部屋を買っていくのかもね。

[994: 契約済みさん]

確かに。
MRでは外人さん結構見掛けました。
「予算は１億なんですけど、どんなお部屋か買えますか？」
「殆どのタイプがご検討いただけますよ。」
なんて会話も聞こえました。

[995: 匿名さん]

↑
絶対ないでしょ！それっ！

[996: 匿名さん]

Realに無いと言い切れないのが、昨今の
モデルルーム見学で遭遇する外国人さんの
おおさ。さっくりお買い上げしてるよね。

[997: ９７５]

>>977
売れないとどんな凄かろうと宣伝の意味無いのに海外からみた日本だの言ってること自体がズレてると気づいてる？

[998: 匿名さん]

そろそろ1,000レスになりますね。
万歳さーん、次のスレお願いしまーす！

[999: 契約済みさん]

>>990「マドンナがCMに出演するなんてここは凄いマンションに違いない！！」って買う人が居なけりゃ意味ないでしょ。
マドンナ＝買いなんて単純な人をターゲットにしているわけではないでしょう。あくまで、イメージ戦略だと思いますよ。注目度はアップしているのでそれなりの効果はあったでしょう。有明の不動産、外資は安いと感じてるでしょうね。

[1000: 匿名さん]

眺望が確約されているなら、買いたかった。
確約されている南に１LDKがない！

[1001: 匿名さん]

営業の人によると、一期は予定プラス数戸の販売とか言ってました。
但し、キャンセルもあるだろうから、確定と言えないとも・・。
確か、３００ちょいくらいの戸数を言っていたと思います。

[1002: 匿名さん]

今日のNHKの地震特集
高層マンション倒壊の恐れ
強度コンクリートは火災の熱で柱が倒壊する恐れが出ています。
地震が着たら、日本中のマンション倒壊すんね。
９．１１のような建物崩壊の恐れがあるのです。

[1003: 匿名さん]

１００１＞
要望書が出た部屋を全て売り出したのです。
それも短期間に、1期1次2次3次までして。
売れ行きいいなら、そんなことしません。
希望出せば買えるなんて、販売不振です。
１次で希望者が出尽くした。これからが本番。

[1004: 匿名さん]

マドンナ使える有効期限も過ぎちゃうし、イメージ戦略に消費者が騙されなくなってきた。こんだけ広告打ってまだ1/4。もう一回値下げすんのかな。

[1005: 匿名さん]

湾岸好き以外の一般消費者へのインパクトが販売当初より既に薄れてるね。

なんかこのまま忘れられちゃいそう（笑）売れ行きとは裏腹に後は湾岸族の話のネタでこの板だけがずっと盛り上がるだけかな？

[1006: 匿名さん]

このスレ見てると、買った人はセカンドハウスとか言ってるし、結構裕福な層が買ってそう。
一方、どこからとも無く書き込みをしているネガティブ派は、買いたくても買えなかった庶民の妬みという感じだね。

結局はそういうマンションということか。

[1007: 住まいに詳しい人]

何はともあれ 興味を持っている人が多いのも事実
もう少しまてば安くなると思い込んでいる人がけっこういるのもこのサイトからは感じられます
しかし 安くなる訳がない
一般的にみて 湾岸の他２物件と比べて かえって割安感さえあるのだから
確かに一年前の相場なら誰でも買いたいと思うでしょう
またもし仮に今から値下げしたとすると今までに買った三分の一の人が黙っているはずがないのですよ！そちらの方が会社としてトータルで痛手が大きい
それほど安易な事はやるはずがないのです！
完売でなくても完成後だと実際に中も見れるのでこれもまたある程度は売れるでしょう
完成後多少時間が経てば値引きに応じる可能性はあると思います
それを狙う人は買えたとしても買える部屋は限られてきます
あとは完成時にお金が用意出来ずキャンセル出た物件も 多少値引き可能かもしれません その時相場が上がってなければ

私も昔新築売れ残りを安く買おうと随分探し かなり値引きもしてもらいましたが 結局買わず 大手デベのを買いました
小さい会社はけっこう簡単に値引きしてくれました
大手デベは完成後時間が経たないと絶対にしませんでしたが
まあ 不動産不況の８年前の話ですが

[1008: 有明万歳]

次スレ、Brillia Mare 有明 [その５]を作成しました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44516/

移動お願いします<(_ _)>