ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[421: 購入検討中さん]

今週中に手付金振り込みですね…

[422: 匿名さん]

第１期販売が終わって，第２期分として残ってるのは，三分の１くらいかね・・・

[423: 匿名さん]

高いと思ってたけど、新しい物件は70平米で5000万くらいだから、安く感じてしまう。
広くて高い部屋は最後まで残るだろうが、他に適当なマンションが出てこなければ完売はそう遅くないでしょう。

[424: 購入検討中さん]

鷺沼で5000万は高いよ。

[425: 匿名さん]

＞４２３
そうだね。予想よりお安い気がする。

[426: 匿名さん]

>>425
間違えてる。逆。

[427: 匿名さん]

>426
いや、こんなもん。ここらは。
田都エリアはもともと高いんだよ。
もっと効率よく安いマンション探したいならエリア自体を変えた方がいい。

[428: 匿名さん]

>>427
あんたみたいな客がいたら営業も大喜びだろうね。

[429: 匿名さん]

鷺沼でも結構な価格水準になってきてんだね

[430: 匿名さん]

>>428
あんたみたいなのは高い高いって言って結局家買わずじまいなんだろうね。

[431: 匿名さん]

>>430
ん？そんなに個人の感じたままを“ありのまま”述べられてはマズイの？

[432: 匿名さん]

1年経ったら新築も中古になるからなぁ。
ここのデータ見る限りだと中古は築年によらず平米50-60万くらい？となると5000万で買って5-7年経ったら4000万くらいになるってことか。この下落幅をどう見るかは人によって違うだろうね
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BA%ED%B...

[433: 匿名さん]

>>431
428も430も人の意見に対して自分の意見書いてるという意味では一緒ですよ。

[434: 匿名さん]

藤が丘徒歩13分、72平米で5000万円台と比較したら、ここは安いよね。
ふれあいの丘も同じような価格みたい。
新川崎のナイスはとんでもない価格。
川崎の大師線だと2000万円台からあるな。

住みたい場所と予算で選択しましょう。

[435: 匿名さん]

>434
大師線の物件は何平米なの？

[436: 匿名さん]

>428
予算に見合わないと判断したら、違うエリアを探せばいい。
このあたりに固執する理由はないんだから。

という考え方のどこがデベを喜ばせるんだろう？

[437: 匿名さん]

＞４２８

大師線沿線は安いって。よかったね。

[438: 買い換え検討中]

プライムフォレストの住民板を読むと、げんなりしますね。

[439: 匿名]

438
このマンションに関係あること？

[440: 匿名さん]

＞＞434
序列として、あざみ野以遠は田園都市線Ｂ級エリアになります。藤が丘で72平米5000万はあり得ません。
よくて3000万後半でしょう。

[441: 匿名さん]

あり得ないったって、実際その値段で売ってるんでしょう？
仕様、環境がいいのかね。
まあ、私も藤が丘のその物件は買わないけど。

[442: 匿名さん]

藤が丘の物件は一番高いので、5000万ですよ。しかも、一番広い部屋で70平米。お話になりません。

[443: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分くらいかかってこの価格ですか。
相場と言われてしまうと仕方ないけど、やっぱり高い気がします。
都内に通勤するのであれば、中古で都内物件をあたるってことも考えたほうが良いかも。

[444: 匿名さん]

都内は中古でも、いいと思うようなとこは安くないぞー。

[445: 匿名さん]

１２月にオプション説明会ありますよね。
キッチンの御影石を横にも貼ってほしいわ。
いくらかかるのか？

[446: 匿名さん]

鷺沼でこの価格はありえないわ。
高値掴みになるから見送ります。

[447: 匿名さん]

鷺沼だからこの値段になるんです。安い物件はあざみ野以遠で探しましょう。

[448: 匿名さん]

鷺沼の中古は安いのばかりです。
この新築のマンションは相場とかなりズレてます。

http://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/ek_15980/

[449: 購入検討中さん]

>>448
バス使って20分とか、築20〜30年の家と比べるのはナンセンスでは？もう少し説得力あるデータじゃないとなぁ。。。

[450: 匿名さん]

>448

どれと比較しているのか分からないですが、広さと駅からの距離、築年数を考えると、ここは割安な気がする。

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスが、73.8m2で4990万円ですと。

[451: 匿名さん]

中古物件と比較したら口が裂けても割安とは言えない。

[452: 購入検討中さん]

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

宮前区の僻地、有馬じゃないか・・・鷺沼じゃないよ。
しかも駅から１４分。
ここはバスで行くところ・・・。
徒歩は１０分が限度。

[453: 不動産購入勉強中さん]

>>445
側面御影石は10万ちょっとぐらいじゃないかな

[454: 匿名さん]

オプションは高いのでしょうね。そのままの内装や持ち込みの家具でとも思いますがいろいろ説明されるとやっぱり心が動いてしまいそう。カーテンとかルームライトなどは好みもありますしね。

[455: 不動産購入勉強中さん]

施工オプションは高くてもそれなりに意義ありますからね。
コンセントを好きな位置につけれたりとか。
ピクチャレールとか室内物干しとかは後からでもつけられるけど、施工オプションだと埋め込みになったり好きな位置にちゃんと裏にあて木して施工してくれるから高くても悩ましいですね

[456: 購入検討中さん]

もらった資料にコンセント増設とかのオプションはないようですが、これから提示されるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

間取りですが、確かに広いに越したことはないです。
７０㎡と８０㎡では、かなり違いますからね。
洋室の広さが違ってくるだけで、かなり快適さも変わってくると思います。
部屋がせまいと、シンプルに生活しないと威圧感ありますし。

[458: 匿名さん]

今後しばらくは間取りの広いマンションが少なくなりそうなので、ここは希少ですね。

[459: 契約済みさん]

今日、オプション会だね。

[460: 匿名さん]

田の字はやだな。

[461: 匿名さん]

団地みたいなマンションだよね。

[462: 匿名さん]

廊下が長いからせっかく80あっても、使える面積は上手い間取りの75や70と変わらないよね。

[463: 匿名さん]

考え方次第なんですよね…
それぞれの部屋の独立感が廊下があるときちんと確立すると思うけれど
純粋にその分、居室の広さや収納率が削れてしまったりします
どこを重視するかじゃないかなぁと
でもそもそもここは専有面積が広めだから
廊下があっても居室の広さはそこまで削られていないと思います

[464: 匿名さん]

うちの廊下も長いけど、８６平米あるので居室は狭くないです。

[465: 物件比較中さん]

田園都市線はキツイかなと
考え始める今日このごろ。

6000以上出すならみなとみらいか山手町
も手が出るなら欲しくなってきてる。

[466: 匿名さん]

田園都市線なんかに５０００万、６０００万は出したくないよね。

[467: 匿名さん]

それじゃあ、確かに田都は買えないね。
立地が良くて、そこそこの広さが欲しいなら５０００万は軽く越えちゃうもの。

[468: 匿名さん]

そもそも田都で立地のいい場所ってあるんですか？

[469: 匿名さん]

横浜の発生確率が断トツ。
大地震に備えよう。
軟弱な地盤且つ人口家屋密集の海側は危険。

☆


政府の地震調査委員会（委員長・本蔵義守東京工業大学名誉教授）は19日、全国各地で今後30年以内に震度６弱以上の地震が起こる確率を示した2014年版の「地震動予測地図」を発表した。東日本大震災を経て、解析方法を大きく変えた結果、首都圏で13年版より確率が上昇したケースが目立った。

　14年版では、これまでに経験したことがない不確実な地震や、相模湾から房総沖にかけた相模トラフ沿いで発生する地震の発生確率などを盛り込んだ。また、首都圏の地下にあるフィリピン海プレートの深さを従来よりも浅く設定した。

　この結果、13年版と比べ、最大20ポイント以上発生確率が上昇した。首都圏では東京・新宿区が46％（13年版は26％）、さいたま市が51％（同30％）、横浜市が78％（同66％）だった。

[470: 購入検討中さん]

468さん
無いんじゃない？
109の戦略に乗せられないように
気をつけましょう