ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[756: 匿名さん]

2階の角部屋(給水塔の坂側)は
壁に囲まれてたと思います。
その部屋の下はピットだったはず。
憶測なので図面みないと正確にはわからないですね

壁に囲まれたテラスって敬遠されますけど
ほぼ完全なプライベート空間なんですよね。。

[757: 匿名さん]

756さんのご説明の通り、プライベートテラス付き住戸プランと案内されていました。
イメージイラストがちゃんとしてないので、どんな空間なのか図面を見ただけでは想像できず、空が広く見える空間ではなさそう？な気がします。
そのかわり、外からは一切見えないプライベート空間なのは確かなのでしょう。
それも悪くないかなとも思います。
洋室2はあけ放てば有効に使えそうでいいと思います。

[758: 匿名さん]

テラス住戸は楽しそうですね

結局、中途半端に眺望があっても
景色なんて大して見ないし
向かい側が他のマンションだと
人目も気になって落ち着かない気がします

[759: 匿名さん [ 30代]]

駐車場の抽選ってまだですよね？

[760: 土地勘無しさん [男性 30代]]

南棟も大分出来てきました。
給水塔や坂の上の公園が整備されると益々住環境が良くなりそうですね。
駅からの程よい距離感と、ヒルトップならではの見晴らしと開放感、飾らない・主張しないのに何故か上質な雰囲気が自然と感じられる街、鷺沼。今から入居が楽しみです。
毎週スーモで新築マンションを見比べていますが、4LDKを探しているならば、本当に良い物件だと個人的には思います。

[761: 契約済みさん [ 30代]]

大分できてきましたね！
となりの鷺沼北公園からは東京タワーやスカイツリーも見えますし
マンションの周りは夜とても静かな良い場所です。
契約後にも色々物件情報は見ていますが
色々とバランスがよく満足しています。
私は予算外ですが、最後の部屋もいいですね。
2Fなのでエントランスと同じ階ですね。

[763: 匿名さん]

>>762
まあ所詮は川崎だし。

[764: 匿名さん [ 30代]]

このへんの人は
人に聞かれても
川崎に住んでるとは言いませんから
特に問題無いでしょうね
たまプラでも横浜に住んでるとは言いませんし

[765: 匿名さん]

なんて言ってるの？

[766: 匿名さん]

鷺沼も、たまぷらも川崎、横浜っていうか、
神奈川県に住んでいる意識はあまりないのでは？
職場や経済的にはほとんど東京寄りだよね。

[767: 匿名さん [ 30代]]

市というより
田園都市線沿いとか
駅名で答えると思います
東急は沿線のブランド力が強いから
人に言いやすいと思いますね

[768: 匿名さん]

確かに
川崎市（宮前区）に住んでいます
より
鷺沼の方が言い易い、わかり易い。
川崎市のイメージわるいしね。

[769: 匿名さん]

やっぱり川崎市って答えるの恥ずかしいんだ(笑)

[770: 匿名さん [ 30代]]

川崎とは言いたくないね〜
川崎駅周辺のイメージ悪いし、治安も悪いし

あのへんと一緒にされたくないからね

[771: 匿名さん]

完売！

[772: 匿名さん]

完売おめでとうございます。
これで田園都市線沿線で割安と感じる、優良な新築物件がなくなったかな？

[773: 匿名さん]

無くなりましたね。
あとはオリンピックまで
この割高感が続くんでしょうね

[774: 匿名さん]

>769

気にするのは田舎もんだけですよ。この辺りは世田谷や青葉から引っ越してくる人が多いんで。

[775: 匿名さん]

ここは良い物件でした
ドレッセは強いですね

[776: 匿名さん]

川崎と言われると川崎駅周辺を思い描きます。あの辺りも嫌いじゃないですけど。
田園都市線沿いは雰囲気が違いますね。たしかに、川崎と言う方は少ないと思います。

公式サイトのトップページの画像だとバルコニー側に緑の空間があって明るいイメージがありますが、760さんの写真だと日陰の部分が目立ちますね。
玄関側になるのでしょうか？

[777: 契約済みさん]

あの写真は裏の駐車場ですよ

[778: 契約済みさん]

なかなかいい感じです

[779: 契約済みさん [女性 30代]]

南棟も姿が見えてきましたね〜。植栽が入ったら、さらに雰囲気が良くなりますね。うちは西棟なので羨ましいです。入居が楽しみです!

[780: 契約済みさん [女性]]

＞761
私も契約後色んな物件を見に行きました。
でも「やっぱりうちらの物件がいいね」と、旦那と意気投合しています。
契約してなかったら後悔していたと思います。

オプション説明も始まり実感がわいてきた～～♪
ほんと楽しみです

[781: 契約済みさん]

あと4ヶ月ですね
楽しみです！

[782: 匿名さん]

ここは沿線の中でも最高の物件ですよ。

[783: 契約済みさん]

いや、隣でしょ。
良く見ると、外壁タイルも奥に行くと凹凸の少ない賃貸っぽいの使ってるしこういうところで、消費税アップ前の物件とは資材高騰の煽りを受けてるんだと解りますよ。まあ、今は入居前でテンション上がってるんだと思いますがね。

[784: 契約済みさん]

煽りは受けてますよ。
販売開始時から隣との仕様の違いもあったし
スロップシンク有無、タンク式トイレとかね。
天然御影石でイメージのバランス取って
でも物件価格を抑えられるように
諸々のコストダウンはできたんだろうね。

でも外壁関係は隣(プライム)だって
似たようなもんだよ。
アリーナフォレスト側は凝ってるけど
反対側は普通だし。
色はこっちの方が良いしね。

[785: 契約済みさん [男性]]

西棟のバルコニーにパーテーションが付きましたけど、ＭＲで見た物より高さがかなり低いように感じますが確認された方いますか？なんか残念です。

[786: 匿名さん]

そんなに低いんですか？
上部空きすぎ？

[787: 契約済みさん]

MDでは、すごく高いと感じたので印象には残ってるのですが、MD仕様なんですかね…。

[788: 契約済みさん]

どうなんでしょうね。
MDと仕様が違うことは無いと思いますよ。

実際にパースを見てもパーテーションの上部はかなり空いています。

天井の高さもありますので
実際にその場でみたらそれほど気にならないのでは？

[789: 契約済みさん]

プライムも同じ程度上部は空いていましたので、それ程気にならないと思いますよ〜。

[790: 契約済みさん]

さっそく見に行ってくれたのですね！内覧会で、実際に確認してみようと思います。ありがとうございます。

[791: 契約済みさん]

植栽が始まりました

[792: 契約済みさん]

ここはS棟の角(プライム側)ですか？
もう詰所みたいな建物も撤去したんですね

[793: 契約済みさん]

違う角度から。ご参考まで。

[794: 契約済みさん]

ありがとうございます
そろそろ
エントランスの屋根もつきそうですね

[795: 契約済みさん]

本日通りがかったら
背の高いバリケードが取られていましたので
全貌があらわになっていますよ

[796: 契約済みさん]

MRのパーテーションと比べてみてください。やはり、実物は少し低い感じがしますね。

[797: 匿名さん]

完売物件ですので、
契約者用スレに書かれては？

[798: 契約済みさん]

確かに低いですね

これは東急に言うべきでしょう

[799: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

モデルルームと比べると確かに低いですね。

バルコニーは共用部分ですが、専用使用できる部分であれば内覧会でチェックできるとの見解もあるようなので、指摘しようと思います。

時期的には増税、建築資材・人件費の高騰などがあったので、コスト削減を図ったのかもしれませんね。そうだとしたらとても残念です。

世間をにぎわせている横浜市都筑区のマンション傾斜問題。全棟建て替えで協議に入るようです。

まだS棟のパーテーションは設置していないようなので、どうせなら今から工事をやり直して欲しいものです。

管理組合ができてから云々みたいな説明をされるケースがあるようですが、できてからでは遅いそうです。

言えるタイミングで言いたいことは言おうと思います。

知見がないので認識相違等があるかもしれませんが、ご容赦ください。

[800: 契約済みさん]

内覧会での指摘では遅すぎると思います。
早めにクレームを入れれば
動いてくれそうな気もします

[801: 匿名さん]

内覧会で遅すぎるとなると、どのタイミングになるのでしょう？
内覧会前に見に行ける機会ってありましたっけ。
モデルルームで気が付けなかったら、そのまま進行してしまうのでは。
工事前ならなんとかなるのかな、でもダメでも言ってみるだけ言ってみてもいいかもしれないですね。
799さん、頑張って下さい！

[802: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

今の時点では管理組合がないため、気づいた方が売主と掛け合うしか方法がないですね。
他力本願もしょうがないと思いますが、同じ契約者であれば我が事と思ってしかるべきだと思いますよ。
内覧会前でのアクションは難しいにしても、内覧会の時に指摘するくらいの気持ちは欲しいですね。
契約者のみなさま、内覧会はきっちりチェックされることをオススメします。

[803: 契約済みさん]

理由は分かりませんが、
今週、西棟のパーテーションが外れてました。

[804: 契約済みさん]

パーテーション付け間違えたんじゃないですか？

外観で気になるところがあるのですが
正面から見た時のバルコニーの足元のコンクリートの部分
（直接塗装している部分）

何か配管か穴を埋めてるような部分があって
そこの仕上がりが悪くてすごく目立つんですよね。

そこだけ凸凹していてコンクリート部分が均一じゃないから
見た目が美しくない。

外観で目立つところだから
仕上げはもっと綺麗にしてもらえないと納得いかないですね。

[805: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

付け間違いではないと思います。

契約者の何方かが売主に対して話をしたか、若しくは、このマンコミュを見ての対応だと思います。

モデルルームのバルコニーの写真はfacebookにも掲載があり、このコミュにも画像が掲載されています。

今の段階でどちらか一方でも画像が消されるようなことがあれば、関係者はモデルルーム仕様ではない事を知りながら作業をした事を認めることになるので、できないでしょう。

100人の人が見たら100人の人がパーテーションは画像と比べて低いと答えるでしょう。

都筑区のマンション傾斜問題でかかる費用に比べればパーテーションの付け替え費用など月とスッポン。

事が大きくなる前に対応をしたのでしょう。

個人的に気になるのは、目に見えない部分。売主含め今回の件を業者が意図的にやった、若しくは、知っていて見過ごしたのであれば心配です。

残念ながら消費者の我々には善意の行為なのか悪意の行為なのか知る術はありません。

大抵の人が人生で一番高い買い物となるマイホームの購入。この物件を心底気に入って購入を決めた方、永住目的で購入を決めた方、35年かけて住宅ローンを返済する方もいるでしょう。

売主、施工会社含め、買主を大切にすべきだと思います。

西棟のパーテーションが外されたことはこの目で確認しておりませんが、真摯に対応いただきたいと思います。

[806: 契約済みさん]

上部の隙間が極小のパーテーションに期待ですね

[807: 契約済みさん]

パーテーションの件、先ほど写真を撮ってきたのでアップします。ご参考まで。

[808: 契約済みさん]

これならMRと同じっぽいですね

[809: 契約済みさん]

写真アップしてくださり、ありがとうございます。
パーテーション高くなりましね。この件は一安心です！

[810: 契約済みさん]

807さんの写真にも写ってるね。
写真の上部の真ん中あたりの
ベージュのコンクリートの部分(上階の足元部分)
一部だけ色が違って見えますよね
あれ、なんとかならないんですかね…

[811: ど素人さん]

>>810
作業用の足場が外れているので今から綺麗に削って塗装するのは難しいでしょうね。
タイミングあるとしたら次の修繕ですかね。

直塗り部分だけにやたら目立ちますね 泣
大豊建設…ネットの評判通りなのか…

最近少し気にになっているのは植栽。鷺沼の杜とうたっているので、枯れそうな木は植えないで欲しいです。真っ直ぐ育つよう丁寧に植えていただき、ともに成長を感じられればベストです。

[812: 契約済みさん]

>>809
見えない部分に瑕疵がないと良いですね！

[813: 契約済みさん]

なんか結構ひどいですね
パーテーションや外壁など…
ドレッセなら安心と思ってましたが
なんか「どうせ気付かないだろ」的な部分が
見え見えで残念です。
これは東急のスタンスでしょうか。

[814: 匿名さん]

色むら程度なら、引渡し前の補修や、アフターで治せるのではないですか？

[815: 契約済みさん [男性]]

色ムラなおしてほしい！
それなりの金額で買ったマンションです
なんなら直塗りやめてタイルみたいなのを
貼ってくれたほうが良いです

[816: とーしろーさん]

>>814
補修するには足場が必要ですが、足場を組み直してまで補修するメリットが、売主サイドにあるとは思えません。
また、共用部分に対して買主が意見する機会ってありましたっけ？
買主の総意を売主にぶつける機会などないように思います。

青田買いのリスクですよね。いっそタイルにして欲しい言う思いはわからないでもないですが、完成イメージのCGを見ても、模型を見てもあの部分は明らかにタイルではないですよね。
とすると、無理なんでしょうね〜。残念ですが…

[817: 近隣住民さん]

>>815
隣駅のクリオは坪300、宮崎台のＰシリーズも似たようなもの。坪250程度で手に入るなら本物件は良い物件に入ると思います。
人口が減り空き家が増えるこれだけ叫ばれる環境にも関わらず、新築マンションがこれ程跳ね上がるというのは、まさに不動産プチバブルの兆し。今後、都心から離れた物件や駅から遠い物件の価値は下がるしかないでしょう。
神奈川県で最も東京に近い川崎市、駅から徒歩9分。なんだかんだ人気の東急沿いの物件。川崎市との再開発。ん〜、比較をして見ると多少のことは目をつむってもおつりはくるかもしれませんね！

[818: 契約済みさん [男性]]

これを直したら
東急の姿勢は素晴らしいと思います。

決しておかしな事を言ってるわけではないのに
売り主都合で購入者が泣くのは違うと思います

ここにして良かった
東急にして良かったと思えるのは
こういった事への対応だと思います。

[819: 匿名さん]

東急って言っても、不動産じゃなくて電鉄の方ですから、しっかり対応してくれると思います。

[820: 匿名さん]

色を塗る位なら、足場組まなくても長柄のローラーか、駄目でもコンドラ降ろせば補修できるでしょう。

普通、アフターの補修などはそうやってるし、ひどい色むらならば完成時のチェックで直すと思いますけど。

直ってなければ、入居後にアフターでの補修を頼めば大丈夫ですよ。

[821: 契約済みさん]

これくらいの問題はどこでもある事ですし、入居後でも対応してもらえると思います。

足場が取れたばかりで、細かい部分はこれからって所もあるでしょうし。

引き渡し前に、綺麗になれば一番良いですね。

[822: 契約済みさん]

巷で騒がれてる杭の件は書類きましたが、もっと詳しい情報が欲しいところです。

[823: 契約済みさん]

支持基盤まで結構あるんですよね
35mでしたっけ？
丘陵地だからきちんと計測しないと
簡単に未到達の杭が出てきそうですね

[824: 契約済みさん]

先日観て参りましたが、植栽も概ね完了し、かなり良い外観となっておりましたよ。

[825: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

キャンセル住戸が発生しましたね。

[826: 匿名さん]

ここジャパンパイルでしょ。大丈夫かな？

[827: 匿名さん]

>>826
三井住友より、安心では？
デベは東急電鉄だから、三井レジより信用できそう。

[828: 匿名さん]

鷺沼駅の再開発がかなりすごくなるとの噂を聞きましたが、詳しい人いますか？

[829: 入居済み住民さん [ 30代]]

隣にたまプラーザあるし過度な期待はしない方が良いですよ。

[830: 周辺住民さん]

名前間違えです。

すいません。

[831: 入居予定さん]

キャンセル住戸
先着順で受付開始してますね
514はなかなか良い部屋ですね。
自分の時は既にうまってました

[832: 匿名さん]

過度な期待ではなく、どのような計画かということです。たまプラを補完しつつ、景観、利便性考慮に入れた再開発を期待してます。鷺沼、たまプラーザ、青葉台は田園都市線の華ですからね。

[833: 入居前さん]

>>832
再開発決定といっても、なにをどうするか決めることが決定したというだけで、計画の決定ですらまだ先の話ですよ。

[834: 入居予定さん]

>>831
キャンセル住戸
ローンが通らなかったんでしょうね。
6000万以上ですし。
検討中の時、営業さんから
お客様のご年収ならもっと高い部屋を
ご検討されてますとか言ってたけど
みんな背伸びしてるのかな〜
間取りはいいですね
両方ともウォークスルーの部屋ですし

[835: 匿名さん]

>>833

2018年から着工のようです

http://www.kanaloco.jp/article/100062

鷺沼駅の再開発は大井町線延伸も考慮に入れた再開発となると思われますが、
そうなれば、たまプラを境に都内寄りであるか、ないかで資産価値も随分変わると思われますね。

[836: 入居前さん]

>>835
よく勘違いされてますが、着工ではなく、着手です。計画をたてることが2018年にはじまるだけですよ。

[837: 匿名さん]

>>832
駅前ロータリー周辺を綺麗にするのでしょうが、駅前道路を拡張しない限り、あの交差点の渋滞が緩和されないでしょうね。
車の動線が悪過ぎ。

[838: 入居前さん]

公式繋がらなくなりましたが、キャンセル分売れたんですかね。

[839: 働くﾏﾏさん]

2件売りに出てますね。

[840: 匿名さん]

この時期なので，転勤でしょう。

[841: 匿名さん]

公式サイト消えていますね。
完売したということなのかもしれません。
ただ、他サイトには新築未入居物件として一件掲載されていて、また他では賃貸が二件出ていました。
一月から一件売れたということなのかもしれません。

2015年12月完成とのことですから、まだ新築扱いで価格は安くはないみたいで、6500万円弱。
3LDKで、専有面積84平米ちょっとなので、広さは期待できるのかなと思います。

[842: 匿名さん]

スーモで6480万円の物件、出てますよ。これですよね。24時間セキュリティがついているので安心です。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_kawasakishimiyamae/nc_857354...

これが未入居でしょうか。新古なら納得ですが、中古なら、もう少し安くなってもいいのにと思ったりします。

2月の写真で、リビングまで日があたるようだったので、日当たり良好と言っていいでしょうね。食洗機、3口コンロで料理するにもよさそう。

[843: 入居済み住民さん]

まだ未入居ですよ。
周辺も静かですし住み心地良いですよ。

食洗機、ディスポーザー、ピピッとコンロ
ALL御影石の天板、24時間ゴミ出し
84世帯のマンションでも設備は◎です。

[844: 匿名さん]

3口コンロって普通ですよね。

[845: 匿名さん]

未入居ですが、仲介手数料かかるんでしょうか？それだと結構高いですよね。

[846: 匿名さん]

販売中の部屋、写真見ると実質1階ですね。半地下では分いいですが。
二重サッシになってないところを見ると、このマンションの一番のデメリットである高速の影響は少ないようですね。

[847: 匿名さん]

二重サッシになってないから二重サッシの部屋より音が入ってくるよ。

[848: 入居済み住民さん]

ちなみに西側の棟でも高速の音は
外でもほとんど聞こえませんよ
周辺はかなり閑静です

2階の部屋はエントランスと同じなので
いいですね。

最上階の物件も未入居で売り出されてませんか？

[849: 匿名]

最上階の部屋、6770万で出ていますね。
南棟なので、日当りや眺望良さそうです。
魅力的ですね。

[850: 匿名さん]

842さんの新築未入居物件、まだ売れていないのか、情報見られました。
・・・が、価格下がったのでしょうか。
写真を見ると、陽当たり、すごく良さそうに思います。
キッチンの写真なんて、シンクの前に窓があるのかと思うくらいでした。
トイレには手すりが付いているようですね。
バルコニーの床はウッドデッキ風に見えますが、湿気とか大丈夫でしょうか。

[851: 周辺住民さん]

ウッドデッキじゃないですよ。実質1階なので半地下より人の目は、集まりやすいかも。景観もプライムの駐車場しか見えません。が、高速の音は聞こえないし日当たり良しです。

5平米狭くて0.5割ウチより高いけど。

[852: 入居済み住民さん]

2Fのあの部屋はいいですね。
エントランスと部屋の
ほぼ動線上にゴミ捨て場があるし
日当たりも良いから悪くないですよ。
私が契約した時はうまってたので検討もできませんでしたが

[853: 匿名さん]

2階の部屋って、新築ですが、仲介手数料かかるんですよね。
値引きされてるとはいえ当初より高くなってますし、実質１階で諸費用含めて6500万は高いと思います。

[854: 匿名さん]

安くなっているわけではないのですか。たしかに一階でその価格は高いと思います。まあ、専有面積が84.28m2と広いので、その価格になってしまうのかなとも思いますが。

仲介手数料ってかかるんでしたっけ？賃貸と違って、そういうの無いのかと思ってました。特に記載もされていないので。

[855: 入居済み住民さん]

まあもともと5000万円代がほとんど無い物件ですからね。80平米以上で、これで高いという人は購入対象外の方なので、よそを当たった方が良いですね。住んで3ヶ月たちましたが、広さも周辺環境も小学校の雰囲気も、程よく住みやすいと感じています。