ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト

[匿名さん]

公式URL：http://www.d-saginuma.com/index.html
売主：東急電鉄株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：東急ファシリティサービス株式会社
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目11番1外の一部（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅　徒歩9分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

東名から少しでも離れてるのはいいと思います。
タイルの色は完成予想図だとベージュっぽいのですが、
隣の完成物件と同じ色になるのでしょうか。

[2: 匿名さん]

5000万円台～でしょうか、高くなりそうですね。

[3: 匿名さん]

３５００万前後でしょう。

[4: 匿名さん]

全て80平米越え、既存の鷺沼の杜より東名高速から離れてることや
最近の建築費の高騰から考えると、どんなに設備仕様落としても5000万台〜と考えるのは妥当だろうな。
そこまで需要があればいいけど。
準急電車が増えて若干でも急行停車駅の価値があがってればいいが。

[5: 匿名さん]

プライムフォレストは、東急建設でしたが、今回のアリーナフォレストは 大豊建設になっていますね。なぜ変わったのでしょうか？

[6: 購入検討中さん]

プライムフォレストは、大豊では？また、当物件の横に上下水道のタワーがありますが、匂いとかの問題はないでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

すみません。東急でした。

[8: 購入検討中さん]

価格は、どのくらいですかね？5000万円代は、必須でしょうか。、

[9: 匿名さん]

ドレッセでも規模が大きいと東急建設で、規模が小さいと東急建設なんですかね。
プラウド美しが丘も東急建設だったから、東急建設の方が良いような気がします。

[10: 匿名さん]

プライムフォレストよりは間違いなく高くなるということは、５０００万台からということでしょうね。
そうすると、一番高い部屋で９０００万？

[11: ご近所さん]

鷺沼で5000万は高過ぎると思う。

[12: 購入検討中さん]

お金のない人はあざみ野で探しましょう。

[13: 匿名さん]

>>12
鷺沼ってお金がない人が住む場所ですよね？

[14: 匿名さん]

帰国子女や外国人も多い土地柄なので、どちらかと言えばお金持ち系ではないでしょうかー
そーいえば、ベッキーも鷺沼かなー

http://www.miyamae-kun.com/gakou.html

[15: 匿名さん]

ここ数年で、駅徒歩10分以内/80平米以上の条件で5000万円切ってる新築物件って、鷺沼駅を含めこの周辺の駅にあった？

[16: 匿名さん]

プライムフォレストの高速道路沿いの棟は4000万台が中心だった。

[17: 購入検討中さん]

土壌汚染って、終息きたんでしょうか？

[18: 匿名さん]

ここはサレジオ跡地ではないので関係ありませんね。

[19: 匿名さん]

条件の悪い1〜2邸くらいは宣伝用に4800くらいで出るんじゃない

[20: 周辺住民さん]

>>14
鷺沼は帰国子女多くないよ。

[21: 匿名さん]

この夏まで川崎市宮前区に住んでいました。いずれまた戻る予定です。

この地域で、帰国児童受け入れ校は「富士見台小学校」です。
学校HPもあるので確認してみて下さい。
以前は、越境通学がダメと聞いた事があるのですが、今はどうか分かりません。
http://www.keins.city.kawasaki.jp/2/ke207601/

近隣の小学校の児童数が増え、「土橋小学校」が新設されました。
人工芝の校庭や空調完備の教室など最新の小学校でここも人気があります。
「鷺沼」「宮前平」「宮崎台」駅周辺の小学校は、いずれも帰国児童が多いと思います。それと小中学校すべて2期制です。

https://www.tentsuma.com/mobile/Bbs/view/17059



宮崎台～鷺沼間は帰国子女が多いのは間違いないようですね。


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1037937340

[22: 物件比較中さん]

6000万円くらすが、並ぶ可能性ってありますでしょうか？5000万円代なら考えたいと思っているのですが。ご意見お願いします。

[23: 匿名さん]

うちも出来れば5000前半で欲しい。。

[24: 匿名さん]

高くても3000万後半。

それ以上だと割高。

[25: 匿名さん]

田都のマンションスレには必ず3000万円台と書き込みがあるけど、
これはお約束なの？

[26: 匿名さん]

>>25
田都は人気ないからね。

[27: 不動産購入勉強中さん]

広さの割合がどうなるかわからないからなぁ
6000万クラスになると需要がだいぶ減るのはわかりきってるから90平米以上とか最上階とかの条件がかなりいいとこじゃないといかないのでは。
建築費高騰の影響で設備仕様を落とさざるをえないと思うけど5000万クラスになるとあからさまに仕様落とせないから売る側も大変だろうな。

[28: 入居済みさん]

>>25

全く同じこと思ってました。
他の路線の営業なんでしょうかね？

まあいくら書き込もうが誰も信じてないですけど。

[29: 購入検討中さん]

田都って人気ないんですか？
鷺宮の資産価値ってないんでしょうか？

[30: 匿名さん]

>田都って人気ないんですか？
はい。田都は人気ないです。

>鷺宮の資産価値ってないんでしょうか？
鷺宮って書いてるけど、鷺沼ですよ。
名前間違えるのはかなりマイナーな駅だからしょうがないけど、こういう所なのでもちろん資産価値なんてないですよ。

[31: 周辺住民さん]

この辺はそれほど資産価値は下がらないんじゃないですか


http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12108561617

[32: 住まいに詳しい人]

>>31
鷺沼のある宮前区は、コンビニぐらいしかないエリアなので、今後かなり下がると思います。

[33: 匿名]

>>32
もう少し、論理的な文章で解説していただけないでしょうか。

[34: 素人です]

私の独断で情報提供：
１）鷺沼、たまプラ、あざみ野辺りで、鷺沼はあまりパッとした街ではない感じ。
２）駅前にスーパーの東急があるが、ちょっとした食事やショッピングの中心はタマプラ。
３）静かな住宅地。
４）急行停車駅から徒歩9分。
５）単価：650,000円／㎡。
あなたは、どう評価するか？

[35: 匿名さん]

鷺沼はパッとしないという感じではないですね。
東名、246、尻手黒川に囲まれた、コンパクトで閑静な住宅街。
住宅地から都心、武蔵小杉、羽田の離発着まで見える高台地。
周辺は大きな拠点地に囲まれているので、必要最小限の商業施設（フレル＆商店街）。
こんな感じじゃないでしょうか。あと、たまプラ、二子玉は積極利用（笑
上記で一番ぱっとしないのは、あざみ野じゃないかな。
乗換駅で東急スーパーしかない感じ。

[36: 匿名さん]

>>35
あざみ野もパッとしないが、鷺沼はもっとパッとしない町。

[37: 匿名さん]

>>28
他の路線は田都のこと見下しているから書き込まないよ。

[38: 素人です]

あざみ野か鷺沼かなんて言っていたら、またチャチャを入れる人がいそうだから、
個人の印象としておきましょう。
駅前の東急ストアは「フレル」と言う名前でしたっけ？

＞都心、武蔵小杉、羽田の離発着まで見える高台地。
南向きの５Fあたりからだと見えるかもしれませんね。
こんな部屋を私は探しています。
眺望について、プライムフォレスト住民の方で、どなたか参考意見はないでしょうか？

[39: 匿名さん]

土橋小付近を歩いてれば、スカイツリー、東京タワー、羽田の離発着見えますよ。

３６さん、

あざみ野にはフレルと同規模の商業施設さえありません。

[40: 素人です]

＞あざみ野にはフレルと同規模の商業施設さえありません。
３９さん
私はあざみ野に30年あまり住んでいます。
あざみ野には、いろいろ良い所がありますが、そんなこと言い合うのはこのサイトの目的ではないので、止めようと言いましたね。
ちなみに、駅前のフレルは東急ストアーだったんですよ。

話をもとに戻して、情報交換しましょう。
このマンションの立地は、駅からほぼ平坦な道で、徒歩約9分です。
バスがあるとなお便利ですが、バスの便はどうなのでしょうか？

[41: 匿名さん]

田園都市線の駅のマンション購入者はもともと田園都市線に住んでた人が多いですよね。
田園都市線沿いに住んでる人は田園都市線好きが多いですから、
そういう人がいる限りは値段落ちないでしょう。
プライムフォレストが坪210万くらいで完売したので、
今の建築コスト考えるとそれ以上で売り出すのは間違いないと思います。

[42: 匿名さん]

町としては似たようなものだけど、結局はアドレスの違いですかね。
実際このエリアに住んで、人付き合いとかしないとわからないでしょうが。
宮前区から青葉区に転出する人は多いみたいですよ。

[43: 匿名さん]

たまプラーザのプラウドは鷺沼の1.5倍するけどこれもアドレスの差？

[44: 匿名さん]

今まではわかりませんけど、行政区分でいったら
それこそ川崎市の方がこれからはいいと思いますけどね。
財政状況や将来性を考えると。

[45: 匿名さん]

今は横浜か川崎か、で言えば川崎を選ぶ人が多いですよね。人口の流入がそれを示してます。
横浜でも港北が圧倒的に人気があるのも頷けます。（都心に近くて便利）
宮前か青葉かで言えば、通勤時間の短縮を求めて、青葉から宮前区に引っ越す人も多いと聞きますね。
反対に宮前から青葉に引っ越す人は、宮前の交通不毛地域から戸建てを求めて引っ越す人が多いと聞きます。
宮前駅近に住んでる人で好んで青葉区に引っ越したいと言う人は聞いたことがないですね。

[46: 匿名さん]

急行停車駅ではないとこなら青葉から宮前に引っ越すのもうなずけます。
でもそういう人は、どうせならもっと都心に越したいでしょうね。

[47: 匿名さん]

マンションの平均価格は鷺沼もたまプラもあまり変わらないけどね。
むしろ宮前平の方が高い。
そして、あざみ野、江田からぐんと下がります。


http://sumaity.com/mansion_shinchiku/kanto/14/station/1086/4271/ekiryo...

[48: 周辺住民さん]

言うまでもないですけど、今は川崎市＞＞横浜市です。

横浜がいいというのは６０歳以上の方か、首都圏の現状に疎い方じゃないでしょうか。

ここを読んでも分かります。

http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/0326/494523.htm?g=09


人口の動態を見てもそれをはっきり示してますね。横浜は高齢化の一方、川崎は若返り。

http://homepage3.nifty.com/joharinokagami/140007.html

[49: 匿名さん]

>>48
青葉区とかの僻地の話です。

海側の横浜は違います。

[50: 匿名さん]

>>49
横浜で元気なのは港北、都築、鶴見その次に青葉じゃないでしょうか。
臨海部も微妙。南西部は大変。東戸塚みたいな例外もありますが。