KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[281: 匿名さん]

へ？安いじゃん。マンションの売主の値付け失敗はよくある話だよ。

[282: 匿名さん]

で結局どこが割安でしょうか。

個人的には、築地市場再開発が楽しめておそらく永久眺望の８０Jaがコスパがよいと思うのですが。
東棟が全体的に安い？

[283: 匿名さん]

笑

>>280さん
スルーされなくてよかったねｗ笑笑

[284: 匿名さん]

東棟の８０Dなんて売主の値付け失敗例。
お見合い部屋だから当初の開示予定価格より1割の約600万円下げたら、人気殺到。笑
安いところだと坪244万円になった。条件イマイチでも価格下落のリスクはほぼなさそうね。

[285: 入居予定さん]

安い部屋は安いことに価値があるので、高く売れるなどと期待しても無駄です。多少上乗せできても、手数料等引けばまったく得にはなりません。
設けたかったら、最低でも１億円以上する眺望の優れた角部屋にすることです。
未入居で売れば１０００万円ぐらいは最低でも確実に抜けます。
すぐに入居できる完成物件にプレミアを払ってくれる金持ちは必ずいますので。

[286: 匿名さん]

>>285
そんなあなたはどのタイプの部屋に入居予定？

[287: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃない？
安い部屋が一番値上がり率は高いよ。

[288: 購入検討中さん]

1億超は危険、湾岸エリカはちょっと景気が悪くなると7千万円超の動きが極端にわるくなる。リーマンショック、大震災後の湾岸エリアを知らない人がおおいね。

[289: 購入検討中さん]

実需でバランスが良いのは80Dだね。環状2号線の排気ガスを考えると道路から100m以上離れた中層階以上が最も割安かな。とはいっても、リセールでせいぜい10%いけるかどうかだけど。今の湾岸エリアの新築、中古、そして、これから出てくる新築と比較して割安なだけ。2年前のマーケットを考えるとけして割安ではないけどね。

[290: 匿名さん]

売れないでしょ。
TTTのお見合い部屋が結構売りにでてるけど、新築物件が続々販売されている状況では話にならない。同じようにKTTのお見合い部屋を数年後に売ろうとしても、そんな部屋分譲価格より高く買う人なんていないよ。

[291: 匿名さん]

倍率下げに必死ですね。

[292: 契約済みさん]

ここ数年の勝どき周辺の中古価格トレンドを見てきました。築浅のKTTであれば、条件悪くても中古価格230万／坪前後は固いでしょう。東棟のお手軽3LDKは実需を考えると売却もしやすい、リセール90%は固い。今後の新築価格次第では10年後リセール100%超えも考えられる。今以上不便になることはない。ネガティブ要素は地震と一時的な不況でしょうか。築浅のうちに転居も気軽に考えられる。気になるのは清澄通りの延伸による交通量増加。中央区は公立で幼少一体で安心感あり、同世代(40前後)が多く、親同士もご近所付き合いも適度にあり、助け合いのあるいい環境だと思います。豊海小は2016年より快適な新校舎。子供の中学受験に備えます。子育てには都心のわりに住んでみていい環境だと思います。朝は隅田川から船の汽笛の音が聞こえ開放的な音が聞こえます。シングル、DINKSにはちょっと退屈な街かもしれませんが、子育てサラリーマンにはちょうどいい感じ。

[293: 購入検討中さん]

勝どきの成約事例を知らない人たちだね。

[294: 購入検討中さん]

TTTの低層お見合い77平米が6300万円での成約、経年指数、管理体制、売主を考慮するとKＴＴは6600万円は最低いけると思うよう。

[295: 購入検討中さん]

売主もそれがわかっていたから、パンダを作っただけでしょ。

[296: 匿名さん]

>>294
低層77平米見合いで6300万ってKTTの低層見合い並みじゃん。

[297: 匿名さん]

>>292
築地再開発が完成すればDINKSにとってもいいマンションになります。

[298: 匿名さん]

今まで3件だけだけどマンション売り買いしてきた。1件目は築7年で大損。郊外型、始発もある駅から徒歩8分くらい。2件目と3件目は成立価格は程度の差こそあれ、買値より高かった。
私の結論、立地が大切。でも駅から歩いて○分とか以上に、その界隈に平日休日問わず、人が集まるかってことかしらと思うようになりました。あとは運です。

[299: 匿名さん]

アナリストも坪４２０って言ってるぐらいなんだから今よりは上がるってことでしょ

[300: 匿名さん]

>>299
ソースは？？