KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[490: 匿名さん]

１期は５００戸完売？

[491: 匿名さん]

完売だったら完売と宣伝すると思うけど。
うちに届いた第1期2次案内には「第1期分譲はご好評のうちに終了いたしました」と書いてある。

[492: 匿名さん]

ということは完売でしょうか。すげーな。５００戸って完売できる数なんですかね。。。。

[493: 匿名さん]

建物の品質を、どのように確認してますか？
専門的すぎて、素人にはわからないので。
知り合いに専門家がいればいいけどな。

[494: 物件比較中さん]

>>467
自宅に連れ込めない既婚者にはゲストルームは最高だね。折角管理費を払っているので当然沢山利用させて頂きます！
嫁にはナイショだったけど、ここを購入に踏み切った理由でもあります！
既婚者に夢や希望をくれたゲストルー
ムには感謝です。
ガツガツ行かせて頂きます。

[495: 物件比較中さん]

↑
ここは、こういう下品な購入者多そう。

[496: 匿名さん]

でもまあ変に上品ぶってるよりはマシな気がする。

[497: 物件比較中さん]

↑
ここは、こういう下品な購入者多そう。

[498: 契約済みさん]

まぁ予約取れたとしても年数回だよ。
事前予約が必要だから、都合のイイ時はまぁむりでしょう。

[499: 購入検討中さん]

>>480
豊海小の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？
校舎は新しくなっていいなと思っていたのですが。。

[500: 匿名さん]

>>486
最初の予定価格から400万くらい下がってます。320戸くらい契約したと少し前に営業さんから聞きました。

[501: 匿名さん]

やはり立地評価されないか。囲まれ過ぎるからな。

[502: 匿名さん]

>>500
>最初の予定価格から400万くらい下がってます。320戸くらい契約したと少し前に営業さんから聞きました。

値下げ率にも驚きましたが、それよりも
500戸のうち、320戸しかまだ契約はないんですか？

[503: 匿名さん]

少なくとも全戸に登録はあったはずだから、キャンセルが180戸も出たってこと？

[504: 匿名さん]

抽選じゃない部屋はキャンセルが出れば他に希望者がいないわけだから、500のうちの180くらいあっても不思議ではないね。

[505: 匿名さん]

普通キャンセルなんて、3割ぐらい出るでしょう。

[506: 匿名さん]

５００戸完売みたいですよ。
２期からは値上げだそうです。

[507: 匿名さん]

しかも融資実行は3年後で当然不履行になる人も何割かいるわけで、その頃には周りには新たに何千戸もマンションできちゃって、、、全戸入居できるのは何年後なんだろうね。

[508: 匿名さん]

>>506
確かに登録は500戸全戸あったと聞いたけど、契約が500戸完了したとは聞いてないよ。

[509: 匿名さん]

あと、値上げという話も聞いてない。同程度の価格でしょう、とは聞いたけど。

[510: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整だそうです。
数十万レベル値上げっぽいですが、、、数百万は無いと思います。

[511: 匿名]

はぁ？ＮＩＭＢＹが下にあって明らかに売りにくいのに値上げだって？
ふざけてるの？

[512: 匿名さん]

>>507
融資実行の３年後は、金利上昇してないとよいけど。

[513: 購入検討中さん]

まぁありえるでしょう。その可能性があるから一期で申し込むひとがいるわけで。分かりやすい値上げはしなくても、一戸毎に全く同じ条件のものはないのだから、値付けの根拠はどうとでも大手なら説明するでしょう。
価値観は人それぞれですけど、高い管理費で管理されてるが、誰がはいったかわからないばばぁのサロン化しそうなスパがあるよりはデイケアもありかと。
そろそろ二次に申し込むか決めないと

[514: 物件比較中さん]

最近コレ系のニュースがちらほら聞かれ始めましたね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140704/k10015732011000.html
西新宿HOMETOWNがここと値段で同じぐらいなら、ここでいいんだけどなぁ。

[515: 匿名さん]

いや、一期に申し込むのは単に選択の幅が広く、自分にとって割安の部屋を手に入れやすいだからだと思うよ

だから値上げはただでさえ割高感があるところに更に割高になる事になる

[516: 購入検討中さん]

キャンセルは2から3%程度だよ手付けとっているからその分ねびけばいいだけ。

[517: 匿名さん]

>>506
完売ならHPとかにデカデカと出そうなものなのに、そういったものは出ないですね。

[518: 匿名さん]

値上げじゃなくて、価格調整でしょ。

[519: 匿名さん]

>>505
普通そんなにキャンセルは出ないでしょ…。

[520: 購入検討中さん]

そう簡単には値上げはしないっしょ。
部屋によってはちょっと上がるかもしれないけど
その逆もあるとおもうよ。

[521: 匿名さん]

>>506
いやいや。いやいや。

[522: 匿名さん]

担当の営業に聞けば？500も売れてないよ。

[523: 匿名さん]

>>519
キャンセルじゃなくて、誰も登録に来なかっただけ。

[524: 匿名さん]

結局、好調ではなかったということですかね？

[525: 匿名さん]

設備が悪いから、無理して買おうとする人は居ないでしょう。

[526: 匿名さん]

設備の問題なんかなあ？結局、不動産業界やマスコミだけが盛り上げようと必死なだけで、そんなに景気良く無いんじゃ？

[527: 匿名さん]

>>526
そう思うなら買わずに待てばいい。私はそうは思わないので買うけどね。

[528: 契約済みさん]

買いたい人が買って、買いたくない人は買わなければ良いだけ。
情報はほとんど出ているのでごちゃごちゃいってもしょうがない

[529: 匿名さん]

オール電化はマイナスですか？プラスですか？

[530: 匿名さん]

>>529
貯湯タンクはマイナスですか？プラスですか？
自分で考えましょう。

[531: 匿名さん]

オール電化は火事にならないとか、メリットは大は分かるんですが、今はオール電化はどうかってことでしょ。

[532: 匿名さん]

オール電化のほうがいいじゃん。実際メリットありまくりなんだし。
なんか地震があってライフラインはダブルが良いとか言ってる人いるけどさ、
冷静になって考えてみた方が良いと思うよ。なぜかっていうとさ、
まず3.11規模の地震がどれぐらいの頻度でおきるわけ？年１回とかそれ以上の
ペースで起きるならあれだけどそう滅多に起きないわけ。
第二に、仮に起きたとしてそんなに困る話？一般的にガスより電気の方が復旧がはやい。
それに電気が止まってガスが動いているとしようか。何が出来るの？風呂と料理が出来るって？
でも電気は停止しているって状況だよね。どうすんの？ガスが電気を代替してくれたらいいけど
ないわな。発電回さない限りは。それでいて、電気って何週間も復旧しないの？否、すぐする。
２日もあればほぼ復旧する。復旧しないぐらいの致命的ダメージ受けているような状況の場合
ガスも止まっているしそもそも住宅もヤバいかもね。だとしたら一時的に非難したほうが
ずっと合理的。
っていうことで、ダブルライン持っておく必要は0だと思います。

[533: 匿名さん]

>>532
同意します。費用対効果を考えたら考慮にも値しないレベルだと思います。滅多に発生しない規模の地震、そしてそれが仮に発生した場合でも数日程度の制約。

[534: 匿名さん、]

ガスあると、却って、震災に弱いよ。
数か月前、地震でガスだけ、止まってたじゃん。
ニュースになってたよね。
大した地震じゃなかったのに。
ガスは危ないから仕方ないのかも知れないけど。

[535: 匿名さん]

>>534
あれは、震度５以上になると安全のために供給停止するマイコンメーターが作動しただけ。５分で復旧できるのを知らないユーザーが騒いでただけの話だよ。

[536: 匿名さん、]

あの程度の地震ででしょ。
最悪。

[537: 匿名さん]

>>530

ネガ失敗か？ネガしか頭にないと浮きまくるぞwwがんばれw

[538: 匿名さん]

震災の時のオール電化の惨状は周知の通り。
それより惨状なのはキャンセル続出のこの団地。
お疲れ様でした。

[539: 匿名さん、]

震災が心配なら、オール電化だよね。
ガスは心配。