ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

フレル側のみずほ銀行の角を入ったところにコスモスイニシアが小規模マンション作りますね。駅徒歩２分くらいですが静かなとこです。ここよりは高いでしょうね。

[202: 物件比較中さん]

>>199
具体的にどことかはないんですか。。。
地価＋建築費？？
今の建築費っていくらかわかって言ってるんですか？

[203: 匿名さん]

＞＞２０２さん
ものすごく憤慨されているように見えますが、落ち着いて、もう少しご丁重に。

＞＞１７１　のご意見、
この辺の地価から考えて、こんなものかなとなと思いますよ。
（わたくしなりに納得しています。）

[204: 匿名さん]

＞１９６は相当なひねくれ者ですね。たちの悪い曲解にもほどがある。

[205: 匿名さん]

＞１９８＝２０２
１９９は特に根拠があるわけではなく、自分の感覚だけで言ってるようです。
まあ、お互いが自分の感覚で評価しているだけですよね？
気にしないことです。

[206: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[207: 匿名さん]

206 投稿者です。
原価推定云々について、自己満足の話しで、推定不可能です。
無視して下さい。お詫びします。

[208: 匿名さん]

今後しばらくこのサイズの間取り減りそうですね。
販売価格を抑えるため、60㎡台～50㎡台が増えるそうです。～2020年くらいまでの新築物件について。

[209: 匿名さん]

事前案内会に行かれた方、仕様はいかがでしたか？
ｽﾛｯﾌﾟﾄﾞｼﾝｸの有無、トイレ、キッチンの仕様など情報をお願いします。

[210: 匿名さん]

結局いくら位なのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210
予定では5500万〜8500万のようです。

[212: 匿名さん]

>>211
ありがとうございます！
我が家はギリギリ…という感じです。

[213: 匿名さん]

超高値掴みな価格設定ですね。
正直ありえないです。

[214: 匿名]

建設労務費、鋼材、セメント何れも上がっているし、
消費税アップも考慮するとこうなるのかな？
広めの部屋が多いしね。
お隣のドレッセと比べて仕様はどうなんでしょうか．．．

[215: 匿名さん]

建設資材を考慮に入れなくても予定通りではないですか？資材の高騰分をどこで抑えるのか気になります。

[216: 買い換え検討中]

鷺沼のもり高速道路よりでない棟　坪単価210～230くらいですが、アリーナフォレストは最低でも248万です。鷺沼で徒歩10分にしてはと考えてしまいます。もう少し鷺沼のもりのようにリーズナブルならば広さも魅力でしたが、同じ値段をだすならと、70m2でも都内アクセスのよい場所を検討中です。予定価格を下げることってあるのでしょうか？

[217: 匿名]

都内も結構高くなっていますね。
新築物件も少なそうだし。

[218: 土地勘無しさん]

初めてドレッセ見てきました。鉄道が作るマンションという感じですね。営業さんも認めてました。
広いので高いのかなと思いましたが、予想以上でした。スーモでは鷺沼は坪単価210万くらいだったので、250とすると+40万は消費税アップの影響でしょうか？そんなに消費税の影響って大きいのですか？

[219: 匿名さん]

このへんの戸建ては最低一億ですよ。

[220: 匿名]

＞218

消費税アップは土地には関係しません。
建物部分だけです。
２５０－２１０= +４０　が全て消費税アップ分では
ありません。　建物部分価格の５％がアップするだけですからね。

やはり人件費、建築資材の高騰が大きいでしょう。
それと新築物件が少ないので(競争がない）、
買い手の反応をみながら多少のプレミアムを
付けているのでしょうね。

[221: 匿名さん]

駅北側は高級住宅街なので㎡280もあり得ると思いますよ。5000万後半から9000万。

[222: 周辺住民さん]

>駅北側は高級住宅街

恥ずかしいからやめてくれ。

[223: 匿名さん]

別に恥ずかしくないですよ。反対側だけどちょっと前に売り出してたＨ邸。

http://ameblo.jp/kazoukakou/entry-11494318899.html

[224: 匿名さん]

坪924万!?
すげぇ高級住宅街だなw

[225: 匿名]

売りに出ていたたまプラ駅直結のテラス中古
売れちゃいましたね。　
築浅とは言え、定期借地物件で随分高値だったと
思いますが．．．

[226: 購入検討中さん]

高級住宅街？笑える

[227: 匿名さん]

＞２２５
へえ。売れたんだ。すごいね。

[228: 匿名さん]

中古の戸建てで、２億円以上の物件はこの沿線で美しが丘３丁目か鷺沼界隈でしかでないけどね。

[229: 匿名さん]

みなさんこちらのマンション、前向きに検討されてますか？

[230: 買いたいけど買えない人]

5000万を予算として色々みていますが、案内会で今後の価格設定はふれ幅100万以内とのことでしたので範疇外(>_<)となりあきらめました。なかなかマンションギャラリーはよかったですよ。

[231: 匿名さん]

>>223
マンション買う人には関係ない話。

[232: 匿名さん]

No.209さん、キッチンやトイレなどの仕様は、公式ＨＰ紹介されていましたよ。
床暖房もあるし、ごみ出しは24時間大丈夫なのは、心強いですね。
テラス付きのお部屋のキッチンには、床下収納もあるみたいですが、使い勝手って実際どうなんでしょう？
友人の家の床下収納は、その辺りを歩くとギシギシと音がします。
これは仕方がないのでしょうか？

[233: 購入検討中さん]

目の前にバス停とかできる予定無いんですかね～。

[234: 匿名さん]

この辺の住民はバスなんか乗らないですよ。

[235: 周辺住民さん]

はい。
バス代もったいないので歩きます。

[236: 匿名さん]

ベンツで送り迎えです。

[237: 匿名さん]

>>236
何いってんすか。

[238: 匿名さん]

この辺りじゃ当たり前です。

[239: 匿名さん]

>>238
吹いた。

[240: 匿名さん]

ベンツとかはマンションに関係ないのでは・・・

徒歩10分位？なのにバス使うのですか？

[241: 匿名さん]

↑人生楽しんでます？

[242: 不動産購入勉強中さん]

HPみるとスロップシンクは一部だけかぁ。あれけっこう便利だから全住戸につけてほしかったな。
トイレもタンクレスじゃなくってタンクをキャビネットに隠すタイプにウォシュレットの便座だけつけた感じの写真だしちょっと仕様を落とされた感 はある。
完成済みの鷺沼の杜もこんな仕様だったかな、、、
でも説明会が楽しみです。

[243: 周辺住民さん]

>>240
私は徒歩20分のところに住んでます。
節約のためにバスは利用しません。

[244: 匿名さん]

徒歩20分の人はここには縁がないでしょう。
青葉台とかあざみ野でお探しください。

[245: 匿名さん]

都民から見ると、二子玉の橋渡った下りは全部どこも一緒　
やはり世田谷区と川崎市の差は大きいよ

[246: 匿名さん]

同じ値段なら世田谷区に住みたいけどわざわざ狭いのを我慢してまで住みたくはないなあ。
通勤時間もニコタマ・用賀はほとんど川崎側と同じくらいの遠さ。
桜新町で待たされるのと駅間の距離が異常に長いのがそう感じさせるんだろうな。
ニコタマと新地なんて隣の家くらいの体感差しかないし、その後も駅の間が短いからすぐ着いちゃう。

ニコタマや用賀のとんでもない駅遠物件と川崎の駅近物件が同じ値段なら考えちゃうよね。

桜新町より都心側だとはっきりと「近い」と感じる。駅から近い物件も多い。でも高すぎて買えないわ。

街の文化水準なんかよりも家の広さと通勤時間のバランスを重視するイチ社畜の意見でした。

[247: 匿名]

世田谷は木造家屋密集地域があり、
消防車も入れない狭い道路が多いので
大地震による延焼が怖いな。　
火災旋風で地域ごと焼き尽くされる可能性もあり。
世田谷区のすべてではないが。

[248: 匿名さん]

川崎市もごちゃごちゃしてるところはすごいし、まぁどこもそういう密集地域はあるよ

[249: 匿名さん]

宮前区の中心地はいいですよ。特に鷺沼の北側は。実を取って、たまプラーザよりも鷺沼の北側を選ぶ人も多いですよ。
宮前区は246から南側、東名から北側を除く中心エリア、駅徒歩10分以内であれば問題なし。

[250: 匿名さん]

>>249
へー、そうですかー