KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[381: 匿名さん]

売主の責による引渡遅れの場合でも、売主が引き渡すと主張したら引渡遅れに伴う賠償請求しかできない。引渡を断念したら契約不履行で倍返し。ちなみにその辺は重要事項ではなく契約書に記載されてる。

ちなみに天災のケースについては、危険負担として規定されてる。契約書と重要事項説明って分量が多いし、内容も専門的だからなるべくはやい段階で入手して熟読しておいたほうがいい。あと、管理規約（案）もか。

[382: 購入検討中さん]

色々情報を見てて、施工会社や事業主の質は理解できるけど、設計者って有名な人なんですか？
ご存知の方いますか？

[383: 匿名さん]

設計は鹿島。いわゆるデザイナーズ物件ではない。

[384: 匿名さん]

鹿島の設計者でも有名なデザイナはいるけど。ここは？？？

[385: 物件比較中さん]

デザイナーなんてどおでもいいっしょ。
晴海タワーズは、デザイナーさんだかついていましたね。

[386: 匿名さん]

鹿島施工の南青山では、設計と施工の連携がうまくいかなかった。プラス施工管理もか。

そういう意味では確認して損はないかな。設計と施工が同じ会社でも部署が違えば別会社だったりする。

[387: 匿名さん]

施工ミスは人間だからしょうがない。
それに単純ミスもあれば仕様バグ、
想定外とかもあるし。それよりも
大事なのはそれが起こった場合に対応できる体力が
あるかどうかでしょう。３倍貰えるなら全然いいじゃん。
フューザーなんて住めなくて倒産されて
ゴミだけ残ったんだよ。哀れだよ、あれ。

[388: 匿名さん]

地所は新子安で、また、同じミスしてる。施工管理能力ないんだろうね。

[389: 契約済みさん]

久しぶりに現地行ったけどなかなか姿を現さないね。
1ヶ月くらい前に基礎工事ミスって作り直したのが工期に影響してるのかな？

[390: 匿名さん]

386さんが言う通り設計者の力量や人柄は重要な指標だと思う。調べたら評判や実績ってわかるのかなぁ。

[391: 匿名さん]

子供がカフェ（フランチャイズ方式）で３年以上バイトしています。
場所は言えませんが、人通りも多く、お客さんも多いので儲かっているのかと
思いきや、利益を出すのは大変なんだと子供から聞きびっくりしました。
この辺りでのカフェ出店は厳しいと思います。

[392: 物件比較中さん]

いきなりカフェ登場。
利益は簡単じゃないでしょうね。
1400戸もあればちょっとした街なので
カフェのやりよう次第でしょうね。

[393: 匿名さん]

共用施設としてカフェがあるけど、１４００戸あってもマンション住民だけだと利益は厳しくて、管理費持ち出しだよ。

[394: 物件比較中さん]

カフェっていってもサーブはないんじゃない

[395: 匿名さん]

>387

本来であれば倍返し。南青山のあとで三井は新川崎で倍返しだった。

[396: 匿名さん]

南青山のケースでは、建替え希望者にも３倍返しでチャラ。引渡が遅れる間の補償はせず。家賃とか持ち出しになるかもってのが問題になった。全然よくはない。

[400: 匿名さん]

で結局１期２次っていつからいつまで登録なの？

[401: 匿名さん]

設計者のAさんは虎ノ門のタワーをてがけたみたいな記事がでてくるけど、知人に聞いたら、実際は鹿島でも有名な別の設計者がやってたみたいだよ。

[404: 匿名さん]

>>400
今回は三日だけですな

[405: 匿名さん]

さすがですよね、狭い土地に何とか多くの世帯を入れ込んだデザインです。

[407: 匿名さん]

銀座に行く魅力を感じない私にとっては、KTTを買うのは意味ないかな、と思い始めた。

[408: 匿名さん]

結局ここの施設には何が入るのかわかった？CoCo壱番屋の噂はガセ？

[409: 匿名さん]

ここのタワー有名人はどれぐらい入居すんだろう。今のところたくみお姉さんだけしか出てないけどそれだとインパクトないね

[410: 契約済みさん]

こんな庶民タワーに有名人はそうそうこないでしょう。

[411: 匿名さん]

E-80dは最高倍率2倍程度。この程度は客寄せパンダとは言わないっしょ。

[412: 匿名さん]

>>408
ガセ、誰かがしつこく欲しいと言っただけ、俺は好きじゃないしいらん
そもそもここは昼間人口があまり多くないと思われるためカレー屋は不向き、ファミレスならまだわかる
>>409
たくみお姉さんも単なる噂、もしかしたらＭＲに来たかもしれないけどね

[413: 匿名さん]

Ｅ－８０Ｄはパンダだとは思いませんが、１列５０弱の部屋があって概ねさばけてしまったからね。
評価は人それぞれでよろしいかと。

たくみお姉さんのネタが出たのは１期１次登録よりもだいぶん前だった記憶がある。モデルルーム目撃説に１票。

[414: 匿名さん]

ＴＴＴは故大物女優や８０年代超大物アイドル・歌舞伎役者が住んでいたけどＫＴＴだと脇役あたりなら住むかもね。

[415: 匿名さん]

主役級だろうが脇役だろうが、正直有名人、芸能人はいらんのだが。
なんのメリットもないでしょ。

[416: 匿名さん]

＞＞４０８
吉野家がいいな。それか回転ずし屋。

[417: 匿名さん]

>>411
80Dは5倍の部屋もあったよ。とくに高層と低層は倍率高かった。

[418: 匿名さん]

タワマンで80平米クラスでありながらリビングサッシュ2枚ってどうなの？
さらに二重サッシュとか…

[419: 匿名さん]

たくみお姉さん来たら凄い嬉しいんだけど。メチャファン

[420: 匿名さん]

>>418

ただその部屋選ばなければいいんじゃない？

>>419

もう一人むっちりしたお姉さんいたと思うけど、なんて人だっけ？？
パントの人。

[421: 匿名さん]

>>414
＞ＴＴＴは故大物女優や８０年代超大物アイドル・歌舞伎役者が住んでいたけど
なんか扱いにくい連中ばっかり住んでいたんだな。
>>418
なんだったらよかったの？

[422: 匿名さん]

笑

さりげなくネガしたい輩がいるみたいだから、マジレスしたら可哀そうじゃん。
ここが人気化しているのはみんなわかってるんだから、そっとしておいてあげましょ。そっとね。そっと。

[423: 匿名さん]

さーてどれだけ大儲けできるかなー。ワクワク。

[424: 匿名さん]

MRで有名人を見掛けたとしても
本人が住むのではなくて親兄弟が住むための家探しをしてる場合もあるだろうに。

[425: 匿名さん]

たくみお姉さんのファンだから妄想膨らんだとしても許してあげてよ。
かくいう自分も結構好き。歌声がいいよね。

[426: 匿名さん]

自分のマンションに吉野家とかココイチとかドンキが欲しいって、本気で言ってるのだろうか。

[427: 匿名さん]

>>417

E-90Haも最大５倍ついていたね。
東棟は環状２号線やお見合いで割安な設定でした。

東棟は３５階まで２重サッシになってるみたいだけど、清澄通りが海底トンネルで浜松町に繋がることを考えたら、むしろ南棟の方に２重サッシが必要なのではないかと思った。

ＤＴは西棟の環状２号線側も２重サッシになってないみたいだから、あとあと騒音が想定超でうるさかったらどうすんのでしょうかね。後付けの２重サッシってお金かかりそう。

[428: 匿名さん]

サッシは共用部だから勝手に変えられないはずだが。

[433: 匿名さん]

E-80Dは最高倍率６倍でしたよ。

[434: 匿名さん]

へえ。人気あるんだねー。

[435: 匿名さん]

>>432
珍しい説、なので根拠を示してください。
選手村跡地も住宅として大量に供給されるわけですし、
オリンピック前にも大儲け期待の中古物件が大量に供給されるのが予想されるわけですが、
それらの大量の物件があっても尚、急激に値上がりするという根拠を。

[436: 匿名さん]

>>435
大量供給と言っても同じ中古物件なら築浅の方がいいでしょう。
その時一番条件の近いTTTは築10年過ぎてるし。

[437: 匿名さん]

KTTから売りが大量に出て、自分達で潰し合うと予想。

[438: 匿名さん]

>>435

都心に住む、という雑誌でロンドン五輪後の東ロンドンの住宅事情が特集されてました。
http://www.fujisan.co.jp/product/1281690469/b/964857/

東京五輪決定の直前に発刊されたものですが、五輪後もインフラ整備が継続して不人気だった東ロンドンがイギリス中もっとも住宅価格が上昇しているという内容が記載されています。

五輪で騰がるというより、五輪に伴いインフラ整備が進むから騰がるというものです。

[439: 匿名さん]

>>433
その位倍率つくならリセールも苦労しなそうだけど。例えマンション内で潰し合うとしても。

[440: 匿名さん]

438
東ロンドンの場合はオリンピック後を見据えて街づくりを進めようという構想だったし、地下鉄が整備されたのが大きい。
金のかかる公共交通機関の整備などは一切やりたくないという東京都とは大きく違う。

[441: 匿名さん]

ここって小学校はどこになるのかなぁ。帰国子女なんで英語に強い学校ならいいんですが

[442: 匿名さん]

>>438
てかSuumo系の雑誌w 不動産業界が悪く言う訳ない罠。

[443: 匿名さん]

>>441
語学重視なら私立に行けばいいじゃない？

[444: 匿名さん]

設計の人、尾木ママに似てるな。

[445: 匿名さん]

一期二次はいつ？

[446: 匿名さん]

>>443
いや、お金がないので公立がいいんです。

[447: 匿名さん、]

まずは国語（日本語）を、しっかり勉強させた方が良いと思う。

[448: 購入検討中さん]

まだ80Dは残ってますか？

[449: 匿名]

残ってるで。

[450: 購入検討中さん]

ありがとうございます。買えるかなー。

[451: 匿名さん]

昔は、入浴施設があると、管理費がかさんで、お荷物になるだけと言われていたけど、
これからの時代は違う気がします。

自宅のお風呂掃除が面倒な単身者や高齢者世帯には、とても助かる設備になると思います。
いっそのこと、入浴介助装置、介助サービスも導入すると、高齢化社会に向け付加価値になると思います。

[452: 匿名さん]

↑スレ間違えました。ごめんなさい~

[457: 物件比較中さん]

>>441
帰国子女が満足するレベルの英語重視の公立はないのでは？
マルエツで外国の方は見かけますがランドセルしょってる外国の子供は見ないし、私立通いが多い印象

[459: 匿名さん]

>>457
公立で英語重視なら港区の東町小学校しか思いつかない。
ただ、国立の学芸大付属とお茶の水付属に帰国子女専用枠がありますから、チャレンジしてみてはどうですか。

[466: 匿名さん]

こちら、ゲストルーム６つもあるんですね。
１０００世帯オーバーでもうちは４つしか無いので羨ましいです。

[467: 契約済みさん]

>>466
しかし前スレで、女の子持ち帰ってそういう為の部屋に使うという輩が多かったので、それ以来お客さんにそこを使わせるのかと考えるとモヤモヤしてしまっています。

[468: 匿名さん]

>>466
1400で6つのゲストルームは決して多くないよ。普通だと思うけど。

[469: 物件比較中さん]

453-456が削除されてるみたいですけどどんな内容だったんでしょうか？

[470: 匿名さん]

>>467
こちらの契約者では無いので詳しくは分かりませんが、
通常、事前予約で埋まっていると思うので、
用意周到にそうゆう日を決めて実行する方じゃないと
実際は利用出来なくないですか？
お持ち帰りって突発的なものだと思うので、
結構、非現実的かと。

[471: 物件比較中さん]

そろそろ２期の登録ですね。
１期では見事に抽選外してしまったので、今回は確実に狙いに行こうと思います。

[472: 匿名さん]

私も今回こそは抽選を避けたいです。今回落ちたら欲しい間取りなくなっちゃいそうで怖い。。

[473: 匿名]

>>467
それよりパーティールームの商業利用の方が嫌かも

>>469
決め付け厨の風俗嬢？とそいつを馬鹿にする書き込み
ないほうがいいし消されて当然の内容

[474: 匿名さん]

>471
>472

希望通りの部屋GETできるといいですね。

私は最初から中層階希望だったのですが、事前審査では同じ間取りのできるだけ高層階（その階は申し込むつもりはないと伝えた上でですよ）で申請、通過しました。結果的には希望の階は確か4倍だか5倍になりそうとのことで、少し上の階の、その時点では申込者がいない部屋に変更。高価格の部屋で事前審査を通過していたので申し込み直前で選択肢の幅が広がりました。ま、結果としてはそこも抽選だったんですけど（Hahaha)。

幸運を祈ります！

[475: 匿名さん]

471さん
2期ではなく、1期2次ですよね？

50ぐらいはでるんなですかね。
どなたか、ご存知な方いますか？

[476: 匿名さん]

一次2期はかなり倍率つきますよ。
人気なのがばれてしまいました!?

[477: 匿名さん]

人気？なぜ？判断ポイントは？

[478: 匿名さん]

ここの小学校は都営住宅の方たちのお子さんが多いのでかなり格差があるみたいですね。

[479: 匿名さん]

早く女連れ込みたいな！
誰か一緒にしません？

[480: 匿名さん]

>>478
今頃気づきました？それが問題でどれだけTTTからの脱出組が多いことか。