KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[501: 匿名さん]

やはり立地評価されないか。囲まれ過ぎるからな。

[502: 匿名さん]

>>500
>最初の予定価格から400万くらい下がってます。320戸くらい契約したと少し前に営業さんから聞きました。

値下げ率にも驚きましたが、それよりも
500戸のうち、320戸しかまだ契約はないんですか？

[503: 匿名さん]

少なくとも全戸に登録はあったはずだから、キャンセルが180戸も出たってこと？

[504: 匿名さん]

抽選じゃない部屋はキャンセルが出れば他に希望者がいないわけだから、500のうちの180くらいあっても不思議ではないね。

[505: 匿名さん]

普通キャンセルなんて、3割ぐらい出るでしょう。

[506: 匿名さん]

５００戸完売みたいですよ。
２期からは値上げだそうです。

[507: 匿名さん]

しかも融資実行は3年後で当然不履行になる人も何割かいるわけで、その頃には周りには新たに何千戸もマンションできちゃって、、、全戸入居できるのは何年後なんだろうね。

[508: 匿名さん]

>>506
確かに登録は500戸全戸あったと聞いたけど、契約が500戸完了したとは聞いてないよ。

[509: 匿名さん]

あと、値上げという話も聞いてない。同程度の価格でしょう、とは聞いたけど。

[510: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整だそうです。
数十万レベル値上げっぽいですが、、、数百万は無いと思います。

[511: 匿名]

はぁ？ＮＩＭＢＹが下にあって明らかに売りにくいのに値上げだって？
ふざけてるの？

[512: 匿名さん]

>>507
融資実行の３年後は、金利上昇してないとよいけど。

[513: 購入検討中さん]

まぁありえるでしょう。その可能性があるから一期で申し込むひとがいるわけで。分かりやすい値上げはしなくても、一戸毎に全く同じ条件のものはないのだから、値付けの根拠はどうとでも大手なら説明するでしょう。
価値観は人それぞれですけど、高い管理費で管理されてるが、誰がはいったかわからないばばぁのサロン化しそうなスパがあるよりはデイケアもありかと。
そろそろ二次に申し込むか決めないと

[514: 物件比較中さん]

最近コレ系のニュースがちらほら聞かれ始めましたね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140704/k10015732011000.html
西新宿HOMETOWNがここと値段で同じぐらいなら、ここでいいんだけどなぁ。

[515: 匿名さん]

いや、一期に申し込むのは単に選択の幅が広く、自分にとって割安の部屋を手に入れやすいだからだと思うよ

だから値上げはただでさえ割高感があるところに更に割高になる事になる

[516: 購入検討中さん]

キャンセルは2から3%程度だよ手付けとっているからその分ねびけばいいだけ。

[517: 匿名さん]

>>506
完売ならHPとかにデカデカと出そうなものなのに、そういったものは出ないですね。

[518: 匿名さん]

値上げじゃなくて、価格調整でしょ。

[519: 匿名さん]

>>505
普通そんなにキャンセルは出ないでしょ…。

[520: 購入検討中さん]

そう簡単には値上げはしないっしょ。
部屋によってはちょっと上がるかもしれないけど
その逆もあるとおもうよ。

[521: 匿名さん]

>>506
いやいや。いやいや。

[522: 匿名さん]

担当の営業に聞けば？500も売れてないよ。

[523: 匿名さん]

>>519
キャンセルじゃなくて、誰も登録に来なかっただけ。

[524: 匿名さん]

結局、好調ではなかったということですかね？

[525: 匿名さん]

設備が悪いから、無理して買おうとする人は居ないでしょう。

[526: 匿名さん]

設備の問題なんかなあ？結局、不動産業界やマスコミだけが盛り上げようと必死なだけで、そんなに景気良く無いんじゃ？

[527: 匿名さん]

>>526
そう思うなら買わずに待てばいい。私はそうは思わないので買うけどね。

[528: 契約済みさん]

買いたい人が買って、買いたくない人は買わなければ良いだけ。
情報はほとんど出ているのでごちゃごちゃいってもしょうがない

[529: 匿名さん]

オール電化はマイナスですか？プラスですか？

[530: 匿名さん]

>>529
貯湯タンクはマイナスですか？プラスですか？
自分で考えましょう。

[531: 匿名さん]

オール電化は火事にならないとか、メリットは大は分かるんですが、今はオール電化はどうかってことでしょ。

[532: 匿名さん]

オール電化のほうがいいじゃん。実際メリットありまくりなんだし。
なんか地震があってライフラインはダブルが良いとか言ってる人いるけどさ、
冷静になって考えてみた方が良いと思うよ。なぜかっていうとさ、
まず3.11規模の地震がどれぐらいの頻度でおきるわけ？年１回とかそれ以上の
ペースで起きるならあれだけどそう滅多に起きないわけ。
第二に、仮に起きたとしてそんなに困る話？一般的にガスより電気の方が復旧がはやい。
それに電気が止まってガスが動いているとしようか。何が出来るの？風呂と料理が出来るって？
でも電気は停止しているって状況だよね。どうすんの？ガスが電気を代替してくれたらいいけど
ないわな。発電回さない限りは。それでいて、電気って何週間も復旧しないの？否、すぐする。
２日もあればほぼ復旧する。復旧しないぐらいの致命的ダメージ受けているような状況の場合
ガスも止まっているしそもそも住宅もヤバいかもね。だとしたら一時的に非難したほうが
ずっと合理的。
っていうことで、ダブルライン持っておく必要は0だと思います。

[533: 匿名さん]

>>532
同意します。費用対効果を考えたら考慮にも値しないレベルだと思います。滅多に発生しない規模の地震、そしてそれが仮に発生した場合でも数日程度の制約。

[534: 匿名さん、]

ガスあると、却って、震災に弱いよ。
数か月前、地震でガスだけ、止まってたじゃん。
ニュースになってたよね。
大した地震じゃなかったのに。
ガスは危ないから仕方ないのかも知れないけど。

[535: 匿名さん]

>>534
あれは、震度５以上になると安全のために供給停止するマイコンメーターが作動しただけ。５分で復旧できるのを知らないユーザーが騒いでただけの話だよ。

[536: 匿名さん、]

あの程度の地震ででしょ。
最悪。

[537: 匿名さん]

>>530

ネガ失敗か？ネガしか頭にないと浮きまくるぞwwがんばれw

[538: 匿名さん]

震災の時のオール電化の惨状は周知の通り。
それより惨状なのはキャンセル続出のこの団地。
お疲れ様でした。

[539: 匿名さん、]

震災が心配なら、オール電化だよね。
ガスは心配。

[540: 匿名さん]

一期一次で500戸中320戸しか売れなかったのであれば、
やばいですね。

[541: 匿名さん]

あと千戸は長い道のりですね。
あの周りに比べて安くても売れないって、よっぽど魅力ないんですね。
やっぱりドトールか。

[542: 匿名さん]

一期一次は選択肢も広く、いい住戸が出ているのである程度埋まるはずなのに。。。。

[543: 購入検討中さん]

500戸売れたと聞いているよ。売れていんかったら普通先着順で部屋をだすよ。

[544: 匿名さん]

320契約なんて有り得ない。確か契約は１週間くらいかけてやるはず。聞いた時点で終了してる数でしょ？
そりゃキャンセル住戸くらいはでるでしょうが180キャンセルなんか有り得ないよ。

[545: 匿名さん]

モデルルーム行って聞いてみなよ。

[546: 匿名さん]

私も500戸売れたと聞きましたね。

[547: 物件比較中さん]

１期２次は、希望住戸のみのスポット販売ですよ。
未販売の部屋で希望のところがあり、確実に買う意思を示せば販売対象にしてくれます。
７月下旬までの要望で締め切るそうです。

[548: 匿名さん]

それで予定外に売れなかった場合は、2期で再度値下げ？

[549: 購入検討中さん]

一期と一期二次を合わせて550戸成約は販売戦略としては順調。大型マンションの勝利の方程式は1期で3から4割を売り切ること。絶妙な値付けはさすが三井だね。

[550: 購入検討中さん]

竣工迄2年半以上あるから余裕でしょう。

[551: 匿名さん]

500戸売れたなら、かなり好調なのでは？

[552: 購入検討中さん]

この物件の魅力は住戸によってはマーケット価格より5%位安い部屋がある。そして、引渡しが2年半以上あり、その間に日経平均が20000円を超えた場合は5%加算され、結果的にマーケットバリュより10%安く買えたことになる。こんな物件はほとんどないね。

[553: 匿名さん]

>>552
逆に日経平均が下落した場合は、マーケットバリューよりも高く買ったことにも成り得る。

[554: 匿名さん]

デザインがなぁ。。。

[555: 匿名さん]

>>553
そう心配すれば、日経平均が激落までマンションを買わなければいい。

[556: 契約済みさん]

デザインは好みでしょうけど自分はあのデザインで買いましたよ。

[557: 匿名さん]

豪華さで選ぶならドトール。
安さで選ぶなら断然こっち。

[558: 匿名さん]

日経平均20000円台の確信があるなら、マンションよりも株買った方が良くね？？

[559: 匿名さん]

>>556
デザインじゃなくて、コストダウン設計だよ。どれだけ安く済むかゼネコンに聞くべし。

[561: 契約済みさん]

>>559
えぇそんなもんなの？
ではなんで増えないんだろう。
BAYZもケープタウンも人気だったのに。

[562: 匿名さん]

コストが掛かり過ぎるから。

[563: 匿名]

老人ホームが入るのマンションだよ。
まだまだ高い❗️
4回目の値下げお願いしてます。

[564: 匿名さん]

買えない人はベイズにどうぞ。（笑）

[565: 匿名]

四方八方道路に囲まれてうるさい。
マンション群に囲まれて覗かれてしまう。
圧迫感もある。
安らぎなんで期待できない。
コスパなら、ティアロだね。
まだTTTの中古の方が良いね。

[566: 匿名]

ベイズは免震構造だからね。
今どき、あたりまえ。w

[567: 匿名さん]

高層階を買えば解決だよ。

[568: 匿名さん]

自分が中古マンションを買う時の事を考えたらわかるが、下に老人ホームがあるマンションはまず買わない。例えそれが本当はどんなにキレイな高級老人ホームであったとしても、だ。
このマンションは売ることを考えたら買えない、まして買値より高く売るなんてとんでもない。

それを覚悟の上で買うならそんなに悪くないと思う。

[569: 匿名さん]

老人ホームはともかく、自分が中古を買う立場だったらと考えるのは重要かもね。その頃には、駅に近い物件、商業施設が隣接した物件、いろいろよりどりみどりだろうし。僕がKTTを買うとしたら、よほどお得感のある価格ならという感じ。

[570: 匿名さん]

よりどりみどりだったらいいけど。きっと、その頃は値上げしまくって２倍から３倍の値段になっているのでは？

[571: 匿名さん]

これからどんどん人口減るのに、2倍3倍なんて無い無い（笑）と思うけど、移民政策とか真剣にやり出したらわからんね。

[572: 購入検討中さん]

よりどりみどりの人は億単位の予算がある人だけ、東地区にしてみ相当高値で出てくるから、勝どきエリアの庶民レベルである年収1200万円程度だと、TTT、KTTぐらいしか選択できないだろうね。

[573: 匿名さん]

億単位の予算がある人が3000世帯か！すごいな！

[574: 購入検討中さん]

デイケアなどの施設はこれからの時代は資産価値があがります。即完した月島直結のキャピタルゲートプレイスにもデイケア等は入っている。都心物件は価格から購買者の年齢の平均が40台後半になってくる。50台、60台の購入者も多く、デイケア等の施設は将来を考えた場合はプラスに評価されますよ。

[575: 購入検討中さん]

港区は高齢者に優しい街として評価されている。中央区も高齢者に優しい街として評価されないと、港区に対抗できないからね。

[576: 匿名さん]

勝どきは老人の島になったりしてね。

[577: 購入検討中さん]

街の発展には年齢構成のバランスが重要だよ。

[578: 匿名]

勝どき東のA1棟にもデイサービスが入るからね
あと保育所も
A2棟１階にスーパー１．２階にテラスレストラン テラスカフェ 商業施設２階にクリニックモール等いろいろ入るみたい
ここはデイケアと焼き鳥屋 釜飯屋 屋あとスナックも入るのだったっけ!?

[579: 購入検討中さん]

トミヒサの購入層を考えると、10年~20年経てば老人ホームならぬ老人マンションになる。
そう考えるとむしろプラスにも捉えられそうだよ。

[580: 匿名さん]

現実から目を逸らしてはいかんよ。
老人ホームも障害者施設も刑務所も社会にとって必要なもの。

ただ自分のマンションにあるとマンションの価値が落ちるだけの話。
唯一無二の好条件(立地等)がない限り中古市場では他に流れてしまうってだけの事。
それがＮＩＭＢＹ

[581: 匿名さん]

>>578さん

クリニックが入るとか、ソースは何かありますか？

[582: 購入検討中さん]

>>580
老人ホームも障害者施設も刑務所を同列にするのは
問題発言だろ

[583: 匿名さん]

579
マンションの居住部分は所有者が入れ替われば老人マンションにはならないけど、
老人ホームは変えることが出来ないからな〜。その辺が今一歩踏み出せない理由。
やっぱり一階に老人ホームはやめて欲しかった。スーパーや幼稚園とは大違いだらかね。

それにしてもよくトミヒサの購入層をご存知ですね。

[584: 購入検討中さん]

>>581
妄想です。

[585: 匿名さん]

いいじゃん。このヘンテコ物件に住んでそのままホームに移り住めば。
ゆりかごから墓場までとは良く言ったもんだ。

[586: 購入検討中さん]

>>583
知的障害とかの施設じゃないのでそこまで気にする必要があるのかな。
ちなみに入り口(駐車場)も別なので、
多分ほぼ意識することなく生活ができるとおもうよ。

ただ、老人を見るのがちょっとでも嫌な人は避けたほうがいいかもね。

[587: 匿名]

５８１さん
妄想ではありません
まだ都市計画が決定したばかりなので ソースはありませんが
勝どき東地区第一種市街地再開発事業の参考資料には書いて有ります
まだ勝どき東地区再開発が世間に知らされる前に このスレに東地区のことを載せた所 584みたいに妄想と言われた事がありましたが まだ来年後期に再開発が始まるので
まだ公表されてい無い事が幾つもの有ります。

[588: 匿名さん]

>>579
購入層イコール永住住民層ではないから。
ここだって、「大儲け」と書いてる人は10年20年も住む訳ないでしょ？
売って利益出さなきゃ大儲けできない。

[589: 匿名さん]

売って大儲けすれば良いのでは？

[590: 購入検討中さん]

でも勝どき東地区は来年度末から解体で、建築費の上昇を考えるとスケジュール通りいかないだろうね。竣工が最短で2020年だから2022年が現実的だね。

[591: 購入検討中さん]

デイケアはキャピタルゲートプレイスでの成功を考えると全く問題ではない。

[592: 購入検討中さん]

ここが儲かるかどうかは築地市場跡地の再開発次第。カジノが誘致されたらそれこそ化けるね。

[593: 購入検討中さん]

マンション売ってそのまま老人ホームに入ることを考えてます

[594: 購入検討中さん]

周りの再開発は街が活性化されるからむしろ歓迎。港南、芝浦エリアは住居系の再開発がほとんどないから、街として寂しいね。

[595: 購入検討中さん]

勝どき東地区は、建築費が上がるから価格的にはどうなんだろう。
豊海・勝どき西地区は高騰をうけて進捗が鈍りそうなことも含めて、
東地区の眺望は超高層階を除いてここよりも悪そう。

駅からは近いのでそこはいいんだけどね。

[596: 匿名さん]

築地の再開発の内容はまだ決定じゃないの？再開発の内容が変わる可能性あり？

[597: 匿名]

>>586
現実から目を逸らしてないか？
「あんたがどう思うか」じゃなくて「次買う人がどう思うか」の問題
だから何があろうが売らない人には関係ないよ

>>591
あそことは立地が全く違う
>>593
ならばリセールバリューが高いところを買った方がいい

[598: 購入検討中さん]

立地がちがうとどう判断が変わってくるんだろう。
向こうがOKでここがダメだとおもうのはどのアタリ？

[599: 購入検討中さん]

現実から目を話しているわけじゃないっしょ。

[600: 購入検討中さん]

>>597
転売目的であれば
ここでギャーギャー言わずに自分で判断すれば？