KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[222: 匿名さん]

ここプロの中でも坪420平均なのだから
値上りは必須であと伸び代だけの問題になる。
211も書いてるがここは安いからこそ価値があるわけです。権利関係もそうだが
地権者に都も含まれてて安く仕入れできたこと、老人ホームつくつーる責任もくっついたことが結果的に消費者からしたプラスに働いた。

[223: 購入検討中さん]

>222

ここは値上がるでしょう。下がると言ってるのは工作員と割り切ることが必要。
工作員が増えれば増えるほど注目されていることの証でしょう。

環状２号線沿いは再開発が目白押し。
有明：五輪施設、
新豊洲：新市場移転、
晴海：五輪選手村、
勝どき：一体再開発・隅田川橋梁新設・新島橋架替・環状３号線整備、
築地：市場移転後再開発、
汐留・新橋：シオサイト再開発済、
虎ノ門：ヒルズはじめ今後１０年で１兆円規模の複合再開発。
銀座へのインフラ整備BRT，LRT

[224: 匿名さん]

223
圏央道も忘れてるぞ！昨日繋がってこれからは
車のアクセスも飛躍的に向上する。ディズニーランドがより身近になったな

[225: 購入検討中さん]

>>219

デベロッパーが敗戦処理するということは、買主に利益が還元されるということだ。
TTTなんてまさに敗戦処理した結果が、今のオーナー含み益につながっている。

223の再開発が進むことは間違いないから、地下鉄、LRT、ゆりかもめ等のインフラ整備、お台場カジノ構想実現などのサプライズニュースが実現するたびに、ここの価値を高める。

[226: 匿名さん]

これからの時代マンションは売却益で住居費無料で住むのがデフォでしょうね。
最低でもトントンで。手出しあるような不動産はそれだけで不良債権ってことだからね。

[227: 匿名さん]

226
見極めが大事ですね。
管理費修繕積立金で年30～40万、固定資産税で年40万として合計年80万ほど。
10年で800万、買った値段より10％上がればいいかんじ？

[228: 匿名さん]

売却時の手数料も入れておいて。

[229: 匿名さん]

なるほど・・・

３％＋消費税１０％として、3.3％上乗せすると、１３．３％くらい上がればタダってことですね？

[230: 匿名さん]

>>227
ここで8000万ってことは80平米台の物件だが、普通賃貸で住むなら年間400万はかかります。
しかしここを購入すれば住居コストを8割カットできる上、相場次第で全部還元される可能性もあるならかなりの優良物件でしょう。

[231: 匿名さん]

１期１次の平均坪単価は３００万円くらいのはずだから、１０年後に坪３４０万円か。
どうだろう。

[232: 匿名さん]

1期も坪250からあるけど、価格が上がる部屋もあれば、上がらない部屋もあるから、全てが1割アップしないから、平均坪単価は同じでは？？

[233: 匿名さん]

全てが1割アップせず、平均坪単価は同じでは？と言いたかった。。

[234: 匿名さん]

上がる部屋の見極めが重要！当たり前ですがね。

[235: 匿名さん]

そうなると騰がる部屋の条件を確認しておきたい。
自分で考えろってのはなしでお願いします。１期１次で人気がでた部屋の残りはどうでしょうか？

[236: 匿名さん]

割安部屋（お見合い部屋含む）

[237: 匿名さん]

坪４１５はいけるからどこも儲かるんじゃん？

[238: 匿名さん]

割安部屋はどこでしょうか？

[239: 匿名さん]

坪280切ってるとこが割安部屋

[240: 匿名さん]

どうせ中古マーケットでは他のマンション比較では張り合えないんだから、相応の評価に終わると思いますよ。
それで別にいいじゃないですか。ずっと住めばいいじゃないですか。

[241: 匿名さん]

坪250の部屋は坪300くらいにはなるのでは？

[242: 匿名さん]

のらえもんさんのブログで１期１次の販売状況がわかります。
http://wangantower.com/?p=7453

[243: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ読んでみたけど
このひとモデルルーム行って
オプションだらけの部屋見て
そのまま感想書いてるのかな？

まー購入者じゃないからしょうがないが…

価格だけは事実なので参考になりますね

[244: 匿名さん]

モデルルームのオプションはもちろん、マンションの設備自体が資産性に大した影響がないことを、KTTを購入する方は多くの方がご存知だと思いますよ。マンションの価値は立地です。

[245: 匿名さん]

そういうこと。ここの売りはエリアナンバーワンのリッチに優位性があるわぇで今後は東京駅3キロ圏外はカスになります

[246: 匿名さん]

そういうことではないです。
244ですが、東京駅3キロ圏外がカスではありません。立地が良い割に価格が安かったことがKTTの価値でありKTTの優位性だと思います。

[247: 匿名さん]

そういうこと。ここは立地もよく手しかも安い！
お買い得です

[248: 匿名さん]

立地って東京駅からの直線距離だけで決まるんですか？大江戸線の駅から6分って、決して利便の良い場所とは思えないのですが。

[249: 匿名さん]

ほんまに安いな。

[250: 匿名さん]

１０年間も住宅費無料はでかいよ。
とくにここはこれから金がかかる子供を持つ
ファミリーにオススメだろうね。子供の養育費に
資金を傾けることができる

[252: 匿名さん]

安いが1番！

[253: 匿名さん]

ここ1年位見て買いは
富久かここだと思う

[254: 契約済みさん]

>>229
消費税はかからないよ
売却価格の3%＋¥60,000

[255: 匿名さん]

東京タワーもスカイツリーも制震だよ。

[256: 匿名さん]

豪華タワーマンションの中では、一番のお買い得かと思う。

[257: 匿名さん]

これはもしかして2次で意外と集まってないのか？

[258: 匿名さん]

何戸売れたんだっけ？驚異的だよね。

[259: 匿名さん]

そりゃ安けりゃ売れるだろ
豪華タワーマンションとは少し言い過ぎだけとな。

[260: 匿名さん]

2期はギリです。欲しい人はもう買ってますからね

[261: 匿名さん]

以下、ＫＴＴの個人的見解です。また、勝どき地域の新築及び中古物件での評価です。

ここは、商品価値（トータル的に）に対する価格→最高レベル、立地→高レベル、眺望等→部屋による、共有施設及びそれに対する管理費→普通（その人による、また入所する店舗による）、その他→まぁまぁ

私は契約済みですので、少しポジよりの評価かと思います。契約後に行った客観的な感想ですので、興味のある方（目に留まった方）は参考にして下さい。

[262: 匿名さん]

>>261
立地が最高レベルなのはどことお考えですか？？

[263: 匿名さん]

立地は高レベルです。

[264: 匿名さん]

どどこら辺がですか？

[265: 匿名さん]

立地の最高レベルなのはやっぱり青山・麻布・松濤などなど内陸でしょう。

[266: 匿名さん]

>>256
どこら辺が豪華ですか？

[267: 匿名さん]

>>264
都心に近いところ、BRTの停留所の有力地、勝どき駅に（比較的）近いところ、です。

[268: 匿名さん]

>>265
勝どき地域と書いています。よく見てください。
それにしても、レスが早いですね。多くの人に注目されている気がします。

[269: 匿名さん]

自分含め、マンション好きの暇人が結構いるんですかね。
でもKTTは「価格」、「立地」、「現状でも利便性が高い」という点で無難な物件だなと思います。
※良い意味で。

[270: 匿名さん]

>>269

間違いはない。ということですね。

良い意味で。

[271: 匿名さん]

>>270
「間違いはない」という意味ではないですね。
「無難＝大外れはしないだろう」くらいです。