KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー）ってどうですか？Part.11

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物

施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443469/

[177: 匿名さん]

物件の資産価値を決めるのは
「広域立地」（都心か郊外か）が6割
「境域立地」（駅周辺か駅から離れた場所か）が3割
「物件スペック」（間取り、階数などマンションとしての住み心地の良し悪し）が0.5％
「個別要因」（マンションの設備仕様）が0.5％
http://www.homes.co.jp/cont/press/opinion/opinion_00029/

客観的な価値では9割を占める要素を重視することが大切なのですが、残り1割の要素に含まれるサッシの枚数や設備で物件を判断する方がいるのも否定はしません。資産性かサッシの枚数か、ご自分の嗜好で物件を選びましょう。

[178: 匿名さん]

>>177
タワマンに囲まれ、晴海のようなオリンピックの新鮮ネタがない立地。非免震で長期優良認定も逃した。つまり資産価値ないんだよ。

[179: 購入検討中さん]

>>178
そこは値段とのにらめっこじゃない

[180: 匿名さん]

>>142
じゃあさ、なんで世の中の重要建築物はみな免震化してるわけ？

[181: 匿名さん]

免震であることが178さんの人生を豊かにするなら良いですが、資産価値を気にしていながら、資産価値のウェイトが低い要素に拘っているのはもったいないですね。東京カンテイの中山氏の分析は明確ですよ。

[182: 匿名さん]

>>116
49階 清水

[183: 匿名さん]

>>181
一戸建てに住んでるやつが免震わかるわけないやろ。

[186: 匿名さん]

>>177
残り9%は？

[188: 匿名さん]

秀でている物がない

リセールは考えない方がいい

[189: 匿名さん]

大丈夫、坪２３０なら売れるよ。

[190: 購入検討中さん]

免震か制震かは、想定外発生の確率の話だとおもうよ。
その確率と値段とを天秤に書けて判断すればいいとおもう。

でもここの場所柄で行くと、免震はあるにこしたことないけど、
風が強い地域なのですくなくとも制振も必要な地域じゃないかな。

[191: 購入検討中さん]

てか１次２期の申込書ってもう出している人がいるのかな。
倍率落とし工作がすでにスタートしているの？

[192: 購入検討中さん]

制振で十分、TTTの高層階に住んでいるけど、震度5で、震度3ぐらいにしか感じない。震度5程度だと、嫁はめを覚ましません。

[193: 匿名さん]

昨日あたりから第1期2次の要望書受付って聞いたよ。登録が7月末くらい。

[194: 匿名さん]

>>192
中央区で震度5って3.11以来ないんですけど。

[195: 購入検討中さん]

この前、千代田区で震度5の時、中央区は震度4だったかも？

[196: 匿名さん]

やっぱ、坪230万なら売れるさ！くらいに考えておけば後で後悔は無いよね。

[197: 購入検討中さん]

湾岸エリアで、唯一の直接基礎だから、地震にたいしては絶対的優位性があるよ。

[198: 購入検討中さん]

やはり、地盤がいいことが一番。ちなみに晴海は支持地盤まで50m、新豊洲は60m、有明30m、豊洲60m、勝どき15m。よって、免震にする必要性がないよ。

[199: 購入検討中さん]

液状化した浦安は80m。液状化して当たり前だね。