KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[951: 購入検討中さん]

融資手数料は金利上乗せにすれば0円、仮に初期に支払ったとしてもローンの残存年数に応じて返ってくる。また、手数料は大規模有名物件であれば、新興の手数料0円の仲介会社でも客付可能ですよ。有明、新豊洲は論外。つまり江東区はダメ。港区はOK。今のマーケットだと港区で手頃な物件がないから中央区ならOKということ。

[952: 購入検討中さん]

いざ、ローンを組むとなるとみんな悩むもの。人間、安いことに何かしらの理由をつけたがるもの。間違った理由をつけて〔例、環状2号線が近いからなど〕チャンスを逃す人は沢山いるのは事実です。TTTも清掃工場が近いということで買わなかった人を沢山知ってます。

[953: ビギナーさん]

融資手数料（返還されない事務手数料型）のタイプじゃなくて、保証料（期間・残高）に応じて返還されるタイプ、
を選んだ方がベター、だね。。。まぁ、そら35年ローン組んで、35年返し続けるわけじゃないだろうしね。

[954: 匿名さん]

10年の住宅ローン控除を使いきってというのがミソ。
10年以内に売り、改めて住宅ローン控除が使えるなら、メリットを最大限享受できる。

[955: ビギナーさん]

あ、それ思う。
今の減税制度だと、10年単位での売買が増えるよね。

国としてもそう願ってるのかな。
　最低10年住んでほしい
　10年に1回くらい動いてほしい

ってことなのかな。

[956: 匿名さん]

住宅ローン控除うらやましいなぁ
40㎡でも控除してくれればいいのに
無理して広い部屋買うのも本末転倒だし...

[957: 匿名さん]

住宅ローン控除使いきって売るなら、当初10年固定の低利住宅ローンが安心できるね。
金利上昇するなら、不動産価格上昇を伴うことが多いから、一石三鳥くらいかも。

[958: ビギナーさん]

なるほど。
俺が審査通ってるりそなで見ると、
　変動　0.775%
　固定　1.400%
か。

10年の間に変動金利が、残高加重の上の平均で
1.400%を超えるか超えないか、で分岐ね？

変動に賭けてみりゅ

[959: ビギナーさん]

ここ買う人って、みんな10年後くらいに売る予定？

[960: 匿名さん]

958さん、そういうことです。
とはいいつつ10年スパンを予測するのは難しいから、変動と固定の差額は保険料みたいなものです。
たしか変動といっても大体の銀行が短プラ連動のはずだから、そんなに変動しないはず。
あと5年に一度の見直しも返済額は前期の１．２５倍までというのが多いから、過度に金利上昇しても月々のキャッシュ・フローがカツカツにならないこともポイントかも。
http://www.boj.or.jp/statistics/dl/loan/prime/prime.htm/

[961: ビギナーさん]

960さん、サンクス。
とても良く理解できました。

ただ、金利が上がる（≒日銀が引き締める）ことって、、、
相当に今とは違う状態になっていないと、だよな。

960さん、ありがとうございます。
理解した上で、俺はやっぱり変動にしてみる。

[962: 購入経験者さん]

この周辺は供給過剰が懸念されますが、
10年で1000万円落ち程度でおさまるでしょうか？
ここの入居から10年というと2027年。
オリンピックフィーバーから7年後ですよ！
逆に言えば入居時がオリンピックバブルのピークでは？
建設は2019年には完成、2017年が需要ピーク、2018年から下降懸念が妥当な見方でしょう。

[963: 匿名さん]

普通に値上がりしてそう。

[964: 匿名さん]

普通に坪400万くらいまではいくでしょうね。

[965: 契約済みさん]

保証料の支払いは、「一括払い」と「金利上乗せ（+0.2%）」が選べるけど、
皆さん「一括払い」を選んでるのかな？

[966: 購入検討中さん]

普通は金利上乗せでしょ。

[967: ビギナーさん]

普通は一括、じゃなくて？
まぁ、どんくらい繰り上げ返済するか、とか次第かもだけど。

[968: 匿名さん]

>>945
そう思うなら株（ｏｒインデックスファンド）買えよｗ
マンションなんてこれから人口が減るのにどんどん中古が増えるばかりだから下がる可能性高いだろうに

>>959
俺はキャッシュで買うから一生住む事を見越して好きな時に売るよ、
但しまだ少し高いね。スミフじゃないのにスミフ価格とかなんなの？
こんなところ借金して買うもんじゃない

この中に数千万単位で借金をして株を買った人はいるかい？
自分は昔やったことがある、単なる信用取引だけどね
たった３ヶ月で倍になって調子こいてたら４日で６割失った（そのあと戻して４割損になったけどね）
数千万借金して株を買うなんて馬鹿のやる事だ
その時の教訓がなければおそらく東北震災ですべてを失っていただろう

不動産は株とは違うからすぐ売れるとは限らない（すぐ売りたい時は叩き売りするしかない）し分割して売る事が出来ないなかなか厄介な代物だ

つまり、数千万借金をして株を買うよりさらに愚かな行動かもしれん
投資だと思うと痛い目に遭うよ

[969: 匿名さん]

売り時じゃないからとキープしてても不動産は古くなるしね。

[970: 匿名さん]

東京オリンピックの頃には、新築マンションの価格が今の５割増しになり、
ここも２～３割増で売れると思います。

[971: 匿名さん]

>>970
へいへいw

[972: 匿名さん]

株もそうだけど、安く売っている時にはその価値が気づきにくくて、
一部の先見性のある人だけがこっそり買っている。

あとで価格が高騰し割高になってあの時買えばよかったと後悔しても遅く、
その時の相場で買うしかない。

[973: 購入検討中さん]

不動産は2012年が絶好の仕入れのタイミングで勝どきに3つ購入済。長期インフレマーケットを勘案するとKTTもまだ遅くないよ。

[974: 匿名さん]

>>973
もう遅いよ。去年までに買うべきだったね。ギリギリスカイズまでかな。

[975: ビギナーさん]

たしかに、今、2012年に戻れたら、３件くらい買いたいくらいだよね。。。
これは本心。

↑ってことが、2015年以降にもありえーるかな？

[976: 物件比較中さん]

918です。
色々教えていただきありがとうございました。

[977: 購入検討中さん]

長期インフレだよ。資本主義の原則はインフレ。失われた20年のデフレによるエネルギーが溜まっており、これから本格的に株も含めて上昇するとおもうよ。

[978: 購入検討中さん]

当然、金利も上がるからあ、ある程度の頭金も必要だね。

[979: 購入検討中さん]

直近でいうと、日銀は金利をなかなか上げられない。今の低金利が続けばより不動産に資金が流れより価格上昇。完全にインフレマーケットに移行した頃、金利上昇になるのではないかな。

[980: 匿名さん]

>>977
そんで我々エンドの賃金はどうなるの？上がっても客はついて来れなくなるぞ

[981: 匿名さん]

普通に考えて、「この物件安いね！将来絶対値上りするよ！」と売り手も買い手も騒いでる時点で、既に遅い気が。。。
誰か書いてたけど、本当に儲かるものは、誰も買う気が起きないうちに買うものだと思う。

[982: 匿名さん]

インフレで値段上がるのはいいけど、その時買う人がいなかったらどうなるの？？

[983: 匿名さん]

灼熱地獄
買って後悔
プレミアム住戸

[984: 購入検討中さん]

インフレは将来価値が上がるから高くても買う人がいる。既に、インフレ状態だけど、将来勝どきで新築マンションを買うにしても@310以下はないといった流れがあり、今売れている。将来、@250で新築が買えるだろうと考えた場合、誰も買わないよね。つまり、上がり続ければ買い手がいるのです。

[985: 購入検討中さん]

エンドの賃金は微増でしょ。資産、株など、を持っている人がますます潤うだけ。格差拡大。7000万円クラスを買う人は、現金以外に資産運用をしている人が多いと言われ、株価が上がれば購買意欲も高くなるよ。

[986: 匿名さん]

大手はボーナスも増えてるよー。
大手はインフレに合わせて賃金も上昇する。

[987: 購入検討中さん]

見方はひとそれぞれだと思いますが、僕は大きく下がらないと予想してます。

僕は申し込みします。高く売れたら儲けもん、くらいでいいんじゃないかな。
投資目的ではなく居住目的であれば。

トントンであれば全然okって感じかな。

[988: ビギナーさん]

ボーナスちと増えたで

[989: 匿名さん]

そうかなぁ？
俺はここは値上がりすると思います。
豊洲が約１．５倍になったの考えると、オリンピック効果で７割は値上がりすると思うな。

[990: 匿名さん]

>>989
アホかw
7割www
根拠をどーぞ！

[991: ビギナーさん]

987です

７割値上がりって、1.7倍ってこと？
それ、TTT並だよ。

僕は、
　夢　1.3倍　夢だからいくらでも良いけど
　期待　1.2倍
　現実　1.1倍
　後悔しないライン　0.9倍
って感じかな。

[992: ビギナーさん]

987です

990さん、未来の予想でしかないので、
根拠はなんでも良いかも、ですね＾＾

いろんなことを複合的に、かな。

ちなみに、僕の仮説の根拠？ですが、

　再開発/開発の規模や可能性は今後、東京の東側の方が多いと考えてる
　オフィスであれば、品川(田町)や築地や汐留（開発済み）や、東ではないけど虎の門。
　住宅であれば、有明や新豊洲など。
　ちなみに、お台場はまだ開発余地あり。
　⇒ 東京の重心が東に移ると勝どきあたりは交通の要所になる。

　オリンピック選手村を要する、これから世界や日本が注目する場所。
　また、川沿いで坂も少なく足元は「のどか」かつ、少し遠目には美しいビルが広がる。
　⇒ このあたりに魅力を感じる人は増えると思う。

　日銀がインフレターゲットを高い目標で進めており、総裁も2018年まで継続予定。
　⇒ きちんと日銀が目標に向けて進めば、インフレが進むと思う。

　上記の３つが上がる理由

　２・３年前に比べると、新築分譲価格が（一時的な理由で？？？）上がってきており
　今年買うこと自体、既に割高。
　⇒今後落ち着くのかなぁ。。。

　上記の１つが下がる理由

ということで、〆て1.1倍。かな。
いや、上がれば御の字です。

ちなみに、あくまでも「予測」の根拠なので、誰が何を信じるか、の程度の話なので、
あんまりイジめないでくださいね＾＾；

[993: 匿名さん]

９９２さん、いい感性ですね。受け入れらたなー。

[994: 匿名さん]

992同感
もう少し上がるのでは？

[995: 匿名さん]

>>992
選手村を世界や日本が注目するというのが楽天的ですね。
ソチオリンピックでは、ドアのブチ破り事件程度しか選手村は注目されませんでしたよ。
競技をする場所ではありませんし、セキュリティを厳しくする場所ですから当然ですが。
しかも、選手村を要するのは勝どきではなくて晴海です。

[996: 匿名さん]

選手村はオリンピック後は住宅として供給。マンション購入検討の材料としては、過剰供給リスクを考えるべきでしょ。

[997: 匿名さん]

道路ができて市場が移転しオリンピックがあって高級タワーマンションができて街ができあがる
マクロはインフレ政策で不動産価値が上昇する
だからみんな湾岸のマンションを買ってるわけでしょ

[998: 匿名さん]

別に湾岸以外でもマンションは売れていますよ。
問題は、湾岸が供給過剰な点です。

[999: 匿名さん]

>>977
間違い
インフレってのは成長力の裏打ちがあって初めて発生する

出生率が下がって人口が減る事が確実な日本でそれはありえない
しかもマンションは壊れないのでどんどん中古が増えてゆき、中古相場は下がってゆく

新築だけが上がるなんてありえんよ

値上がりすると思って飛びつくと痛い目に遭うよ

[1000: 匿名さん]

念のため確認ですがインフレってお金の量に比例して起こる現象で人口とは関係ないよね

[1001: 匿名さん]

インフレは政策ですからね。

財務省官僚がこぞって豪華タワーマンション買ってる現状を見ると、今買っておくのが得策なのかなーと思う。

[1002: マンコミュファンさん]

次のスレッドが出来ています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

[1003: 購入検討中さん]

湾岸が供給過剰というけど、毎年、段階的に供給される。しかも、市街地再開発事業がほとんどで、10年くらい前から三井、三菱地所、住友などが地権者等の調整をして事業化する、希少な立地ばかり。希少性が高い立地での再開発は中古でも値下がりはしないね。

[1004: 匿名さん]

>>1001
たしかに、国家に追随するように地方公務員もここぞとばかりに湾岸タワマン購入してるからね。

[1005: 匿名さん]

次のスレッドが出来ています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

[1006: 匿名さん]

次のスレッドが出来ています
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/

[1007: 管理担当]

管理担当です。 

いつもご利用いただきありがとうございます。 
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたします。 

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/515617/
ブックマークなどされている場合は、 
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。 
今後とも、宜しくお願いいたします。