KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[201: 匿名さん]

普通のマンションってことでオケ？

価格なりでそんなに悪くはないと思うよ

[202: 購入検討中さん]

53階建てで普通のマンションはないっしょ
トライスターで普通のマンションはないっしょ
銀座に近いので普通のマンションはないっしょ

(ちょっと)いいタワマンかな
すごくいいタワマンではないね。

[203: 匿名さん]

うん
じゃそれで！

おやすみなさい。

[205: 匿名さん]

204は鬱積した感情の捌け口が必要なのでしょうね。
一人で抱えられないなら、ここに書いてもいいですよ。マンションの話限定ですけど。

[206: 匿名さん]

確かにトライスターは普通じゃないね。近隣住戸から部屋が見えちゃうもの。

[207: 匿名さん]

>>113
大丈夫ですか？

[208: 匿名さん]

>207

何、今頃突っ込んでるの。

114,115がちゃんと指摘してるじゃない。

[209: 匿名さん]

>>208
最初からみてて、あまりにもひどいコメだったからすぐツッコミました。ツッコミにツッコんでも然程意味なしかと

[210: 匿名さん]

キャピタルゲインでますか？

[211: 購入検討中さん]

供給過剰の話がでてますが、資材人件費高騰による価格転嫁が進むと購入層がついていけずに新規事業が成り立たなくなってくる可能性もあると考えてます。豊海地区や勝どき５丁目西地区の再開発も勝どき東地区の経過次第となるかも。いずれも勝どき駅徒歩１０分程度となりますので、眺望はともかく駅距離がややネックとなります。

久しぶりに眺望良駅遠物件のティアロスレみてみましたが、販売は芳しくなさそうな雰囲気でした。晴海三井も難しい舵取りを強いられそうです。
対する大崎物件などは、非常に条件がよいので価格も強気設定のようです。物件数が少ないこともあり販売は順調そうです。
湾岸物件は規模が大きいので大量供給が前提ですから、価格を上げざるを得ないが売れなかった場合のリスクを考えると、事業リスクは高まる一方です。勝どき東地区は立地がよいので事業化が進むと思いますが、ココと違い計画決定が出たばかりゆえの土地仕入れ（権利変換）と資材人件費は高値確定とみてます。消費税も１０％以上になるでしょう。
住居用途をオフィス用途に変更する調整などもありうるでしょうか。

東地区A1,A2の竣工が２０２０年の３月ころでKTTよりも３年時期が遅れることになるので、そのことの市況がどうなっているか。DTの強気の値付けが平常になっている可能性も十分にあります。
KTTは土地仕入れ（権利変換）と資材人件費確保の時期が上ブレるぎりぎりのタイミングだったゆえ、目にやさしい価格設定ですね。供給過剰で下落リスクが議論されていますが、すでに完成しているTTTや価格表示されているKTTなどは過度な心配は無用と思います。私見ですが、公共事業によるインフラ整備の上昇圧力、湾岸地域のうちでも立地優位性がありますので。

[212: 匿名さん]

1期2次ってどのくらいの売り出し数になりそうか、ご存知な方いらっしゃいますか？

[213: 入居予定さん]

真面目に購入を検討されている方へ
ここのスレは気にせず自分の物差しでちゃんと考えた方がいいですよ。
投稿してる人間は皆自分の都合良くあたかも事実の如く記載します。
例えば、他マンションを既に購入しているもの、他マンションの営業、
倍率を下げたい購入検討者などなど。

[214: 匿名さん]

内廊下の幅は結局いくつ？

[216: 匿名さん]

213が業者かはわかりませんが、少なくとも他のまともに書き込んでいる方に失礼な上に213の情報自体が無益です。

[217: 匿名さん]

湾岸エリアの新築物件は、湾岸エリア内での買い替え需要が大多数と何処かに書いてあったのだが、だとすると空きが出た方のマンションはその後どうなるんだろう？という疑問が。KTTも10年後どうなってるか不安。長く住まないスタンスの人にはいいのだろうが。

[218: 購入検討中さん]

いちいち釣られんでもいいでしょ

[219: 匿名さん]

>>211
鹿島だけ利益が残る仕組みなだけでしょ。デベロッパとしては敗戦処理物件。鹿島だけが土地部分の利益ゼロでも施工でがっつり確定利益だせるからだ。出資だけしたデベは販売価格を上げないと利益薄いけど、施工都合重視のコストダウン企画に気づいたが手遅れで、グズって汚名を着せられる前に足早に完売して世の中から抹消したい。みんな自社ブランドのマンションの方が大事。

[220: 匿名さん]

>>219
鹿島が土地を仕入れたのか？

[221: 匿名さん]

>>215
よくぞ言ってくれた！！

[222: 匿名さん]

ここプロの中でも坪420平均なのだから
値上りは必須であと伸び代だけの問題になる。
211も書いてるがここは安いからこそ価値があるわけです。権利関係もそうだが
地権者に都も含まれてて安く仕入れできたこと、老人ホームつくつーる責任もくっついたことが結果的に消費者からしたプラスに働いた。

[223: 購入検討中さん]

>222

ここは値上がるでしょう。下がると言ってるのは工作員と割り切ることが必要。
工作員が増えれば増えるほど注目されていることの証でしょう。

環状２号線沿いは再開発が目白押し。
有明：五輪施設、
新豊洲：新市場移転、
晴海：五輪選手村、
勝どき：一体再開発・隅田川橋梁新設・新島橋架替・環状３号線整備、
築地：市場移転後再開発、
汐留・新橋：シオサイト再開発済、
虎ノ門：ヒルズはじめ今後１０年で１兆円規模の複合再開発。
銀座へのインフラ整備BRT，LRT

[224: 匿名さん]

223
圏央道も忘れてるぞ！昨日繋がってこれからは
車のアクセスも飛躍的に向上する。ディズニーランドがより身近になったな

[225: 購入検討中さん]

>>219

デベロッパーが敗戦処理するということは、買主に利益が還元されるということだ。
TTTなんてまさに敗戦処理した結果が、今のオーナー含み益につながっている。

223の再開発が進むことは間違いないから、地下鉄、LRT、ゆりかもめ等のインフラ整備、お台場カジノ構想実現などのサプライズニュースが実現するたびに、ここの価値を高める。

[226: 匿名さん]

これからの時代マンションは売却益で住居費無料で住むのがデフォでしょうね。
最低でもトントンで。手出しあるような不動産はそれだけで不良債権ってことだからね。

[227: 匿名さん]

226
見極めが大事ですね。
管理費修繕積立金で年30～40万、固定資産税で年40万として合計年80万ほど。
10年で800万、買った値段より10％上がればいいかんじ？

[228: 匿名さん]

売却時の手数料も入れておいて。

[229: 匿名さん]

なるほど・・・

３％＋消費税１０％として、3.3％上乗せすると、１３．３％くらい上がればタダってことですね？

[230: 匿名さん]

>>227
ここで8000万ってことは80平米台の物件だが、普通賃貸で住むなら年間400万はかかります。
しかしここを購入すれば住居コストを8割カットできる上、相場次第で全部還元される可能性もあるならかなりの優良物件でしょう。

[231: 匿名さん]

１期１次の平均坪単価は３００万円くらいのはずだから、１０年後に坪３４０万円か。
どうだろう。

[232: 匿名さん]

1期も坪250からあるけど、価格が上がる部屋もあれば、上がらない部屋もあるから、全てが1割アップしないから、平均坪単価は同じでは？？

[233: 匿名さん]

全てが1割アップせず、平均坪単価は同じでは？と言いたかった。。

[234: 匿名さん]

上がる部屋の見極めが重要！当たり前ですがね。

[235: 匿名さん]

そうなると騰がる部屋の条件を確認しておきたい。
自分で考えろってのはなしでお願いします。１期１次で人気がでた部屋の残りはどうでしょうか？

[236: 匿名さん]

割安部屋（お見合い部屋含む）

[237: 匿名さん]

坪４１５はいけるからどこも儲かるんじゃん？

[238: 匿名さん]

割安部屋はどこでしょうか？

[239: 匿名さん]

坪280切ってるとこが割安部屋

[240: 匿名さん]

どうせ中古マーケットでは他のマンション比較では張り合えないんだから、相応の評価に終わると思いますよ。
それで別にいいじゃないですか。ずっと住めばいいじゃないですか。

[241: 匿名さん]

坪250の部屋は坪300くらいにはなるのでは？

[242: 匿名さん]

のらえもんさんのブログで１期１次の販売状況がわかります。
http://wangantower.com/?p=7453

[243: 匿名さん]

のらえもんさんのブログ読んでみたけど
このひとモデルルーム行って
オプションだらけの部屋見て
そのまま感想書いてるのかな？

まー購入者じゃないからしょうがないが…

価格だけは事実なので参考になりますね

[244: 匿名さん]

モデルルームのオプションはもちろん、マンションの設備自体が資産性に大した影響がないことを、KTTを購入する方は多くの方がご存知だと思いますよ。マンションの価値は立地です。

[245: 匿名さん]

そういうこと。ここの売りはエリアナンバーワンのリッチに優位性があるわぇで今後は東京駅3キロ圏外はカスになります

[246: 匿名さん]

そういうことではないです。
244ですが、東京駅3キロ圏外がカスではありません。立地が良い割に価格が安かったことがKTTの価値でありKTTの優位性だと思います。

[247: 匿名さん]

そういうこと。ここは立地もよく手しかも安い！
お買い得です

[248: 匿名さん]

立地って東京駅からの直線距離だけで決まるんですか？大江戸線の駅から6分って、決して利便の良い場所とは思えないのですが。

[249: 匿名さん]

ほんまに安いな。

[250: 匿名さん]

１０年間も住宅費無料はでかいよ。
とくにここはこれから金がかかる子供を持つ
ファミリーにオススメだろうね。子供の養育費に
資金を傾けることができる

[252: 匿名さん]

安いが1番！

[253: 匿名さん]

ここ1年位見て買いは
富久かここだと思う

[254: 契約済みさん]

>>229
消費税はかからないよ
売却価格の3%＋¥60,000

[255: 匿名さん]

東京タワーもスカイツリーも制震だよ。

[256: 匿名さん]

豪華タワーマンションの中では、一番のお買い得かと思う。

[257: 匿名さん]

これはもしかして2次で意外と集まってないのか？

[258: 匿名さん]

何戸売れたんだっけ？驚異的だよね。

[259: 匿名さん]

そりゃ安けりゃ売れるだろ
豪華タワーマンションとは少し言い過ぎだけとな。

[260: 匿名さん]

2期はギリです。欲しい人はもう買ってますからね

[261: 匿名さん]

以下、ＫＴＴの個人的見解です。また、勝どき地域の新築及び中古物件での評価です。

ここは、商品価値（トータル的に）に対する価格→最高レベル、立地→高レベル、眺望等→部屋による、共有施設及びそれに対する管理費→普通（その人による、また入所する店舗による）、その他→まぁまぁ

私は契約済みですので、少しポジよりの評価かと思います。契約後に行った客観的な感想ですので、興味のある方（目に留まった方）は参考にして下さい。

[262: 匿名さん]

>>261
立地が最高レベルなのはどことお考えですか？？

[263: 匿名さん]

立地は高レベルです。

[264: 匿名さん]

どどこら辺がですか？

[265: 匿名さん]

立地の最高レベルなのはやっぱり青山・麻布・松濤などなど内陸でしょう。

[266: 匿名さん]

>>256
どこら辺が豪華ですか？

[267: 匿名さん]

>>264
都心に近いところ、BRTの停留所の有力地、勝どき駅に（比較的）近いところ、です。

[268: 匿名さん]

>>265
勝どき地域と書いています。よく見てください。
それにしても、レスが早いですね。多くの人に注目されている気がします。

[269: 匿名さん]

自分含め、マンション好きの暇人が結構いるんですかね。
でもKTTは「価格」、「立地」、「現状でも利便性が高い」という点で無難な物件だなと思います。
※良い意味で。

[270: 匿名さん]

>>269

間違いはない。ということですね。

良い意味で。

[271: 匿名さん]

>>270
「間違いはない」という意味ではないですね。
「無難＝大外れはしないだろう」くらいです。

[272: 匿名さん]

>>270

そうですね。ごもっともです。

下は大外れはしない。上は予想できない。

ですね。

270より

[274: 購入検討中さん]

ここと比較検討している西新宿の情報が待ち遠しい。

[275: 匿名さん]

西新宿の方が安いよ。

[278: 購入検討中さん]

>>275
あれもう情報がでてたっけ？

[279: 匿名さん]

>>278
まだ表には出てない。

[280: 匿名さん]

こんなところで儲け話がでているような物件を、本気で儲かると思って買う人がいるとは。開運の壺でも買ってしまうような人達なんでしょう。
そんなに儲けがでるのなら売主の値付けの失敗でしょう。三井をはじめとする売主はプロですからそんな馬鹿なことはしない。勝どき駅の新しい出口ができ、勝どき東から晴海の利便性が高まった段階でどの程度この物件の中古価格が下がるかを織り込んだ適正価格だと思います。決して安くはない。

[281: 匿名さん]

へ？安いじゃん。マンションの売主の値付け失敗はよくある話だよ。

[282: 匿名さん]

で結局どこが割安でしょうか。

個人的には、築地市場再開発が楽しめておそらく永久眺望の８０Jaがコスパがよいと思うのですが。
東棟が全体的に安い？

[283: 匿名さん]

笑

>>280さん
スルーされなくてよかったねｗ笑笑

[284: 匿名さん]

東棟の８０Dなんて売主の値付け失敗例。
お見合い部屋だから当初の開示予定価格より1割の約600万円下げたら、人気殺到。笑
安いところだと坪244万円になった。条件イマイチでも価格下落のリスクはほぼなさそうね。

[285: 入居予定さん]

安い部屋は安いことに価値があるので、高く売れるなどと期待しても無駄です。多少上乗せできても、手数料等引けばまったく得にはなりません。
設けたかったら、最低でも１億円以上する眺望の優れた角部屋にすることです。
未入居で売れば１０００万円ぐらいは最低でも確実に抜けます。
すぐに入居できる完成物件にプレミアを払ってくれる金持ちは必ずいますので。

[286: 匿名さん]

>>285
そんなあなたはどのタイプの部屋に入居予定？

[287: 匿名さん]

まあ、値上がりはするんじゃない？
安い部屋が一番値上がり率は高いよ。

[288: 購入検討中さん]

1億超は危険、湾岸エリカはちょっと景気が悪くなると7千万円超の動きが極端にわるくなる。リーマンショック、大震災後の湾岸エリアを知らない人がおおいね。

[289: 購入検討中さん]

実需でバランスが良いのは80Dだね。環状2号線の排気ガスを考えると道路から100m以上離れた中層階以上が最も割安かな。とはいっても、リセールでせいぜい10%いけるかどうかだけど。今の湾岸エリアの新築、中古、そして、これから出てくる新築と比較して割安なだけ。2年前のマーケットを考えるとけして割安ではないけどね。

[290: 匿名さん]

売れないでしょ。
TTTのお見合い部屋が結構売りにでてるけど、新築物件が続々販売されている状況では話にならない。同じようにKTTのお見合い部屋を数年後に売ろうとしても、そんな部屋分譲価格より高く買う人なんていないよ。

[291: 匿名さん]

倍率下げに必死ですね。

[292: 契約済みさん]

ここ数年の勝どき周辺の中古価格トレンドを見てきました。築浅のKTTであれば、条件悪くても中古価格230万／坪前後は固いでしょう。東棟のお手軽3LDKは実需を考えると売却もしやすい、リセール90%は固い。今後の新築価格次第では10年後リセール100%超えも考えられる。今以上不便になることはない。ネガティブ要素は地震と一時的な不況でしょうか。築浅のうちに転居も気軽に考えられる。気になるのは清澄通りの延伸による交通量増加。中央区は公立で幼少一体で安心感あり、同世代(40前後)が多く、親同士もご近所付き合いも適度にあり、助け合いのあるいい環境だと思います。豊海小は2016年より快適な新校舎。子供の中学受験に備えます。子育てには都心のわりに住んでみていい環境だと思います。朝は隅田川から船の汽笛の音が聞こえ開放的な音が聞こえます。シングル、DINKSにはちょっと退屈な街かもしれませんが、子育てサラリーマンにはちょうどいい感じ。

[293: 購入検討中さん]

勝どきの成約事例を知らない人たちだね。

[294: 購入検討中さん]

TTTの低層お見合い77平米が6300万円での成約、経年指数、管理体制、売主を考慮するとKＴＴは6600万円は最低いけると思うよう。

[295: 購入検討中さん]

売主もそれがわかっていたから、パンダを作っただけでしょ。

[296: 匿名さん]

>>294
低層77平米見合いで6300万ってKTTの低層見合い並みじゃん。

[297: 匿名さん]

>>292
築地再開発が完成すればDINKSにとってもいいマンションになります。

[298: 匿名さん]

今まで3件だけだけどマンション売り買いしてきた。1件目は築7年で大損。郊外型、始発もある駅から徒歩8分くらい。2件目と3件目は成立価格は程度の差こそあれ、買値より高かった。
私の結論、立地が大切。でも駅から歩いて○分とか以上に、その界隈に平日休日問わず、人が集まるかってことかしらと思うようになりました。あとは運です。

[299: 匿名さん]

アナリストも坪４２０って言ってるぐらいなんだから今よりは上がるってことでしょ

[300: 匿名さん]

>>299
ソースは？？

[301: 匿名さん]

上の方でみんな言ってたよ。そこにソースもあるんじゃん

[302: 匿名さん]

そうそう、勝どきは将来坪420万は確実って、会った人みんな言ってるよ。

[303: 匿名さん]

>>301
上の方見て来ましたが、ソースが見つかりませんでした。

[304: 匿名さん]

>>303
前スレにあったような。のらんぼんさん？も書いてたんですよね

[305: 匿名さん]

＠４２０って代々木上原並みだな・・・。

[306: 匿名さん]

ググってみたが
坪４２０万なんて言ってるアナリストが見つからない。

[307: 匿名さん]

俺も過去スレ見たけどソースは見つからない。
ソースなく適当に言ってそうな輩はたくさんいたが。

[308: 匿名さん]

なんで、そんなに安い価格せっていなのに、申し込みが620程度だったの？

[309: 匿名さん]

安かろう悪かろう？

[310: 匿名さん]

>>308
同時期に湾岸で何件も発売されていて、しかも価格のみならここと同程度の物件もある。
それで第一期500戸中抽選覚悟の申し込みが120件もあるのはすごいと思いますが？

[311: 匿名さん]

420というのが幻想の兵なら400というのはほぼ確実ということであろう。
ここの最高の立地がそれを証明してくれている。

[312: 匿名さん]

>>311
だからソースを出しなさいな。

[313: 匿名さん]

なんかソース坊がわいてきたね。

[314: 購入検討中さん]

隣のミッドベイは@210だったからね〜
今考えると激安だったね(^^)

[315: 契約済みさん]

私は75Sどったかな？
上の人とは関係ないです。

[316: 匿名さん]

バブルの頃は日経平均が１０万円になると真顔で言ってた経済学者がいたんだよね。
なんか思い出した。

[317: 契約済みさん]

ミッドベイはいろんな意味でありえねぇ〜

[318: 不動産業者さん]

不動産業界では「西の代々木上原、南の勝どき」で420万コンビと呼ばれてるよ！絶対いくはず。ただ、KTTはあと800戸くらい売らないといけないから必死らしい。

[319: 匿名さん]

湾岸エリアのタワーマンションのモデルルームを見学し、購入を決めた家族連れ（東京都中央区）
KTT堅調な売れ行きみたいですね。

http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG3002I_R00C14A7CC0000/

[320: 匿名さん]

>>319
KTTの部屋が全部プレミアム仕様みたいな誤解を招く写真ですね。。

[321: 匿名さん]

あ、S-85Laだからプレミアムってわけじゃないのか。。ｽﾏｿ

[322: 匿名さん]

>>318
第一期で全戸数の4割を売ったKTTが必死になる必要はないと思うが？
代々木上原云々は別として

[323: 匿名さん]

路線価上昇:東京湾岸に五輪効果　マンション人気に火
http://mainichi.jp/select/news/20140701k0000e040229000c.html
中央区勝どきで鹿島が施工する「勝どき　ザ・タワー」のモデルルームには３０００組以上が来場。

[324: 匿名さん]

3000組がモデルに来たってそんな凄い事なの？

[325: 匿名さん]

モデルルーム来場者に対する契約者の割合って１割くらいと言われてる。一期５００戸販売で３０００組って少ないかもね。

[326: 匿名さん]

1400戸あるから来場者3000組はまだ足りないです。
ただし来場者のうち契約に至るのは1割というのが通説なので、3000組の来場であれば300組しか契約しないのが一般的です。もし500戸全ての契約が終わったのなら1.7倍の歩留まり率でこれはかなり高い水準となります。

[327: 購入検討中さん]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140701/t10015643461000.html
うーん、来てるね。

[328: 匿名さん]

一割しか買わないのは妄想ですな。もしく郊外の小型マンションだろう。
完売したスカイズとかは10倍来てたのか？

[329: 匿名さん]

路線価上がったら評価額が上がって固定資産税が増えるだけ。

喜ぶのはデベだけでしょ。安値で買った土地が、マンション建てるだけで高値で売れる。

[330: 匿名さん]

お隣のTTTの賃貸状況を見てみると、30部屋くらい空きがあるね。今こんなに空きがあると、KTTを買って将来他に引っ越す時、賃貸に出すというのはどうなんだろう？難しいかな。

[331: 匿名さん]

>>330
勝どきは、賃貸タワーの多いエリアですからね。

[332: 匿名さん]

賃貸を借りる側に立ってみてＫＴＴとＴＴＴ同じような間取りで同価格程度
だった場合どっち借ります？

[333: 匿名さん]

眺望が良ければKTTだけど、お見合い部屋だとしたら180度視界の得られるTTTかな。あと共用設備もTTTの方が良さそうな印象。

[334: 匿名さん]

>>332
間違いなくTTTですね。
あそこに住んでるって言う優越感はKTTにはないかな？

[335: 匿名さん]

遠くから見た時の優越感はKTTの方があると思う。形が特徴的だから。ただ、近くまで行ってみると、TTTの敷地の雰囲気の方が優越感あるかな、という気が。

[336: 匿名さん]

遠くから見たらスカイズとKTTは変わらないと思うけど。

[337: 契約済みさん]

TTTは10年落ちだしなあ
お湯足らなくなる、ここも同じか

[338: 匿名さん]

湾岸に次々マンションが建設されているのに需要が衰えないのは
「賃貸から卒業してマンションを購入しよう」という住人が多いから
この辺はやや高級な賃貸物件が豊富だから、こういう卒業組が絶えず量産されているんだってさ

http://anond.hatelabo.jp/20140203144937

すぐ隣のTTTに賃貸住人が大勢いるのはKTTにとってはありがたいことだと思うよ

[339: 匿名さん]

オール電化マンションは今って人気あり？

[340: 匿名さん]

TTTは安物だよ。
グレード低い

[342: 匿名さん]

湾岸エリアに住んでる人は>>338みたいなこと書いて賛同して煽らざるを得ないよね。だって外部からの人の流入が止まったらこのシステムおしまいだもん。

[343: 匿名さん]

>>342
湾岸への流入が止まるのは再開発が止まって土地の相場が内陸部並みになる時だから、まだまだ先でしょう。
>>338にあるように今の流れは不便だが安い郊外から便利だが相対的にまだ安い湾岸への移動であって、コストの高い都心内陸部への移動ではないから、都心内陸部と湾岸部にコストの差がある限り、郊外から湾岸への移動は止まらないでしょう。

[345: 匿名さん]

煽って人が流入するなら楽なもんや。
郊外の人口流出もかんたんに流入に転じるね。

[346: 匿名さん]

施工中に大きな地震で建物が、ダメージを受けた場合は引き渡し前なので、しっかりと補修してもらえるのでしょうか？引き渡し後に何かあった場合は、マンションなので地震保険にははいれないから、壊れたら終わり？

[347: 匿名さん]

引き渡されるまでは相手の所有なんで当然完璧に直さないといけないよ。

[348: 匿名さん]

マンションで地震保険に入れないって何言ってんの（笑）
んなわけ無いじゃん。

[349: 匿名さん]

>>346
こいつスゲーよ

[350: 匿名さん]

>>348

マンションの地震保険って、建物に対してはいれるんですか？

[351: 匿名さん]

あたっりまえ

[352: 匿名さん]

>>330
TTTは母数が大きいから。30戸空いていても、空き室率は3%くらい。十分優良物件だよ。

[353: 匿名さん]

>>343
>都心内陸部と湾岸部にコストの差がある限り、郊外から湾岸への移動は止まらないでしょう。

KTTくらいの値段なら都心内陸部と比べてまだ割安感があるけど、これ以上になるともう都心内陸部と差が無くなるんじゃない？

[354: 匿名さん]

共用部の地震保険はだれが入るんでしょうか？建物がボロボロになったら、保険で家代金の何割か保証してくれるんですか？

[355: 匿名さん]

共有部分は管理組合が主体になって地震保険に入るのでは？

専有部分は個人の任意の判断で地震保険に入る。

[356: 匿名さん]

>>353
都心内陸部の価格も上昇しますから、そんなに問題ないでしょう。
変わらないか下がるのは郊外ですから。

[357: 匿名さん]

なんか、本当に家の価格が上がり、物価上昇が続くと、給料が増えるのは一部でしょうから、不景気になりそうですね。

[358: 匿名さん]

1期2次の抽選はいつ？

[359: 物件比較中さん]

勝どき橋、佃方面の北側は日当たりがないからやはり不人気なのかな？割と安く、日当たりがないけど夜景は楽しめそうなんだけど。
高層なら日当たりがなくても明るいからいいのでは？
というのは甘い？

[360: 匿名さん]

>>359
築地ヒルズが建つから視界は半分なくなるんでないか？

[361: 匿名さん]

>>359
三井をはじめとした大手売主なのに
意味もなく、割と安い価格設定などしませんよ。価格なり。

[362: 匿名さん]

>>360
計画見ると築地ヒルズ？はそこまで圧迫的じゃないし、北側ならむしろ見下ろせる環境にあるからいいと思います。

[363: 匿名さん]

ここの1期は500戸売り出しに対して620の登録っていうけど、最近人気があったスカイズや富久はどのくらいの1期で何戸売り出し、何戸登録があったの？

[364: 匿名さん]

Skyzは1110中470が一期だな。

[365: 匿名さん]

>>363

KTTは、1期は500戸売り出し、500戸の枠に620の登録。全500戸即日登録された。120は抽選外れ。

スカイズは1期に470戸売り出し、全470戸即日登録された。抽選の件は知りません。
富久は詳しく知らないので教えてください。抽選で外れた人がたくさんいたというのは風のうわさで聞いてます。

[366: 匿名さん]

ちなみにＫＴＴは1期1次に500戸売り出した。
全体の建物内戸数は1420戸だが、事業協力者住戸102戸ありそれを除くと母集団は1302戸。

[367: 匿名さん]

>>366
↑
1318戸の間違いですね。失礼。

[368: 匿名さん]

富久の第一期は482戸即日完売でした。
申込数はわからないですが、過去スレ見ると高層と低層では合計182人の落選者が出たので、中層も同じでしたら750近くの申し込みがあったんでしょう。

[369: 購入検討中さん]

富久とかチョンが沢山買ってるって話だぜ？
新大久保、百人町が近いからかな？

[370: 匿名さん]

KTTもかなりの中国人が買ってるらしいですよ。KTT購入ツアーまで組まれたとかなんとか。というか、これからの東京の不動産は中国人無しには成り立たないのでは？

[371: 匿名さん]

中国人ってエレベータでは並ばないだろうね。大声でうるさいしね。大阪にいるみたい。

[372: 契約済みさん]

それ営業さんに聞いたことある。
一時期に比べて外国人はかなり少ないようです。

[373: 匿名さん]

ＴＴＴは銀座のママさん、キャバクラ嬢、インド人・中国人・朝鮮人がたくさんいます。白人は少ないね。

[375: 匿名さん]

エリートはDTにいます

[376: 匿名さん]

それはないな。ＤＴごときじゃ本当のエリートはこないね。せいぜい、年収１０００万円程度でしょ。

[377: 匿名さん]

そもそもエリートは勝どき（というより湾岸）に来ない気がする。

[378: 匿名さん]

>>346
セオリーだと引き渡し前ならデベ負担で修繕、どうしようもないレベルで壊れると契約白紙、因みに天災じゃなくて施工ミスが原因で引き渡し遅れると倍返しね。重要事項に書いてあるはず。
一部地域の話では震災時に耐震、制振タワーは億レベルの修繕有りで同地域の免震タワーは被害ほぼ無し。ただしここの制振性能が単純に免震より劣るとも言えない。その時にならないと実際にはわからないというのが現実ですね。

[379: 匿名さん]

へぇ

[380: 匿名さん]

>378

免震でも乾式壁とか壊れてるよ。非構造部分だから壊れても設計上無問題。

[381: 匿名さん]

売主の責による引渡遅れの場合でも、売主が引き渡すと主張したら引渡遅れに伴う賠償請求しかできない。引渡を断念したら契約不履行で倍返し。ちなみにその辺は重要事項ではなく契約書に記載されてる。

ちなみに天災のケースについては、危険負担として規定されてる。契約書と重要事項説明って分量が多いし、内容も専門的だからなるべくはやい段階で入手して熟読しておいたほうがいい。あと、管理規約（案）もか。

[382: 購入検討中さん]

色々情報を見てて、施工会社や事業主の質は理解できるけど、設計者って有名な人なんですか？
ご存知の方いますか？

[383: 匿名さん]

設計は鹿島。いわゆるデザイナーズ物件ではない。

[384: 匿名さん]

鹿島の設計者でも有名なデザイナはいるけど。ここは？？？

[385: 物件比較中さん]

デザイナーなんてどおでもいいっしょ。
晴海タワーズは、デザイナーさんだかついていましたね。

[386: 匿名さん]

鹿島施工の南青山では、設計と施工の連携がうまくいかなかった。プラス施工管理もか。

そういう意味では確認して損はないかな。設計と施工が同じ会社でも部署が違えば別会社だったりする。

[387: 匿名さん]

施工ミスは人間だからしょうがない。
それに単純ミスもあれば仕様バグ、
想定外とかもあるし。それよりも
大事なのはそれが起こった場合に対応できる体力が
あるかどうかでしょう。３倍貰えるなら全然いいじゃん。
フューザーなんて住めなくて倒産されて
ゴミだけ残ったんだよ。哀れだよ、あれ。

[388: 匿名さん]

地所は新子安で、また、同じミスしてる。施工管理能力ないんだろうね。

[389: 契約済みさん]

久しぶりに現地行ったけどなかなか姿を現さないね。
1ヶ月くらい前に基礎工事ミスって作り直したのが工期に影響してるのかな？

[390: 匿名さん]

386さんが言う通り設計者の力量や人柄は重要な指標だと思う。調べたら評判や実績ってわかるのかなぁ。

[391: 匿名さん]

子供がカフェ（フランチャイズ方式）で３年以上バイトしています。
場所は言えませんが、人通りも多く、お客さんも多いので儲かっているのかと
思いきや、利益を出すのは大変なんだと子供から聞きびっくりしました。
この辺りでのカフェ出店は厳しいと思います。

[392: 物件比較中さん]

いきなりカフェ登場。
利益は簡単じゃないでしょうね。
1400戸もあればちょっとした街なので
カフェのやりよう次第でしょうね。

[393: 匿名さん]

共用施設としてカフェがあるけど、１４００戸あってもマンション住民だけだと利益は厳しくて、管理費持ち出しだよ。

[394: 物件比較中さん]

カフェっていってもサーブはないんじゃない

[395: 匿名さん]

>387

本来であれば倍返し。南青山のあとで三井は新川崎で倍返しだった。

[396: 匿名さん]

南青山のケースでは、建替え希望者にも３倍返しでチャラ。引渡が遅れる間の補償はせず。家賃とか持ち出しになるかもってのが問題になった。全然よくはない。

[400: 匿名さん]

で結局１期２次っていつからいつまで登録なの？