ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[521: 匿名さん]

けっこう先の話なんですよね、まだまだ…
竣工後、棟内モデルルームで、一定期間たってから…だったらありえるかもしれないけれど（絶対ではない）
今の時点だとないんじゃないかなぁ
そもそもそれまでここが残っているかどうか、じゃないかな。

[522: 匿名さん]

ここはリビングの中央に梁が通ってたりしないんでしょうか。プライム見たとき、かなり印象に残ってたもんで。

[523: 購入検討中さん]

どう考えてもここは割高でしょう。
鷺沼や田園都市線にステータスはないし。

[524: 匿名さん]

宮崎台の物件よりは割安に見えてしまうが・・・

ステータスがあって割安ってどこでしょうか？

[525: 匿名さん]

モデルルームでの部屋の雰囲気もですが
外観デザインもとてもモダンな感じで良いですね^^

でも、駅まで少し距離もあるのに価格帯が高いように思うので
その点で悩む人は多いかなとは思いました。

[526: 不動産業者さん [男性 30代]]

10年後リセール率７割五分はない
伊藤忠のエキチカ2件は未だ人気衰えない。立地は重要

[527: 不動産購入勉強中さん [男性 30代]]

今どれくらい残っているかご存じのかたいますか？今度問い合わせてみよーと考えています。

[528: 匿名さん]

>527
まだたくさん売れ残ってます。

[529: 契約済みさん]

>>527
ここにわざわざ投稿するよりも直接問い合わせたほうが最新のデータがもらえるんじゃないですか？？？

[530: 匿名さん]

５２７さん、現在は９戸販売中のようですよ。間取りまではわかりませんが…。
問い合わせると、どうしてもしつこい営業されたりするから
それまでにある程度の情報を知っておきたいですよね。

[531: 購入検討中さん]

2期以降も含め残り20戸程度。

[532: 匿名さん]

え？！いつの間にかそんなに少なくなったの？去年は半分くらい(40戸くらい？)あった気がしたけど。。。

[533: 匿名さん]

沿線に出てくる新しい物件と比較した結果、こちらを契約する人が増えている模様。残りの住戸も連休明けには大方埋まるのでは。広さと落ち着いた住環境等が受けているみたいですね〜

[534: 匿名さん]

広さは貴重だよねー。今後2020年までに建築されるマンションは時代に逆行して狭い間取りが増えるようですから。

[535: 匿名さん]

狭くて不満はたくさんあっても、
広くて不満が出てくることはあまりないですからね。
広くて不満なのは、掃除する場所が増えるという点でしょうか？
ファミリーで済むなら尚更広さはあった方が良いですよね。
収納が豊富なのも良いと思います。

[536: 匿名さん]

住環境もたまプラやあざみ野よりもいいし。

[537: 物件比較中さん [女性 30代]]

見てきたけど皆さんの通り広いだけでした。あとは学校の校舎のよでした。

[538: 匿名さん]

>>536
そりゃないよ(笑)

[539: 匿名さん]

ホームページには９つ間取りがあり、ＮＥＷと表示されていました。
残っている間取りはこちらで確認できると思います。
モデルルームのお部屋の電気はダウンライトがたくさん使われていてとても素敵ですね。
実際のお部屋もダウンライトがたくさんついているのでしょうか？

[540: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>537
価値観は様々ですが、今後は広いだけでメリットだと
感じるようになるかと思います。
ちなみに、建物が建ってもいないのに学校の校舎のようだという表現、いったいどこを見られたのでしょうか。苦笑

[541: 匿名さん]

>>536
あざみ野は田舎すぎ。比較対象外。

[542: 匿名さん]

>>537
まだできてないけど何見てきたの？（笑）
あなたの想像する学校が全くわからない。

[543: 匿名さん]

>>541
鷺沼のが田舎だよ。

[544: 物件比較中さん]

>>542
通りすがりですが、隣の少し前にできた
マンションのことを言っているのでは？
確かに、新しいキレイな校舎のようでした。
私は街並み美化の観点から好印象を持ちましたね。

[545: 匿名さん]

>>543
あざみ野の駅を降りると竹林と小川、寂れた商店と東急ストアしかない。
鷺沼には駅と対になった大型商業施設のフレル、ほどほどの商店街がある。
それに視界の良い高台からは小台方面にマンション群、東京タワー、二子玉川が見える。
落ちついた郊外なのにライフスタイルはあくまで東京を見据えたアーバンライフ。
あざみ野ははるかに田舎。というかあざみ野から田園都市線田舎ライフがはじまる。

[546: 匿名さん]

>>545
駅前のキャバクラの客引き、喫煙スペースに群がる人達。。あのあたりはやっぱり嫌だなぁ。
フレルは便利だけど「大型商業施設」は言い過ぎかなぁ？
鷺沼はドラッグストアが少ないから価格が高いんだよね。
それと歩きタバコする人と朝の駅前の信号無視する人の多さにうんざりする。。

駅前云々より、このマンション周辺は閑静できれいな街並みだし駅から少し歩くけど環境はとても良いと思います。
公立の小学校が遠いのが難点かな。。

[547: 匿名さん]

平気で歩きタバコをしてる人が多くいるから田都沿線って感じだよね。

[548: 匿名さん]

>>546

駅周辺の歩きたばこは条例で罰金の対象なので、あまり見ないですよ、鷺沼では。
あざみ野駅周辺は問題になってるみたいですけど（笑）
それと、ドラッグストアは有り過ぎてここ数年で何軒かなくなりました。
小学校に関しては（鷺小？）徒歩15分くらいじゃないかしら？
子供の足でも20分くらいと思いますがー？？

[549: 匿名さん]

鷺沼のキャバクラの客引きは合法なの？

[553: 匿名さん]

鷺沼では残念ですが路地に入ると歩きタバコしてる人良く見かけます。。
ルールは守ってほしいですね。。
あざみ野でも問題になっているのですか？

小学校は土橋小のが近いのに鷺沼小まで行かないと駄目なんですねぇ。。

[554: 匿名さん]

この辺だと土橋小や富士見台小ばかり持ち上げられますけど、
鷺沼小もかなり優秀らしいですよ。ベッキーの母校でもあるし。

[555: 匿名]

芸能人の母校とか関係ないでしょ。
評判良いのは土橋小だけだよ。。
そっちに行きたい、、、

[556: 匿名さん]

土橋小も芝生はいいけど、六年間通わせる訳だから子供のことを考えるならば教育面で評価が高い方がいいのでは？鷺沼小も私はいいと思いますけどね。

[558: 匿名さん]

完売ですか？

[559: 匿名さん]

いや、まだじゃないですかね？
先着順で申し込み受け付けをしていますから。
先着順で6戸の販売という事に公式サイトでは表示されていますね。
でもいつの情報更新なのかわからないので
とりあえず更新があるまで待つしかないし、
買う予定の方の場合は、実際に問い合わせた方が良いと思います。

[560: たまプラ賃貸]

南側の1階（地下）の部屋は日差しがどの位入るんですかね。。。
ほぼ地下1階のお部屋に住まわれている方がいらしたら
教えてほしいです。

[561: 匿名さん [男性 30代]]

以前、世田谷のマンションが半地下でしたが、前のマンションの背が高いこともあり、日は入りませんでした。結露もひどかったので良い印象はないですね。2年で退去しました。

[563: 匿名さん]

そろそろ完売ですか？

[564: 物件比較中さん]

>>563
完売なんて程遠い状態です。

[565: 匿名さん]

>>564
あらら〜そうなんですか
場所も悪くないし部屋も広いので
完売も近いのかと思ってましたが
まだまだあるなら週末行ってみます。
ここは何故多く残ってるんですか？？

[566: 契約済みさん]

>>564
この間行った時には残り7戸でしたけどね?購入を考えている方はお早めに,,,

[567: 匿名さん]

専有面積が広いので、物件価格が高く見えるからじゃないですかね？
坪単価で見るとそうでもないような・・・

[568: 匿名さん [男性 30代]]

急行停車駅、徒歩10分以内、
南東向き、閑静な住宅街
鷺沼4丁目アドレスで
97平米で7000万円台
プラウドシティ宮崎台とかと比べて
どう感じるかですね。
さすがに全戸80平米以上はなかなか無いですね

[569: 匿名さん]

全戸８０㎡と言われているだけあり、
どの部屋も広く作られていますね。
各部屋の収納もキチンと完備されているので
広々とした部屋になるなと思います。
外観デザインもすごくおしゃれですよね。

[570: 匿名さん]

広い分価格に反映されますから
なかなか動かないのかもね

最低でも5290〜
残ってるのはほとんど6000前後〜

立地と設備を考えると割安ではあるが

[571: 契約済みさん]

他の物件も複数見ましたが、東京へのアクセスや住環境を考えれば、自分の身の丈にあった良い物件だと思います。
背伸びして都内の狭いマンションを選ぶよりは、より充実した日々を送れるのではないかと期待しています。
通勤ラッシュも何のその。おそらくラッシュ前には東京に向かっているので、気にならないことと思います。
駅に近い利便性は捨てるものの、駅から離れることによるメリットを最大限に感じられる稀少な物件だと思います。
来年の入居を楽しみにしています。
同じようにこの物件に惹かれた皆さま、どうぞよろしくお願いします。

[572: 匿名さん]

ここ良いですよね。広くて。
最近は建築費の上昇に伴って３ＬＤＫで７０㎡に満たない狭い間取りが増えてますからね。
３ＬＤＫは最低このくらい広くなくてはいけないですよ。
札幌の友達は最近のマンションは狭くなって８０㎡位のばっかりだって嘆いていましたｗ
そういう話を聞くと首都圏は住宅が高すぎて住むには向かないような気がしてしまいます。

[573: 匿名さん]

私も広さに惹かれました。
近隣はとても閑静ですし、東名からもすぐに帰ってこれます。
電車の時も帰りは思ったほど坂道でもなく、時間も気になりませんでした。
朝の通勤は早起きして始発を狙うのも有りですし
今は別の駅からですが、準急の混雑にも慣れているので全く問題ありません。
高台で地盤も強固で、ハザードマップ的にも無縁の場所です。
永く住むにはとても良い環境だと思います。

[574: 匿名さん]

都内通勤も鷺沼、たまプラくらいまでなら体感的にそれほど遠く感じないけど、
それ以遠となるとひどく遠く感じる。田園都市線で選択するならこの辺までが限界。

[575: 匿名さん]

>>574
だいたい同じ感想です。
ただ鷺沼は川崎市なんだよなぁ。
たまプラは価格的に厳しいし。

都内に近いけどイメージいまいちの川崎市か、都内から離れるけどイメージの良い横浜市か。。。

[576: 匿名さん]

田園都市線においては関係ないことだと思うけどね。今や趨勢は川崎＞横浜だし。
それとここは教育環境が沿線でも抜群なので昔からたまプラに次いで人気がある。

[577: 匿名さん]

川崎市宮前区鷺沼4丁目だったら
全然良いと思うよ
川崎市宮前区有馬…と比べたら
知ってる人が見たらそれだけでも差が伝わるし

まあ横浜市青葉区美しが丘は県内有数の一等地だから
そこまで張り合わなくても良いと思うけど
個人的には新石川よりブランドイメージは上かな〜

[578: 匿名さん]

美しが丘は3丁目だけですかね。それと美しが丘は広大なので、あまり駅から離れると良いイメージはない。

[579: 匿名さん]

確かに美しが丘と言えど
ブランドイメージや利便性には
差がありますね。

ドレッセ鷺沼はバランスいいですね
価格も土地のブランドも
背伸びしすぎない感じで

[580: 匿名さん]

「川崎市」のアドレスが嫌なら他に住めば良いだけのこと。
宮前区は川崎市内ではかなり住環境良いし、その中でもここはかなり良いと思うよ。

ただ、川崎市内で良し悪し語ってるのって結局川崎市民だけで、その他大勢からみたら結局は「川崎市」なんだよね(笑)

[581: 匿名さん]

川崎もかなり広いからね〜
事件があったのも川崎市
武蔵小杉も川崎市
新百合ケ丘も川崎市
溝の口や鷺沼も川崎市
でもそれぞれ全然違う環境、沿線だしね〜
いっしょこたにするには広すぎる

[582: 匿名]

以前麻生区に住んでいました。
川崎市への不満は
役人が強くサービス精神がない事と
〇人を役所に就職させ生活保護支給権限を持つ職場に配属、
〇人へ生活保護をばら撒いているらしい事（不透明）

スポーツセンターの利用時間が
一日で何回か休み時間があり（機械の点検とかの理由で）
全員退館させられる事。極めて非効率な運営をしている（利用者は不便）
今も変わらないようだ。

[583: 匿名さん]

そもそもどこに行っても役人にサービス精神なんぞないと思うが。

[584: 匿名さん]

>>581
そうなんだけどね～
そう思ってるのは川崎市民だけなんだよね～

>>583
川崎市にしか住んでないとそう思い込んでしまうのも仕方ないよ。。

[585: 匿名]

行政に無関心なのね（あきらめ？）
役所の思うつぼ。
進歩、改善なし。

[586: 匿名さん]

>>583
そうかもね〜川崎市民だけかもね。
581ですが、
そういう私は20年近く青葉区民です。
今はお隣駅ですが、
正直、川崎市でも鷺沼と武蔵小杉ならゆるせるかな
って思っています。
これも他県住みだとわからないですよね。
地元の感覚ですね。

[587: 匿名さん]

583です。

すみませんが横浜市出身です。今は宮前区に住んでますが引っ越してきて良かったと思いますよ。
住環境はいいし、なにせ都内まで通うのに肉体的・精神的に格段と楽になったことです。
あくまで主観ですが、行政に関しては川崎の方が良いと思いますよ。

[588: 匿名さん]

583→「どこに行っても役人にサービス精神なんぞない」

587→「行政に関しては川崎の方が良い」


たった3レス挟んだだけで主張がかわっちゃった笑

[589: 匿名さん]

行政に関して…って
横浜市と比べて
具体的に何が良いと感じますか？
役人のサービス精神の無さは一緒なんでしょ？

[590: 匿名さん]

５８８
川崎のドラスティックな都市の変化、人口の流入は行政の賜物ですよ。川崎＞横浜
行政サービスに関しては大して変わりません。

[591: 匿名さん]

>>590
川崎市のイメージは今や最悪になっちゃったけど時間がたてばみんな忘れるかもね。

[592: 匿名さん]

横浜市のイメージ失墜も痛いよ。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20150408-00000011-ann-soc...

[593: 匿名さん]

川崎市、横浜市、の特色をこのエリアで声高に叫んでも無意味。
どっちの市もここらにあまり重きをおいてない。
ここら辺は言うなれば「東急」王国。
東急に気に入られるかどうかが生命線。

[594: 匿名さん]

購入する側も
市というより東急沿線を理由に探してるもんね。
まあ治安も良いイメージがあるし
電車に乗ってる人の雰囲気が他と違うのはある。
京急沿いに住むと
京急最強説をよく聞かされて
それはそれで京急愛を感じて面白かった記憶がある

[595: 匿名さん]

鷺沼はいい所ですよ。お隣のたまプラーザとともに東急が沿線の核として開発した街ですからね。
ただ、地元の商店街が頑固でチェーン店がなかなか来れないのが残念。
個店を大事にするのもいいいけど、路面にスターバックスくらいあってもいいと思うな。
東急とうまく付き合って駅周辺を魅力的にしてもらいたい。再開発もあるんだろうし。

http://www.stepon.co.jp/premier/saginuma/

[596: 匿名さん]

安い定食屋はありますか？

[597: 契約済みさん]

>>596
丸越食堂。
どれもコスパ良くてうまいです！

[598: 匿名さん]

鷺沼に丸越食堂なんてないよ。蕎麦屋でよしみやが有名ですよ。高いけど。

[599: 匿名さん]

たまプラに賃貸で住んでるけど
安い定食屋がないから
仕事帰りの食事に困ってて

鷺沼ならありそうな気がしてたけど
ココイチ、ラーメン、牛丼くらいかねー

大戸屋とか来ないかなー

[600: 匿名さん]

溝の口に寄って行くしかないですかね。たまプラまで行くか。

[601: 匿名さん]

たまプラには微妙に高い店ばっかりで
普段の食事に行ける店が少ないからなー
20年くらい住んでますが、
最近は飲み屋も「すみれ」か「大」か「弥太郎」だし
普段の食事もラーメンばっかり行けないし
テラスで買い物はほとんどしないし

飯はのくちですかねー
鷺沼駅周辺に定食屋ができてくれると
個人的に魅力がかなり増します

[602: 匿名さん]

２０年間、そんなに外食ばっかりなの笑。
馴染みの店なんて２〜３軒あれば十分だと思うけどな。
ウチは弥太郎ばっか。たまにとり平。

[603: 匿名さん]

外食多いんですよ〜
とりあえず定食屋がほしいです
東急さん誘致お願いします！

[604: 周辺住民さん]

>>597
丸越食堂あるよ。

[605: 匿名さん]

鷺沼エリアで美味しいお店って
どこがありますか？

[606: 匿名さん]

うなぎの菊水。有名らしいですよ。芸能人もお忍びでくるとか。

[607: 匿名さん]

>>604
丸越食堂は犬蔵な。鷺沼にあらず。

[608: 購入検討中さん]

八徳のランチが安くてうまいです。
焼き魚定食やカキフライ定食が特におすすめです。
ご飯大盛り無料サービスもやってるので是非行ってみて下さい。

[609: 匿名さん]

最終期の案内がWEBに出てますね
もうちょいですかな

[610: 匿名さん]

早かったね

[611: 匿名さん]

ホームページ見ると残り4部屋っぽいね。

鷺沼で97平米だと結構高そうですね。

[612: 周辺住民さん]

>>608
おれもすき。

[613: 匿名さん]

あと3部屋になりましたね！

旧価格&ドレッセという事で
割安なんでしょうけど
残ってるのは7000万以上ですしね〜

[614: 匿名さん]

7000万もするのかぁ。
私には手が出ません。イヤ、出せません。
コレだけのお値段だから、素敵なまんしょんなんでしょうね。
今は景気も良くなってきていますから、買っちゃう人も多くいることなんでしょうね。
羨ましいです。

[615: 匿名さん]

まあ買える人が買えばいいんですよ

鷺沼徒歩9分で南東向きで97平米7000万なんて
しばらくでないでしょう

無理な人はいいんです
買える人にとってはめっちゃお得なんですから

[616: 物件比較中さん [女性]]

97平米、場所が隣の道より下、もしくは同じ高さになりますかね。

中身はよいマンションですけど7000万出すなら眺望なり採光を求めてしまいます。結露とかイヤですし。

住むのだから不動産屋さんみたいに資産価値や条件ばかりじゃ決められません。

[617: 匿名さん]

3部屋中、2部屋は眺望が無さそうですね。
壁に囲まれているとプライベート感は出そうですね
戸建ての内庭みたいな感じで。
日当たりはどうなんでしょう。

[618: 購入検討中さん]

値下げ交渉はどのくらいの金額が可能ですかね？

[619: 匿名さん]

半地下住戸は売りにくいはずですので
購入の意思が伝われば
それなりの対応はしてくれると思いますよ
3部屋ならさっさと売り切りたいでしょうし

[620: 購入検討中さん]

大幅値下げも可能ですか？