KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[415: 匿名さん]

主役級だろうが脇役だろうが、正直有名人、芸能人はいらんのだが。
なんのメリットもないでしょ。

[416: 匿名さん]

＞＞４０８
吉野家がいいな。それか回転ずし屋。

[417: 匿名さん]

>>411
80Dは5倍の部屋もあったよ。とくに高層と低層は倍率高かった。

[418: 匿名さん]

タワマンで80平米クラスでありながらリビングサッシュ2枚ってどうなの？
さらに二重サッシュとか…

[419: 匿名さん]

たくみお姉さん来たら凄い嬉しいんだけど。メチャファン

[420: 匿名さん]

>>418

ただその部屋選ばなければいいんじゃない？

>>419

もう一人むっちりしたお姉さんいたと思うけど、なんて人だっけ？？
パントの人。

[421: 匿名さん]

>>414
＞ＴＴＴは故大物女優や８０年代超大物アイドル・歌舞伎役者が住んでいたけど
なんか扱いにくい連中ばっかり住んでいたんだな。
>>418
なんだったらよかったの？

[422: 匿名さん]

笑

さりげなくネガしたい輩がいるみたいだから、マジレスしたら可哀そうじゃん。
ここが人気化しているのはみんなわかってるんだから、そっとしておいてあげましょ。そっとね。そっと。

[423: 匿名さん]

さーてどれだけ大儲けできるかなー。ワクワク。

[424: 匿名さん]

MRで有名人を見掛けたとしても
本人が住むのではなくて親兄弟が住むための家探しをしてる場合もあるだろうに。

[425: 匿名さん]

たくみお姉さんのファンだから妄想膨らんだとしても許してあげてよ。
かくいう自分も結構好き。歌声がいいよね。

[426: 匿名さん]

自分のマンションに吉野家とかココイチとかドンキが欲しいって、本気で言ってるのだろうか。

[427: 匿名さん]

>>417

E-90Haも最大５倍ついていたね。
東棟は環状２号線やお見合いで割安な設定でした。

東棟は３５階まで２重サッシになってるみたいだけど、清澄通りが海底トンネルで浜松町に繋がることを考えたら、むしろ南棟の方に２重サッシが必要なのではないかと思った。

ＤＴは西棟の環状２号線側も２重サッシになってないみたいだから、あとあと騒音が想定超でうるさかったらどうすんのでしょうかね。後付けの２重サッシってお金かかりそう。

[428: 匿名さん]

サッシは共用部だから勝手に変えられないはずだが。

[433: 匿名さん]

E-80Dは最高倍率６倍でしたよ。

[434: 匿名さん]

へえ。人気あるんだねー。

[435: 匿名さん]

>>432
珍しい説、なので根拠を示してください。
選手村跡地も住宅として大量に供給されるわけですし、
オリンピック前にも大儲け期待の中古物件が大量に供給されるのが予想されるわけですが、
それらの大量の物件があっても尚、急激に値上がりするという根拠を。

[436: 匿名さん]

>>435
大量供給と言っても同じ中古物件なら築浅の方がいいでしょう。
その時一番条件の近いTTTは築10年過ぎてるし。

[437: 匿名さん]

KTTから売りが大量に出て、自分達で潰し合うと予想。

[438: 匿名さん]

>>435

都心に住む、という雑誌でロンドン五輪後の東ロンドンの住宅事情が特集されてました。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

東京五輪決定の直前に発刊されたものですが、五輪後もインフラ整備が継続して不人気だった東ロンドンがイギリス中もっとも住宅価格が上昇しているという内容が記載されています。

五輪で騰がるというより、五輪に伴いインフラ整備が進むから騰がるというものです。

[439: 匿名さん]

>>433
その位倍率つくならリセールも苦労しなそうだけど。例えマンション内で潰し合うとしても。

[440: 匿名さん]

438
東ロンドンの場合はオリンピック後を見据えて街づくりを進めようという構想だったし、地下鉄が整備されたのが大きい。
金のかかる公共交通機関の整備などは一切やりたくないという東京都とは大きく違う。

[441: 匿名さん]

ここって小学校はどこになるのかなぁ。帰国子女なんで英語に強い学校ならいいんですが

[442: 匿名さん]

>>438
てかSuumo系の雑誌w 不動産業界が悪く言う訳ない罠。

[443: 匿名さん]

>>441
語学重視なら私立に行けばいいじゃない？

[444: 匿名さん]

設計の人、尾木ママに似てるな。

[445: 匿名さん]

一期二次はいつ？

[446: 匿名さん]

>>443
いや、お金がないので公立がいいんです。

[447: 匿名さん、]

まずは国語（日本語）を、しっかり勉強させた方が良いと思う。

[448: 購入検討中さん]

まだ80Dは残ってますか？

[449: 匿名]

残ってるで。

[450: 購入検討中さん]

ありがとうございます。買えるかなー。

[451: 匿名さん]

昔は、入浴施設があると、管理費がかさんで、お荷物になるだけと言われていたけど、
これからの時代は違う気がします。

自宅のお風呂掃除が面倒な単身者や高齢者世帯には、とても助かる設備になると思います。
いっそのこと、入浴介助装置、介助サービスも導入すると、高齢化社会に向け付加価値になると思います。

[452: 匿名さん]

↑スレ間違えました。ごめんなさい~

[457: 物件比較中さん]

>>441
帰国子女が満足するレベルの英語重視の公立はないのでは？
マルエツで外国の方は見かけますがランドセルしょってる外国の子供は見ないし、私立通いが多い印象

[459: 匿名さん]

>>457
公立で英語重視なら港区の東町小学校しか思いつかない。
ただ、国立の学芸大付属とお茶の水付属に帰国子女専用枠がありますから、チャレンジしてみてはどうですか。

[466: 匿名さん]

こちら、ゲストルーム６つもあるんですね。
１０００世帯オーバーでもうちは４つしか無いので羨ましいです。

[467: 契約済みさん]

>>466
しかし前スレで、女の子持ち帰ってそういう為の部屋に使うという輩が多かったので、それ以来お客さんにそこを使わせるのかと考えるとモヤモヤしてしまっています。

[468: 匿名さん]

>>466
1400で6つのゲストルームは決して多くないよ。普通だと思うけど。

[469: 物件比較中さん]

453-456が削除されてるみたいですけどどんな内容だったんでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>467
こちらの契約者では無いので詳しくは分かりませんが、
通常、事前予約で埋まっていると思うので、
用意周到にそうゆう日を決めて実行する方じゃないと
実際は利用出来なくないですか？
お持ち帰りって突発的なものだと思うので、
結構、非現実的かと。

[471: 物件比較中さん]

そろそろ２期の登録ですね。
１期では見事に抽選外してしまったので、今回は確実に狙いに行こうと思います。

[472: 匿名さん]

私も今回こそは抽選を避けたいです。今回落ちたら欲しい間取りなくなっちゃいそうで怖い。。

[473: 匿名]

>>467
それよりパーティールームの商業利用の方が嫌かも

>>469
決め付け厨の風俗嬢？とそいつを馬鹿にする書き込み
ないほうがいいし消されて当然の内容

[474: 匿名さん]

>471
>472

希望通りの部屋GETできるといいですね。

私は最初から中層階希望だったのですが、事前審査では同じ間取りのできるだけ高層階（その階は申し込むつもりはないと伝えた上でですよ）で申請、通過しました。結果的には希望の階は確か4倍だか5倍になりそうとのことで、少し上の階の、その時点では申込者がいない部屋に変更。高価格の部屋で事前審査を通過していたので申し込み直前で選択肢の幅が広がりました。ま、結果としてはそこも抽選だったんですけど（Hahaha)。

幸運を祈ります！

[475: 匿名さん]

471さん
2期ではなく、1期2次ですよね？

50ぐらいはでるんなですかね。
どなたか、ご存知な方いますか？

[476: 匿名さん]

一次2期はかなり倍率つきますよ。
人気なのがばれてしまいました!?

[477: 匿名さん]

人気？なぜ？判断ポイントは？

[478: 匿名さん]

ここの小学校は都営住宅の方たちのお子さんが多いのでかなり格差があるみたいですね。

[479: 匿名さん]

早く女連れ込みたいな！
誰か一緒にしません？

[480: 匿名さん]

>>478
今頃気づきました？それが問題でどれだけTTTからの脱出組が多いことか。

[481: 匿名さん]

高層マンションは多いけど、決して品の良い土地柄ではないですよね。

[482: 匿名]

俺が休日ＭＲに行った時は閑散としてた

まあ落ちた百何十人はＭＲには来ないだろうけどね

成約者掲示板では売る話ばかり出ているけど、ここよりはドトールの方が売りやすいと思うよ。
徒歩６分と４分ではスクリーニングにかかるか否かで決定的に違いがある

ここは住むところ、ニューヨークから娘を呼ぶところじゃなくて精々田舎から両親を呼ぶところさ
そう思えば老人ホームも地権者の焼鳥屋も温かい目で見られるってもんだ

[483: 匿名さん]

>>479
ここじゃあ、難易度高くね？
1階が老人ホームだぜ。車寄せわずか10メートルあるかないかだぜ。窓ガラスバック攻めしたら目の前TTTだぜ。グルービーな要素が無くね？しょっぱくね？
しかも俺4階だから、エレベーターすぐチン止まりあれれだぜ。

[484: 匿名さん]

483さん
ゲストルームのあの造りはイカしてます！
ちなみに私も7階なんであんま変わらないです笑

[485: 匿名さん]

環状２号線の高架がすぐ隣に建設されることで、１階エントランスは高架下の雰囲気にTTTの日陰が加わってかなり暗いイメージになるのではと。。樹木である程度ごまかされるとは思うけど。

[486: 匿名さん]

どこのタワマンも
販売延期と値下げのラッシュになってきたみたいですが、
ここがその先駆と認識しています。

２~３度価格変更したって
本当ですか？

最初の価格から、どの位下がったのか
教えてください。

[487: 匿名さん]

>>486
販売延期の先駆けはドトールですよ。
長い間、販売されないでいたのですから。

[488: 匿名さん]

私が考えてた部屋は、数百万円下がりました。
そのおかげか知らないけど抽選になって落ちましたが。

[489: 匿名さん]

1期2次は10戸程度なの？

[490: 匿名さん]

１期は５００戸完売？

[491: 匿名さん]

完売だったら完売と宣伝すると思うけど。
うちに届いた第1期2次案内には「第1期分譲はご好評のうちに終了いたしました」と書いてある。

[492: 匿名さん]

ということは完売でしょうか。すげーな。５００戸って完売できる数なんですかね。。。。

[493: 匿名さん]

建物の品質を、どのように確認してますか？
専門的すぎて、素人にはわからないので。
知り合いに専門家がいればいいけどな。

[494: 物件比較中さん]

>>467
自宅に連れ込めない既婚者にはゲストルームは最高だね。折角管理費を払っているので当然沢山利用させて頂きます！
嫁にはナイショだったけど、ここを購入に踏み切った理由でもあります！
既婚者に夢や希望をくれたゲストルー
ムには感謝です。
ガツガツ行かせて頂きます。

[495: 物件比較中さん]

↑
ここは、こういう下品な購入者多そう。

[496: 匿名さん]

でもまあ変に上品ぶってるよりはマシな気がする。

[497: 物件比較中さん]

↑
ここは、こういう下品な購入者多そう。

[498: 契約済みさん]

まぁ予約取れたとしても年数回だよ。
事前予約が必要だから、都合のイイ時はまぁむりでしょう。

[499: 購入検討中さん]

>>480
豊海小の雰囲気はどんな感じなのでしょうか？
校舎は新しくなっていいなと思っていたのですが。。

[500: 匿名さん]

>>486
最初の予定価格から400万くらい下がってます。320戸くらい契約したと少し前に営業さんから聞きました。

[501: 匿名さん]

やはり立地評価されないか。囲まれ過ぎるからな。

[502: 匿名さん]

>>500
>最初の予定価格から400万くらい下がってます。320戸くらい契約したと少し前に営業さんから聞きました。

値下げ率にも驚きましたが、それよりも
500戸のうち、320戸しかまだ契約はないんですか？

[503: 匿名さん]

少なくとも全戸に登録はあったはずだから、キャンセルが180戸も出たってこと？

[504: 匿名さん]

抽選じゃない部屋はキャンセルが出れば他に希望者がいないわけだから、500のうちの180くらいあっても不思議ではないね。

[505: 匿名さん]

普通キャンセルなんて、3割ぐらい出るでしょう。

[506: 匿名さん]

５００戸完売みたいですよ。
２期からは値上げだそうです。

[507: 匿名さん]

しかも融資実行は3年後で当然不履行になる人も何割かいるわけで、その頃には周りには新たに何千戸もマンションできちゃって、、、全戸入居できるのは何年後なんだろうね。

[508: 匿名さん]

>>506
確かに登録は500戸全戸あったと聞いたけど、契約が500戸完了したとは聞いてないよ。

[509: 匿名さん]

あと、値上げという話も聞いてない。同程度の価格でしょう、とは聞いたけど。

[510: 匿名さん]

値上げではなく、価格調整だそうです。
数十万レベル値上げっぽいですが、、、数百万は無いと思います。

[511: 匿名]

はぁ？ＮＩＭＢＹが下にあって明らかに売りにくいのに値上げだって？
ふざけてるの？

[512: 匿名さん]

>>507
融資実行の３年後は、金利上昇してないとよいけど。

[513: 購入検討中さん]

まぁありえるでしょう。その可能性があるから一期で申し込むひとがいるわけで。分かりやすい値上げはしなくても、一戸毎に全く同じ条件のものはないのだから、値付けの根拠はどうとでも大手なら説明するでしょう。
価値観は人それぞれですけど、高い管理費で管理されてるが、誰がはいったかわからないばばぁのサロン化しそうなスパがあるよりはデイケアもありかと。
そろそろ二次に申し込むか決めないと

[514: 物件比較中さん]

最近コレ系のニュースがちらほら聞かれ始めましたね。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140704/k10015732011000.html
西新宿HOMETOWNがここと値段で同じぐらいなら、ここでいいんだけどなぁ。