ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[401: 周辺住民さん]

自分は3度の飯よりタバコなので、喫煙所が2つでは少ないからもっと作って欲しい。

[402: 購入検討中さん]

ベランダでは絶対に吸うなよ。
匂いは上に上がるから、階下の部屋は心せよ。

[403: 周辺住民さん]

>>402
何でお前なんかにそんなこと言われなきゃいけないんだよ！

[404: 購入検討中さん]

401さん、こちらのマンションの購入をされるのであれば、喫煙は絶対に自宅の室内か、敷地外でお願い致します。
マンションなのにベランダで吸う非常識な方、多いんですよね。腹立たしい。

[405: 周辺住民さん]

>>404
だから何でそんなこと指示されなきゃいけないんだよ！

[406: 匿名さん]

敷地外とは路上のことだと思いますが、路上の喫煙も近所迷惑になるので、やめましょう。

[407: ご近所さん]

鷺沼で路上喫煙よく見るけど。

[408: 匿名さん]

法的に禁止なので全く見ませんね。ウソを付かないでください。

[409: 買い換え検討中]

ギスギスしたマンションになりそうですね。

[410: 匿名さん]

なりませんよ。

[411: 購入検討中さん]

今日，当選発表！　こここに決めました。
事前登録の時にもらった用紙見てくださいな。
ベランダでのタバコは厳禁って書いてあるよ。

[412: ご近所さん]

>408
嘘ではないです。
警察が近くにいなければ法を犯す人がいるのと同様に歩きタバコの人よく見ますよ。

[413: 匿名]

＞411

ベランダやルーフバルコニーでの
喫煙、花火（線香花火でも）、バーベキューは
厳禁ですよ、一般的には。

[414: 匿名]

＞413

追加です。
正しくは共有部分(専有部分以外）では禁止ですので
バルコニー、テラスは勿論敷地内も
禁煙の対象になりますね。

[415: 購入検討中さん]

でもしちゃうんだよね。

[416: 匿名さん]

鷺沼ではあまり歩きタバコみませんよ、あざみ野は多いみたいですけど。

[417: 匿名さん]

マナーを守れない人が最近多いから心配ですね。
ベランダでの喫煙、本当にやめてほしいです。
部屋に臭いが隣などから入ってきたとき、嫌な気持ちになります。

[418: 周辺住民さん]

鷺沼も歩きタバコの人よく見るよ。
特に夜にする人が多い。

[419: 購入検討中さん]

私も鷺沼で歩きタバコしている方をよく見かけます。
こちらのマンションに住む方が、マナーを守れる常識ある方であることを願います。

[420: 匿名]

タバコ吸う吸わないは住んでから考えたら？

[421: 購入検討中さん]

今週中に手付金振り込みですね…

[422: 匿名さん]

第１期販売が終わって，第２期分として残ってるのは，三分の１くらいかね・・・

[423: 匿名さん]

高いと思ってたけど、新しい物件は70平米で5000万くらいだから、安く感じてしまう。
広くて高い部屋は最後まで残るだろうが、他に適当なマンションが出てこなければ完売はそう遅くないでしょう。

[424: 購入検討中さん]

鷺沼で5000万は高いよ。

[425: 匿名さん]

＞４２３
そうだね。予想よりお安い気がする。

[426: 匿名さん]

>>425
間違えてる。逆。

[427: 匿名さん]

>426
いや、こんなもん。ここらは。
田都エリアはもともと高いんだよ。
もっと効率よく安いマンション探したいならエリア自体を変えた方がいい。

[428: 匿名さん]

>>427
あんたみたいな客がいたら営業も大喜びだろうね。

[429: 匿名さん]

鷺沼でも結構な価格水準になってきてんだね

[430: 匿名さん]

>>428
あんたみたいなのは高い高いって言って結局家買わずじまいなんだろうね。

[431: 匿名さん]

>>430
ん？そんなに個人の感じたままを“ありのまま”述べられてはマズイの？

[432: 匿名さん]

1年経ったら新築も中古になるからなぁ。
ここのデータ見る限りだと中古は築年によらず平米50-60万くらい？となると5000万で買って5-7年経ったら4000万くらいになるってことか。この下落幅をどう見るかは人によって違うだろうね
https://www.sumai-surfin.com/search/re_search.php?m=0&key=%BA%ED%B...

[433: 匿名さん]

>>431
428も430も人の意見に対して自分の意見書いてるという意味では一緒ですよ。

[434: 匿名さん]

藤が丘徒歩13分、72平米で5000万円台と比較したら、ここは安いよね。
ふれあいの丘も同じような価格みたい。
新川崎のナイスはとんでもない価格。
川崎の大師線だと2000万円台からあるな。

住みたい場所と予算で選択しましょう。

[435: 匿名さん]

>434
大師線の物件は何平米なの？

[436: 匿名さん]

>428
予算に見合わないと判断したら、違うエリアを探せばいい。
このあたりに固執する理由はないんだから。

という考え方のどこがデベを喜ばせるんだろう？

[437: 匿名さん]

＞４２８

大師線沿線は安いって。よかったね。

[438: 買い換え検討中]

プライムフォレストの住民板を読むと、げんなりしますね。

[439: 匿名]

438
このマンションに関係あること？

[440: 匿名さん]

＞＞434
序列として、あざみ野以遠は田園都市線Ｂ級エリアになります。藤が丘で72平米5000万はあり得ません。
よくて3000万後半でしょう。

[441: 匿名さん]

あり得ないったって、実際その値段で売ってるんでしょう？
仕様、環境がいいのかね。
まあ、私も藤が丘のその物件は買わないけど。

[442: 匿名さん]

藤が丘の物件は一番高いので、5000万ですよ。しかも、一番広い部屋で70平米。お話になりません。

[443: 匿名さん]

駅まで徒歩１０分くらいかかってこの価格ですか。
相場と言われてしまうと仕方ないけど、やっぱり高い気がします。
都内に通勤するのであれば、中古で都内物件をあたるってことも考えたほうが良いかも。

[444: 匿名さん]

都内は中古でも、いいと思うようなとこは安くないぞー。

[445: 匿名さん]

１２月にオプション説明会ありますよね。
キッチンの御影石を横にも貼ってほしいわ。
いくらかかるのか？

[446: 匿名さん]

鷺沼でこの価格はありえないわ。
高値掴みになるから見送ります。

[447: 匿名さん]

鷺沼だからこの値段になるんです。安い物件はあざみ野以遠で探しましょう。

[448: 匿名さん]

鷺沼の中古は安いのばかりです。
この新築のマンションは相場とかなりズレてます。

http://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/ek_15980/

[449: 購入検討中さん]

>>448
バス使って20分とか、築20〜30年の家と比べるのはナンセンスでは？もう少し説得力あるデータじゃないとなぁ。。。

[450: 匿名さん]

>448

どれと比較しているのか分からないですが、広さと駅からの距離、築年数を考えると、ここは割安な気がする。

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラスが、73.8m2で4990万円ですと。

[451: 匿名さん]

中古物件と比較したら口が裂けても割安とは言えない。

[452: 購入検討中さん]

ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス

宮前区の僻地、有馬じゃないか・・・鷺沼じゃないよ。
しかも駅から１４分。
ここはバスで行くところ・・・。
徒歩は１０分が限度。

[453: 不動産購入勉強中さん]

>>445
側面御影石は10万ちょっとぐらいじゃないかな

[454: 匿名さん]

オプションは高いのでしょうね。そのままの内装や持ち込みの家具でとも思いますがいろいろ説明されるとやっぱり心が動いてしまいそう。カーテンとかルームライトなどは好みもありますしね。

[455: 不動産購入勉強中さん]

施工オプションは高くてもそれなりに意義ありますからね。
コンセントを好きな位置につけれたりとか。
ピクチャレールとか室内物干しとかは後からでもつけられるけど、施工オプションだと埋め込みになったり好きな位置にちゃんと裏にあて木して施工してくれるから高くても悩ましいですね

[456: 購入検討中さん]

もらった資料にコンセント増設とかのオプションはないようですが、これから提示されるのでしょうか。

[457: 匿名さん]

間取りですが、確かに広いに越したことはないです。
７０㎡と８０㎡では、かなり違いますからね。
洋室の広さが違ってくるだけで、かなり快適さも変わってくると思います。
部屋がせまいと、シンプルに生活しないと威圧感ありますし。

[458: 匿名さん]

今後しばらくは間取りの広いマンションが少なくなりそうなので、ここは希少ですね。

[459: 契約済みさん]

今日、オプション会だね。

[460: 匿名さん]

田の字はやだな。

[461: 匿名さん]

団地みたいなマンションだよね。

[462: 匿名さん]

廊下が長いからせっかく80あっても、使える面積は上手い間取りの75や70と変わらないよね。

[463: 匿名さん]

考え方次第なんですよね…
それぞれの部屋の独立感が廊下があるときちんと確立すると思うけれど
純粋にその分、居室の広さや収納率が削れてしまったりします
どこを重視するかじゃないかなぁと
でもそもそもここは専有面積が広めだから
廊下があっても居室の広さはそこまで削られていないと思います

[464: 匿名さん]

うちの廊下も長いけど、８６平米あるので居室は狭くないです。

[465: 物件比較中さん]

田園都市線はキツイかなと
考え始める今日このごろ。

6000以上出すならみなとみらいか山手町
も手が出るなら欲しくなってきてる。

[466: 匿名さん]

田園都市線なんかに５０００万、６０００万は出したくないよね。

[467: 匿名さん]

それじゃあ、確かに田都は買えないね。
立地が良くて、そこそこの広さが欲しいなら５０００万は軽く越えちゃうもの。

[468: 匿名さん]

そもそも田都で立地のいい場所ってあるんですか？

[469: 匿名さん]

横浜の発生確率が断トツ。
大地震に備えよう。
軟弱な地盤且つ人口家屋密集の海側は危険。

☆


政府の地震調査委員会（委員長・本蔵義守東京工業大学名誉教授）は19日、全国各地で今後30年以内に震度６弱以上の地震が起こる確率を示した2014年版の「地震動予測地図」を発表した。東日本大震災を経て、解析方法を大きく変えた結果、首都圏で13年版より確率が上昇したケースが目立った。

　14年版では、これまでに経験したことがない不確実な地震や、相模湾から房総沖にかけた相模トラフ沿いで発生する地震の発生確率などを盛り込んだ。また、首都圏の地下にあるフィリピン海プレートの深さを従来よりも浅く設定した。

　この結果、13年版と比べ、最大20ポイント以上発生確率が上昇した。首都圏では東京・新宿区が46％（13年版は26％）、さいたま市が51％（同30％）、横浜市が78％（同66％）だった。

[470: 購入検討中さん]

468さん
無いんじゃない？
109の戦略に乗せられないように
気をつけましょう

[471: 匿名さん]

田都に限らずマンションなら基本駅近が良い立地と言えるのでは？
実際たまプラ駅近物件は、即完売〜竣工前完売してたし。

田都自体が嫌いなら、そもそもなぜこのスレにきてコメントまでする
という手間をかけるのか全くわからない。
関心がある人が見に来るものなんじゃないの？
それで違ったら、なぜ選ばなかったか書き込むのは自由だけど。
否定から入るって無意味じゃん。
たーだあり得ないだの信じられないだのさ。なにが？って感じ。

私は小田急や京王沿いは好きでも嫌いでもないけど、今回は対象外
（仕事場まで一本で行ける場所がいい）だからスレをほとんど見ない。
だって面倒くさいじゃない。

[472: 購入検討中さん]

鷺沼なのに、高すぎです・・・

[473: 購入検討中さん]

ここを高いと感じる人は、田都の都内物件は絶対無理ですね。

[478: 匿名さん]

どうでもいいよ。
買う気がないのになんで見に来てコメントまで残すのか。
とっとと買いたい場所のスレ行って検討しなよ。

[479: 匿名さん]

>>478
事実を言ってるだけだから。

[480: 匿名さん]

勝ちとか負けとかなんのこっちゃ？？？

現鷺沼住民としてはこの物件の場所は凄く良いなぁと思いました。
閑静な街並みだし、すぐ横の少し高台になっている公園からの景色は最高ですよ。

難点は、駅まで少し距離があるのと、駅前まで行かないと店などがないことかな。
あとは学区が土橋小、宮前平中なら最高だった。

[485: 匿名さん]

高すぎです。
値下げしないかな。

[486: 匿名さん]

価格ぼり過ぎだもんね。

[487: 匿名さん]

＞４７９　４８５　４８６
事実となる根拠を書かなきゃ意味無いでしょ。
たーだ高い−とか鷺沼だからーとか。
実際このエリアの価格帯とかきちんと調べた結果なのか？
もしそうならソースを出してくれれば、そこでやっと有益な情報になる。
そういう意図もなく書いてる人は、なーぜわざわざ検討対象外のスレに来るという面倒なことをするのか？
単なる嫌がらせコメは、ただ情報収集として見てる私のような人間でも不愉快。
なぜなら、意味ないコメントを見る時間的コストを搾取されるから笑。
批判するなら、根拠、ソースを書いてね。参考にするからさ。

[488: 匿名さん]

>487
だったらこのサイト見るのやめたら。価格が客観的に妥当という根拠もないんだから。

[489: 匿名さん]

鷺沼を好きな人もそうじゃない人も
いるということです。

異なる価値観で言い合いしても
それこそ時間の無駄ですよ

[490: 物件比較中さん]

488さんに同感です。
そんな否定的な事書いてないじゃん。
ただ高いって言いたいだけでは。

比較検討の雑談的な掲示板で熱くなり過ぎかと。
落ち着いて。

[491: 匿名さん]

田園都市線沿線なら市が尾が安いんじゃないか？でもあそこに5500万とか使うくらいなら鷺沼でココ買うよね。これから出てくる物件とかの情報はないの？

[492: 匿名さん]

市が尾は駅徒歩圏内、新築で３０００万～４０００万で買えるエリアなので、５５００万買う人がそもそもいません。

[493: 匿名さん]

いや、市ヶ尾がお買い得とは言え、田都ですから
市が尾ガーデンズ(駅遠)で3500-4500
市が尾ヒルトップ(駅近)で4000-5000

ここは、急行停車駅なんで都内通勤で川崎アドレスに抵抗なければ、
個人的に4500なら買いかと？

[494: ご近所さん]

都内通勤者はあまりいないんだけどね。

[495: 匿名さん]

鷺沼通勤か、川崎市内通勤者がほとんどのようですね。

[496: 匿名さん]

都内です

[497: 匿名さん]

>494-495
↑分かってないのにどういう意図で書き込むのかな？
都内通勤者は非常に多いよ。

あと川崎市に属しているのも今後の都市としての有望性が冷静に分かっていれば実はプラス。

[498: 周辺住民さん]

他人がどこに通勤してるかって物件を選ぶ上で何か意味があるんですかね？

ちなみに自分は埼玉まで通ってますけど。
知り合いは都内ばかりですね。

[499: 周辺住民さん]

川崎の都市としての有望性ってなんだろう。今でさえ、福祉が充実してないのに、これから良くなるとは思えないけどね。今後も、川崎駅と武蔵小杉周辺しか開発されないだろうし。

[500: 匿名さん]

川崎市といってもサウスとノースで
大違いです。

ムサコは所詮サウスだし開発が
進んだところで立地環境はノース(鷺沼)には
勝てません。