KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[281: 匿名さん]

へ？安いじゃん。マンションの売主の値付け失敗はよくある話だよ。

[282: 匿名さん]

で結局どこが割安でしょうか。

個人的には、築地市場再開発が楽しめておそらく永久眺望の８０Jaがコスパがよいと思うのですが。
東棟が全体的に安い？

[283: 匿名さん]

笑

>>280さん
スルーされなくてよかったねｗ笑笑

[284: 匿名さん]

東棟の８０Dなんて売主の値付け失敗例。
お見合い部屋だから当初の開示予定価格より1割の約600万円下げたら、人気殺到。笑
安いところだと坪244万円になった。条件イマイチでも価格下落のリスクはほぼなさそうね。

[285: 入居予定さん]

安い部屋は安いことに価値があるので、高く売れるなどと期待しても無駄です。多少上乗せできても、手数料等引けばまったく得にはなりません。
設けたかったら、最低でも１億円以上する眺望の優れた角部屋にすることです。
未入居で売れば１０００万円ぐらいは最低でも確実に抜けます。
すぐに入居できる完成物件にプレミアを払ってくれる金持ちは必ずいますので。

[286: 匿名さん]

>>285
そんなあなたはどのタイプの部屋に入居予定？

[287: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃない？
安い部屋が一番値上がり率は高いよ。

[288: 購入検討中さん]

1億超は危険、湾岸エリカはちょっと景気が悪くなると7千万円超の動きが極端にわるくなる。リーマンショック、大震災後の湾岸エリアを知らない人がおおいね。

[289: 購入検討中さん]

実需でバランスが良いのは80Dだね。環状2号線の排気ガスを考えると道路から100m以上離れた中層階以上が最も割安かな。とはいっても、リセールでせいぜい10%いけるかどうかだけど。今の湾岸エリアの新築、中古、そして、これから出てくる新築と比較して割安なだけ。2年前のマーケットを考えるとけして割安ではないけどね。

[290: 匿名さん]

売れないでしょ。
TTTのお見合い部屋が結構売りにでてるけど、新築物件が続々販売されている状況では話にならない。同じようにKTTのお見合い部屋を数年後に売ろうとしても、そんな部屋分譲価格より高く買う人なんていないよ。

[291: 匿名さん]

倍率下げに必死ですね。

[292: 契約済みさん]

ここ数年の勝どき周辺の中古価格トレンドを見てきました。築浅のKTTであれば、条件悪くても中古価格230万／坪前後は固いでしょう。東棟のお手軽3LDKは実需を考えると売却もしやすい、リセール90%は固い。今後の新築価格次第では10年後リセール100%超えも考えられる。今以上不便になることはない。ネガティブ要素は地震と一時的な不況でしょうか。築浅のうちに転居も気軽に考えられる。気になるのは清澄通りの延伸による交通量増加。中央区は公立で幼少一体で安心感あり、同世代(40前後)が多く、親同士もご近所付き合いも適度にあり、助け合いのあるいい環境だと思います。豊海小は2016年より快適な新校舎。子供の中学受験に備えます。子育てには都心のわりに住んでみていい環境だと思います。朝は隅田川から船の汽笛の音が聞こえ開放的な音が聞こえます。シングル、DINKSにはちょっと退屈な街かもしれませんが、子育てサラリーマンにはちょうどいい感じ。

[293: 購入検討中さん]

勝どきの成約事例を知らない人たちだね。

[294: 購入検討中さん]

TTTの低層お見合い77平米が6300万円での成約、経年指数、管理体制、売主を考慮するとKＴＴは6600万円は最低いけると思うよう。

[295: 購入検討中さん]

売主もそれがわかっていたから、パンダを作っただけでしょ。

[296: 匿名さん]

>>294
低層77平米見合いで6300万ってKTTの低層見合い並みじゃん。

[297: 匿名さん]

>>292
築地再開発が完成すればDINKSにとってもいいマンションになります。

[298: 匿名さん]

今まで3件だけだけどマンション売り買いしてきた。1件目は築7年で大損。郊外型、始発もある駅から徒歩8分くらい。2件目と3件目は成立価格は程度の差こそあれ、買値より高かった。
私の結論、立地が大切。でも駅から歩いて○分とか以上に、その界隈に平日休日問わず、人が集まるかってことかしらと思うようになりました。あとは運です。

[299: 匿名さん]

アナリストも坪４２０って言ってるぐらいなんだから今よりは上がるってことでしょ

[300: 匿名さん]

>>299
ソースは？？

[301: 匿名さん]

上の方でみんな言ってたよ。そこにソースもあるんじゃん

[302: 匿名さん]

そうそう、勝どきは将来坪420万は確実って、会った人みんな言ってるよ。

[303: 匿名さん]

>>301
上の方見て来ましたが、ソースが見つかりませんでした。

[304: 匿名さん]

>>303
前スレにあったような。のらんぼんさん？も書いてたんですよね

[305: 匿名さん]

＠４２０って代々木上原並みだな・・・。

[306: 匿名さん]

ググってみたが
坪４２０万なんて言ってるアナリストが見つからない。

[307: 匿名さん]

俺も過去スレ見たけどソースは見つからない。
ソースなく適当に言ってそうな輩はたくさんいたが。

[308: 匿名さん]

なんで、そんなに安い価格せっていなのに、申し込みが620程度だったの？

[309: 匿名さん]

安かろう悪かろう？

[310: 匿名さん]

>>308
同時期に湾岸で何件も発売されていて、しかも価格のみならここと同程度の物件もある。
それで第一期500戸中抽選覚悟の申し込みが120件もあるのはすごいと思いますが？

[311: 匿名さん]

420というのが幻想の兵なら400というのはほぼ確実ということであろう。
ここの最高の立地がそれを証明してくれている。

[312: 匿名さん]

>>311
だからソースを出しなさいな。

[313: 匿名さん]

なんかソース坊がわいてきたね。

[314: 購入検討中さん]

隣のミッドベイは@210だったからね〜
今考えると激安だったね(^^)

[315: 契約済みさん]

私は75Sどったかな？
上の人とは関係ないです。

[316: 匿名さん]

バブルの頃は日経平均が１０万円になると真顔で言ってた経済学者がいたんだよね。
なんか思い出した。

[317: 契約済みさん]

ミッドベイはいろんな意味でありえねぇ〜

[318: 不動産業者さん]

不動産業界では「西の代々木上原、南の勝どき」で420万コンビと呼ばれてるよ！絶対いくはず。ただ、KTTはあと800戸くらい売らないといけないから必死らしい。

[319: 匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションのモデルルームを見学し、購入を決めた家族連れ（東京都中央区）
KTT堅調な売れ行きみたいですね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG3002I_R00C14A7CC0000/

[320: 匿名さん]

>>319
KTTの部屋が全部プレミアム仕様みたいな誤解を招く写真ですね。。

[321: 匿名さん]

あ、S-85Laだからプレミアムってわけじゃないのか。。ｽﾏｿ

[322: 匿名さん]

>>318
第一期で全戸数の4割を売ったKTTが必死になる必要はないと思うが？
代々木上原云々は別として

[323: 匿名さん]

路線価上昇:東京湾岸に五輪効果　マンション人気に火
http://mainichi.jp/select/news/20140701k0000e040229000c.html
中央区勝どきで鹿島が施工する「勝どき　ザ・タワー」のモデルルームには３０００組以上が来場。

[324: 匿名さん]

3000組がモデルに来たってそんな凄い事なの？

[325: 匿名さん]

モデルルーム来場者に対する契約者の割合って１割くらいと言われてる。一期５００戸販売で３０００組って少ないかもね。

[326: 匿名さん]

1400戸あるから来場者3000組はまだ足りないです。
ただし来場者のうち契約に至るのは1割というのが通説なので、3000組の来場であれば300組しか契約しないのが一般的です。もし500戸全ての契約が終わったのなら1.7倍の歩留まり率でこれはかなり高い水準となります。

[327: 購入検討中さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140701/t10015643461000.html
うーん、来てるね。

[328: 匿名さん]

一割しか買わないのは妄想ですな。もしく郊外の小型マンションだろう。
完売したスカイズとかは10倍来てたのか？

[329: 匿名さん]

路線価上がったら評価額が上がって固定資産税が増えるだけ。

喜ぶのはデベだけでしょ。安値で買った土地が、マンション建てるだけで高値で売れる。

[330: 匿名さん]

お隣のTTTの賃貸状況を見てみると、30部屋くらい空きがあるね。今こんなに空きがあると、KTTを買って将来他に引っ越す時、賃貸に出すというのはどうなんだろう？難しいかな。

[331: 匿名さん]

>>330
勝どきは、賃貸タワーの多いエリアですからね。

[332: 匿名さん]

賃貸を借りる側に立ってみてＫＴＴとＴＴＴ同じような間取りで同価格程度
だった場合どっち借ります？

[333: 匿名さん]

眺望が良ければKTTだけど、お見合い部屋だとしたら180度視界の得られるTTTかな。あと共用設備もTTTの方が良さそうな印象。

[334: 匿名さん]

>>332
間違いなくTTTですね。
あそこに住んでるって言う優越感はKTTにはないかな？

[335: 匿名さん]

遠くから見た時の優越感はKTTの方があると思う。形が特徴的だから。ただ、近くまで行ってみると、TTTの敷地の雰囲気の方が優越感あるかな、という気が。

[336: 匿名さん]

遠くから見たらスカイズとKTTは変わらないと思うけど。

[337: 契約済みさん]

TTTは10年落ちだしなあ
お湯足らなくなる、ここも同じか

[338: 匿名さん]

湾岸に次々マンションが建設されているのに需要が衰えないのは
「賃貸から卒業してマンションを購入しよう」という住人が多いから
この辺はやや高級な賃貸物件が豊富だから、こういう卒業組が絶えず量産されているんだってさ

http://anond.hatelabo.jp/20140203144937

すぐ隣のTTTに賃貸住人が大勢いるのはKTTにとってはありがたいことだと思うよ

[339: 匿名さん]

オール電化マンションは今って人気あり？

[340: 匿名さん]

TTTは安物だよ。
グレード低い

[342: 匿名さん]

湾岸エリアに住んでる人は>>338みたいなこと書いて賛同して煽らざるを得ないよね。だって外部からの人の流入が止まったらこのシステムおしまいだもん。

[343: 匿名さん]

>>342
湾岸への流入が止まるのは再開発が止まって土地の相場が内陸部並みになる時だから、まだまだ先でしょう。
>>338にあるように今の流れは不便だが安い郊外から便利だが相対的にまだ安い湾岸への移動であって、コストの高い都心内陸部への移動ではないから、都心内陸部と湾岸部にコストの差がある限り、郊外から湾岸への移動は止まらないでしょう。

[345: 匿名さん]

煽って人が流入するなら楽なもんや。
郊外の人口流出もかんたんに流入に転じるね。

[346: 匿名さん]

施工中に大きな地震で建物が、ダメージを受けた場合は引き渡し前なので、しっかりと補修してもらえるのでしょうか？引き渡し後に何かあった場合は、マンションなので地震保険にははいれないから、壊れたら終わり？

[347: 匿名さん]

引き渡されるまでは相手の所有なんで当然完璧に直さないといけないよ。

[348: 匿名さん]

マンションで地震保険に入れないって何言ってんの（笑）
んなわけ無いじゃん。

[349: 匿名さん]

>>346
こいつスゲーよ

[350: 匿名さん]

>>348

マンションの地震保険って、建物に対してはいれるんですか？

[351: 匿名さん]

あたっりまえ

[352: 匿名さん]

>>330
TTTは母数が大きいから。30戸空いていても、空き室率は3%くらい。十分優良物件だよ。

[353: 匿名さん]

>>343
>都心内陸部と湾岸部にコストの差がある限り、郊外から湾岸への移動は止まらないでしょう。

KTTくらいの値段なら都心内陸部と比べてまだ割安感があるけど、これ以上になるともう都心内陸部と差が無くなるんじゃない？

[354: 匿名さん]

共用部の地震保険はだれが入るんでしょうか？建物がボロボロになったら、保険で家代金の何割か保証してくれるんですか？

[355: 匿名さん]

共有部分は管理組合が主体になって地震保険に入るのでは？

専有部分は個人の任意の判断で地震保険に入る。

[356: 匿名さん]

>>353
都心内陸部の価格も上昇しますから、そんなに問題ないでしょう。
変わらないか下がるのは郊外ですから。

[357: 匿名さん]

なんか、本当に家の価格が上がり、物価上昇が続くと、給料が増えるのは一部でしょうから、不景気になりそうですね。

[358: 匿名さん]

1期2次の抽選はいつ？

[359: 物件比較中さん]

勝どき橋、佃方面の北側は日当たりがないからやはり不人気なのかな？割と安く、日当たりがないけど夜景は楽しめそうなんだけど。
高層なら日当たりがなくても明るいからいいのでは？
というのは甘い？

[360: 匿名さん]

>>359
築地ヒルズが建つから視界は半分なくなるんでないか？

[361: 匿名さん]

>>359
三井をはじめとした大手売主なのに
意味もなく、割と安い価格設定などしませんよ。価格なり。

[362: 匿名さん]

>>360
計画見ると築地ヒルズ？はそこまで圧迫的じゃないし、北側ならむしろ見下ろせる環境にあるからいいと思います。

[363: 匿名さん]

ここの1期は500戸売り出しに対して620の登録っていうけど、最近人気があったスカイズや富久はどのくらいの1期で何戸売り出し、何戸登録があったの？

[364: 匿名さん]

Skyzは1110中470が一期だな。

[365: 匿名さん]

>>363

KTTは、1期は500戸売り出し、500戸の枠に620の登録。全500戸即日登録された。120は抽選外れ。

スカイズは1期に470戸売り出し、全470戸即日登録された。抽選の件は知りません。
富久は詳しく知らないので教えてください。抽選で外れた人がたくさんいたというのは風のうわさで聞いてます。

[366: 匿名さん]

ちなみにＫＴＴは1期1次に500戸売り出した。
全体の建物内戸数は1420戸だが、事業協力者住戸102戸ありそれを除くと母集団は1302戸。

[367: 匿名さん]

>>366
↑
1318戸の間違いですね。失礼。

[368: 匿名さん]

富久の第一期は482戸即日完売でした。
申込数はわからないですが、過去スレ見ると高層と低層では合計182人の落選者が出たので、中層も同じでしたら750近くの申し込みがあったんでしょう。

[369: 購入検討中さん]

富久とかチョンが沢山買ってるって話だぜ？
新大久保、百人町が近いからかな？

[370: 匿名さん]

KTTもかなりの中国人が買ってるらしいですよ。KTT購入ツアーまで組まれたとかなんとか。というか、これからの東京の不動産は中国人無しには成り立たないのでは？

[371: 匿名さん]

中国人ってエレベータでは並ばないだろうね。大声でうるさいしね。大阪にいるみたい。

[372: 契約済みさん]

それ営業さんに聞いたことある。
一時期に比べて外国人はかなり少ないようです。

[373: 匿名さん]

ＴＴＴは銀座のママさん、キャバクラ嬢、インド人・中国人・朝鮮人がたくさんいます。白人は少ないね。

[375: 匿名さん]

エリートはDTにいます

[376: 匿名さん]

それはないな。ＤＴごときじゃ本当のエリートはこないね。せいぜい、年収１０００万円程度でしょ。

[377: 匿名さん]

そもそもエリートは勝どき（というより湾岸）に来ない気がする。

[378: 匿名さん]

>>346
セオリーだと引き渡し前ならデベ負担で修繕、どうしようもないレベルで壊れると契約白紙、因みに天災じゃなくて施工ミスが原因で引き渡し遅れると倍返しね。重要事項に書いてあるはず。
一部地域の話では震災時に耐震、制振タワーは億レベルの修繕有りで同地域の免震タワーは被害ほぼ無し。ただしここの制振性能が単純に免震より劣るとも言えない。その時にならないと実際にはわからないというのが現実ですね。

[379: 匿名さん]

へぇ

[380: 匿名さん]

>378

免震でも乾式壁とか壊れてるよ。非構造部分だから壊れても設計上無問題。